合同是維護權(quán)益的主要依據(jù)，在合同中，應(yīng)明確界定履行期限和違約責任、賠償方式等，以免開發(fā)商因各種問題造成交房延期，也免得違約賠償時出現(xiàn)糾紛。
凱瑞集團提醒大家，要清楚開發(fā)商的五證二書，國家規(guī)定，開發(fā)商銷售或者預(yù)售商品房，需拿到“五證”和“二書”，五證分別是《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許 可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許 可證》、 《建設(shè)工程施工許 可證》(建設(shè)工程開工證) 、《商品房銷售(預(yù)售)許 可證》; 二書分別是 《住宅質(zhì)量保證書》、 《住宅使用說明書》。
買期房時，挑選戶型不止要看戶型圖，還要看以下幾種圖：項目規(guī)劃圖、單元平面圖。
除了以上這些，買房時，很多面積是贈送的，比如飄窗、露臺等。陽臺分為凸陽臺和凹陽臺，凹陽臺全部計算面積，凸陽臺一半計入產(chǎn)權(quán)面積。對于這個問題凱瑞集團建議大家購房時一定要弄清楚。
公攤面積是按照建筑面積計算總房款，建筑面積包含公攤面積，樓梯間、電梯井、設(shè)備間、通風井等占用的面積都屬于公攤面積。
買房時，大家關(guān)心的往往是房價、樓層、價格和戶型，往往忽略了其他要素。其實，以上要素固然重要，但是也不能忽略其他的。買房時，需要了解的常識很多，洛陽凱瑞集團為大家總結(jié)了一些買房小常識，只要掌握了，讓你分分鐘由房產(chǎn)小白變成房產(chǎn)專家。
一、產(chǎn)權(quán)年限
凱瑞表示房屋為 永 久產(chǎn)權(quán)，日常說的產(chǎn)權(quán)年限實際是指土地出讓年限。商品住宅土地使用年限為70年，商業(yè)地產(chǎn)土地使用年限為40年，工業(yè)用地土地使用年限為50年，教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年;旅游、娛 樂 用地40年;綜合或者其他用地50年。由于歷史原因，也存在土地使用年限不足70年的住宅，買房時需要辨認清楚。
二、五證
開發(fā)商取得五證之后，才能建設(shè)、銷售房子。五證包括：
《商品房銷售(預(yù)售)許 可 證》、《建設(shè)工程施工 許 可 證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許 可 證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許 可 證》、《國有土地使用證》。
看房，凱瑞集團建議先看整體戶型，千萬記住不要追求新意搞個什么六角形的長條形的L形的戶型，戶型周正永遠是戶型排在前面的要素，簡而言之就是整體方正、縱深比合理、動靜區(qū)分界明顯等;然后選朝向，朝南的房子當然是優(yōu)選，其次是朝東南、再次是朝西南、再次的是朝北的，幾乎全天無陽光直射進戶。
樓層的選擇全憑大家自己喜歡，只有三點注意，一個是沒有所謂9~11樓揚灰層，科學證明了這是謠言，二是注意每高一層要多加多少錢，別選的高興超了預(yù)算。這里要特別強調(diào)的一點是火災(zāi)現(xiàn)場救火車的云梯只能夠到14層。
凱瑞集團提醒大家，看房同時要搞清楚房子的一些基本術(shù)語，比如容積率、套內(nèi)面積、房屋面積、使用面積、公攤面積等，這些在和售樓人員聊的時候要一一問清楚，起碼做到心中有數(shù)。
如果在這次看房過程中，你對某棟樓的某個戶型非常滿意，但是售樓人員遺憾并且坦誠地告訴你可能這個戶型已經(jīng)被提前預(yù)訂完了，或者比較含糊地告訴你她們手上沒有房源。
不要灰心，因為有一些樓盤的開發(fā)商會同時代理給不止一個售樓團隊，一般是按整棟分的，所以說你還有機會。改天再過來接觸下她們這個售樓部的別的團隊，或許可能拿到別棟的同一戶型。
