麗水大型一站式解決方案的購物平臺零售(今日/商情)

麗水大型一站式解決方案的購物平臺零售(今日/商情)萍姐好物購,公司是由老牌百貨向新零售業(yè)態(tài)轉型的大型商貿企業(yè),擁有杭州環(huán)北南京環(huán)北蘭州亞歐商廈等多個大型***市場及綜合性商場,主要業(yè)務分布于杭州南京甘肅,目前主營業(yè)務分為***市場管理商貿百貨零售新消費新零售三大板塊。其主營業(yè)務戰(zhàn)略調整主要經歷了以下三個發(fā)展階段以傳統(tǒng)百貨零售起家,國資入主轉型新零售一麗尚國潮老牌百貨轉型升級,業(yè)績水平逐步恢復

公司開發(fā)的天虹APP于2022年流量同比+35%APP和小程序月活會員超490萬,近4億人次通過天虹APP和小程序交互獲取信息或完成消費。2022年線上商品銷售和數字化服務收入GMV達57億元,同比+17%。購物中心推出代金券/套餐/外賣等促銷活動賦能供應商;百貨商店提供“極速達”配送服務;主營百貨購物中心和超市業(yè)態(tài),線上業(yè)務快速發(fā)展。公司主營業(yè)務為百貨購物中心和超市業(yè)態(tài),百貨和購物中心以聯(lián)營租賃模式為主;超市以自營模式為主。超市到家受益于提前布局較好的承接了激增的訂單,2022年超市到家客單量同比+60%,銷售額占比達22%。公司還開設了***直播間與支付寶本地生活深入合作,2022年***支付寶GMV達6億元,公司有望受益于的數字科技應用和運營能力實現(xiàn)線上業(yè)務的快速發(fā)展。

積極推進探索REITs等資本化手段,盤活存量商業(yè)資產2021年百聯(lián)發(fā)布“一核三柱”全新戰(zhàn)略,以商業(yè)零售為核心,以商業(yè)商業(yè)資產商業(yè)為支柱來驅動商業(yè)零售發(fā)展。其中商業(yè)資產將聚焦資本化,圍繞自有存量資產盤活實現(xiàn)價值提升。雖然百聯(lián)擁有遍布上海超500多萬平方米的商業(yè)資產,但其中部分老舊資產運營質量不高市場估值較低。對此,公司自“十”以來,通過持續(xù)布局,已形成資產管理與運營兩大***平臺,累計完成15萬平方米存量開發(fā),極大提升商業(yè)資產價值;2021年9月,百聯(lián)資控完成國內首單城市更新CMBS,發(fā)行規(guī)模5億元,首期CMBS儲架50億元,標志著百聯(lián)集團邁出了資產化的重要一步。

***關注市內***政策推進進展,百聯(lián)具備運營潛力2020年7月,百聯(lián)集團發(fā)公告稱已向相關部門提出***品經營資質的申請,但該***品經營資質獲批存在不確定性。2021年9月,在上海市發(fā)布的《上海市建設國際消費中心城市實施方案》中提到“大力發(fā)展免退稅經濟。支持本市企業(yè)申請***品經營資質,鼓勵***店設立國產商品銷售專區(qū)。擴大旅客購物離境退稅“即買即退’實施范圍優(yōu)化退稅流程。擴大退稅商店數量類型及覆蓋地域范圍,鼓勵重點商圈機場賓館酒店內商場和旅游景區(qū)商業(yè)網點開設退稅商店。

商品細分品類必選保持穩(wěn)健增長,可選復蘇展現(xiàn)高彈性,自23年3月以來,極低基數下社零同比增速均展現(xiàn)了高增長趨勢,基礎必選品類依然展現(xiàn)出了一如既往的穩(wěn)健性,與場景相關的基礎消費同樣受益,增速較快;可選消費的彈性明顯更高,其中化妝品黃金珠寶等受益線下客流回暖的細分品類在3月后明顯反彈,增速環(huán)比大幅提升;我們同時也觀察到,線上零售增速出現(xiàn)一定放緩,這一方面是基數因素,同時也存在部分線下場景恢復后對線上的分流。

長期資金收并購有望推動百貨資產價值重估。百貨商店購物中心等商業(yè)地產租期長回報較穩(wěn)定商業(yè)地產的產權轉移出租等主體較少,適合長期資金持有。2020年9月頒布《資金不動產暫行辦法》,允許資金在遵循安全性原則下不動產。在此之前,2014-2019年大家人壽多次增持大商股份股權至199%,成為大股東;2019年4月前海人壽以65%的溢價率將所持南寧百貨165%股權轉讓給同屬寶能系的南寧富天,同年12月南寧富天通過增持股權至185%,成為南寧百貨大股東。

