房產(chǎn)解封 由于法拍房都是法院查封后才進行拍賣的，當(dāng)成功拍下后，第一步應(yīng)該就是解除房產(chǎn)的查封，將房子過戶到自己名下。當(dāng)在規(guī)定時間內(nèi)向法院交付全款后，時間聯(lián)系法院了解什么時候下執(zhí)行裁定書，解除房產(chǎn)的查封。如若這個房產(chǎn)被多家法院同時查封，還需要與法院進行額外的溝通交流。 房產(chǎn)的解押 法拍房一般都是由被執(zhí)行人將房產(chǎn)給銀行或者民間機構(gòu)進行債務(wù)抵yA。在和法院解除查封的同時,要給房子解除抵yA，還房產(chǎn)一個自由身，再過戶到自己名下。本地法院會方便一點，只需要直接和房管局溝通就可以。外地法院抵yA的房產(chǎn)可能需要將解抵yA委托給本地法院完成。在房產(chǎn)解封、解押之后，競拍人就可...

市政配套住房和公共住房 市級保障性住房權(quán)屬登記在市級機關(guān)名下，只有特定人員才能辦理過戶。如果要拍這種樓盤，首先要確定自己是否有購房資格，不要貿(mào)然參與拍攝。公有住房的部分產(chǎn)權(quán)或全部產(chǎn)權(quán)歸國家所有。因此，交易中心對此類公房的過戶條件也非?？量?。 歷史建筑 未經(jīng)批準(zhǔn)，不得買賣、交換、捐贈歷史建筑。因此，這類房屋的轉(zhuǎn)讓不僅需要向當(dāng)?shù)匚幕謧浒?，還需要向區(qū)文化局備案審批。一般情況下，我們不建議貿(mào)然參與此類房屋的拍賣。我們需要在參加拍賣之前提前確定購買資格。 業(yè)主拿該套房產(chǎn)為債務(wù)或借貸提供擔(dān)保，房產(chǎn)交易時債務(wù)履行期未屆滿。天津法拍房正規(guī)平臺需要查看拍賣房產(chǎn)是否有***，是否有債務(wù)償還...

法拍房的數(shù)量大增加，可選余地很多特別是司法拍賣的上線，對于普通老百姓來說，流程更簡單，程序更透明。金融政策的放開以往法拍房往往需要全款支付，現(xiàn)在只要提前申請，很多法拍房使用商業(yè)借貸也完全沒有問題，極大地降低了購房者的門檻。更重要的是，房源的種種陷阱，只要購房者認真仔細的去實地了解，通過鄰居，物業(yè)，法院甚至中介機構(gòu)等等，都是可以避免的。感到有風(fēng)險的，放棄即可，尋找下一個目標(biāo)，何必為了一棵樹木放棄整個深林。建議咨詢成都玉安法拍，避免法拍房風(fēng)險。 雖然法拍房的確可能存在一些問題，但這些問題也不是不能解決的。湖北司法拍賣房稅費怎么算拍賣成交后，拍賣機構(gòu)制作拍賣成交確認書及拍賣報告。拍賣成交確認書對...

購買法拍房到底有哪些風(fēng)險需要防范？購買法拍房，首先要看房屋是否屬于“交吉拍賣”。所謂交吉，是指原居住人在法拍房過戶前騰空搬離，不搬離的，由法院負責(zé)騰空房屋交付給買受人，買受人能夠及時收房入住。若競拍標(biāo)的物說明中明確告知競拍者房屋現(xiàn)狀為“不交吉”的話，則意味著房屋可能有合法租戶，或者原業(yè)主、其他債權(quán)人、占用人在居住使用，法院拍賣后，不負責(zé)騰空房屋交付給買受人，房屋清場由買受人通過另案訴訟或其他途徑解決。所以，競拍不交吉房屋，可能出現(xiàn)競拍成功后，買受人無法收房使用的風(fēng)險。法拍房都是法院查封后才進行拍賣的，當(dāng)成功拍下后，第一步應(yīng)該就是解除房產(chǎn)的查封，將房子過戶到自己名下。上海法拍房個稅隱形費用龐大的...

