注意問題包括 20、閉存水試驗(yàn)（24小時后察看，是否會出現(xiàn)滲水現(xiàn)象）、水表空轉(zhuǎn)試驗(yàn)：（重要檢驗(yàn)項(xiàng)目） ①樓上衛(wèi)生間有人在洗澡，樓下衛(wèi)生間就有可能下小臟雨，這是因?yàn)闃巧系姆浪疀]有做好，所以在驗(yàn)房時需要和樓上進(jìn)行協(xié)調(diào)，做好各家的閉存水試驗(yàn)。具體做法是，在樓上和自家的衛(wèi)生間用塑料袋裝好沙子，將所有地漏全部堵塞好，然后放滿水，保持24～48小時，樓下衛(wèi)生間沒有滲漏現(xiàn)象，說明防水合格。 ②打開樓上自來水閥門放水時應(yīng)將水量放到比較大，趕緊去看自家水表，水表不跑，說明水表合格，因?yàn)槌霈F(xiàn)過別人家用水，自家水表幫著跑的現(xiàn)象，說明水表不合格，必須更換。 ③閉水試驗(yàn)結(jié)束了，提起地...

驗(yàn)房問題 1:水管遮擋插座，并且插座收口未收口1:木地板起拱，劃痕嚴(yán)重，并且伴隨大面積軟塌起灰 2:水管滲水 3:等電位無接線，存在極大的觸電風(fēng)險(xiǎn) 4:電源相地接錯、缺相線 5:陽臺推拉門安裝不正 6:窗臺破角 7:門無門碰，造成開門時把手與墻磚碰撞，導(dǎo)致墻磚破瓷 8:陰角不順直約 9:瓷磚空鼓這些問題在趕工期的精裝房樓盤時長會出現(xiàn)。因?yàn)橼s工期，施工質(zhì)量自然難言上陳，明顯的設(shè)計(jì)缺點(diǎn)也只能不管，硬著頭皮上，先做出來再說。因?yàn)橼s工期，成品保護(hù)自然也就不那么仔細(xì)，所以才造成木地板劃痕嚴(yán)重，看起來就像是從舊貨市場淘來的一樣。因?yàn)橼s工期，...

在購房前，驗(yàn)房是必不可少的一步。驗(yàn)房分為在收樓前驗(yàn)收毛坯房和驗(yàn)收精裝修的房子兩種。第一種，驗(yàn)毛坯房時我們首先應(yīng)看有無“兩書一表”，也就是《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》、《工程竣工驗(yàn)收備案表》，這幾樣?xùn)|西關(guān)系到房子的命運(yùn)。這些用來查驗(yàn)房子，例如房子內(nèi)部的消防有沒有達(dá)標(biāo)？有沒有空鼓，裂紋，房子方正？地面平整度，墻面垂直度，等都是要專業(yè)驗(yàn)房師來對您的房子進(jìn)行檢驗(yàn)的。第二種，驗(yàn)收精裝修房子。不是精裝修的房子就是好房，工程項(xiàng)目亦可能被轉(zhuǎn)包好幾次。那么精裝修房子我們應(yīng)該要看些什么？檢查隱蔽工程有沒有做到位。和同品牌有沒有套用，或者用其他品牌代替，較為重要就是施工工藝了，有沒有按照規(guī)范來做事...

裝修房驗(yàn)房驗(yàn)點(diǎn) 1、入戶門框扇 2、室內(nèi)門窗工程 3、室內(nèi)地面工程 4、室內(nèi)墻面及頂面工程 5、梁面柱面工程 6、吊頂工程 7、涂飾工程 8、門、櫥柜、集成家居設(shè)備 9、廚房整體廚柜 10、衛(wèi)生間潔具及配件 11、陽臺12、建筑電氣工程安全 13、建筑弱電工程弱電系統(tǒng) 14、給排水工程 15、預(yù)留孔洞－排煙道、排風(fēng)道、空調(diào)孔、強(qiáng)排孔 16、室內(nèi)噪音檢測－陽臺、大廳及房屋噪音檢測。 1、莫忽視安全護(hù)欄：《住宅建筑規(guī)范》規(guī)定“六層及六層以下的住宅陽臺護(hù)欄凈高不應(yīng)低于，七層及七層以上住宅的陽臺...

