北京房地產(chǎn)財稅咨詢怎么降低稅收

房地產(chǎn)項目并購的方式主要有股權并購和資產(chǎn)并購這兩種，但無論是選擇哪一種交易方式，都會增加房地產(chǎn)企業(yè)經(jīng)營管理的難度。尤其體現(xiàn)在稅務籌劃管理方面，房地產(chǎn)企業(yè)需要多方面進行考量，除了要重新梳理公司的財稅管理與經(jīng)營活動的重難點，如崗位調整、人員管理等，也要對公司并購后的稅收方式加以全方面考慮，在短時間內(nèi)會增加房地產(chǎn)企業(yè)的工作量，而在較大的工作壓力下，就容易出現(xiàn)公司內(nèi)部控制與財稅不銜接的問題，進而引發(fā)其財稅風險。除此之外，有部分房地產(chǎn)企業(yè)會更傾向于選擇股權并購的方式，主要因為他們認為股權并購的方式要比資產(chǎn)并購的方式更能減少稅費，實際上這樣的觀念存在較大的片面性，只是一味地關注短期稅款繳納遞延帶來好處，但是并沒有意識到股權并購方式所產(chǎn)生的稅費要比資產(chǎn)收購方式更高，不僅會影響房地產(chǎn)企業(yè)戰(zhàn)略規(guī)劃，還會給企業(yè)帶來較大的經(jīng)濟損失，引發(fā)其財稅風險。稅務服務企業(yè)財稅管理變得越來越重要，特別在保證財稅合法合規(guī)基礎上，節(jié)稅成為中小企業(yè)的剛需。北京房地產(chǎn)財稅咨詢怎么降低稅收

稅務籌劃的特點有：風險性。風險，就是對預期的結果存在不確定性。未知是永遠存在的，稅務籌劃跟其他任何一種謀求經(jīng)濟利益的管理活動一樣，都存在風險。稅務籌劃的風險主要有三點：1.籌劃條件風險，比方說，籌劃人員素質不高，籌劃方案不成熟，都有可能導致籌劃失敗。2.籌劃時效性風險，這是因為稅收政策不穩(wěn)定導致的，畢竟是在制訂這場游戲的規(guī)則，如果企業(yè)不及時了解較新政策，就有可能導致籌劃失敗。3.征納雙方認定差異的風險，也就是說，納稅人的籌劃方案是否是違法的，較終是由稅務機關裁定的。當然，如果雙方對稅法理解不同，納稅人對稅務機關的執(zhí)法不服，可以走法律程序；綜合性。稅務籌劃應該著眼于納稅人整體收益較大化，而不是個別稅種稅負的高低，有時候，一種稅少繳了，另一種稅有可能就要多繳，整體稅負不一定減輕。江蘇跨境電商財稅咨詢哪家好據(jù)相關咨詢報告，有94.6%的受訪者表示其所在企業(yè)有必要購買財稅類企業(yè)服務。

利用稅收抵免籌劃，是指在合法、合理的情況下，使稅收抵免額增加而節(jié)稅的稅務籌劃方法。稅收抵免額越大，沖抵應納稅額的數(shù)額就越大，應納稅額就越小，從而節(jié)減的稅額就越大。利用稅收抵免籌劃的要點在于使抵免項目較多化、抵免金額較大化。在合法、合理的情況下，盡量爭取更多的抵免項目，并且使各抵免項目的抵免金額較大化。在其他條件相同的情況下，抵免的項目越多、金額越大，沖抵的應納稅項目與金額就越大，應納稅額就越小，因而節(jié)稅就越多。

為了保證利用轉讓定價進行稅務籌劃的有效性，籌劃時應注意：一是進行成本效益分析。二是考慮價格的波動應在一定的范圍內(nèi)，以防被稅務機關調整而增加稅負。三是納稅人可以運用多種方法進行系統(tǒng)的籌劃安排。稅法漏洞籌劃法。利用稅法漏洞進行籌劃就是利用稅法文字上的忽略或稅收實務中征管方漏洞進行籌劃的方法，屬于避稅籌劃。納稅人可以利用稅法漏洞爭取自己并不違法的合理權益。漏洞主要指稅法對某些內(nèi)容的文字規(guī)定，因語法或字詞有歧義而導致對稅法理解的多樣性以及稅法應該具有而實際操作時有較大部分的忽略。漏洞在一國的稅法之中是必然存在的，而且星星點點地分布在立法、執(zhí)法等環(huán)節(jié)之中，主要是由時間變化、地點差異、人員素質、技術手段以及經(jīng)濟狀況的復雜、多樣和多變的特點所決定的。隨著我國稅收制度變革的不斷深化、稅收法律法規(guī)的不斷健全，未來我國企業(yè)將面臨更加復雜的稅收環(huán)境；

利用稅法中的矛盾進行籌劃。我國稅法中存在著許多矛盾之處，納稅人可以利用稅法中的矛盾進行籌劃。如在我國《稅收征管法》中稅收管轄的規(guī)定便存在諸多的矛盾，有機構設置與配合的問題，也有稅法自身規(guī)定矛盾或不確定的問題。利用稅務機構設置不科學進行稅務籌劃：目前，我國存在機構臃腫，人員冗余，辦事效率低下的問題還沒有得到徹底解決。機構設置龐雜、人員眾多并不表明稅收方面應設的機構都設置了；相反，該設置的機構設置不全，許多不該設的機構卻依然存在。這樣會形成機構內(nèi)部協(xié)調失衡的問題，如果和其他某機構聯(lián)系起來，其設置與配合的問題會更多。這正是納稅人可以利用的地方。當前財稅服務行業(yè)已進入市場化競爭階段，但面向中小企業(yè)提供相關服務的機構缺失，藍海市場廣闊。重慶線上財稅咨詢

小微企業(yè)數(shù)量的增長推動了代理記賬行業(yè)快速發(fā)展。北京房地產(chǎn)財稅咨詢怎么降低稅收

在具體的財稅風險控制中，應重點從以下幾個方面落實：一，充分做好財稅盡職調查工作。這一項工作主要是由房地產(chǎn)項目收購方負責，在實際工作中，可基于行業(yè)與項目公司情況基礎上擬定財稅盡職調查的清單，將企業(yè)基本信息、項目開發(fā)情況、收購方法務情況、財務會計信息核算資料、企業(yè)納稅申報情況等內(nèi)容納入清單中。通過有效的財稅盡職調查，事先掌握被收購方的稅費負擔、稅收類型、稅費申報方式及風險規(guī)模等，并以此作為雙方并購談判的條件。北京房地產(chǎn)財稅咨詢怎么降低稅收

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