云浮口碑好的房地產(chǎn)出售價格 誠信為本 中山市聯(lián)晟房地產(chǎn)代理供應(yīng)

近幾年來，發(fā)展商都在不同的項目中貫徹商品策劃的理念。注重項目商品的細(xì)節(jié)和細(xì)部的完美舒適，創(chuàng)造了許多有名的樓盤。一些對商品策劃有實踐經(jīng)驗的策劃人士，也不遺余力地倡導(dǎo)商品策劃模式。房地產(chǎn)商品策劃，就是對房地產(chǎn)及住宅商品進(jìn)行謀劃和運籌，以滿足人們對房地產(chǎn)商品的特定要求。商品策劃的重點是“顧客就是上帝”，一切圍繞客戶的需求來策劃商品，注重商品的舒適性和藝術(shù)性，使人們由對商品的喜愛和喜悅轉(zhuǎn)而促進(jìn)人們的身心健康，云浮口碑好的房地產(chǎn)出售價格。商品策劃的另一個重點是商品定位和商品設(shè)計，商品定位先于商品設(shè)計，云浮口碑好的房地產(chǎn)出售價格，云浮口碑好的房地產(chǎn)出售價格。環(huán)境反映房地產(chǎn)業(yè)的生態(tài)效益，包括全社會房屋使用效率、房地產(chǎn)開發(fā)小區(qū)綠化覆蓋率等6項指標(biāo)。云浮口碑好的房地產(chǎn)出售價格

交易形式 地產(chǎn)主要包括土地和土地資本。 （1）一級市場。這是由國家壟斷經(jīng)營的市場，它涉及集體土地所有權(quán)的變更和國有土地所有權(quán)的實現(xiàn)。經(jīng)營業(yè)務(wù)包括：征用土地，辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)；以出售或拍賣的方式轉(zhuǎn)讓土地的一定時期的使用權(quán)；出租土地，定期收取地租等。 （2）二級市場。這是由具有法人資格的土地開發(fā)公司對土地進(jìn)行綜合開發(fā)、經(jīng)營所形成的市場。 經(jīng)濟(jì)行為 估價：的價值評價服務(wù) 經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)：促成買賣雙方交易的服務(wù) 開發(fā)：建造或移除房屋以達(dá)到促進(jìn)土地使用的服務(wù) 財產(chǎn)管理：為產(chǎn)權(quán)所有人管理不動產(chǎn)的服務(wù) 云浮口碑好的房地產(chǎn)出售價格在實際生活中，人們習(xí)慣于上將從事房地產(chǎn)開發(fā)和經(jīng)營的行業(yè)稱為房地產(chǎn)業(yè)。

近年來房地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)入平緩發(fā)展期，新房需求量下滑、資金成本持續(xù)上升，帶來的利潤空間縮減讓本就競爭激烈的行業(yè)集中度愈發(fā)提升。整體來看，房企在土儲、現(xiàn)金流等方面仍然具有有效優(yōu)勢，但部分堅持質(zhì)量穩(wěn)步發(fā)展的中小企業(yè)也開始逐漸摸清適合自己的道路。房地產(chǎn)行業(yè)一定是需要堅實理論基礎(chǔ)的行業(yè)，因為房子對于國人的有著特殊的意義，它承載了客戶的人文、傳承、情感等等多種附加價值，并非是簡單地掌握如何把商品推銷出去，而是要把技巧和理論知識相結(jié)合。具體地說，一要掌握房地產(chǎn)開發(fā)投資，以及與之相關(guān)的市場研究、開發(fā)程序、項目可行性研究、工程建設(shè)與竣工驗收、資金融通、市場推廣。二要熟悉建筑基礎(chǔ)知識，了解建設(shè)工程全過程。三要熟悉轉(zhuǎn)讓、抵扣和租賃的條件、程序及具體規(guī)定，以及產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍的一些基本知識。四要掌握房地產(chǎn)價格評估的理論和實務(wù)。