驗(yàn)房準(zhǔn)備準(zhǔn)備好購房合同及相關(guān)附件、房屋的戶型圖、水電路圖紙、裝修材料確認(rèn)單等材料，并在驗(yàn)房前拿到鑰匙，具體包括樓層鑰匙、戶門鑰匙、水表、電表鑰匙等。 第二、結(jié)構(gòu)驗(yàn)收實(shí)際測量房屋的結(jié)構(gòu)、層高、面積、位置朝向、公用面積是否與合同上標(biāo)明的相符，檢查戶外設(shè)施是否完好，陽臺能否進(jìn)行封閉等。 第三、水路驗(yàn)收 1、檢查衛(wèi)生間的天花板、外墻、座便器、浴缸、洗面池等是否有滲水現(xiàn)象，上下水管道、排水管道是否通暢。 2、檢查廚房的廚具是都有刮花、搪瓷脫落等情況，櫥柜柜門是否能夠開閉自如，洗菜池是否能夠正常裝水排水，檢查水管是否有異物堵塞。 3、從水龍頭接杯水，檢查水質(zhì)是否合...

收房驗(yàn)房是一個重要的環(huán)節(jié)，對于很多不懂的人來說，非常的苦惱，因此有不少業(yè)主會選擇正規(guī)專業(yè)的驗(yàn)房公司。那么如何選擇正規(guī)的驗(yàn)房公司呢?跟著小編一起來了解一下吧。 4、要注意了解驗(yàn)房機(jī)構(gòu)的服務(wù)項(xiàng)目是否公開、完備：正規(guī)、正規(guī)的驗(yàn)房機(jī)構(gòu)都有一套嚴(yán)格按照《驗(yàn)房師作業(yè)標(biāo)準(zhǔn)暨道德規(guī)范》制定的系統(tǒng)、規(guī)范、完備、公開的驗(yàn)房服務(wù)明細(xì)，讓雇主明明白白消費(fèi);雇主應(yīng)對服務(wù)明細(xì)不完備、不規(guī)范，甚至沒有服務(wù)明細(xì)的驗(yàn)房機(jī)構(gòu)慎重選擇。 5、要注意查看驗(yàn)房機(jī)構(gòu)曾服務(wù)過的案例是否真實(shí)、完整、量多、質(zhì)優(yōu)：正規(guī)、正規(guī)的驗(yàn)房機(jī)構(gòu)，往往業(yè)務(wù)量大，需提前預(yù)約，在服務(wù)結(jié)束之后會向雇主出具完整、正規(guī)、規(guī)范的驗(yàn)房咨詢報(bào)告書，...

1、檢查電路家庭用電是重點(diǎn)，電路的正確與否，會直接影響到今后的用電安全和用電便捷性，所以在精裝房驗(yàn)房的時候一定要仔細(xì)檢查整個居室的電路問題。主要檢查普通插座、大功率插座等有明確的分路，電線的型號和比較大耗電設(shè)備的容量，觀察配電箱的漏電保護(hù)開關(guān)是否有照明，面板開關(guān)的安裝是否平整，測試開關(guān)是否有效等。 2、檢查水路水電是家庭的必需品，所以除了電路，水路也是業(yè)主必須要仔細(xì)檢查的一個項(xiàng)目。業(yè)主在檢查水路的時候，需要檢查有無接錯管道，熱水和冷水是否都有，水表的位置等。另外，水管的材料也需要確定檢查一下，看其是否是合同里規(guī)定的品牌和材質(zhì)。注意：業(yè)主們比較好去小區(qū)的物業(yè)管理公司或開發(fā)商那里...

裝修房驗(yàn)房驗(yàn)點(diǎn) 1、入戶門框扇 2、室內(nèi)門窗工程 3、室內(nèi)地面工程 4、室內(nèi)墻面及頂面工程 5、梁面柱面工程 6、吊頂工程 7、涂飾工程 8、門、櫥柜、集成家居設(shè)備 9、廚房整體廚柜 10、衛(wèi)生間潔具及配件 11、陽臺12、建筑電氣工程安全 13、建筑弱電工程弱電系統(tǒng) 14、給排水工程 15、預(yù)留孔洞－排煙道、排風(fēng)道、空調(diào)孔、強(qiáng)排孔 16、室內(nèi)噪音檢測－陽臺、大廳及房屋噪音檢測。 1、莫忽視安全護(hù)欄：《住宅建筑規(guī)范》規(guī)定“六層及六層以下的住宅陽臺護(hù)欄凈高不應(yīng)低于，七層及七層以上住宅的陽臺...

