鎮(zhèn)江大型一站式解決方案的購物平臺零售店(簡單明了:2024已更新)

鎮(zhèn)江大型一站式解決方案的購物平臺零售店(簡單明了:2024已更新)萍姐好物購,酒店精益開店階段,重質(zhì)量和結(jié)構(gòu),頭部酒店集團在2019-21年期間經(jīng)歷了加速開店圈地的過程,開店數(shù)量在21年普遍創(chuàng)***新高,錦江與華住年新開門店保持在1700+水平;2022年的關(guān)店加速,既有環(huán)境波動影響,也有產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)律,高速擴張期門店質(zhì)量有所攤薄,結(jié)構(gòu)性升級的需求,使得酒店集團普遍進入到更加關(guān)注質(zhì)量的階段;華住此前已經(jīng)提出了精益增長戰(zhàn)略,其門店物業(yè)和運營質(zhì)量已經(jīng)部分體現(xiàn)在了行業(yè)的經(jīng)營數(shù)據(jù)恢復(fù)節(jié)奏中;2022及23Q1開店明顯放緩,既有加盟商意愿處于底部,也是酒店集團主動選擇,后續(xù)預(yù)計高質(zhì)量中門店占比將明顯提升。

盈利預(yù)測預(yù)計百貨/購物中心/奧特萊斯業(yè)態(tài)未來拓店頻率分別為每年0/1/1-2家。我們預(yù)計2022-2024年間百貨業(yè)態(tài)收入54/50.7/52億元,購物中心營收20.1/24/27億元,奧特萊斯營收16/11/11億元,同時公司***連鎖及超市業(yè)態(tài)營收分別為14/11/18億元4/7/9億元。我們按照有稅和***兩部分對公司業(yè)務(wù)進行拆分,并進行如下假設(shè)傳統(tǒng)有稅業(yè)務(wù)公司作為傳統(tǒng)零售龍頭,近年來推行“一店一策”的方式提升單店游客購物體驗,并打造休閑旅游+購物的一站式購物綜合體奧特萊斯,為公司傳統(tǒng)業(yè)態(tài)賦能。

2021年杭州大廈成為杭州全年銷售額超百億的商場。杭州解百零售龍頭,“零售+”實現(xiàn)業(yè)務(wù)跨界拓展杭州解百的前身為1918年創(chuàng)立的浙江省商品陳列館,實控人為杭州市國資委。公司營業(yè)收入主要來自旗下解百購物廣場和杭州大廈購物城兩家門店,其中杭州大廈位于核心商圈武林廣場,品覆蓋率超90%,持續(xù)推進調(diào)改升級打造差異化品牌陣營,續(xù)引進LV品牌主題店(家LANVIN(浙江VALEXTRA(浙江及小眾名表法穆蘭朗格雅典等,2022年杭州大廈新B座4樓香奈兒(華東LV(華東寶格麗卡地亞大重奢品牌VICROOM續(xù)打開。聚焦杭州的零售龍頭,杭州大廈調(diào)改升級打造差異化品牌陣營。

***市場管理業(yè)務(wù)盈利能力較強,為公司主要利潤來源。南京環(huán)北批發(fā)市場凈利潤表現(xiàn)相對穩(wěn)定,2016-2021年分別為0.45/0.37/0.42/0.51/0.39/0.41億元,凈利率分別為50.52%/401%/494%/559%/50.02%/459%;從出租率看,2021年杭州環(huán)北出租率從去年的99%提高到96%,南京環(huán)北出租率也比去年提高至93%,對比全國同業(yè),出租率處于較高水平。由于經(jīng)營主要模式為商鋪租賃并收取租金,公司憑借運營管理運營經(jīng)驗和能力,不斷提質(zhì)增效,隨著續(xù)租率出租率逐步提升,預(yù)計未來兩大批發(fā)市場營收將穩(wěn)健增長,持續(xù)為公司貢獻穩(wěn)定的高利潤。杭州環(huán)北絲綢服裝城由于2018年出售旗下子公司上海永菱90%和上海乾鵬股權(quán),存在重大股權(quán)轉(zhuǎn)讓導(dǎo)致凈利潤顯著拔高不具備可比性,除該年外,2017/2019/2020/2021年凈利潤逐年上升,分別為/46/18/41億元,凈利率分別為490%/556%/451%/411%;2018年凈利潤為148億元,同比大幅增長超12倍,主要系公司當年出售物業(yè)資產(chǎn)上海廣場及福都商廈所致。從利潤水平看,***市場管理業(yè)務(wù)毛利率保持在60%-80%,2022Q2業(yè)務(wù)毛利率下降至503%,主要系公司在沖擊下勇?lián)鐣熑畏e極響應(yīng)政策號召對小***戶減免租金,對短期營收造成一定影響,但剔除減免租影響后凈利潤實現(xiàn)正增長。

