沈陽(yáng)精美萍姐的好物(今日/訪問(wèn))

沈陽(yáng)精美萍姐的好物(今日/訪問(wèn))萍姐好物購(gòu),公司自有物業(yè)占比高,且區(qū)位優(yōu)勢(shì)明顯公司旗下自有物業(yè)面積達(dá)到2246萬(wàn)平米,占總面積達(dá)437%,其中綜合百貨業(yè)務(wù)自有物業(yè)(不含自有+租賃模式23家,百貨/購(gòu)物中心自有物業(yè)面積比例分別為696%/533%,奧特萊斯除一家為自有+租賃模式,其余均為自建物業(yè)。同時(shí),更是在上海地區(qū)分布了12家自有物業(yè),且***位置優(yōu)勢(shì)突出。多個(gè)核心物業(yè)均位于上海市區(qū)的核心地段,覆蓋南京東路淮海中路等核心商圈,密集人流交通便捷的區(qū)位條件優(yōu)異。這些核心商圈的自有物業(yè)構(gòu)成了公司未來(lái)長(zhǎng)期的差異化經(jīng)營(yíng)優(yōu)勢(shì)。

立足上海的全業(yè)態(tài)零售龍頭,奧萊門(mén)店穩(wěn)步擴(kuò)張保持行業(yè)優(yōu)勢(shì)。公司擁有物業(yè)資產(chǎn),旗下?lián)碛邪税郯橛腊舶儇洊|方商廈(旗艦店又一城等多個(gè)商業(yè)品牌及一批***位置優(yōu)越的物業(yè)。公司發(fā)展起源于20年百貨和華聯(lián)商廈合并成立的原百聯(lián)股份,實(shí)控人為上海市國(guó)資委。百聯(lián)股份奧萊業(yè)態(tài)行業(yè),資產(chǎn)支撐REITs發(fā)行截至2022年底公司有12家百貨門(mén)店,11家位于上海市,1家位于浙江省寧波市,東方商廈(旗艦店八佰伴東方商廈(旗艦店等多個(gè)上海老牌門(mén)店***位置優(yōu)越,是的商業(yè)資產(chǎn)。公司旗下百聯(lián)上海青浦奧萊連續(xù)8年成為國(guó)內(nèi)銷售額高奧萊,未來(lái)公司奧萊業(yè)務(wù)將持續(xù)穩(wěn)健擴(kuò)張。百聯(lián)收入主要由大型綜合超市超級(jí)市場(chǎng)構(gòu)成,2022年占比分別為42%/36%。華東地區(qū)收入占比,2017年-2022年占比穩(wěn)定在91%-93%,2022年華東華中華南收入占比分別為93%/2%/2%。分業(yè)態(tài)多業(yè)態(tài)布局,奧特萊斯貢獻(xiàn)大量利潤(rùn)。分地區(qū)立足上海構(gòu)筑品牌優(yōu)勢(shì),輻射長(zhǎng)三角,面向全國(guó)。但奧特萊斯百貨購(gòu)物中心業(yè)態(tài)貢獻(xiàn)了主要的利潤(rùn)。

4國(guó)貨國(guó)潮興起,Z世代成主力國(guó)貨的興起,既是大國(guó)消費(fèi)者的自信表現(xiàn),更有生產(chǎn)研發(fā)能力替代能力產(chǎn)品質(zhì)量和時(shí)尚度產(chǎn)品高性價(jià)比的多重支撐。艾媒網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示,2021年國(guó)慶期間,***電商上國(guó)貨服飾銷量比去年同期增長(zhǎng)840%,國(guó)產(chǎn)美妝銷量同比增幅為667%。阿里研究院發(fā)布的《2020中國(guó)消費(fèi)品牌發(fā)展報(bào)告》顯示,國(guó)貨品牌在線上渠道的市場(chǎng)占有率在2020年已經(jīng)達(dá)到成以上。

統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示,2001-2021年我國(guó)城鎮(zhèn)居民人均可支配收入以15%的復(fù)合增速增至74萬(wàn)元。收入提升帶動(dòng)消費(fèi)需求旺盛,中國(guó)成為全球品市場(chǎng)。其中2020年前中國(guó)消費(fèi)者的品消費(fèi)有70%-80%發(fā)生在,消費(fèi)外流明顯,2020年受影響,中國(guó)品消費(fèi)的發(fā)生在境內(nèi)的比重高于,2021年境內(nèi)消費(fèi)占比進(jìn)一步提升至644%,消費(fèi)回流趨勢(shì)顯現(xiàn)。根據(jù)要客研究院發(fā)布的《2020-2021中國(guó)品報(bào)告》,2021年中國(guó)人全球奢侈品消費(fèi)額達(dá)9451億元,貢獻(xiàn)了全球473%的品消費(fèi)。