收房驗(yàn)房是一個重要的環(huán)節(jié)，對于很多不懂的人來說，非常的苦惱，因此有不少業(yè)主會選擇正規(guī)專業(yè)的驗(yàn)房公司。那么如何選擇正規(guī)的驗(yàn)房公司呢?跟著小編一起來了解一下吧。 4、要注意了解驗(yàn)房機(jī)構(gòu)的服務(wù)項(xiàng)目是否公開、完備：正規(guī)、正規(guī)的驗(yàn)房機(jī)構(gòu)都有一套嚴(yán)格按照《驗(yàn)房師作業(yè)標(biāo)準(zhǔn)暨道德規(guī)范》制定的系統(tǒng)、規(guī)范、完備、公開的驗(yàn)房服務(wù)明細(xì)，讓雇主明明白白消費(fèi);雇主應(yīng)對服務(wù)明細(xì)不完備、不規(guī)范，甚至沒有服務(wù)明細(xì)的驗(yàn)房機(jī)構(gòu)慎重選擇。 5、要注意查看驗(yàn)房機(jī)構(gòu)曾服務(wù)過的案例是否真實(shí)、完整、量多、質(zhì)優(yōu)：正規(guī)、正規(guī)的驗(yàn)房機(jī)構(gòu)，往往業(yè)務(wù)量大，需提前預(yù)約，在服務(wù)結(jié)束之后會向雇主出具完整、正規(guī)、規(guī)范的驗(yàn)房咨詢報(bào)告書，...

毛坯房交房驗(yàn)收毛坯房驗(yàn)收除了肉眼能看到的墻面情況，**重要的就是水電了。 一、毛坯房驗(yàn)收---水路 1.把水龍頭開到比較大，看水流和水質(zhì)如何，有無堵塞、滲水，水壓是否**夠等，如果發(fā)現(xiàn)問題，立即向開發(fā)商反應(yīng)整改。 2.看水表是否出現(xiàn)空走、閥門關(guān)不嚴(yán)、連接件漏水等，如果水表空走，說明室內(nèi)有漏水或水表是壞的。 3.看馬桶沖水是否順暢，沒有被垃圾堵塞。 4.對廚衛(wèi)、陽臺進(jìn)行24小時閉水測試，如果漏水說明防水沒做好。 5.檢查地漏的坡度，用一個乒乓球放在地上，如果球順勢滾到地漏位置，說明合格。 二、毛坯房驗(yàn)收---電路 1.用電筆測試插座面板通電...

陽臺驗(yàn)房陽臺的驗(yàn)收要注意窗戶，首先看窗戶的玻璃是否有刮痕、明亮、整潔和沒有氣泡等等。我們還需要重側(cè)面看玻璃表面有沒有明顯的波紋。特別提示：磨砂玻璃主要磨砂面朝內(nèi)，下雨天磨砂見水就會變透明的。其次是看推拉是否順暢，大多情況下是取決于框架是否橫平豎直，帶把直角尺或者礦泉水，看是否和水在同一水平上。陽臺驗(yàn)收還需要注意材料：材料是防水的必要+重要部分，陽臺漏水很大一部分是由于室內(nèi)材料未打、有漏打、劣質(zhì)材料造成的。不僅室內(nèi)需要打材料，室外也需要的，這樣才能做到真正的防水，有的陽臺會出現(xiàn)一邊高一邊低的現(xiàn)象?？蚣軇t就以低的高度來做，空隙部分需要填充發(fā)泡劑，等膨脹后切掉多余部分，打好材料防水又美觀...

