浙江厲害的房地產(chǎn)糾紛律師(一定要看,2024已更新)

浙江厲害的房地產(chǎn)糾紛律師(一定要看,2024已更新)上海精英律師團(tuán)隊,對于承包人承接的多個工程項目，承包人只能就發(fā)包方逾期不支付工程款的項目主張建設(shè)工程優(yōu)先受償權(quán)，對承接的發(fā)包方的其它工程，承包方無權(quán)主張。有權(quán)主張建設(shè)工程優(yōu)先受償權(quán)的“承包人”的主體范圍。在建設(shè)工程存在分包的情況下，專項工程的（發(fā)包方同意或發(fā)包方）分包方，及在違法轉(zhuǎn)包的情況下的實(shí)際施工人能否主張建設(shè)工程優(yōu)先受償權(quán)，法律并未做明確規(guī)定，司法實(shí)踐中，法院一般也大多予以認(rèn)可，但對于實(shí)際施工人而言，只能在發(fā)包方應(yīng)付未付的工程款范圍內(nèi)，主張建設(shè)工程價款優(yōu)先受償權(quán)。

建設(shè)單位在承發(fā)包合同應(yīng)避免只約定質(zhì)保期未約定責(zé)任期的情形。責(zé)任期從工程通過竣（交）工驗收之日起計。責(zé)任期一般為個月十二個月或二十個月，具體可由發(fā)承包雙方在合同中約定。是指建設(shè)工程質(zhì)量不符合工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計文件，以及承包合同的約定?！币虼?，責(zé)任期的本質(zhì)是扣留質(zhì)保金的期限，具體期限由承發(fā)包雙方約定，而保修期是承包人對工程承修責(zé)任的一個期限，質(zhì)量責(zé)任期包含在質(zhì)保期內(nèi)，責(zé)任期與保修期的區(qū)別還是比較明顯的。

1996年4月22日，建設(shè)部工商行政管理局發(fā)布的《關(guān)于禁止在工程建設(shè)中壟斷市場和肢解發(fā)包工程的通知》中明確規(guī)定總承包單位需將自已承包的某種工程分包的，在征得建設(shè)單位同意后，亦可分包給具有相應(yīng)資質(zhì)的企業(yè)，但必須由總包單位統(tǒng)一進(jìn)行管理，切實(shí)承擔(dān)總包責(zé)任。這種行為有可能導(dǎo)致建設(shè)工程管理上的混亂，不能建設(shè)工程的質(zhì)是以與安全，容易導(dǎo)致工期延長，增加建設(shè)成本，損害建設(shè)單位的利益。承包人非法轉(zhuǎn)包或肢解后分包，破壞了合同關(guān)系的穩(wěn)定性和嚴(yán)肅性。

日志的證明效力與日志制作人是否與訴訟當(dāng)事人存在利害關(guān)系為判斷基點(diǎn)。一般只有收款收據(jù)可以證實(shí)付款事實(shí)，有時還需要有付款憑證或銀行記錄進(jìn)行印證。這其中監(jiān)理日志的證明作用是較高的。監(jiān)理日志如對建設(shè)方不利，一般也會得到法院認(rèn)可。施工日志如對建設(shè)方有利，則一般會得到法院采信；訴訟實(shí)踐中，僅有不能證實(shí)已經(jīng)付款，付款預(yù)收據(jù)也不能證實(shí)已經(jīng)付款。

建筑市場的日益發(fā)展同時，也呼喚著法律制度的進(jìn)一步完善，同時在立法上也要加大建筑市場行政監(jiān)督管理方面的力度?，F(xiàn)實(shí)中，承發(fā)包雙方之間不平等的情況大量存在，分包人的合法權(quán)益因此受到損害；低素質(zhì)勞動力的進(jìn)入，也是工程質(zhì)量和安全生產(chǎn)的隱患；破壞了建筑市場正常的生產(chǎn)秩序，侵害了和社會利益；甚至在建筑工程招投標(biāo)工程承程中，一些人以不正當(dāng)?shù)氖侄?，進(jìn)行“暗箱操作”對招標(biāo)方的工作人員行賄提供回扣進(jìn)行不正當(dāng)競爭，滋生了。

轉(zhuǎn)包人轉(zhuǎn)包工程不履行合同的主要義務(wù)，按照我國《合同法》九十條規(guī)定，原合同發(fā)包人或承包人有權(quán)要求解除合同，我國《合同法》十條款及第（二）項規(guī)定“有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同（二）在履行期限屆滿之前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)”。退出合同關(guān)系從法律析就是解除合同的行為，但當(dāng)事人不履行合同約定的義務(wù)并不必定導(dǎo)致合同的解除，按照我國《合同法》的規(guī)定，合同解除有兩種方式，約定解除與法定解除。

但訴訟時效從權(quán)利實(shí)際被侵害之日起長不超過20年，有特殊情況的，***可以延長訴訟時效期間。訴訟時一般為3年，但涉及商品質(zhì)量不合格人身損害寄存保管租金的，訴訟時效為1年。訴訟時效是權(quán)利人請求***保護(hù)自己民事權(quán)利的期限，自權(quán)利人知道或應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利受到侵害之日起計算。

浙江厲害的房地產(chǎn)糾紛律師(一定要看,2024已更新)，建筑工程的發(fā)包單位可以將建筑工程的勘察設(shè)計施工設(shè)備采購一并發(fā)包給一個工程總承包單位，也可以將建筑工程勘察設(shè)計施工設(shè)備采購的一項或者多項發(fā)包給一個工程承包單位。1998年3月1日實(shí)施的《建筑法》（以下簡稱《建筑法》十條規(guī)定提倡對建筑工程實(shí)行總承包，禁止將建筑工程肢解發(fā)包。對于壟斷市場肢解發(fā)包工程的行為，工商行政管理部門依法嚴(yán)肅查處。

浙江厲害的房地產(chǎn)糾紛律師(一定要看,2024已更新)，例如工地現(xiàn)場的材料管理體系，一些重點(diǎn)的公共的工程或者對質(zhì)量有特別要求的工程，需要雙方共同選擇一個中立實(shí)驗室做材料檢驗工作。質(zhì)量體系實(shí)際上是由一整套文件組成的。質(zhì)量體系。除了選擇這個中立實(shí)驗室之外還要注意送檢方法，是在監(jiān)理工程師的監(jiān)督之下提取樣品封存送檢，還是由施工單位或者材料單位自己封存送檢，再交給各方面檢驗報告，這二者之間的差異非常大。

責(zé)任期與保修期兩個概念有一定區(qū)別，責(zé)任期本質(zhì)是預(yù)留質(zhì)保金的期限，承發(fā)包合同對此等約定應(yīng)避免混淆，建設(shè)部《建設(shè)工程質(zhì)量管理暫行辦法》條條規(guī)定“本辦法所稱建設(shè)工程質(zhì)量（保修金）是指發(fā)包人與承包人在建設(shè)工程承包合同中約定，從應(yīng)付的工程款中預(yù)留，用以承包人在責(zé)任期內(nèi)對建設(shè)工程出現(xiàn)的進(jìn)行維修的資金。