購買法拍房到底有哪些風(fēng)險需要防范？購買法拍房，首先要看房屋是否屬于“交吉拍賣”。所謂交吉，是指原居住人在法拍房過戶前騰空搬離，不搬離的，由法院負責(zé)騰空房屋交付給買受人，買受人能夠及時收房入住。若競拍標(biāo)的物說明中明確告知競拍者房屋現(xiàn)狀為“不交吉”的話，則意味著房屋可能有合法租戶，或者原業(yè)主、其他債權(quán)人、占用人在居住使用，法院拍賣后，不負責(zé)騰空房屋交付給買受人，房屋清場由買受人通過另案訴訟或其他途徑解決。所以，競拍不交吉房屋，可能出現(xiàn)競拍成功后，買受人無法收房使用的風(fēng)險。雖然法拍房的確可能存在一些問題，但這些問題也不是不能解決的。東莞法院拍賣房產(chǎn)正規(guī)平臺預(yù)交保證金法院拍賣前通常會要求競拍者預(yù)交一定...

有租賃無法入住風(fēng)險。一開始沒有租賃的法拍房，到過戶時突然冒出拿著10年、20年租賃合同的住戶不肯騰房?；蛘哔I受方所拍的房屋里面有老人小孩也賴著不搬出去，那剛需買家在這種情況下是無法入住的。 房子的產(chǎn)權(quán)年限;目前住宅產(chǎn)權(quán)的長年限為70年，而很多司法拍賣的房屋的產(chǎn)權(quán)只剩下50年或更短時間，產(chǎn)權(quán)年限直接影響房屋的價值。 房屋的裝修狀況，有的法拍房是對房屋現(xiàn)狀進行拍賣，而有的拍賣則不包括室內(nèi)裝修，像這種不包含室內(nèi)裝修的法拍房，消費者購買之后還要承擔(dān)一筆房屋裝修費用。法拍房雖然有許多的問題但也不是不能買，不然這市場也不會存在這么久，如果對法拍房感興趣，可以聯(lián)系我們成都玉安...

原房主的身份風(fēng)險：法拍房基本是由于債務(wù)人無法償債而被拍賣房產(chǎn)，如果原房主人品可靠，只是暫時資金周轉(zhuǎn)不靈，那還比較省心。但是，我國目前民間借貸無法通過國家查詢，如果原房主因債務(wù)問題跑路，那么你拍下他的房屋，入住后可能遭到其他債權(quán)人的追討，碰到不講理的人很麻煩。一般情況下，法院不會很明確告訴你原房主的身份背景及房屋被強制拍賣的具體原因，所以這個風(fēng)險不容忽視。法院拍賣前通常會要求競拍者預(yù)交一定的保證金，保證金的多少由法院或拍賣執(zhí)行方確定，但是通常不低于評估價或市場價的百分之五。也就是說如果你想要拍賣一套價值500萬的房子，首先你要準(zhǔn)備幾十萬的保證金。如果競拍失敗，可以申請退還保證金。隨著法拍房進入大...

產(chǎn)權(quán)不全 由于合法拍賣房屋產(chǎn)權(quán)不全，買受人無法取得房屋的全部產(chǎn)權(quán)。交易中心雖然可以過戶，但產(chǎn)權(quán)不全，以后出售或出借都很麻煩。這種合法的拍賣行只適合其他業(yè)主或其直系親屬參與拍賣，從而完成所有權(quán)的轉(zhuǎn)移。 軍shi產(chǎn)房 只有在房屋管理制度中，所有帶有備注的房屋：“軍改售房”是我們所說的軍產(chǎn)房屋，交易中心不轉(zhuǎn)讓所有權(quán)。 集體土地上的小產(chǎn)權(quán)房 土地的性質(zhì)是集體土地。所有房屋均無房產(chǎn)證，不在商品房范圍內(nèi)。這就是我們常說的“小產(chǎn)權(quán)房”。在拍賣過程中，只拍賣使用權(quán)，不拍賣所有權(quán)。因此，買方不能轉(zhuǎn)讓所有權(quán)和取得房產(chǎn)證。 房產(chǎn)因為什么原因被...

辦證過戶之路，阻礙重重。 在成交后的過戶歷程，也是阻力重重，不斷的有小鬼擋道：比如過戶需要開發(fā)商提供一手資料（該房屋未出證），但該開發(fā)商就是不提供，不辦理，忽悠拖沓。實在逼急了，只能大鬧一場，總算得以解決；另外，如果您的主理法官還算相對負責(zé)，碰到釘子時，還能親自陪同出面協(xié)調(diào)過兩次那真是頂天兒好了，有些法院拍完之后根本不會配合（或者是出面也沒有用），還是得靠自己出面一個一個了難。 雖然法拍房的確可能存在一些問題，但這些問題也不是不能解決的。要想知道更多與法拍房相關(guān)的知識，請關(guān)注我們成都玉安法拍。 法拍房來源于：商業(yè)借貸產(chǎn)生，民間借貸產(chǎn)生，司法沒收產(chǎn)生，無主財產(chǎn)。湖北司法拍賣房可以...

