4.4建筑消防設(shè)施維護(hù)管理單位應(yīng)與消防設(shè)備生產(chǎn)廠家、消防設(shè)施施工安裝企業(yè)等有維修、保養(yǎng)能力的單位簽訂消防設(shè)施維修、保養(yǎng)合同。維護(hù)管理單位自身有維修、保養(yǎng)能力的，應(yīng)明確維修、保養(yǎng)職能部門和人員。4.5建筑消防設(shè)施投入使用后，應(yīng)處于正常工作狀態(tài)。建筑消防設(shè)施的電源開關(guān)、管道閥門，均應(yīng)處于正常運(yùn)行位置，并標(biāo)示開、關(guān)狀態(tài)；對(duì)需要保持常開或常閉狀態(tài)的閥門，應(yīng)采取鉛封、標(biāo)識(shí)等限位措施；對(duì)具有信號(hào)反饋功能的閥門，其狀態(tài)信號(hào)應(yīng)反饋到消防控制室；消防設(shè)施及其相關(guān)設(shè)備電氣控制柜具有控制方式轉(zhuǎn)換裝置的，其所處控制方式宜反饋至消防控制室。4.6不應(yīng)擅自關(guān)停消防設(shè)施。值班、巡查、檢測(cè)時(shí)發(fā)現(xiàn)故障，應(yīng)及時(shí)組織修復(fù)。因故障維修等原因需要暫時(shí)停用消防系統(tǒng)的，應(yīng)有確保消防安全的有效措施，并經(jīng)單位消防安全責(zé)任人批準(zhǔn)。4.7城市消防遠(yuǎn)程監(jiān)控系統(tǒng)聯(lián)網(wǎng)用戶，應(yīng)按規(guī)定協(xié)議向監(jiān)控中心發(fā)送建筑消防設(shè)施運(yùn)行狀態(tài)信息和消防安全管理信息。每天應(yīng)檢查設(shè)置儲(chǔ)水設(shè)備的房間，保持室溫不低于5℃。浙江老牌消防維保服務(wù)推薦
010109主電源連線：技術(shù)要求：應(yīng)采用消防電源且不得采用插頭連線檢測(cè)方法：目測(cè)010110電源保護(hù)開關(guān)：技術(shù)要求：主電源的保護(hù)開關(guān)不應(yīng)采用漏電保護(hù)開關(guān)檢測(cè)方法：目測(cè)010111火災(zāi)優(yōu)先：技術(shù)要求：報(bào)設(shè)備故障時(shí)仍能報(bào)火警檢測(cè)工具：火災(zāi)探測(cè)器試驗(yàn)器檢測(cè)方法：拆除任一只探測(cè)器，控制器顯示該探測(cè)器故障；然后用火災(zāi)探測(cè)器試驗(yàn)器模擬火災(zāi)煙霧，使另一只火災(zāi)探測(cè)器報(bào)警，觀察并記錄控制器聲、光報(bào)警信號(hào)情況010112二次報(bào)警：技術(shù)要求：可連續(xù)報(bào)火警的發(fā)生時(shí)間及部位檢測(cè)類別：A檢測(cè)工具：火災(zāi)探測(cè)器試驗(yàn)器檢測(cè)方法：用火災(zāi)探測(cè)器試驗(yàn)器模擬火災(zāi)煙霧，連續(xù)使幾只火災(zāi)探測(cè)器報(bào)警，控制器不復(fù)位，觀察并記錄控制器聲、光報(bào)警信號(hào)情況。010113消音：技術(shù)要求：應(yīng)能通過消音鍵消除故障及報(bào)警和提示聲音檢測(cè)方法：控制器顯示有消防設(shè)備故障及報(bào)警時(shí)，手動(dòng)按動(dòng)消音鍵，應(yīng)能消除控制器聲報(bào)警信號(hào)。010114復(fù)位：技術(shù)要求：應(yīng)能通過復(fù)位鍵對(duì)系統(tǒng)進(jìn)行復(fù)位檢測(cè)方法：手動(dòng)按動(dòng)復(fù)位鍵，如設(shè)備動(dòng)行正常，應(yīng)能使所有報(bào)故障、火警的設(shè)備復(fù)位，控制器不再顯示。