驗(yàn)房常識二手房驗(yàn)房是必須的，馬虎不得。新房需要驗(yàn)房，二手房也不例外，現(xiàn)在的房地產(chǎn)二手市場非?；钴S的，很多人都會將二手房作為置業(yè)或投資的對象。但在二手房交易中，一些業(yè)主沒有認(rèn)真驗(yàn)房便入手造成日后各種不便，讓自己苦惱不已。 為避免大家收房時的茫然，小編特意整理了一些關(guān)于二手房驗(yàn)房的小常識?？磯Ρ谝话銇碚f，二手房沒有經(jīng)過以前的房主臨時的粉刷，那么墻壁如果有滲水的話，就會有泛黃或者乳膠漆“流涕”的跡象。如果以前的房主在轉(zhuǎn)手房子前做了粉刷也是比較容易看得出來，因?yàn)檫@種粉刷往往比較馬馬虎虎。從刷痕中也可以隱約看得出一些跡象來，那凹凸不平的墻面就能體現(xiàn)出來，因?yàn)榉恐髟谵D(zhuǎn)手房子前如果對墻壁進(jìn)...

毛坯房交房驗(yàn)收毛坯房驗(yàn)收除了肉眼能看到的墻面情況，**重要的就是水電了。 一、毛坯房驗(yàn)收---水路 1.把水龍頭開到比較大，看水流和水質(zhì)如何，有無堵塞、滲水，水壓是否**夠等，如果發(fā)現(xiàn)問題，立即向開發(fā)商反應(yīng)整改。 2.看水表是否出現(xiàn)空走、閥門關(guān)不嚴(yán)、連接件漏水等，如果水表空走，說明室內(nèi)有漏水或水表是壞的。 3.看馬桶沖水是否順暢，沒有被垃圾堵塞。 4.對廚衛(wèi)、陽臺進(jìn)行24小時閉水測試，如果漏水說明防水沒做好。 5.檢查地漏的坡度，用一個乒乓球放在地上，如果球順勢滾到地漏位置，說明合格。 二、毛坯房驗(yàn)收---電路 1.用電筆測試插座面板通電...

一、建筑材料質(zhì)量檢測的程序與方法 1、確定檢測試驗(yàn)項(xiàng)目施工現(xiàn)場所用的建筑材料品種繁多，進(jìn)場需檢測，試驗(yàn)的材料檢驗(yàn)項(xiàng)目要服從國家、行業(yè)及當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)主管部門(或所屬有關(guān)部門)的規(guī)定。比如混凝土用的水泥，需按批檢驗(yàn)其安定性.強(qiáng)度，凝結(jié)時間和細(xì)度。 2、取樣試樣取樣要有代表性，一般是以一批材料(不同材料每批數(shù)量不同)不同部位隨機(jī)抽取規(guī)定數(shù)量的樣品(鋼材是從規(guī)定部位截取)，即不僅取樣數(shù)量要正確。取樣部位及方法也要按規(guī)定進(jìn)行。試樣的數(shù)量關(guān)系到試驗(yàn)結(jié)果的準(zhǔn)確性，數(shù)量過少，取樣部位及方法的偏差，都會使試驗(yàn)誤差增大，甚至?xí)贸鱿喾吹慕Y(jié)果;但是，在實(shí)際檢測中常常出現(xiàn)取樣不具有代表性、取樣數(shù)量...

收樓流程 第三步：查證。應(yīng)要求發(fā)展商出示《建設(shè)工程質(zhì)量認(rèn)定證書》，索取《住宅使用說明書》、《住宅質(zhì)量保證書》、《房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格證》、《竣工驗(yàn)收備案表》（紅色的是常說的兩書一表，也是收樓時特別需要注意的收樓文件），還有各種相關(guān)驗(yàn)收表格，如《住戶驗(yàn)房交接表》（房間功能分區(qū)及標(biāo)的物詳列各項(xiàng)驗(yàn)收內(nèi)容，如客廳樓板、陽臺地面等等）與驗(yàn)收意見表（如《樓宇驗(yàn)收記錄表》）等。注意：沒有相應(yīng)證書，購房人可選擇不收樓，如果確實(shí)被要求收樓，也要在相關(guān)文件，如《住戶驗(yàn)房交接表》、《驗(yàn)房記錄表》等相關(guān)文件中寫明“未見《××××表》”等字樣并妥善保留好相關(guān)文件副本。（附：收樓驗(yàn)房要查看...

