洛陽公寓看房需要掌握哪些技巧-凱瑞集團(tuán)

作者:[1961kt] 發(fā)布時(shí)間:[2024-09-10 04:23:45]

合同是維護(hù)權(quán)益的主要依據(jù),在合同中,應(yīng)明確界定履行期限和違約責(zé)任、賠償方式等,以免開發(fā)商因各種問題造成交房延期,也免得違約賠償時(shí)出現(xiàn)糾紛。

凱瑞集團(tuán)提醒大家,要清楚開發(fā)商的五證二書,國家規(guī)定,開發(fā)商銷售或者預(yù)售商品房,需拿到“五證”和“二書”,五證分別是《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許 可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許 可證》、 《建設(shè)工程施工許 可證》(建設(shè)工程開工證) 、《商品房銷售(預(yù)售)許 可證》; 二書分別是 《住宅質(zhì)量保證書》、 《住宅使用說明書》。

擁有一套屬于自己的房子這是剛需,也是一件大事,從選房到看房再到收房,作為新手的人常常會(huì)很迷茫不知道該怎么辦?洛陽凱瑞集團(tuán)先教大家如何看產(chǎn)權(quán)。

產(chǎn)權(quán)是前提,買房買的就是產(chǎn)權(quán)。同樣是為了住,買房和租房大的區(qū)別就是產(chǎn)權(quán)了。對(duì)于一些產(chǎn)權(quán)歸屬不清楚或者產(chǎn)權(quán)糾紛尚未了結(jié)的房子,購買時(shí)務(wù)必慎重對(duì)待,洛陽凱瑞集團(tuán)建議大家對(duì)于一些價(jià)低產(chǎn)權(quán)不明確的房子盡量不要去涉足,尤其是對(duì)沒有購房經(jīng)驗(yàn)的新手們來說。

買房時(shí),大家關(guān)心的往往是房價(jià)、樓層、價(jià)格和戶型,往往忽略了其他要素。其實(shí),以上要素固然重要,但是也不能忽略其他的。買房時(shí),需要了解的常識(shí)很多,洛陽凱瑞集團(tuán)為大家總結(jié)了一些買房小常識(shí),只要掌握了,讓你分分鐘由房產(chǎn)小白變成房產(chǎn)專家。

一、產(chǎn)權(quán)年限

凱瑞表示房屋為 永 久產(chǎn)權(quán),日常說的產(chǎn)權(quán)年限實(shí)際是指土地出讓年限。商品住宅土地使用年限為70年,商業(yè)地產(chǎn)土地使用年限為40年,工業(yè)用地土地使用年限為50年,教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年;旅游、娛 樂 用地40年;綜合或者其他用地50年。由于歷史原因,也存在土地使用年限不足70年的住宅,買房時(shí)需要辨認(rèn)清楚。

二、五證

開發(fā)商取得五證之后,才能建設(shè)、銷售房子。五證包括:

《商品房銷售(預(yù)售)許 可 證》、《建設(shè)工程施工 許 可 證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許 可 證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許 可 證》、《國有土地使用證》。

買房時(shí)要把家庭人口構(gòu)成考慮進(jìn)去,比如:三世同堂,洛陽凱瑞集團(tuán)就建議選擇低樓層比較好,對(duì)有心血管病、胘暈的人來說,樓層太高不適宜居住。

而低樓層、中間樓層和高樓層,它們有著各有優(yōu)缺點(diǎn),買房選樓層的時(shí)候,建議大家根據(jù)自身的喜好和實(shí)際情況來進(jìn)行選擇。

住宅密度和觀景同樣也很重要。高層品質(zhì)如何,密度是關(guān)鍵,密度越低,居住品質(zhì)越高;在低密度的基礎(chǔ)上,還要注意觀察景觀,尤其是在挑選頂層或較高樓層時(shí),不僅要注意朝向景觀,還要考慮周邊地區(qū)未來規(guī)劃。

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