010115故障報(bào)警：技術(shù)要求：應(yīng)能準(zhǔn)確顯示故障部位、故障類型檢測(cè)方法：使控制器任一回路、電源或內(nèi)部線路處于故障狀態(tài)。 浙江標(biāo)準(zhǔn)消防維保服務(wù)電話自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)必須建立日常監(jiān)督、檢測(cè)、維護(hù)制度，保證系 統(tǒng)處于準(zhǔn)工作狀態(tài)。
3、年度檢查試驗(yàn)使用單位每年對(duì)火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)的功能應(yīng)作下列檢查試驗(yàn)（1）用**加煙（加溫）試驗(yàn)器對(duì)安裝的所有探測(cè)器全部檢查試驗(yàn)一遍。（2）試驗(yàn)自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)管網(wǎng)上的水流指示器、壓力開關(guān)等電動(dòng)報(bào)警裝置，應(yīng)試驗(yàn)它們的報(bào)警功能、信號(hào)顯示是否正常。（3）對(duì)備用電源進(jìn)行1～2次充放電試驗(yàn)，1～3次主電源的備用電源自動(dòng)轉(zhuǎn)換試驗(yàn)，檢查其功能是否正常。具體試驗(yàn)方法：切斷主電源，看是否自動(dòng)轉(zhuǎn)換到備用電源供電，備用電源指示燈是否亮燈，4h后，再恢復(fù)主電源供電，看是否自動(dòng)轉(zhuǎn)換，再檢查一下備用電源是否正常充電。（4）有聯(lián)動(dòng)控制功能的系統(tǒng)，應(yīng)用自動(dòng)或手動(dòng)檢查下列消防控制設(shè)備的控制顯示功能是否正常。以下試驗(yàn)均應(yīng)有信號(hào)反饋至消防控制室，且信號(hào)清晰。1、防排煙設(shè)備（可每月檢查一次）、電動(dòng)防火閥、電動(dòng)防火門、防火卷簾等的控制設(shè)備。2、室內(nèi)消火栓、自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)等的控制設(shè)備。3、二氧化碳等固定滅火系統(tǒng)的控制設(shè)備，可作模擬試驗(yàn)。4、火災(zāi)事故廣播、火災(zāi)事故照明燈及疏散指示標(biāo)志燈。
0105監(jiān)視、控制模塊010501外觀：技術(shù)要求：無腐蝕、起泡、污垢、灰塵檢測(cè)方法：目測(cè)。010502安裝牢固程度：技術(shù)要求：應(yīng)安裝牢固、無松動(dòng)檢測(cè)方法：目測(cè)、手感010503報(bào)警功能：技術(shù)要求：消防設(shè)備動(dòng)作或控制器發(fā)出指令，模塊應(yīng)能動(dòng)作并在控制器上報(bào)警檢測(cè)工具：對(duì)講機(jī)、萬用表檢測(cè)方法：消防設(shè)備動(dòng)作或控制器發(fā)出指令后，檢查模塊工作指示燈是否常亮或用萬用表測(cè)試輸入線或輸出線的電壓、電阻的變化。010504報(bào)警部位：技術(shù)要求：報(bào)警地址編碼應(yīng)與圖紙、編碼表或CRT顯示相符檢測(cè)工具：對(duì)講機(jī)檢測(cè)方法：?jiǎn)?dòng)按鈕，用對(duì)講機(jī)與消防控制室聯(lián)系，檢查其報(bào)警地址編碼是否與圖紙、編碼表或CRT顯示相符消火栓球閥漏水原因?yàn)椋耗z墊關(guān)閉時(shí)密封不嚴(yán)。