鎮(zhèn)江大型一站式解決方案的購物平臺零售店(簡單明了:2024已更新)，2023Q1受線下消費穩(wěn)步修復(fù)的助力,收入利潤均企穩(wěn)向上2022綜述營收增速-8%,歸母凈利增速-64%全年波動明顯,尤其是Q2/Q4分別受到部分城市管控力度較高及達峰影響,單季度營收增速-8/-9/-6/-19%,凈利增速-11/-92/-62/-130%。2023Q1綜述營收增速-0.6%,歸母凈利增速-0.5%實現(xiàn)明顯好轉(zhuǎn)。百貨購物線下消費場景與消費信心修復(fù),收入利潤將底部向上,2022年全行業(yè)收入增長-8%歸母凈利增長-64%;

牌照和科技驅(qū)動型消費公司,重慶百貨為公司大股東。2015年6月馬上消費正式開業(yè),初始注冊資本3億元,于2012012018年分別完成三次增資擴股,注冊資本金達40億元。成立7年以來,馬上消費綜合競爭實力不斷提升,成為國內(nèi)***規(guī)模的消費龍頭之一。三馬上消費行業(yè)地位,持續(xù)貢獻可觀收益重慶百貨持有馬上消費3%的股份,為公司大股東,于2015年6月起對馬上消費實現(xiàn)報表合并,按照權(quán)益法核算長期股權(quán)。馬上消費其他股東包括北京中關(guān)村科金技術(shù)有限公司物美科技集團有限公司重慶陽光財產(chǎn)股份有限公司浙江中國小商品城集團股份有限公司,以及新一輪戰(zhàn)略者中金公司中信建投及重慶兩江新區(qū)等央企與地方國資背景資本。馬上消費股份有限公司是一家經(jīng)中國銀保監(jiān)會批準,持有消費牌照的科技驅(qū)動型機構(gòu)。

鎮(zhèn)江大型一站式解決方案的購物平臺零售店(簡單明了:2024已更新)，人員縮減的同時,對基層員工考核和激勵強度更大,方式更多元,帶動人均創(chuàng)利明顯提升。公司混改完成后,在組織結(jié)構(gòu)上進行了扁平化調(diào)整,形成以業(yè)務(wù)單元為主的個事業(yè)部,結(jié)構(gòu)更加扁平。并展開了人員精簡,員工數(shù)逐步從2016年的2萬左右下降至2021年底的6萬左右;公司混改后組織扁平化,人員逐步精簡,實現(xiàn)降本增效。

百貨及購物中心存量業(yè)務(wù)推動“商業(yè)+”創(chuàng)新,打造新零售標桿業(yè)態(tài)“商業(yè)+”創(chuàng)新嘗試帶動業(yè)態(tài)變革。一方面公司積極對經(jīng)典門店進行改造轉(zhuǎn)型。因此,在當前居民消費越發(fā)注重性價比的趨勢下,預(yù)計未來公司將會繼續(xù)推進相關(guān)業(yè)態(tài)的對外拓展,以打造奢品奧萊精品奧萊為重點方向,持續(xù)擴大旗下奧特萊斯品牌影響力及覆蓋面,實現(xiàn)業(yè)務(wù)的穩(wěn)步持續(xù)成長。自2015年開始,公司開始將上海核心地區(qū)商圈門店作為轉(zhuǎn)型重點,升級線下消費體驗,適應(yīng)新的消費趨勢變化。2017年公司將老一百大廈和東方商廈南東店進行合二為一形成百貨商業(yè)中心,并開啟“消費+體驗”的新零售轉(zhuǎn)變,依托本身特有的老上海弄堂文化進行商業(yè),目前已成為公司重點項目之一。對于百貨和購物中心傳統(tǒng)業(yè)務(wù)業(yè)態(tài),公司不斷推動轉(zhuǎn)型升級,以吸引高質(zhì)量客流為目的,實現(xiàn)業(yè)務(wù)的持續(xù)成長。

