房子所處的環(huán)境直接影響到生活便利程度和房子的空間。一些目前雖然比較偏僻但準(zhǔn)備大力開(kāi)發(fā)的地塊，有很大的空間。如果你需要馬上入住新房，那么好選擇開(kāi)發(fā)程度高、通勤便利、綠化優(yōu)美、生活服務(wù)設(shè)施完善的地區(qū)。
確定好需求后，就要考慮價(jià)格了，其實(shí)影響房?jī)r(jià)高低的主要因素雖然是房子的面積、樓層、朝向和地理位置，但內(nèi)部的一些設(shè)施也影響到房?jī)r(jià)，比如室內(nèi)裝修狀況、電話線路、空調(diào)動(dòng)力線、電視接收共同天線、管道、上下水管道和暖氣管道等。洛陽(yáng)凱瑞集團(tuán)建議大家在購(gòu)房時(shí)了解清楚，增加自己談判籌碼。
一般大家看房都是在周末，平時(shí)忙于工作，也沒(méi)精力關(guān)注房子。看房時(shí)被開(kāi)發(fā)商置業(yè)顧問(wèn)一輪忽悠，就聽(tīng)信了開(kāi)發(fā)商的承諾，沒(méi)有現(xiàn)場(chǎng)看房就簽了合同，結(jié)果入住時(shí)才發(fā)現(xiàn)與預(yù)想中的差別甚大。所以，買(mǎi)房時(shí)要了解清楚，現(xiàn)房一定要去自己選的房子里看一眼，期房因?yàn)榭床坏綄?shí)體建筑，洛陽(yáng)凱瑞集團(tuán)建議大家應(yīng)選一些大品牌信譽(yù)好的開(kāi)發(fā)商來(lái)降低風(fēng)險(xiǎn)。另外，要注意沒(méi)有驗(yàn)收合格證的房子不要買(mǎi)。
買(mǎi)房時(shí)，關(guān)于各種“金”使用方法及還款方式，洛陽(yáng)凱瑞集團(tuán)建議大家提前了解下：
一、關(guān)于各種“金”
買(mǎi)房時(shí)，涉及到錢(qián)款很多，除了房款之外，還有意向金、訂金、定金等。需要注意的是，定金具有法律效力。
二、關(guān)于代款利率
目前代款利率一般為基準(zhǔn)利率、95折、9折、85折、1.1倍。首套房代款利率可以低到85折，二套房是基準(zhǔn)利率的1.1倍。
三、關(guān)于收入證明
向銀行申請(qǐng)代款時(shí)，需要向銀行提供個(gè)人收入證明，收入證明既可以通過(guò)工作單位出具，也可以通過(guò)銀行流水來(lái)證明。
四、關(guān)于代款額度
一般，銀行代款都是整數(shù)的，小單位到萬(wàn)，所以即使是按照首付30%，代款70%來(lái)算，也需要多繳納一部分首付，使的代款額是整數(shù)。
五、關(guān)于 公 禾只 金
凱瑞集團(tuán)表示，與商業(yè)代款相比，公 禾只 金 代款*具有利率低，利息少的巨大優(yōu)勢(shì)。但是，公 禾只 金 代款有額度限制，買(mǎi)房時(shí)要確認(rèn)自己的代款額度，以便確定是否使用 公 禾只 金 代款。
六、關(guān)于還款方式
還款方式分為等額本金、等額本息。等額本息是每月還款額度始終不變;等額本金是每月還款額逐漸減少。
買(mǎi)房時(shí)要把家庭人口構(gòu)成考慮進(jìn)去，比如:三世同堂，洛陽(yáng)凱瑞集團(tuán)就建議選擇低樓層比較好，對(duì)有心血管病、胘暈的人來(lái)說(shuō)，樓層太高不適宜居住。
而低樓層、中間樓層和高樓層，它們有著各有優(yōu)缺點(diǎn)，買(mǎi)房選樓層的時(shí)候，建議大家根據(jù)自身的喜好和實(shí)際情況來(lái)進(jìn)行選擇。
住宅密度和觀景同樣也很重要。高層品質(zhì)如何，密度是關(guān)鍵，密度越低，居住品質(zhì)越高;在低密度的基礎(chǔ)上，還要注意觀察景觀，尤其是在挑選頂層或較高樓層時(shí)，不僅要注意朝向景觀，還要考慮周邊地區(qū)未來(lái)規(guī)劃。