法院在淘寶網(wǎng)上放出法拍房相關(guān)信息，包括地址、權(quán)屬、居住情況等。競買人必須認真閱讀“競買公告”和“競買須知”。 提前申請，并在約定時間由工作人員統(tǒng)一帶領(lǐng)前往拍賣房源看樣。一般公告中會提示看樣申請時間和聯(lián)系方式。 繳納保證金，通常為拍賣底價的10-20%，交了錢的人才能參與競拍。拍賣結(jié)束之前都可以提交保證金，但避免錯過，盡量還是提前1-2天為宜。 開拍后24小時，報名者在淘寶公開競拍，價高者得拿下房源。一般有5分鐘的延時周期，即拍賣10點結(jié)束，但有人9:56出價，則拍賣延長至10：01分結(jié)束，5分鐘內(nèi)的每次出價都會觸發(fā)延時，直至無人出價為止。法拍房一般交易周期比普通二手房交易周期短。武漢法拍房騰退...

隱形費用龐大的房屋不能買通常，購買法拍房除了要交付成交金額，該房產(chǎn)所拖欠的各項欠款也需要一并補齊才能正常過戶、入住。有些房產(chǎn)需要補交土地出讓金，有些房產(chǎn)還需要補交一定的物業(yè)費、水電費、供暖費、車位費、裝修費等，有時候，這些隱形的費用加起來也是一筆巨額費用，尤其是豪宅、或者特殊產(chǎn)權(quán)的房產(chǎn)。因此在拍房前，就需要購房者精算拍房所需的每一筆支出。 其實，購買法拍房也要注意規(guī)避“雷區(qū)”。法拍房有時看上去價格低于市場價，但其本身存在一些風(fēng)險。是“撿漏”還是“巨坑”，還得三思而后行。無論是投資房還是自住房，買房都要花費不少的時間、精力和資金。重慶法院拍賣房產(chǎn)需要注意什么不能落戶的風(fēng)險很多時候，法拍房上面是有...

欠費調(diào)查：水費，電費，燃氣費，物業(yè)費等。因為有很多法拍房都是長期沒人住，物業(yè)費也肯定沒有交過，所以在成交之前一定要查清楚欠費情況，以免造成財產(chǎn)損失 。 居住使用情況調(diào)查:買賣不破租賃并不能所有的法拍房租約問題，有一部分法拍房的租約存在自身問題。有的房東為了阻礙房子被交易，故意弄了虛假的租賃合同，讓自己的親朋好友住在里面，這個時候就需要競拍人找專業(yè)輔拍機構(gòu)去分辨,以免出現(xiàn)自己高價拍下的房產(chǎn)卻無法入住的情況。 很多“法拍房”的業(yè)主，往往有多頭負債，甚至資不抵債，否則也不會淪落到房產(chǎn)被強制拍賣的地步。法拍房能不能買需要查看拍賣房產(chǎn)是否有***，是否有債務(wù)償還風(fēng)險，因為法拍房后續(xù)所有費用均由...

法拍房，也被叫做是拍賣房，這些法拍房一般是因為經(jīng)濟糾紛、資不抵債才會被執(zhí)行拍賣房屋的，一般是民事訴訟。但是也要注意，也有部分可能是刑事訴訟被拍賣的。 正是由于法拍房的特殊性質(zhì)，為防止糾紛，在購買法拍房前，一定要了解法拍的流程，以免造成不必要的損失，我就是在袋鼠安家的指引下參加法拍的。下面是我整理的一些流程，就已公拍網(wǎng)為例，購買法拍房主要有以下六個步驟：上公拍網(wǎng)看房、挑選中意的房子、參拍、成功中標(biāo)、審稅過戶、交房。由于這種房產(chǎn)有價格優(yōu)勢，司法機關(guān)比較有公信力，這種房產(chǎn)受到不少競買人青睞。武漢司法拍賣房契稅民間借貸糾紛商業(yè)借貸主要是向銀行借錢，民間借貸則是向小額借貸公司或親朋好友等借款。若到期不能...