2021年公司超市板塊受到及線上業(yè)態(tài)沖擊影響,營收利潤及門店坪效仍具提升空間。公司超市業(yè)態(tài)為大板塊中門店數量的板塊,2021年門店數達178個,其中重慶167個,相比永輝超市重慶地區(qū)的149家門店,仍具一定規(guī)模優(yōu)勢。經營方面,受以及超市到家等線上業(yè)態(tài)沖擊影響,2021年超市業(yè)態(tài)營收及利潤有所下滑,實現(xiàn)營業(yè)收入613億元(-20.37%,毛利率181%(-pct,超市單店坪效為萬元/平米(-17%。對比公司***經營狀況及超市行業(yè)可比公司,公司超市板塊毛利率收入及坪效仍具較大提升空間。

麗水大型一站式解決方案的購物平臺零售(今日/商情)，***關注市內***政策推進進展,百聯(lián)具備運營潛力2020年7月,百聯(lián)集團發(fā)公告稱已向相關部門提出***品經營資質的申請,但該***品經營資質獲批存在不確定性。2021年9月,在上海市發(fā)布的《上海市建設國際消費中心城市實施方案》中提到“大力發(fā)展免退稅經濟。支持本市企業(yè)申請***品經營資質,鼓勵***店設立國產商品銷售專區(qū)。擴大旅客購物離境退稅“即買即退’實施范圍優(yōu)化退稅流程。擴大退稅商店數量類型及覆蓋地域范圍,鼓勵重點商圈機場賓館酒店內商場和旅游景區(qū)商業(yè)網點開設退稅商店。

麗水大型一站式解決方案的購物平臺零售(今日/商情)，開展品牌戰(zhàn)略合作助力家電品牌推廣,差異化服務帶給消費者更優(yōu)體驗。為進一步提高電器業(yè)態(tài)銷售助力行業(yè)內家電品牌在重慶市場的推廣,公司不斷加強品牌戰(zhàn)略合作,并聯(lián)動戰(zhàn)略品牌打造家電節(jié),進而提升曝光度擴大流量規(guī)模。2022年“重百家電節(jié)”有海爾美的格力老板松下等眾多家電品牌參與,結合以舊換新升級千萬補貼等多重優(yōu)惠政策,推動公司電器業(yè)務乃至家電行業(yè)的發(fā)展。同時,在服務方面,公司致力于強化差異化服務優(yōu)勢,推出重百小哥3小時極速達電器送裝一體化服務全屋定制等多項再升級服務。目前重百小哥已開設線下服務站28個,打通社區(qū)運營“***后一公里”支持送貨到村,大幅改善消費者的購物體驗。

“流量*單價”的測算模式。按照市內店規(guī)模=客流量*滲透率*客單價的測算公式,參照現(xiàn)有的***業(yè)態(tài)?？谌齺喴约氨鄙蠙C場***店數據滲透率方面經測算2019年三亞海棠灣滲透率約10%,且近年來受益海外消費回流滲透率提升,同時考慮到市內店經營面積較大顧客停留時間較長,滲透率較高,假設北京上海市內***店滲透率水平在10-20%?？蛦蝺r方面根據海南離島***店客單價水平在6000-8000左右,考慮到市內***尚處于發(fā)展初期,不及海南離島***成熟,假設北京上海客單價水平在2000-6000。

商貿零售重點細分版塊估值顯著低于19年水平,商貿零售相對社服版塊估值波動更小預期更低;我們同樣采用預期1年PE估值,并在2020年后選擇2023年正常經營假設下的利潤作為PE估值基數;重點關注A股三大細分版塊黃金珠寶百貨超市估值水平及預期均處于低位;黃金珠寶版塊在疫后迎來客流回暖+婚慶需求釋放+金價上行的三因素共振,龍頭通過渠道擴張及新產品打造相較疫前有顯著增長,疊加同店數據恢復超預期及Q3旺季兌現(xiàn)仍有時間,目前估值在15-17x區(qū)間;百貨版塊在疫前維持12-15xPE估值區(qū)間,導致必選青睞度提升疊加***業(yè)務預期導致估值波動較大以外,整體估值水平趨穩(wěn),與疫前趨于一致;超市在經歷20年上半年受益后,估值逐步回歸15-20xPE區(qū)間。