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來源： 發(fā)布時(shí)間：2021-02-16

所謂"房屋權(quán)屬證書是權(quán)利人依法擁有房屋所有權(quán)并對(duì)房屋行使占有、使用、收益和處分權(quán)利的合法憑證"的規(guī)定，實(shí)際上顛倒了房產(chǎn)證和不動(dòng)產(chǎn)登記簿的關(guān)系，誤解了物權(quán)公示的原則、意義和適用規(guī)則。房產(chǎn)證也不具有房屋所有權(quán)的功能，這一點(diǎn)與證券大不相同。同是書面憑證，證書與證券在性質(zhì)上的主要區(qū)別是:證書是證明法律事實(shí)的書面憑證，房產(chǎn)證作為權(quán)利證書，只能證明特定房屋所有權(quán)歸屬于誰，而不能其上記載的權(quán)利;證券不僅能夠證明權(quán)利的歸屬，如當(dāng)事人在訴訟中即使只有持有證券這一孤證，亦可充分證明其擁有證券上的權(quán)利，而且還能其上記載的權(quán)利，移轉(zhuǎn)交付證券即產(chǎn)生權(quán)利移轉(zhuǎn)的效力。作為房主，不要急于表現(xiàn)出主動(dòng)拆遷的意向，否則對(duì)于爭(zhēng)取補(bǔ)償合法大化是不利的。宜興智能房地產(chǎn)信息咨詢?cè)趺礃?/p>

    第一步:簽訂委托協(xié)議通?！顿彿亢贤分杏嘘P(guān)于委托開發(fā)商代辦房產(chǎn)證的條款，這個(gè)條款本身就可以看作是一份單獨(dú)的委托協(xié)議。此外，很多開發(fā)商還會(huì)要求購房人在《購房合同》以外另簽一份委托其代辦房產(chǎn)證，并同意入住前將契稅和公共維修基金交給他們的委托書。有些時(shí)候，開發(fā)商會(huì)把辦理相關(guān)手續(xù)的事務(wù)委托給專門的代理公司或律師辦理。此時(shí)，您也可以選擇，開發(fā)商或代理公司辦理相關(guān)手續(xù)，契稅和公共維修基金等稅費(fèi)由您自己來繳納。委托代辦的協(xié)議中應(yīng)明確約定:1.開發(fā)商應(yīng)該于什么期限內(nèi)辦理房產(chǎn)證(如果是"兩證分離"的地區(qū)，一定要注明《土地使用權(quán)證》和《房屋所有權(quán)證》，當(dāng)然如果因?yàn)樾姓?，本地暫時(shí)無法取得《土地使用權(quán)證》的，只能讓步了)。2.開發(fā)商或代理公司應(yīng)當(dāng)于什么期限內(nèi)提供繳納相關(guān)稅費(fèi)的正式收繳憑證。3.約定一旦因開發(fā)商原因?qū)е虏荒苋缙谵k理或辦證發(fā)生錯(cuò)誤的情況時(shí)如何處理，比較好明確約定"可以退房"或"不退房，但開發(fā)商應(yīng)賠償全部房款x%的賠償金"等明確的違約處理方法。4.約定如果銀行扣押房產(chǎn)證和《購房合同》的，購房人如何核驗(yàn)房產(chǎn)證，因?yàn)檫@種情況下購房人往往只能"看一眼"房產(chǎn)證。5.約定辦理登記的事宜，有些銀行不扣押房產(chǎn)證，辦理登記。 虎丘區(qū)品質(zhì)房地產(chǎn)信息咨詢行業(yè)買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續(xù)和產(chǎn)權(quán)登記的，可出具委托書委托代理人代為辦理。

    房開商為了減少容積率30平米是以贈(zèng)送的形式給業(yè)主的，故贈(zèng)送面積未體現(xiàn)在房產(chǎn)證上，3、贈(zèng)送面積（多出來的面積）可能是露臺(tái)或者房屋建成驗(yàn)收增加上去的未能計(jì)算面積。你需要查看購房合同如果購房合同是120平，說明30平面按照規(guī)范是計(jì)算面積的，房產(chǎn)證面積只要與購房合同面積保持一致就沒有多大問題。別墅有些什么特點(diǎn)住宅類房產(chǎn)證與別墅房產(chǎn)證區(qū)別別墅是***的象征，無論是居住的舒適性、私密性、環(huán)境等，各方面都遠(yuǎn)勝于多層、高層住宅，但因?yàn)閯e墅的特殊性，住宅類房產(chǎn)證與別墅房產(chǎn)證有什么區(qū)別呢？別墅有些什么特點(diǎn)１、稀缺性，自限墅令頒布以來，用于獨(dú)棟別墅建設(shè)的土地不再獲批，城市別墅面臨著買一棟少一棟的境地，城市土地正日益稀缺，特別是城市的別墅開發(fā)逐年減少，低容積率的獨(dú)棟別墅首當(dāng)其沖，獨(dú)棟正越來越稀缺。２、顯赫性，購買獨(dú)棟別墅足以彰顯買家顯赫的身份。城市別墅總價(jià)千萬上億，可以將其看成樓市中的奢侈品，有實(shí)力消費(fèi)獨(dú)棟別墅的買家定是前列圈層。