統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示,2001-2021年我國(guó)城鎮(zhèn)居民人均可支配收入以15%的復(fù)合增速增至74萬(wàn)元。收入提升帶動(dòng)消費(fèi)需求旺盛,中國(guó)成為全球品市場(chǎng)。其中2020年前中國(guó)消費(fèi)者的品消費(fèi)有70%-80%發(fā)生在,消費(fèi)外流明顯,2020年受影響,中國(guó)品消費(fèi)的發(fā)生在境內(nèi)的比重高于,2021年境內(nèi)消費(fèi)占比進(jìn)一步提升至644%,消費(fèi)回流趨勢(shì)顯現(xiàn)。根據(jù)要客研究院發(fā)布的《2020-2021中國(guó)品報(bào)告》,2021年中國(guó)人全球奢侈品消費(fèi)額達(dá)9451億元,貢獻(xiàn)了全球473%的品消費(fèi)。

數(shù)字化轉(zhuǎn)型是公司長(zhǎng)期發(fā)展的關(guān)鍵和使命,需要公司上下思想同一,更是一把手工程,需要充分重視了解參與,在內(nèi)部上下外部關(guān)系達(dá)成共識(shí)的前提下,才有可能順利開(kāi)展。是認(rèn)知差異,思想難統(tǒng)一。例如,基層員工的數(shù)字化突破,流程數(shù)字化了,會(huì)員數(shù)字化了,但是如果沒(méi)有一線員工的數(shù)字化,鏈條在這個(gè)節(jié)點(diǎn)上就無(wú)法打通。是節(jié)點(diǎn)多,缺一不可。

沈陽(yáng)精美萍姐的好物(今日/訪問(wèn))，而百貨行業(yè)市場(chǎng)規(guī)模從5,7億元增長(zhǎng)至9,591億元,CAGR為8%,沒(méi)有明顯增長(zhǎng)。要判斷我國(guó)零售商業(yè)未來(lái)的發(fā)展,我們不能繞過(guò)已經(jīng)高度發(fā)達(dá)世界的電商渠道。線下商業(yè)發(fā)展趨勢(shì)聚焦中零售,提升服務(wù)業(yè)態(tài)占比近年來(lái)隨著電商的普及,在大眾消費(fèi)重復(fù)消費(fèi)等領(lǐng)域,電商早已超越百貨并占據(jù)主要份額。高度發(fā)達(dá)的電商渠道,對(duì)零售百貨產(chǎn)生了較大的影響。根據(jù)Euromonitor的數(shù)據(jù),從20年至2022年,電商的規(guī)模從238億元增長(zhǎng)至5萬(wàn)億元,已經(jīng)成為目前我國(guó)規(guī)模的渠道之一。

2022年公司線上實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入196億元,相較于2016年的31億元,增長(zhǎng)十倍有余。而從目前來(lái)看,百聯(lián)股份整體數(shù)字化轉(zhuǎn)型效果卓越。而在2023年i百聯(lián)519,歷時(shí)25天完成銷售額9億元,其中5月13-15日連續(xù)3天銷售破千萬(wàn)元。同時(shí)會(huì)員規(guī)模也大幅增加,截止2022年底,公司注冊(cè)會(huì)員/年消費(fèi)會(huì)員分別為35/1170萬(wàn)人,較2020年分別提升667%/918%。

對(duì)比韓國(guó)新世界,渠道優(yōu)勢(shì)搶占市場(chǎng)份額作為韓國(guó)成立時(shí)間早的零售商,2012年新世界正式躋身***業(yè)務(wù),受益韓國(guó)放開(kāi)***牌照引導(dǎo)適度競(jìng)爭(zhēng),份額逐漸擴(kuò)大。其中,前市內(nèi)***店和機(jī)場(chǎng)***店(即出入境***兩類渠道占比超過(guò)八成,根據(jù)KDFA披露的數(shù)據(jù),市內(nèi)***機(jī)場(chǎng)***離島***份額比為89%8%3%。根據(jù)MoodieReport,2016-2021年三家市場(chǎng)份額逐漸趨同,新世界***的加入和壯大,擠占了原先的樂(lè)天和新羅形成的“雙寡頭”競(jìng)爭(zhēng)局面。韓國(guó)***業(yè)共有種銷售渠道市內(nèi)***出境***入境***和濟(jì)州島離島***。從營(yíng)業(yè)額計(jì)的***商所占市場(chǎng)份額來(lái)看,韓免主要為樂(lè)天新羅和新世界三家。新世界作為后來(lái)者,在韓免開(kāi)放競(jìng)爭(zhēng)的政策加持下,不斷提升市場(chǎng)份額。