驗(yàn)房通常需要2-3小時，根據(jù)房屋的類型，大小有所不同。驗(yàn)房師按照有關(guān)行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)對房屋從上到下、由里到外檢查一遍，其中包括檢查室外場地、屋面、地下室、各樓層、閣樓、水電設(shè)施，并開動暖氣機(jī)、冷氣機(jī)等設(shè)備，我方會將一份書面報(bào)告交給顧客。在驗(yàn)房過程中，本人非常希望顧客及代理經(jīng)紀(jì)能夠全程跟隨，及時討論一些問題，并會介紹許多房屋維護(hù)保養(yǎng)知識和一些設(shè)備的操作使用方法。驗(yàn)房的主要目的就是給房屋做個體檢以評估其當(dāng)前的狀態(tài)，讓顧客對其有一個概念的、客觀的、公平的、準(zhǔn)確的了解，以幫助他們做一個清楚明白的買賣決定。除新屋檢驗(yàn)外，驗(yàn)房通常不是對房屋是否符合現(xiàn)有建筑規(guī)范和地方法規(guī)的一種檢驗(yàn)，因?yàn)橛嘘P(guān)規(guī)范和法規(guī)在...

瓷磚空鼓原因：有很多原因會造成瓷磚的空鼓情況，常見的原因是以下4種： 1.墻面不平整。薄貼墻面基層一定要找平，墻面基層不平整，凹凸起伏太大會使瓷磚與墻面的接觸不充分，造成空鼓。 2.瓷磚粘接劑里面摻水泥砂漿成品粘接劑里面各種成分是有配比的，隨意添加材料會改變配比，破壞了材料的穩(wěn)定性，使用后瓷磚就會空鼓、脫落。 3.瓷磚粘結(jié)劑批刮不均勻瓷磚粘結(jié)劑批刮不均勻，貼磚后瓷磚與墻面不是接觸，會導(dǎo)致粘貼后平整度不夠、磚面開裂、繃瓷、空鼓、脫落。 4.用鐵鍬在地面翻動攪拌瓷磚粘結(jié)劑有專業(yè)的材料配比，需要用攪拌器攪拌，用鐵鍬無法攪拌均勻，瓷磚粘結(jié)劑里面有效成分不能充分融合；...

驗(yàn)房順序 一、先看外部：外立面、外墻瓷磚和涂料、單元門、樓道。 二、再查內(nèi)部：入戶門、門、窗、天棚、墻面、地面、墻磚、地磚、上下水、防水存水、強(qiáng)弱電、暖氣、煤氣、通風(fēng)、排煙、排氣。 三、后測相鄰：閉存水試驗(yàn)、水表空轉(zhuǎn)等問題必須和樓上樓下鄰居配合。 驗(yàn)房常用工具 一、量具：5m盒尺、25～33cm直角尺、50～60cm丁字尺、1m直尺 二、電鉗工具：帶兩頭和三頭插頭的插排（即帶指示燈的插座）；各種插頭：電話、電視、寬帶；萬用表；搖表；多用螺絲刀（“-”字和“+”字）；5號電池2節(jié)、測電筆；手錘；小錘；大燈、小燈 三、輔助工具：鏡子、手電、塑料...

驗(yàn)房通?？煞譃橘I房前的驗(yàn)房，賣房前驗(yàn)房，新屋檢驗(yàn)，新屋保險(xiǎn)計(jì)劃檢驗(yàn)和單項(xiàng)檢驗(yàn)。其中，最常見的是買房前的驗(yàn)房。這是一項(xiàng)在房地產(chǎn)交易過程中保護(hù)買方利益的措施。是根據(jù)房屋買賣協(xié)議中的驗(yàn)房條件來進(jìn)行的。除了一般都要求由“QualifiedHomeInspector”來執(zhí)行這項(xiàng)工作外，條件的內(nèi)容差別很大，并沒有一個統(tǒng)一的要求或文字表述。但一般都說如果發(fā)現(xiàn)有“Majordeficiencies”，買賣雙方又不能就此達(dá)成一致，買方有權(quán)終止協(xié)議，定金全額返還。房屋買賣協(xié)議可能設(shè)定許多條件，但驗(yàn)房是最常見的兩個，都需要買方在一定的時間內(nèi)以書面簽署waiver的形式加以解除，才能使買賣協(xié)議正式成立。雖...

