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發(fā)布時(shí)間：2020-11-09
20世紀(jì)是世界經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展的100年，房地產(chǎn)業(yè)的興盛無疑是刺激這100年間經(jīng)濟(jì)增長的重要因素。然而由于各種復(fù)雜的原因，在一些國家和地區(qū)曾出現(xiàn)過可怕的房地產(chǎn)泡沫，結(jié)果使無數(shù)投資者轉(zhuǎn)瞬間一貧如洗，從而留下一幕幕悲劇。美國房地產(chǎn)泡沫7.5萬人的城市竟出現(xiàn)2.5萬名地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人 20世紀(jì)20年代中期，美國經(jīng)濟(jì)出現(xiàn)了短暫的繁榮，建筑業(yè)日漸興盛。在這種背景下，擁有特殊地理位置的佛羅里達(dá)州出現(xiàn)了前所未有的房地產(chǎn)泡沫，深圳房地產(chǎn)公司哪家好。佛羅里達(dá)州位于美國東南端，地理位置優(yōu)越，冬季氣候溫暖而濕潤。次世界大戰(zhàn)結(jié)束后，這里迅速成為普通百姓的冬日度假勝地。由于佛羅里達(dá)的地價(jià)一直遠(yuǎn)低于美國其他州，深圳房地產(chǎn)公司哪家好，因此該州成為了理想的投資地。許多美國人來到這里，迫不及待地購買房地產(chǎn)。隨著需求的增加，佛羅里達(dá)的土地價(jià)格開始逐漸升值。尤其在1923年一1926年間，深圳房地產(chǎn)公司哪家好，佛羅里達(dá)的地價(jià)出現(xiàn)了驚人的升幅。例如棕櫚海灘上的一塊土地，1923年值80萬美元，1924年達(dá)150萬美元，1925年則高達(dá)400萬美元。住房消費(fèi)往往有梯度消費(fèi)意識(shí)和借貸消費(fèi)意識(shí)，導(dǎo)致中國房地產(chǎn)市場潛在需求大，有效需求相對不足。深圳房地產(chǎn)公司哪家好
房地產(chǎn)商品策劃定位注重的是商品的精雕細(xì)鏤，以吻合顧客的要求，適用較普遍。只要商品調(diào)研做好、商品市場定位準(zhǔn)確、商品設(shè)計(jì)到位、商品營銷手段新穎，加上策劃人有強(qiáng)烈的創(chuàng)新精神和較高的素質(zhì)，差不多都會(huì)運(yùn)用得當(dāng)，獲得成功。不過，如果只強(qiáng)調(diào)商品品質(zhì)方面，對大勢的把握、全程的參與、品牌的推廣等策劃理念忽視或不重視，那么，策劃出來的樓盤也不一定暢銷。房地產(chǎn)是一個(gè)綜合的較為復(fù)雜的概念，從實(shí)物現(xiàn)象看，它是由建筑物與土地共同構(gòu)成。土地可以分為未開發(fā)的土地和已開發(fā)的土地，建筑物依附土地而存在，與土地結(jié)合在一起。建筑物是指人工建筑而成的產(chǎn)物，包括房屋和構(gòu)筑物兩大類。 房地產(chǎn)中介公司房產(chǎn)是房屋及其權(quán)利的總稱，地產(chǎn)是土地及其權(quán)利的總稱。
一、房地產(chǎn)開發(fā)投資完成狀況 1-11月，房地產(chǎn)開發(fā)投資42697億元，同比增長36.5%，其中，商品住宅投資30022億元，增長34.2%，占房地產(chǎn)開發(fā)投資的比重為70.3%。11月當(dāng)月，房地產(chǎn)開發(fā)投資4628億元，增長36.7%。 1-11月，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房屋施工面積38.43億平方米，同比增長28.6%；房屋新開工面積14.51億平方米，增長48.7%；房屋完工面積4.85億平方米，增長9.6%，其中，住宅完工面積3.93億平方米，增長7.1%。 1-11月，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)完成土地置辦面積3.61億平方米，同比增長33.2%，土地置辦費(fèi)8931億元，增長77.9%。 11月當(dāng)月，房屋新開工面積1.34億平方米，同比下降17.4%；房屋完工面積6531萬平方米，下降0.7%，其中，住宅完工面積5350萬平方米，下降3.5%；土地置辦面積3302萬平方米，增長9.3%，土地置辦費(fèi)924億元，增長67.4%。