    所謂房產(chǎn)，是指有墻面和立體結(jié)構(gòu)，能夠遮風(fēng)避雨，可供人們?cè)谄渲猩睢W(xué)習(xí)、工作、娛樂、居住或貯藏物資的場(chǎng)所。（出處：2009年注冊(cè)會(huì)計(jì)師全國統(tǒng)一考試輔導(dǎo)教材《稅法》第九章節(jié)）中文名房產(chǎn)外文名House釋義房屋產(chǎn)業(yè)引證解釋個(gè)人團(tuán)體保有所有權(quán)的房屋類別居住場(chǎng)所目錄1引證解釋2發(fā)展歷史?概述?歷史災(zāi)難?日本房地產(chǎn)泡沫?房地產(chǎn)泡沫?美國房產(chǎn)3辦房產(chǎn)證4次貸危機(jī)?背景資料?經(jīng)濟(jì)發(fā)展?對(duì)外貿(mào)易?通貨膨脹?高漲原動(dòng)力?漲價(jià)影響?中國的影響5流拍后果62008特點(diǎn)72010狀況82013走勢(shì)9房產(chǎn)交易?交易形式?禁售房類型10國十條11區(qū)別房產(chǎn)引證解釋編輯指?jìng)€(gè)人或團(tuán)體保有所有權(quán)的房屋及地基。《警世通言·桂員外途窮懺悔》：“房產(chǎn)值數(shù)千金，郭刁兒於中議估，止值四百金?！鼻妩S六鴻《?；萑珪ば堂て鸾馓尤恕罚骸绊氁猩砑曳慨a(chǎn)之正身僉解?！辈茇度粘觥返诙唬骸拔艺f市面一恐慌，經(jīng)濟(jì)一不鞏固，就應(yīng)該買房產(chǎn)?！盵1]房產(chǎn)發(fā)展歷史編輯房產(chǎn)概述中國房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的歷史階段：理論突破與試點(diǎn)起步階段（1978至1991年）1978年理論界提出了住房商品化、土地產(chǎn)權(quán)等觀點(diǎn)。1980年9月北京市住房統(tǒng)建辦公室率先掛牌，成立了北京市城市開發(fā)總公司，拉開了房地產(chǎn)綜合開發(fā)的序幕。 按照我國現(xiàn)行的房屋所有權(quán)登記制度，房屋登記是城鎮(zhèn)房屋權(quán)利歸屬的法定公示方法。

按照我國現(xiàn)行的房屋所有權(quán)登記制度，房屋登記是城鎮(zhèn)房屋權(quán)利歸屬的法定公示方法。在以房屋為標(biāo)的物的交易活動(dòng)中，以房屋為標(biāo)的物的物權(quán)取得、設(shè)定、變動(dòng)等，須經(jīng)登記始發(fā)生物權(quán)法上的效力。所以，房屋所有權(quán)歸屬的確認(rèn)須以登記簿上的記載為準(zhǔn)。房產(chǎn)證作為一種證書，雖然可以證明房屋所有權(quán)歸屬于誰的法律事實(shí)，但其證明力的依據(jù)是其上記載與登記簿上的記載具有一致性。如果離開了不動(dòng)產(chǎn)登記簿或與登記簿的記載不相一致，房產(chǎn)證在交易活動(dòng)中就失去了對(duì)房屋權(quán)利歸屬的證明力，而只能成為向登記機(jī)關(guān)請(qǐng)求確權(quán)的證明文件。如果登記簿上未作變更，房產(chǎn)證自身任何單獨(dú)的變更均不產(chǎn)生物權(quán)法上的效力。

房產(chǎn)證購房者通過交易，取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對(duì)所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件。濱湖區(qū)口碑好的房地產(chǎn)信息咨詢名稱

房產(chǎn)證只能向特定房屋的所有權(quán)人發(fā)放，如房屋系共有，在房屋所有權(quán)證之外，還可向共有權(quán)人發(fā)放共有權(quán)證。宜興智能房地產(chǎn)信息咨詢?cè)趺礃?/p>

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五湖房地產(chǎn)咨詢無錫有限公司是一家五湖房地產(chǎn)咨詢無錫有限公司成立于2019年02月25日，注冊(cè)地位于無錫市梁溪區(qū)野花園80號(hào)北大樓273，法定代表人為黃賢哲。經(jīng)營范圍包括房地產(chǎn)信息咨詢；測(cè)繪服務(wù)；工程技術(shù)咨詢服務(wù)；設(shè)計(jì)服務(wù)；計(jì)算機(jī)軟件的技術(shù)開發(fā)；信息系統(tǒng)集成服務(wù)；貿(mào)易咨詢；房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)；房地產(chǎn)營銷策劃。（依法須經(jīng)批準(zhǔn)的項(xiàng)目，經(jīng)相關(guān)部門批準(zhǔn)后方可開展經(jīng)營活動(dòng)）的公司，致力于發(fā)展為創(chuàng)新務(wù)實(shí)、誠實(shí)可信的企業(yè)。五湖房地產(chǎn)擁有一支經(jīng)驗(yàn)豐富、技術(shù)創(chuàng)新的專業(yè)研發(fā)團(tuán)隊(duì)，以高度的專注和執(zhí)著為客戶提供測(cè)繪服務(wù)。五湖房地產(chǎn)不斷開拓創(chuàng)新，追求出色，以技術(shù)為先導(dǎo)，以產(chǎn)品為平臺(tái)，以應(yīng)用為重點(diǎn)，以服務(wù)為保證，不斷為客戶創(chuàng)造更高價(jià)值，提供更優(yōu)服務(wù)。五湖房地產(chǎn)始終關(guān)注建筑、建材市場(chǎng)，以敏銳的市場(chǎng)洞察力，實(shí)現(xiàn)與客戶的成長共贏。

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