淮北擅長(zhǎng)房產(chǎn)律師2024已更新(今天/news)

淮北擅長(zhǎng)房產(chǎn)律師2024已更新(今天/news)上海精英律師團(tuán)隊(duì),臨時(shí)住房的房屋標(biāo)準(zhǔn)，以滿(mǎn)足被執(zhí)行人生活水平為準(zhǔn)。該房屋的居住時(shí)間，既然是臨時(shí)住房，長(zhǎng)年限應(yīng)當(dāng)為2年。2年期滿(mǎn)，申請(qǐng)人可以收回該房屋，該房屋若租賃的，可由被執(zhí)行人自行簽訂租賃合同解決其住房問(wèn)題。房屋的費(fèi)用，應(yīng)當(dāng)由被執(zhí)行人承擔(dān)，租金由當(dāng)事人協(xié)商或***決定。

為防止不安抗辯權(quán)的濫用，防止預(yù)購(gòu)方借口預(yù)售方不能履行合同行使不安抗辯權(quán)而中止履行自己本應(yīng)先履行的義務(wù)，預(yù)購(gòu)方必須舉出預(yù)售方履行不能的確切證據(jù)，而不能憑自己的主觀猜測(cè)，如果預(yù)購(gòu)方不能舉證或舉證有誤，應(yīng)承擔(dān)擅自中止合同履行的違約責(zé)任。合同的履行期限，應(yīng)自預(yù)售合同所約定的義務(wù)開(kāi)始履行之日起至截止履行日期止。預(yù)購(gòu)方對(duì)預(yù)售方履行不能的事實(shí)，負(fù)有舉證責(zé)任。

另外，在實(shí)務(wù)操作中，從保障權(quán)人的角度，還建議特別注意以下幾點(diǎn)由于深圳上海等地房產(chǎn)部門(mén)都開(kāi)放了“二押”（即“順位”）的辦理，為了減少“二押”權(quán)利人對(duì)物進(jìn)行首封的風(fēng)險(xiǎn)，建議合同中明確對(duì)物處分的條款，即未經(jīng)權(quán)人書(shū)面同意，人不得利用該物設(shè)立順位。房產(chǎn)過(guò)程中，要完善合同并辦妥登記。合同是主債權(quán)合同的從合同，主合同的無(wú)效將直接導(dǎo)致合同的無(wú)效，故在簽訂合同之前，還需要充分完善和審查主合同，并嚴(yán)格按照法律規(guī)定辦理房產(chǎn)登記。

房產(chǎn)，顧名思義，就是被執(zhí)行人僅僅有一套住房的意思。如果該房產(chǎn)是被執(zhí)行人及其所撫養(yǎng)家屬生活所必需的居住房屋，則該房屋不得執(zhí)行。顯然，被執(zhí)行人如果有兩套以上的住房，我們很難相信他兩套住房均是其生活所必需的住房，即使有，也應(yīng)當(dāng)是極少數(shù)的情形。加上房產(chǎn)的時(shí)空及主體要素，我們可以說(shuō)，在執(zhí)行中，經(jīng)調(diào)查，證實(shí)被執(zhí)行人及其所撫養(yǎng)的家屬在執(zhí)行法院管轄區(qū)域內(nèi)僅有一套房產(chǎn)，則可以確定房產(chǎn)的存在。

淮北擅長(zhǎng)房產(chǎn)律師2024已更新(今天/news)，對(duì)房產(chǎn)認(rèn)定的主體作了擴(kuò)充，將被執(zhí)行人的房產(chǎn)認(rèn)定變更為考察被執(zhí)行人夫妻雙方或家庭名下有多少房產(chǎn)，如果有兩套以上，且能認(rèn)定其中一套為被執(zhí)行人所有時(shí)，因被執(zhí)行人不會(huì)因法院的強(qiáng)制執(zhí)行其名下房產(chǎn)而流離失所，所以法院此時(shí)可以不考慮被執(zhí)行人依據(jù)上述司法解釋提出的停止處理申請(qǐng)。筆者認(rèn)為，被執(zhí)行人名下僅有一套住房，而被執(zhí)行人的配偶或其他家庭成員名下尚有其它房產(chǎn)的話，被執(zhí)行人名下的房產(chǎn)僅僅是一個(gè)假象，不能構(gòu)成阻礙執(zhí)行的事由。