1992年房改多方面啟動(dòng)，住房公積金制度多方面推行。1993年“安居工程”開始啟動(dòng)。1992年后，房地產(chǎn)業(yè)急劇快速增長，月投資較高增幅曾高達(dá)146.9%。房地產(chǎn)市場在局部地區(qū)一度呈現(xiàn)混亂局面，在個(gè)別地區(qū)出現(xiàn)較為明顯的房地產(chǎn)泡沫。1993年底宏觀經(jīng)濟(jì)調(diào)控后，房地產(chǎn)業(yè)投資增長率普遍大幅回落。房地產(chǎn)市場在經(jīng)歷一段時(shí)間的低迷之后開始復(fù)蘇。隨著住房制度改變不斷深化和居民收入水平的提高，住房成為新的消費(fèi)熱點(diǎn)。1998以后，隨著住房實(shí)物分配制度的取消和按揭政策的實(shí)施，房地產(chǎn)投資進(jìn)入平穩(wěn)快速發(fā)展時(shí)期，房地產(chǎn)業(yè)成為經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)之一。城市化水平走勢穩(wěn)步提高，形成對房屋越來越高的需求。
交易形式 地產(chǎn)主要包括土地和土地資本。 （1）一級市場。這是由國家壟斷經(jīng)營的市場，它涉及集體土地所有權(quán)的變更和國有土地所有權(quán)的實(shí)現(xiàn)。經(jīng)營業(yè)務(wù)包括：征用土地，辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)；以出售或拍賣的方式轉(zhuǎn)讓土地的一定時(shí)期的使用權(quán)；出租土地，定期收取地租等。 （2）二級市場。這是由具有法人資格的土地開發(fā)公司對土地進(jìn)行綜合開發(fā)、經(jīng)營所形成的市場。 經(jīng)濟(jì)行為 估價(jià)：的價(jià)值評價(jià)服務(wù) 經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)：促成買賣雙方交易的服務(wù) 開發(fā)：建造或移除房屋以達(dá)到促進(jìn)土地使用的服務(wù) 財(cái)產(chǎn)管理：為產(chǎn)權(quán)所有人管理不動(dòng)產(chǎn)的服務(wù) 地產(chǎn)則包括土地和地下各種基礎(chǔ)設(shè)施，例如供熱、供水、供電、供氣、排水排污等地下管線以及地面道路等。佛山房地產(chǎn)價(jià)格
房地產(chǎn)業(yè)的科學(xué)規(guī)劃、規(guī)范市場秩序、使價(jià)格合理回歸，都是為了促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)的長期穩(wěn)定和可持續(xù)發(fā)展。深圳房地產(chǎn)公司哪家好
房地產(chǎn)不動(dòng)而動(dòng)：房地產(chǎn)不動(dòng)是一種房地產(chǎn)的基本展示面，是一種現(xiàn)實(shí)基礎(chǔ)，是一種選擇，是一種不動(dòng)資產(chǎn)。房地產(chǎn)的動(dòng)就是變，是一種無法抗拒的接受，也是一種必然結(jié)果。無法抗拒且難以琢磨的不確定因素：世界經(jīng)濟(jì)變化、文明、貿(mào)易變化等，這些都屬于外部因素和房地產(chǎn)具有一定關(guān)聯(lián)。外因的平衡只要未打破，它將對于房地產(chǎn)的影響會(huì)非常小，但當(dāng)外因平衡被打破時(shí)，對于房地產(chǎn)就是一種毀滅性的打擊，較少在一定周期內(nèi)會(huì)很大影響。物極必反，只要?jiǎng)幽軌虼�，就�?huì)改變房地產(chǎn)的格局，外因既然無法抗拒且難以琢磨，能做的只有了解之后保存敬畏之心。可預(yù)見且能找到規(guī)律的內(nèi)生性因素：本國的經(jīng)濟(jì)情況、貨幣政策、房地產(chǎn)政策等，這些屬于內(nèi)部經(jīng)濟(jì)調(diào)整性因素，將影響房地產(chǎn)周期性變化。內(nèi)因相對而言比較好琢磨，也是能指引和主導(dǎo)資本流入房地產(chǎn)的方向。總體而言，房地產(chǎn)市場價(jià)格穩(wěn)中有升符合大多數(shù)人的利益，只是存在差異化而已。深圳房地產(chǎn)公司哪家好
中山市聯(lián)晟房地產(chǎn)代理有限公司致力于商務(wù)服務(wù)，是一家招商型公司。公司業(yè)務(wù)涵蓋房地產(chǎn)，新房，一手房，樓盤等，價(jià)格合理，品質(zhì)有保證。公司注重以質(zhì)量為中心，以服務(wù)為理念，秉持誠信為本的理念，打造商務(wù)服務(wù)良好品牌。聯(lián)晟地產(chǎn)秉承“客戶為尊、服務(wù)為榮、創(chuàng)意為先、技術(shù)為實(shí)”的經(jīng)營理念，全力打造公司的重點(diǎn)競爭力。