拍賣成交后，拍賣機構(gòu)制作拍賣成交確認書及拍賣報告。拍賣成交確認書對付款時間、拍賣財產(chǎn)的交付等嚴格按約定或者法律規(guī)定執(zhí)行。拍賣報告應(yīng)包括拍賣公告、拍賣須知、競買情況、拍賣結(jié)果、成交確認、拍賣筆錄等詳細情況及相關(guān)副本。 拍賣機構(gòu)應(yīng)在拍賣成交后三個工作日內(nèi)，向人民法院對外委托管理部門移交拍賣成交確認書、拍賣報告及相關(guān)材料，對外委托管理部門在接到拍賣成交確認書、拍賣報告后三個工作日內(nèi)將拍賣成交確認書、拍賣報告及相關(guān)材料移送業(yè)務(wù)部門。在和法院解除查封的同時,要給房子解除抵ya，還房產(chǎn)一個自由身，再過戶到自己名下。湖北法院拍賣房產(chǎn)網(wǎng) 價值評估:在競買之前，需要將標(biāo)的物與周邊市場或者同小區(qū)同戶型的二手房價...

過戶稅費。主要是個稅。其實法拍房的稅費內(nèi)容和正常二手房一樣，其特殊性在于：轉(zhuǎn)讓和受讓兩家的稅費都是由買受人一人承擔(dān)。如果該房屋的上次交易屬“非夫妻直系親屬之間的贈予或繼承”，那么再次過戶會可能會產(chǎn)生20%的個人所得稅，這直接導(dǎo)致你的購買成本上升20%，算下來比市場價還高。房產(chǎn)屬性。如果土地是劃撥的，二次交易時還要補交土地出讓金，如果是預(yù)售房，由于不能立刻拿到房產(chǎn)證，可能還面臨著二次糾紛。當(dāng)然，以上問題基本只要做預(yù)審和產(chǎn)調(diào)都可以查的明明白白。這些坑看起來很可怕，但只要你不傻，對你來說就不存在。相反對于專業(yè)的法拍投資人來說，這些反而是他們拿到好標(biāo)的的利好因素。 解押查封，競買人持過戶準(zhǔn)備的資料...

首先拍完法拍房后，如果不想要了屬于悔拍，這是屬于違約的，這會有比較嚴重的后果： 1、保證金會被法院沒收，不予退還。 2、如果將原標(biāo)的重新拍賣，成交價低于原成交價的，還需要承擔(dān)差價。 所以建議在參加拍賣時，一定要充分的做好盡調(diào)，對房屋的市場價格、潛在的稅費(包括契稅、土地出讓金，增值稅、個稅、可能欠的物業(yè)費、水電費等)有比較詳盡的了解，合理設(shè)定心里價位，切忌在拍賣中盲目出價。下面海馬法拍通過案例給大家講一下。那么什么是法拍房？法拍房從哪來?湖北司法拍賣房專業(yè)平臺法拍房與普通二手房不同，其本身帶有復(fù)雜的司法關(guān)系。對此，中咨律師事務(wù)所律師賈瑞果表示，法院對拍賣標(biāo)的物所作的說明和提供的視頻資料、圖片等...

法拍房價格較低，那么個人買家該如何購買“法拍房”？ 無論哪種方式，都需要在競拍前預(yù)交保證金，保證金的數(shù)額通常是總起拍款的10%。之后競買人憑借本人身份有效證明及保證金收據(jù)參與房屋拍賣，出價高者得房，競得者可根據(jù)法院裁定書、協(xié)助執(zhí)行通知書及房屋拍賣成交確認書辦理房屋所有權(quán)過戶登記手續(xù)。競拍失敗者，可申請辦理保證金退還手續(xù)。但競拍成功未按時付清尾款，則保證金不退。 與普通商品房相比，法拍房的確有比較明顯的自身優(yōu)勢，但是走“捷徑”購房，置業(yè)者也會面臨諸多風(fēng)險。 大多時候法拍房需要付全款。雖然有銀行已經(jīng)開始對法拍房提供借貸，但相對來說還是比較麻煩的。廣東法拍房多少錢 法院拍賣的房產(chǎn)和土地是否可以...