注意問題問題包括 7、測高度：用盒尺檢查房頂，取4－5個點(diǎn)，進(jìn)行測量，若數(shù)值一致，比如房高均為（或者）說明房頂或地面沒有傾斜。 8、測墻壁地面：用長尺（或者帶有水平的**直尺），靠墻壁地面，檢查是否平整，同時觀察是否有劃痕裂紋，墻面是否有爆點(diǎn)（爆點(diǎn)：生石灰在發(fā)成熟石灰時因攪拌不勻未發(fā)好，抹在墻上就會形成爆點(diǎn)）。 9、測乳膠漆質(zhì)量：墻面天花板是否平整，周圍光線暗時帶大功率燈泡（200瓦）照射，燈一亮，墻壁天花板是否平整立刻通過光線陰影看出，如果不平，要重新補(bǔ)膩?zhàn)铀⑵?，不能局部刷漆，會與墻壁原色產(chǎn)生差異。 10、鏡子：用鏡子放到門頂部和門底部，檢查這些平時看不到...

收樓流程 第五步：記錄驗(yàn)樓結(jié)果。在驗(yàn)完樓后，買家應(yīng)按實(shí)際驗(yàn)收情況填寫《住戶驗(yàn)房交接表》，同時將水表、電表底數(shù)抄在指定表格（一般附在《驗(yàn)房交接表》中）。注意：如有不滿意的地方，可提出意見并將意見填寫在《樓宇驗(yàn)收記錄表》中，作為書面依據(jù)，如發(fā)展商未準(zhǔn)備有關(guān)表格，買家應(yīng)另以書面形式將意見送交發(fā)展商。如屬可整修內(nèi)容，應(yīng)協(xié)商并簽署有關(guān)整改維修文件，約定下次驗(yàn)收時間。在簽收樓前，一定要驗(yàn)好房，把驗(yàn)出的問題讓開發(fā)商整改，同時開發(fā)商有義務(wù)把問題整改好。 第六步：交費(fèi)筆筆算清。換發(fā)票及繳交各項(xiàng)相關(guān)費(fèi)用與錢銀有關(guān)，更要筆筆算清。注意：收樓時須提前了解物價(jià)局的各項(xiàng)相關(guān)收費(fèi)規(guī)定，比較好帶上應(yīng)繳...

注意問題問題包括 1、廚房煙道：用紙卷點(diǎn)火后滅火冒煙，放在煙道口下方十公分左右，看煙是否上升到煙道口立即拐彎吸走。 2、衛(wèi)生間通風(fēng)：應(yīng)在吊頂下留通風(fēng)口。留在吊頂上面時要用手燈查看是否具備可安裝性，同時用上法測抽力。煙道、通風(fēng)口中用手電查看是否存有建筑垃圾。 3、管道煤氣：用冒煙的紙卷放到報(bào)警裝置附近，看報(bào)警裝置是否靈敏動作，報(bào)警聲光提示同時關(guān)閉進(jìn)氣電磁閥。如果不能動作，及時修復(fù)；入住后維修，因做了整體廚柜而使維修困難甚至拆掉吊櫥。 4、空鼓：手錘墊上幾層紙（避免留下錘?。┣脫魤Ρ?，檢查墻面空鼓。**鋼針小錘（10g）測墻磚、地磚空鼓。5、驗(yàn)電： ①檢查...

陽臺驗(yàn)房陽臺的驗(yàn)收要注意窗戶，首先看窗戶的玻璃是否有刮痕、明亮、整潔和沒有氣泡等等。我們還需要重側(cè)面看玻璃表面有沒有明顯的波紋。特別提示：磨砂玻璃主要磨砂面朝內(nèi)，下雨天磨砂見水就會變透明的。其次是看推拉是否順暢，大多情況下是取決于框架是否橫平豎直，帶把直角尺或者礦泉水，看是否和水在同一水平上。陽臺驗(yàn)收還需要注意材料：材料是防水的必要+重要部分，陽臺漏水很大一部分是由于室內(nèi)材料未打、有漏打、劣質(zhì)材料造成的。不僅室內(nèi)需要打材料，室外也需要的，這樣才能做到真正的防水，有的陽臺會出現(xiàn)一邊高一邊低的現(xiàn)象?？蚣軇t就以低的高度來做，空隙部分需要填充發(fā)泡劑，等膨脹后切掉多余部分，打好材料防水又美觀...