應(yīng)促進(jìn)房產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。如進(jìn)一步開(kāi)拓房產(chǎn)的巨大市場(chǎng)，又盡量避免風(fēng)險(xiǎn)，是各大銀行急待解決的一個(gè)問(wèn)題。由于房產(chǎn)特有的技術(shù)經(jīng)濟(jì)屬性所決定，房產(chǎn)開(kāi)發(fā)與房產(chǎn)業(yè)的支持密切相關(guān)。從我國(guó)各銀行的現(xiàn)狀看，對(duì)房產(chǎn)的潛力是巨大的，但由于受資金條件和體制問(wèn)題的約束及服務(wù)手段的相對(duì)單一，房產(chǎn)業(yè)的開(kāi)展還不甚理想。

根據(jù)一定的福利政策所購(gòu)買(mǎi)的房屋，往往與夫妻雙方職務(wù)級(jí)別工作年限等掛鉤，購(gòu)買(mǎi)價(jià)格常遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于房屋的市場(chǎng)價(jià)值，而當(dāng)初分得房屋的情形又有許多具體情況，使得處理此類(lèi)房屋爭(zhēng)議十分棘手。***公房也稱(chēng)房改房，是指職工單位將公房以工資貨幣分配方式出售給職工，職工以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)或成本價(jià)購(gòu)買(mǎi)，從而對(duì)購(gòu)買(mǎi)的房屋享有部分產(chǎn)權(quán)或全部產(chǎn)權(quán)的住房。公房實(shí)際上是賣(mài)給夫妻雙方而不是僅向夫妻中的一方出售。

在預(yù)售方應(yīng)預(yù)購(gòu)方要求在合理期限內(nèi)提供了，則不安抗辯權(quán)消滅，預(yù)購(gòu)方應(yīng)繼續(xù)履行合同。預(yù)購(gòu)方在有權(quán)中止合同履行的同時(shí)，應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并給預(yù)售方合理的期限，使其恢復(fù)履行能力或提供適當(dāng)?shù)?，這個(gè)合理期限以不超過(guò)30天為宜，通知的方式可以是口頭的或是書(shū)面的。在合理期限內(nèi)，預(yù)售方未提供也未恢復(fù)履行能力，要求預(yù)購(gòu)房履行合同，預(yù)購(gòu)方可予以拒絕。

即使購(gòu)房者取得房屋所有權(quán)證也無(wú)法成為該房產(chǎn)的完全所有權(quán)人。人未通知權(quán)人或者未告知受讓人的，轉(zhuǎn)讓行為無(wú)效”，所以針對(duì)這種情況從理論上是無(wú)法辦理公證的。因?yàn)橐坏┢淙〉梅课菟袡?quán)證，則應(yīng)立即配合銀行將房屋到銀行名下，否則將因違約而向銀行承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任沒(méi)。另外，《法》十九條規(guī)定“期間，人轉(zhuǎn)讓已辦理登記的物的，應(yīng)當(dāng)通知權(quán)人并告知受讓人轉(zhuǎn)讓物已經(jīng)的情況；

舊房被拆讓及支付房款等，而對(duì)于開(kāi)發(fā)商交付房屋的期待則只能通過(guò)買(mǎi)賣(mài)合同的履行來(lái)實(shí)現(xiàn)，一旦開(kāi)發(fā)商違約，被拆遷人購(gòu)房人可依據(jù)合同行使債的請(qǐng)求權(quán)，該請(qǐng)求權(quán)有《合同法》為其保障的法律依據(jù)。但是，應(yīng)當(dāng)看到，該請(qǐng)求權(quán)的實(shí)現(xiàn)受到了前文所述物權(quán)變動(dòng)的影響，根據(jù)物權(quán)法定物權(quán)優(yōu)先于債權(quán)保護(hù)原則的規(guī)定，再結(jié)合不動(dòng)產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同中并無(wú)適用的實(shí)際狀況，可推知被拆遷人購(gòu)房人享有的權(quán)利受保護(hù)的狀態(tài)是處于相對(duì)脆弱的境地的。

淮北擅長(zhǎng)房產(chǎn)律師2024已更新(今天/news)，房產(chǎn)證上有人名字的實(shí)踐中，房產(chǎn)證上除了有夫妻雙方的名字外，還有可能有父母的名字子女的名字等。對(duì)此，法院不會(huì)在離婚案件審理中主動(dòng)追加人，而是采取如下措施根據(jù)當(dāng)事人的申請(qǐng)，將案件中止審理，告訴當(dāng)事人另行提起析產(chǎn)之訴，后根據(jù)析產(chǎn)的判決結(jié)果，對(duì)夫妻共有部分的房屋進(jìn)行分割；根據(jù)當(dāng)事人的申請(qǐng)，對(duì)房屋部分的財(cái)產(chǎn)分割不予審理，由當(dāng)事人另案起訴。