辦證過戶之路，阻礙重重。 在成交后的過戶歷程，也是阻力重重，不斷的有小鬼擋道：比如過戶需要開發(fā)商提供一手資料（該房屋未出證），但該開發(fā)商就是不提供，不辦理，忽悠拖沓。實在逼急了，只能大鬧一場，總算得以解決；另外，如果您的主理法官還算相對負責(zé)，碰到釘子時，還能親自陪同出面協(xié)調(diào)過兩次那真是頂天兒好了，有些法院拍完之后根本不會配合（或者是出面也沒有用），還是得靠自己出面一個一個了難。 雖然法拍房的確可能存在一些問題，但這些問題也不是不能解決的。要想知道更多與法拍房相關(guān)的知識，請關(guān)注我們成都玉安法拍。 在擬購房所在區(qū)但在當(dāng)?shù)胤€(wěn)定就業(yè)且連續(xù)繳納社保24個月以上。上海司法拍賣房稅費怎么算我...

在判決書生效后，申請強制執(zhí)行。查封有被執(zhí)行人名下房產(chǎn)，能夠通過拍賣償還執(zhí)行款項，已經(jīng)很幸運了。正常法拍房每流拍一次是打8折，拍二次了就是64折了，比原價低的話，應(yīng)該就會有競爭力，這種情況下，參與競爭的人會多起來，一般情況下終的成交結(jié)果會比第yi次流拍價還高些。 法拍房兩次流拍怎么辦 一、房產(chǎn)兩次流拍原因一是申請執(zhí)行人，在執(zhí)行過程中存在失誤，造成房產(chǎn)拍賣困難; 二是被執(zhí)行人房產(chǎn)存在較大瑕疵。這兩種情況概括出來就是房屋評估過高、兩次起拍價過高、過戶稅費過高，超過或等于房屋實際價值，導(dǎo)致房屋無人出價，房屋流拍。 法拍房生活成本小，水電氣民用，小區(qū)環(huán)境優(yōu)異，地段比較好，物業(yè)也比較...

房屋瑕疵風(fēng)險;在對房屋進行拍賣時，通常只對瑕疵進行簡單描述，而對房屋存在的其它問題比如兇宅或暫時不能顯現(xiàn)的質(zhì)量問題基本都不會注明，因此，需要想競拍此房屋的朋友進行實地看房（地理位置、房屋結(jié)構(gòu)及附屬設(shè)施、房屋實際用途、裝修情況、周邊配套、物業(yè)服務(wù)、水電氣、小區(qū)環(huán)境等）； 費用不明確風(fēng)險;由于法拍房不會公布拍房以前的交易情況和房屋的性質(zhì)，如繼承性質(zhì)的房屋、商業(yè)性質(zhì)的房屋等，有的房屋過戶涉及的稅費非常高，買受人競拍前一定要有充分準(zhǔn)備。還有可能原業(yè)主拖欠物業(yè)費、水電氣費等，這些都需要買受人承擔(dān)原業(yè)主所拖欠的的費用； 現(xiàn)在的成都屬于二線城市，隨著近幾年成都的發(fā)展，以及西部大開發(fā)戰(zhàn)略的實施，成都...

但是無論是法拍房還是二手房購買，我們都不可避免要遇到的一個過戶問題，就是該房產(chǎn)是否有合法產(chǎn)權(quán)。如果房源本身就沒有產(chǎn)權(quán)，那么無論法院多么尊重法拍房的買賣合同，都無法強制房管局幫法拍房辦理產(chǎn)權(quán)證明。因此我們在這里就要注意一下，法拍房本身是否有產(chǎn)權(quán)，如果法拍房本身產(chǎn)權(quán)還沒有被審核下來。在這里建議購房人不要輕易嘗試購買這類法拍房，因為后期的產(chǎn)權(quán)證明并不一定能夠順利辦理。 當(dāng)然，如果是比較正規(guī)的法拍住房，與傳統(tǒng)的二手房銷售相比，還是有很多優(yōu)勢的。 大多時候法拍房需要付全款。雖然有銀行已經(jīng)開始對法拍房提供借貸，但相對來說還是比較麻煩的。上海法院拍賣房產(chǎn)增值稅兩次悔拍中，買受人的兩次保證金將如何處理? ...

