擁有一套屬于自己的房子這是剛需，也是一件大事，從選房到看房再到收房，作為新手的人常常會很迷茫不知道該怎么辦?洛陽凱瑞集團先教大家如何看產權。
產權是前提，買房買的就是產權。同樣是為了住，買房和租房大的區(qū)別就是產權了。對于一些產權歸屬不清楚或者產權糾紛尚未了結的房子，購買時務必慎重對待，洛陽凱瑞集團建議大家對于一些價低產權不明確的房子盡量不要去涉足，尤其是對沒有購房經驗的新手們來說。
買期房時，挑選戶型不止要看戶型圖，還要看以下幾種圖：項目規(guī)劃圖、單元平面圖。
除了以上這些，買房時，很多面積是贈送的，比如飄窗、露臺等。陽臺分為凸陽臺和凹陽臺，凹陽臺全部計算面積，凸陽臺一半計入產權面積。對于這個問題凱瑞集團建議大家購房時一定要弄清楚。
公攤面積是按照建筑面積計算總房款，建筑面積包含公攤面積，樓梯間、電梯井、設備間、通風井等占用的面積都屬于公攤面積。
市場上二手房的需求量還是很大的，很多朋友受限于各種狀況會選擇購買二手房，洛陽凱瑞集團建議大家在購買的時候要注意以下幾點：
一、仔細辨別價格
如果房子的價格比市場價過高或者過低，那么房源很大可能是假的，因為肯定不會比市場價格高太多或者是低太多，洛陽凱瑞集團建議大家在選房之前還要對當地的房價有一定的基本了解，這樣的話才能方便自己判斷。但是也是有可能房主急求現金，所以低價出售，但是這樣的情況還是比較少見的
二、仔細分辨房源描述
大家在看房源描述的時候，千萬不要僅僅結合圖片上展示的內容，還需要利用網絡搜索來核實信息的真假。洛陽凱瑞集團舉一個簡單的例子：比如購房者發(fā)現同一房源描述出現在多個不同的房源中，這樣一來就可以基本斷定為虛假房源了。
三、核實聯(lián)系方式
有的中介為了自身的利益會假冒個人發(fā)布房源，并且這些房源其實早就不存在了，擔心遇到這種情況的購房者，洛陽凱瑞集團建議可以將房源中的聯(lián)系方式放到網上搜索一下，看看能搜出什么內容。如果發(fā)現該聯(lián)系方式下已經發(fā)布了多套房源，那么很大程度是虛假房源了。
買房子要考慮哪些因素?對于尚在小白階段的你，洛陽凱瑞集團給大家一些建議，先說下電梯對于后期居住的影響吧：
一般情況下，24層以上住宅應該做到1梯2戶或者2梯4戶。在對高層住宅的安全性確認以后，洛陽凱瑞集團建議要考慮戶型、朝向、通風等居住要素。
注意整幢樓的總戶數與電梯數量，電梯的質量與運行速度也很重要。純住宅功能層樓在33層以下，19層以上，服務總戶數于150戶至270戶之間者，電梯應不少于3臺，其中必須有一臺兼具消防電梯的功能。住宅層數在12層以上，18層以下，電梯應不少于兩臺。
如果電梯數量太少，而所居住的樓層又很高，則對電梯的依賴度會很大。這時，就不適宜選擇過高的樓層了。