收樓流程 第五步：記錄驗(yàn)樓結(jié)果。在驗(yàn)完樓后，買家應(yīng)按實(shí)際驗(yàn)收情況填寫《住戶驗(yàn)房交接表》，同時將水表、電表底數(shù)抄在指定表格（一般附在《驗(yàn)房交接表》中）。注意：如有不滿意的地方，可提出意見并將意見填寫在《樓宇驗(yàn)收記錄表》中，作為書面依據(jù)，如發(fā)展商未準(zhǔn)備有關(guān)表格，買家應(yīng)另以書面形式將意見送交發(fā)展商。如屬可整修內(nèi)容，應(yīng)協(xié)商并簽署有關(guān)整改維修文件，約定下次驗(yàn)收時間。在簽收樓前，一定要驗(yàn)好房，把驗(yàn)出的問題讓開發(fā)商整改，同時開發(fā)商有義務(wù)把問題整改好。 第六步：交費(fèi)筆筆算清。換發(fā)票及繳交各項(xiàng)相關(guān)費(fèi)用與錢銀有關(guān)，更要筆筆算清。注意：收樓時須提前了解物價(jià)局的各項(xiàng)相關(guān)收費(fèi)規(guī)定，比較好帶上應(yīng)繳...

查看防盜門是否存在變形產(chǎn)生的縫隙。怎樣驗(yàn)房？ 三、衛(wèi)生間、廚房墻壁以及附近墻腳廚房、衛(wèi)生間附近的墻腳會存在一定的因?yàn)闈B泡而使墻邊的灰色圍裙脫落、爆皮，這是因?yàn)樽龇浪畷r墻體內(nèi)被封避的水分向外蒸發(fā)所制，這就需要進(jìn)行避水實(shí)驗(yàn)。避水試驗(yàn)方法：將衛(wèi)生間的排水口堵死，人為放滿水，經(jīng)過48小時后，查看衛(wèi)生間周邊的墻體和地面，是否存在滲水問題，若不存在，說明質(zhì)量較好，若果存在，則需要重新進(jìn)行防水處理。廚房、衛(wèi)生間的墻壁，需要查驗(yàn)是否存在空鼓問題，若存在則需要及時修補(bǔ)，防止以后墻壁貼的瓷磚開裂、脫落。怎樣驗(yàn)房？ 四、陽臺窗戶主要查看封避陽臺的鋼化玻璃是否在外側(cè)存在劃痕或者裂痕，如果存在則需要更換...

注意問題包括 20、閉存水試驗(yàn)（24小時后察看，是否會出現(xiàn)滲水現(xiàn)象）、水表空轉(zhuǎn)試驗(yàn)：（重要檢驗(yàn)項(xiàng)目） ①樓上衛(wèi)生間有人在洗澡，樓下衛(wèi)生間就有可能下小臟雨，這是因?yàn)闃巧系姆浪疀]有做好，所以在驗(yàn)房時需要和樓上進(jìn)行協(xié)調(diào)，做好各家的閉存水試驗(yàn)。具體做法是，在樓上和自家的衛(wèi)生間用塑料袋裝好沙子，將所有地漏全部堵塞好，然后放滿水，保持24～48小時，樓下衛(wèi)生間沒有滲漏現(xiàn)象，說明防水合格。 ②打開樓上自來水閥門放水時應(yīng)將水量放到比較大，趕緊去看自家水表，水表不跑，說明水表合格，因?yàn)槌霈F(xiàn)過別人家用水，自家水表幫著跑的現(xiàn)象，說明水表不合格，必須更換。 ③閉水試驗(yàn)結(jié)束了，提起地...