1.熟悉工程樓層環(huán)境，熟悉消防設(shè)備的數(shù)量、規(guī)格型號(hào)、生產(chǎn)廠家、工作原理、具體分布位置，熟悉客戶的管理制度，牢記重大故障發(fā)生后處理程序。2.要有強(qiáng)烈的責(zé)任心，開展任何一項(xiàng)工作或?qū)θ魏蜗涝O(shè)備進(jìn)行維保時(shí)，都要瞻前顧后，要考慮到可能引起的負(fù)面影響。3.分清維保工作各主要內(nèi)容的主次。概括起來可以說：故障發(fā)生要及時(shí)處理，檢查測(cè)試要認(rèn)真仔細(xì)、爭(zhēng)取發(fā)現(xiàn)所有故障隱患，清潔潤滑周期要保證。無故障情況下，根據(jù)消防設(shè)備的產(chǎn)品說明書或公司規(guī)定對(duì)有關(guān)設(shè)備進(jìn)行清潔潤滑保養(yǎng)。一方面通過保養(yǎng)可使消防設(shè)備一直處于正常的保養(yǎng)狀態(tài)；另一方面維保人員通過保養(yǎng)可加深對(duì)產(chǎn)品零配件的了解，因?yàn)橄喇a(chǎn)品型號(hào)繁多，單憑經(jīng)驗(yàn)去工作，往往會(huì)犯錯(cuò)誤。檢查消防栓箱配置是否完整齊全，包括檢查每個(gè)消防栓口的靜壓是否符合設(shè)計(jì)或規(guī)范要求。寧波放心消防維保標(biāo)準(zhǔn)
電磁閥應(yīng)每月檢查并應(yīng)作啟動(dòng)試驗(yàn)，動(dòng)作失常時(shí)應(yīng)及時(shí)更換。浙江老牌消防維保服務(wù)推薦
**近幾年，由于消防工程競(jìng)爭(zhēng)非常激烈，致使消防工程安裝施工的利潤降低。故所有專業(yè)消防公司都將眼光放在消防設(shè)施維保市場(chǎng)，加大力度、加大投入，以期占領(lǐng)更多份額的維保市場(chǎng)；致使消防設(shè)施維修保養(yǎng)市場(chǎng)的競(jìng)爭(zhēng)同樣非常激烈。但消防設(shè)施維修保養(yǎng)如何才算是做到位、如何培養(yǎng)維修保養(yǎng)的技術(shù)人員、如何考核維修保養(yǎng)的技術(shù)人員等等一系列的問題至今仍沒有形成標(biāo)準(zhǔn)。迄今為止，可以說許多專業(yè)消防公司的維修保養(yǎng)工作浮于形式，根本沒能把握維修保養(yǎng)工作的規(guī)律?？梢?，我們面臨機(jī)會(huì)的同時(shí)，更面臨巨大的挑戰(zhàn)。摸清并把握維修保養(yǎng)工作的規(guī)律，是本部門立足維保市場(chǎng)的基礎(chǔ)；而掌握時(shí)間早晚，則決定本部門能否搶占份額較大的維保市場(chǎng)。而這些工作需要本部門員工在公司領(lǐng)導(dǎo)統(tǒng)一帶領(lǐng)下，團(tuán)結(jié)一致、共同奮斗、踏踏實(shí)實(shí)作好本職工作、發(fā)揮主觀能動(dòng)性、共同將維修保養(yǎng)的事業(yè)作好。 浙江老牌消防維保服務(wù)推薦
浙江普天消防安全技術(shù)有限公司是一家服務(wù)型類企業(yè)，積極探索行業(yè)發(fā)展，努力實(shí)現(xiàn)產(chǎn)品創(chuàng)新。浙江普天消防是一家有限責(zé)任公司（自然）企業(yè)，一直“以人為本，服務(wù)于社會(huì)”的經(jīng)營理念;“誠守信譽(yù)，持續(xù)發(fā)展”的質(zhì)量方針。公司始終堅(jiān)持客戶需求優(yōu)先的原則，致力于提供高質(zhì)量的消防檢測(cè)，消防維保，消防評(píng)估，鋼結(jié)構(gòu)防火涂料檢測(cè)。浙江普天消防自成立以來，一直堅(jiān)持走正規(guī)化、專業(yè)化路線，得到了廣大客戶及社會(huì)各界的普遍認(rèn)可與大力支持。