高淳區(qū)貿易房地產評估概況

實物期權方法在房地產投資項目評估中的運用基于模糊數(shù)學的房地產評估實務對完善房地產價格評估人員執(zhí)業(yè)資格制度的思考涉案房地產評估探討銀行*****工作中涉及房地產價值評估業(yè)務所遇到的問題的思考當前保定市房地產價格評估業(yè)存在的問題及對策關于房地產價格評估機構脫鉤改制的通知我國房地產評估業(yè)在加入WTO后所面臨的問題及對策初探享樂評價法在房地產評估中的應用重慶市房地產價格評估機構脫鉤改制之實踐議房地產項目評估報告的編制我國房地產價值評估的現(xiàn)狀與對策審核出具評估報告：履行三級審核制度，形成具有法律效力的正式報告書。高淳區(qū)貿易房地產評估概況

補地價是指在更改**原出讓土地使用權時規(guī)定的用途，或增加容積率，或轉讓、出租、***劃撥土地使用權，或出讓的土地使用權續(xù)期等時需要交給**的一筆地價。1、一般評估：這類評估一般是在交易雙方發(fā)生分歧意見或有爭議時，求助于評估機構，以解決分歧和爭議，使之趨于一致的手段，一般不具備法律效力，是參考性評估，它反映的是某一地域、某一時間點、某一特定物業(yè)一般的價值水平。2、房地產*****評估：這類評估是購房者尋求金融支持時，對自己所***的房屋的價值而進行的評估，它必須由金融部門指定或委派的評估機構進行評估，評估一經確定，具備法律效力、形成法律文件、對雙方有約束力。這種評估值一般較低。高淳區(qū)貿易房地產評估概況房地產市場易受宏觀經濟、政策調整等因素影響，導致評估價值快速變化。

三者的關系中，銀行在**前處于**有利的地位。房地產市場的繁榮為銀行*****的發(fā)放提供了選擇的余地，因此銀行需要評估機構對**客戶進行審查和監(jiān)督，以此保證自身資金的安全性。評估機構作為促成銀行和客戶聯(lián)姻的紐帶，其作用是很重要的，但在實際中，評估機構往往處于一個很尷尬的位置，一方面，要盡量滿足客戶所提出的種種要求，因為客戶是評估報告的買方；另一方面，要兼顧銀行的利益，因為評估報告要經過銀行的審查，不合格的評估報告會被銀行拒絕，這也可能造成銀行對該評估機構的封殺。

估價報告應做到下列幾點：1.全面性：應完整地反映估價所涉及的事實、推理過程和結論，正文內容和附件資料應齊全，配套；2.公正性和客觀性：應站在中立的立場上對影響估價對象價格或價值的因素進行客觀的介紹、分析和評論，作出的結論應有充分的依據(jù)；3.準確性：用語應力求準確，避免使用模棱兩可或易生誤解的文字，對未經查實的事項不得輕率寫入，對難以確定的事項應予以說明，并描述其對估價結果可能產生的影響。4.概括性：應用簡潔的文字對估價中所涉及的內容進行高度概括，對獲得的大量資料應在科學鑒別與分析的基礎上進行篩選，選擇典型、有代表性、能反映事情本質特征的資料來說明情況和表達觀點。稅務評估：在征收房地產稅時需要進行評估，以確定稅基。

（二）評估師隊伍建設方面1.嚴格評估師行業(yè)準入日本的房地產評估行業(yè)對評估師的選拔是非常嚴格的，評估師必須要通過單個層次的嚴格考試，并且考試的淘汰率是非常高的，資產評估作為為市場提供專業(yè)估價服務的中介行業(yè)也得到迅猛發(fā)展，社會對資產評估師、房地產估價師以及具有資產評估專業(yè)知識人才的需求不斷增加。為適應資產評估專業(yè)人才培養(yǎng)的需要，部分財經類院校開辦了資產評估專業(yè)，或在財務管理專業(yè)下設置資產評估專業(yè)培養(yǎng)方向，并開設了資產評估原理、房地產評估、無形資產評估、企業(yè)價值評估等多門專業(yè)課程。為完善資產評估專業(yè)教材體系，使學生能夠系統(tǒng)地學習和掌握房地產評估的基本理論和評估技能，我們編寫了這本《房地產評估》教材。多用于有收益或潛在收益的房地產，如商業(yè)店鋪、寫字樓等。溧水區(qū)提供房地產評估優(yōu)勢

適用于房地產市場發(fā)達、交易實例眾多且具有可比性的情況。高淳區(qū)貿易房地產評估概況

4.房地產***價值評估；5.房地產保險估價；6.房地產課稅估價；7.征地和房屋征收拆遷補償估價；8.房地產分割、合并估價；9.房地產糾紛估價；10.房地產拍賣底價評估；11.企業(yè)各種經濟活動中涉及的房地產估價；12其他目的的房地產估價。房地產估價應遵循下列原則：1、合法原則遵循合法原則，應以估價對象的合法使用、合法處分為前提估價。2、比較高比較好使用原則遵循比較高比較好使用原則，應以估價對象的比較高比較好使用為前提估價。當估價對象已做了某種使用，估價時應根據(jù)比較高比較好使用原則對估價前提作出下列之一的判斷和選擇，并應在估價報告中予以說明：高淳區(qū)貿易房地產評估概況

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