驗(yàn)房準(zhǔn)備準(zhǔn)備好購房合同及相關(guān)附件、房屋的戶型圖、水電路圖紙、裝修材料確認(rèn)單等材料，并在驗(yàn)房前拿到鑰匙，具體包括樓層鑰匙、戶門鑰匙、水表、電表鑰匙等。 第二、結(jié)構(gòu)驗(yàn)收實(shí)際測量房屋的結(jié)構(gòu)、層高、面積、位置朝向、公用面積是否與合同上標(biāo)明的相符，檢查戶外設(shè)施是否完好，陽臺能否進(jìn)行封閉等。 第三、水路驗(yàn)收 1、檢查衛(wèi)生間的天花板、外墻、座便器、浴缸、洗面池等是否有滲水現(xiàn)象，上下水管道、排水管道是否通暢。 2、檢查廚房的廚具是都有刮花、搪瓷脫落等情況，櫥柜柜門是否能夠開閉自如，洗菜池是否能夠正常裝水排水，檢查水管是否有異物堵塞。 3、從水龍頭接杯水，檢查水質(zhì)是否合...

注意問題問題包括 1、廚房煙道：用紙卷點(diǎn)火后滅火冒煙，放在煙道口下方十公分左右，看煙是否上升到煙道口立即拐彎吸走。 2、衛(wèi)生間通風(fēng)：應(yīng)在吊頂下留通風(fēng)口。留在吊頂上面時要用手燈查看是否具備可安裝性，同時用上法測抽力。煙道、通風(fēng)口中用手電查看是否存有建筑垃圾。 3、管道煤氣：用冒煙的紙卷放到報(bào)警裝置附近，看報(bào)警裝置是否靈敏動作，報(bào)警聲光提示同時關(guān)閉進(jìn)氣電磁閥。如果不能動作，及時修復(fù)；入住后維修，因做了整體廚柜而使維修困難甚至拆掉吊櫥。 4、空鼓：手錘墊上幾層紙（避免留下錘?。┣脫魤Ρ?，檢查墻面空鼓。**鋼針小錘（10g）測墻磚、地磚空鼓。5、驗(yàn)電： ①檢查...

陽臺驗(yàn)房陽臺的驗(yàn)收要注意窗戶，首先看窗戶的玻璃是否有刮痕、明亮、整潔和沒有氣泡等等。我們還需要重側(cè)面看玻璃表面有沒有明顯的波紋。特別提示：磨砂玻璃主要磨砂面朝內(nèi)，下雨天磨砂見水就會變透明的。其次是看推拉是否順暢，大多情況下是取決于框架是否橫平豎直，帶把直角尺或者礦泉水，看是否和水在同一水平上。陽臺驗(yàn)收還需要注意材料：材料是防水的必要+重要部分，陽臺漏水很大一部分是由于室內(nèi)材料未打、有漏打、劣質(zhì)材料造成的。不僅室內(nèi)需要打材料，室外也需要的，這樣才能做到真正的防水，有的陽臺會出現(xiàn)一邊高一邊低的現(xiàn)象?？蚣軇t就以低的高度來做，空隙部分需要填充發(fā)泡劑，等膨脹后切掉多余部分，打好材料防水又美觀...

瓷磚空鼓原因：有很多原因會造成瓷磚的空鼓情況，常見的原因是以下4種： 1.墻面不平整。薄貼墻面基層一定要找平，墻面基層不平整，凹凸起伏太大會使瓷磚與墻面的接觸不充分，造成空鼓。 2.瓷磚粘接劑里面摻水泥砂漿成品粘接劑里面各種成分是有配比的，隨意添加材料會改變配比，破壞了材料的穩(wěn)定性，使用后瓷磚就會空鼓、脫落。 3.瓷磚粘結(jié)劑批刮不均勻瓷磚粘結(jié)劑批刮不均勻，貼磚后瓷磚與墻面不是接觸，會導(dǎo)致粘貼后平整度不夠、磚面開裂、繃瓷、空鼓、脫落。 4.用鐵鍬在地面翻動攪拌瓷磚粘結(jié)劑有專業(yè)的材料配比，需要用攪拌器攪拌，用鐵鍬無法攪拌均勻，瓷磚粘結(jié)劑里面有效成分不能充分融合；...