法拍房能買嗎？能買，一般較便宜，因此受到很多購房者的青睞。但有風(fēng)險： 原房主的身份風(fēng)險法拍房基本是由于債務(wù)人無法償債而被拍賣房產(chǎn)，如果原房主人品可靠，只是暫時資金周轉(zhuǎn)不靈，那還比較省心。但是，我國目前民間借貸無法通過國家查詢，如果原房主因債務(wù)問題跑路，那么你拍下他的房屋，入住后可能遭到其他債權(quán)人的追討，碰到不講理的人很麻煩。一般情況下，法院不會很明確告訴你原房主的身份背景及房屋被強制拍賣的具體原因，所以這個風(fēng)險不容忽視。 購房途經(jīng)不同。普通二手房交易一般通過中介機構(gòu)或者個人交易，而法拍房則是通過法院拍賣平臺進行拍賣。上海法拍房稅費怎么算如果以上四點都沒有問題，并**終通過司法拍賣成功買到...

房產(chǎn)解封 由于法拍房都是法院查封后才進行拍賣的，當(dāng)成功拍下后，第一步應(yīng)該就是解除房產(chǎn)的查封，將房子過戶到自己名下。當(dāng)在規(guī)定時間內(nèi)向法院交付全款后，時間聯(lián)系法院了解什么時候下執(zhí)行裁定書，解除房產(chǎn)的查封。如若這個房產(chǎn)被多家法院同時查封，還需要與法院進行額外的溝通交流。 房產(chǎn)的解押 法拍房一般都是由被執(zhí)行人將房產(chǎn)給銀行或者民間機構(gòu)進行債務(wù)抵yA。在和法院解除查封的同時,要給房子解除抵yA，還房產(chǎn)一個自由身，再過戶到自己名下。本地法院會方便一點，只需要直接和房管局溝通就可以。外地法院抵yA的房產(chǎn)可能需要將解抵yA委托給本地法院完成。在房產(chǎn)解封、解押之后，競拍人就可...

但是無論是法拍房還是二手房購買，我們都不可避免要遇到的一個過戶問題，就是該房產(chǎn)是否有合法產(chǎn)權(quán)。如果房源本身就沒有產(chǎn)權(quán)，那么無論法院多么尊重法拍房的買賣合同，都無法強制房管局幫法拍房辦理產(chǎn)權(quán)證明。因此我們在這里就要注意一下，法拍房本身是否有產(chǎn)權(quán)，如果法拍房本身產(chǎn)權(quán)還沒有被審核下來。在這里建議購房人不要輕易嘗試購買這類法拍房，因為后期的產(chǎn)權(quán)證明并不一定能夠順利辦理。 當(dāng)然，如果是比較正規(guī)的法拍住房，與傳統(tǒng)的二手房銷售相比，還是有很多優(yōu)勢的。 辦理資料：本市戶籍子女的居民戶口簿和居民身份證、老年父母居民戶口簿、居民身份證、親屬證明、房產(chǎn)證。江蘇法院拍賣房產(chǎn)過戶通過司法拍賣淘房不再是一件新鮮事，但...

法拍房與普通二手房不同，其本身帶有復(fù)雜的司法關(guān)系。對此，中咨律師事務(wù)所律師賈瑞果表示，法院對拍賣標(biāo)的物所作的說明和提供的視頻資料、圖片等，只供競買人參考，不構(gòu)成對標(biāo)的物的任何擔(dān)保。所以請競買人在拍賣前必須仔細審查拍賣標(biāo)的物，調(diào)查是否存在瑕疵，認真研究查看所競買標(biāo)的物的實際情況，并請親臨展示現(xiàn)場。 對于法拍房具體的借貸方式，參與競拍人應(yīng)提前和相應(yīng)銀行進行聯(lián)系，確保在法院規(guī)定支付成交房款的期限內(nèi)可以借貸成功，且能夠?qū)⑷糠靠钪Ц吨练ㄔ褐付ㄙ~號，否則在無法按規(guī)定支付成交價余款的情況下，競拍成功人需要全款支付。正常法拍房每流拍一次是打8折，拍二次了就是64折了。成都法拍房網(wǎng)站房屋原業(yè)主的身份背景被抵y...

在房價普遍高企，限購日漸蔓延的市場環(huán)境下,某寶上的法拍房突然就火了起來，但是“撿漏有風(fēng)險，下手需謹慎”。如果你想要購買法拍房，那么在購買之前一定要了解清楚法拍房存在的風(fēng)險，并設(shè)想下自己是否能夠承擔(dān)這些風(fēng)險。法拍房起拍價低，綜合辦理完整個流程所需要的費用，如果覺得比較劃算的話，還是可以購買的。建議普通購房人認真考慮，對房屋情況作出認真查清，再作出競拍決定。如果決定要購買的，那么就看看小編整理的買拍賣房的一些小技巧吧：拍賣的時候一定看清楚是第幾次拍賣，如果***次拍賣，沒人出價，你不要著急，等他流拍。這樣一來，第二次拍賣的時候，起拍價就有可能會打個八折，如果又流拍了，那么第三次就有可能會再打八折。...