沈陽(yáng)精美萍姐的好物(今日/訪問(wèn))，自2011年發(fā)展購(gòu)物中心業(yè)態(tài)至今,王府井集團(tuán)已在成都長(zhǎng)沙西安哈爾濱南昌南充巴中佛山等地運(yùn)營(yíng)24余家大型購(gòu)物中心,打造了熙地港王府井DISCOVERYFAMILYPARK紫薇港等重點(diǎn)品牌項(xiàng)目。購(gòu)物中心&奧萊打造購(gòu)物新體驗(yàn),盈利能力較強(qiáng)購(gòu)物中心主打精細(xì)化智能化購(gòu)物體驗(yàn),是一站式綜合體。奧萊以時(shí)尚類品牌折扣商品銷售為主,以折扣形式吸引顧客。2020-2021年?duì)I收102/20.61億元,恢復(fù)至2019年的32%/63%,期間恢復(fù)情況較好。

3并購(gòu)重組;百貨公司國(guó)企改革的方式可歸為1混合所有制改革引入戰(zhàn)略者;5資產(chǎn)注入,牌照優(yōu)勢(shì)加持?；旄?引入戰(zhàn)投借助民企力量,優(yōu)化決策機(jī)制,提升經(jīng)營(yíng)效率國(guó)企改革有助于提升經(jīng)營(yíng)效率,是百貨行業(yè)價(jià)值重估的重要催化。4發(fā)行商業(yè)地產(chǎn)REITs;2股權(quán)激勵(lì);

具體原因,一是上文提到的導(dǎo)致部分品消費(fèi)轉(zhuǎn)移到國(guó)內(nèi)商場(chǎng);在2021年消費(fèi)總體疲軟的情況下,同比兩位數(shù)的業(yè)績(jī)?cè)鲩L(zhǎng)異常突出。另一方面,一部分經(jīng)營(yíng)團(tuán)隊(duì)老化商品同質(zhì)化經(jīng)營(yíng)無(wú)特點(diǎn)的門(mén)店經(jīng)營(yíng)困難,在影響下難以為繼,要求企業(yè)做出決策,要么改造升級(jí),要么關(guān)閉止損或轉(zhuǎn)業(yè)。二是商場(chǎng)的品牌效應(yīng)和虹吸作用加強(qiáng),銷售業(yè)績(jī)?cè)胶?品牌更愿意傾斜更多資源,從而進(jìn)一步促進(jìn)銷售,形成持續(xù)正向反饋,進(jìn)一步又強(qiáng)化了商場(chǎng)的競(jìng)爭(zhēng)能力。

沈陽(yáng)精美萍姐的好物(今日/訪問(wèn))，而百貨行業(yè)市場(chǎng)規(guī)模從5,7億元增長(zhǎng)至9,591億元,CAGR為8%,沒(méi)有明顯增長(zhǎng)。要判斷我國(guó)零售商業(yè)未來(lái)的發(fā)展,我們不能繞過(guò)已經(jīng)高度發(fā)達(dá)世界的電商渠道。線下商業(yè)發(fā)展趨勢(shì)聚焦中零售,提升服務(wù)業(yè)態(tài)占比近年來(lái)隨著電商的普及,在大眾消費(fèi)重復(fù)消費(fèi)等領(lǐng)域,電商早已超越百貨并占據(jù)主要份額。高度發(fā)達(dá)的電商渠道,對(duì)零售百貨產(chǎn)生了較大的影響。根據(jù)Euromonitor的數(shù)據(jù),從20年至2022年,電商的規(guī)模從238億元增長(zhǎng)至5萬(wàn)億元,已經(jīng)成為目前我國(guó)規(guī)模的渠道之一。

實(shí)控權(quán)變更后董事會(huì)亦相應(yīng)調(diào)整。公司實(shí)控權(quán)變更后,為保障公司平穩(wěn)發(fā)展及有效決策,2020年9月董事會(huì)進(jìn)行改組,洪一丹女士辭去公司董事長(zhǎng)職務(wù)并繼續(xù)擔(dān)任公司董事,選舉葉茂先生為屆董事會(huì)董事長(zhǎng),石峰先生為副董事長(zhǎng),8個(gè)董事會(huì)席位中2名董事來(lái)自于紅樓集團(tuán),1名董事由紅樓集團(tuán)提名,其余董事會(huì)成員均由元明控股提名。管理層擁有豐富相關(guān)從業(yè)經(jīng)驗(yàn),為公司注入新動(dòng)力。董事長(zhǎng)葉茂先生曾任職于麗水市城市副總經(jīng)理及麗水市汽車運(yùn)輸集團(tuán)董事長(zhǎng),現(xiàn)同時(shí)任職于麗水經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)事業(yè)發(fā)展集團(tuán)副董事長(zhǎng),公司治理經(jīng)驗(yàn)豐富;董事洪一丹女士多年任職于紅樓集團(tuán)和蘭州民百,對(duì)公司業(yè)務(wù)及發(fā)展具有深厚經(jīng)驗(yàn);董事會(huì)秘書(shū)黃愛(ài)士以及財(cái)務(wù)總監(jiān)黃成安先生擁有多段相應(yīng)崗位的從業(yè)經(jīng)歷,業(yè)務(wù)能力強(qiáng)。