中國房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展主要問題 ①資源的浪費與流失。由于開發(fā)失控和無序發(fā)展，導(dǎo)致土地資源的大量浪費和國有資產(chǎn)的大量流失。1992～1993年的“開發(fā)區(qū)熱”和“房地產(chǎn)熱”高潮時形形色色的開發(fā)區(qū)達(dá)上萬個，規(guī)劃占地1.5萬平方公里，相當(dāng)于當(dāng)時的城市建成區(qū)總面積，而真正實現(xiàn)有效開發(fā)利用的為2%左右。 ②商品房空置量增加，而且正在進(jìn)一步擴(kuò)大。1993年底商品房空置面積達(dá)到5000萬平方米，此后這一指標(biāo)持續(xù)上升，2000年達(dá)9000萬平方米。截止到2003年11月底商品房空置面積已突破1億平方米，同比增長6.5%，其中，空置一年以上商品房面積為4220萬平方米。慣例商品房的空置率一般是控制在10%左右，而中國房地產(chǎn)開發(fā)的空置房已超過了這個指標(biāo)。雖然建設(shè)部多次強(qiáng)調(diào)消化空置房，許多地區(qū)空置房也有些下降，但總的情況來看，中國的空置商品房仍然繼續(xù)上升，現(xiàn)已接近20%。 ③房地產(chǎn)開發(fā)中的短期行為，對生態(tài)環(huán)境造成破壞。開發(fā)單位片面追求經(jīng)濟(jì)效益，致使建筑密度過高、容積率過高，缺少綠色空間，一些房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)忽視對生態(tài)環(huán)境的保護(hù)與建設(shè)。地產(chǎn)指在一定的土地所有制關(guān)系下作為財產(chǎn)的土地。

國家研究機(jī)構(gòu)的學(xué)者和大多數(shù)經(jīng)濟(jì)學(xué)者都認(rèn)為此次中國大陸房地產(chǎn)泡沫堪比1991年以前的日本房地產(chǎn)與1997年之前的房地產(chǎn)。但是少數(shù)學(xué)者和大多數(shù)的房地產(chǎn)商人則堅持認(rèn)為中國大陸房地產(chǎn)市場是不存在泡沫的，這只是長期計劃體制以后的正常的上漲。但是在2003年6月中國人民銀行發(fā)布了所謂121號文件以加強(qiáng)房地產(chǎn)投資管理，牽制過猛的房地產(chǎn)升勢。但是一個月以后，相關(guān)單位發(fā)布的8號令卻在一定程度上抵消了前述文件的效力。房價在相關(guān)單位的自相矛盾中繼續(xù)前進(jìn)，直到2005年年初達(dá)到短期內(nèi)的峰。但在隨后的發(fā)展看來，號稱‘控制房價’的政策實際上只是銀行在區(qū)分客戶，對借款50萬以下的拒絕，實際上是鼓勵價格不到50萬的房產(chǎn)漲價漲到50萬以上去；事實上到了2005年，上海市區(qū)已經(jīng)找不到50萬的房子，這個價格都在很遠(yuǎn)的郊區(qū)。在房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展中仍然還存在一些不利因素。肇慶口碑好的房地產(chǎn)信息

住房消費往往有梯度消費意識和借貸消費意識，導(dǎo)致中國房地產(chǎn)市場潛在需求大，有效需求相對不足。云浮口碑好的房地產(chǎn)出售價格

法律意義上的房地產(chǎn)本質(zhì)是一種財產(chǎn)權(quán)利，這種財產(chǎn)權(quán)利是指寓含于房地產(chǎn)實體中的各種經(jīng)濟(jì)利益以及由此而形成的各種權(quán)利，如所有權(quán)、使用權(quán)、抵扣權(quán)、典當(dāng)權(quán)、租賃權(quán)等。 房產(chǎn)知識 1、類別劃分 1）按土地用途分類 根據(jù)《城市用地分類與規(guī)劃建設(shè)用地標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定》，城市用地可以分為九類：居住用地；公用設(shè)施用地（含商業(yè)用地等）；工業(yè)用地；倉儲用地；對外交通用地；道路廣場用地；市政公用設(shè)施用地；綠化用地；特殊用地。 2）按房屋用途分類 按照房屋的使用功能可以分成六類：居住用途的房屋；工業(yè)用途的房屋；商業(yè)用途的房屋；文體娛樂設(shè)施；相關(guān)單位和公用設(shè)施；多功能建筑（綜合樓宇，又叫城市綜合體）。云浮口碑好的房地產(chǎn)出售價格

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