存在長期租約的房屋不能買俗話說，買賣不破租賃。據(jù)《中華人民共和國合同法》第229條規(guī)定，租賃物在租賃期間發(fā)生所有權(quán)變動的，不影響租賃合同的效力。租賃關(guān)系存續(xù)期間，即使所有權(quán)人將租賃物轉(zhuǎn)讓給他人，租賃關(guān)系也會不產(chǎn)生任何影響。而我國長租約可達20年之久，如若拍到長期租賃的房屋，那么購房者的權(quán)益將會大打折扣，是否參與競拍，購房者應(yīng)該謹慎的權(quán)衡好利弊。 產(chǎn)權(quán)問題的房子不能買雖然法拍房過戶和辦理產(chǎn)權(quán)并不像二手房買賣，需要買賣雙方共同到場辦理。法拍房都是法院查封后才進行拍賣的，當(dāng)成功拍下后，第一步應(yīng)該就是解除房產(chǎn)的查封，將房子過戶到自己名下。南京法院拍賣房產(chǎn)手續(xù)及房本問題 房產(chǎn)解封 由于法...

當(dāng)房屋流拍，是否需要以物抵債需要下列情況去判斷： 1、房屋是否有抵ya及抵ya金額 2、申請執(zhí)行人申請執(zhí)行的標(biāo)的 3、被申請人是否由其他可供執(zhí)行的財產(chǎn)。 如果流拍兩次一般法院會怎么處理呢 一般會與申請執(zhí)行人協(xié)商以物抵債，如果不同意則采取變買的方式處理，如果變買也沒能處置，申請執(zhí)行人則不同意以物抵債，那么就會歸還被執(zhí)行人。 所以如果流拍以后，房屋也不存在太大的缺陷，那么我建議同意以物抵債，至少可以拿到房屋抵償自己的債權(quán)，否則法院歸還被執(zhí)行人以后，被執(zhí)行人沒有其他財產(chǎn)的花，你就無可奈何了，你只能等著某一日被執(zhí)行人有錢了再來歸還欠款了，那更是遙遙無期，甚至一輩...

原房主的身份風(fēng)險：法拍房基本是由于債務(wù)人無法償債而被拍賣房產(chǎn)，如果原房主人品可靠，只是暫時資金周轉(zhuǎn)不靈，那還比較省心。但是，我國目前民間借貸無法通過國家查詢，如果原房主因債務(wù)問題跑路，那么你拍下他的房屋，入住后可能遭到其他債權(quán)人的追討，碰到不講理的人很麻煩。一般情況下，法院不會很明確告訴你原房主的身份背景及房屋被強制拍賣的具體原因，所以這個風(fēng)險不容忽視。法院拍賣前通常會要求競拍者預(yù)交一定的保證金，保證金的多少由法院或拍賣執(zhí)行方確定，但是通常不低于評估價或市場價的百分之五。也就是說如果你想要拍賣一套價值500萬的房子，首先你要準(zhǔn)備幾十萬的保證金。如果競拍失敗，可以申請退還保證金。近郊區(qū):新津區(qū)、...

在房價普遍高企，限購日漸蔓延的市場環(huán)境下,某寶上的法拍房突然就火了起來，但是“撿漏有風(fēng)險，下手需謹慎”。如果你想要購買法拍房，那么在購買之前一定要了解清楚法拍房存在的風(fēng)險，并設(shè)想下自己是否能夠承擔(dān)這些風(fēng)險。法拍房起拍價低，綜合辦理完整個流程所需要的費用，如果覺得比較劃算的話，還是可以購買的。建議普通購房人認真考慮，對房屋情況作出認真查清，再作出競拍決定。如果決定要購買的，那么就看看小編整理的買拍賣房的一些小技巧吧：拍賣的時候一定看清楚是第幾次拍賣，如果***次拍賣，沒人出價，你不要著急，等他流拍。這樣一來，第二次拍賣的時候，起拍價就有可能會打個八折，如果又流拍了，那么第三次就有可能會再打八折。...