這些核心商圈的自有物業(yè)構(gòu)成了公司未來長期的差異化經(jīng)營優(yōu)勢。同時,更是在上海地區(qū)分布了12家自有物業(yè),且***位置優(yōu)勢突出。多個核心物業(yè)均位于上海市區(qū)的核心地段,覆蓋南京東路淮海中路等核心商圈,密集人流交通便捷的區(qū)位條件優(yōu)異。公司自有物業(yè)占比高,且區(qū)位優(yōu)勢明顯公司旗下自有物業(yè)面積達到2246萬平米,占總面積達437%,其中綜合百貨業(yè)務(wù)自有物業(yè)(不含自有+租賃模式23家,百貨/購物中心自有物業(yè)面積比例分別為696%/533%,奧特萊斯除一家為自有+租賃模式,其余均為自建物業(yè)。

鎮(zhèn)江大型一站式解決方案的購物平臺零售店(簡單明了:2024已更新)，黃金珠寶及部分細分零售板塊同樣受益場景復(fù)蘇,但估值預(yù)期處于底部;教育/超市板塊處于估值預(yù)期景氣度底部較長時間,關(guān)注政策/供需拐點。長期看,自身處于渠道擴張期,提價/單品驅(qū)動的板塊業(yè)績增速持續(xù)性較強,黃金珠寶酒店以及餐飲均屬此類;內(nèi)外資倉位變化差異很大,A股預(yù)期博弈特征明顯,外資加倉有壁壘且景氣度向上行業(yè)。低估值板塊仍有空間,內(nèi)外資倉位變化差異大出行鏈供需改善及提價預(yù)期充分,酒店OTA等板塊估值較高,需要業(yè)績兌現(xiàn)鞏固股價;

鎮(zhèn)江大型一站式解決方案的購物平臺零售店(簡單明了:2024已更新)，面對對公司百貨業(yè)務(wù)線下業(yè)態(tài)的沖擊,公司加強線上數(shù)字化布局,開通“重百云購”線上商城公司,探索***城品牌直播社區(qū)營銷等多種線上營銷模式,進而擴大流量規(guī)模促進線上銷售。同時,公司利用百貨業(yè)態(tài)深耕會員建設(shè),利用云購商城券平臺直播等方式支持多場景會員運營,并將“重百新世紀”小程序入駐支付寶“重百云購”小程序入駐云平臺,從而優(yōu)化會員運營提升會員數(shù)量,2021年累計新增會員共319萬人,百貨會員銷售占比提高57%。運營方面,推進業(yè)務(wù)線上數(shù)字化轉(zhuǎn)型加強會員建設(shè)。

同年加速籌建馬上消費平臺及保理公司,并于次年上線。2022年股權(quán)激勵方案落地,公司主業(yè)有望進一步增長。2016年商社汽貿(mào)等家公司注入重百,公司正式完成大業(yè)態(tài)布局。2020年商社集團混改落地,物美步步高兩大集團戰(zhàn)略入股,賦能公司發(fā)展。創(chuàng)新發(fā)展階段014-至今公司逐步拓展創(chuàng)新業(yè)務(wù),2014年合資設(shè)立舒適家居公司,開拓智能家居業(yè)務(wù);

2021年全年三亞鳳凰機場和海口美蘭機場累計接待旅客吞吐量分別為16600/17597萬人次,同比分別增長9%/2%,恢復(fù)至2019年的85%/73%。2022年受上半年三亞影響,鳳凰/美蘭機場吞吐量同比降低45%/33%,但7月鳳凰/美蘭機場吞吐量環(huán)比增長92%/12%,恢復(fù)速度較快。?？诤腿齺喕謴?fù)情況良好,***復(fù)蘇趨勢明顯。

2014-至今戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型,布局多元渠道。2014年為應(yīng)對移動互聯(lián)帶來的變化,王府井在業(yè)內(nèi)率先實施戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型,公司由單一百貨業(yè)態(tài)向百貨購物中心奧特萊斯等業(yè)態(tài)綜合發(fā)展,并積極布局電商業(yè)務(wù),推進全渠道建設(shè)。2020-至今,取得稀缺***牌照,入局***業(yè)務(wù)。2020年公司獲得全國第8張***牌照第2張***經(jīng)營全牌照,開始積極推進***業(yè)務(wù)布局。公司***門店王府井悅舞小鎮(zhèn)將于2023年1月開業(yè),標志著公司正式布局海南離島***。