在二手房翻新前，業(yè)主需要請(qǐng)專業(yè)的負(fù)責(zé)人對(duì)舊房做一次全方面的體檢，看房間內(nèi)哪些地方需要整改，檢查以前房子的水路和電路，在改造之前，要對(duì)舊房中的電路和水路都進(jìn)行仔細(xì)的檢查。檢查水管是否老化，如果只是部分有老化現(xiàn)象，就要標(biāo)明清楚，裝修時(shí)進(jìn)行更換。如果原有的水管是已被淘汰的鍍鋅管，在施工時(shí)要更換為銅管、鋁塑復(fù)合管或PP-R管；衛(wèi)生間做閉水試驗(yàn)，在二手房翻新改造之前，需要先在衛(wèi)生間做閉水試驗(yàn)，檢查以前的防水做得如何。如果沒(méi)有出現(xiàn)漏水現(xiàn)象，證明防水處理做得很好；如果漏水，必須要重做防水處理。檢查乳膠漆墻面是否開(kāi)裂、脫皮，墻紙是否鼓泡卷邊、檢查瓷磚是否空鼓脫落。翻新主要包括了空間重新劃分以及功能區(qū)重新布局。專業(yè)翻新舊墻面
在進(jìn)行二手房翻新時(shí)，水管盡量選用PP-R、PE等塑料管材或納米管，不要選用鋁塑管，因?yàn)槠淙菀桌匣?；水管鋪設(shè)盡量往上走，即沿天花鋪設(shè)，這樣更便利以后的檢修，也更安全。比較久的二手房，原電路鋪設(shè)可能不契合用電安全規(guī)范，這是潛在的安全隱患，所以在二手房重新裝修時(shí)候有必要進(jìn)行替換或整改。此外，如電線和線管都已銹蝕，重新裝修時(shí)也要悉數(shù)進(jìn)行替換。如線管和電線未老化，電線也是契合運(yùn)用規(guī)范的，則可以考慮持續(xù)運(yùn)用。如果需要重新安裝電源插座和照明電路，那么一定要重新從配電箱單獨(dú)走線，切勿任意接線或在原電路上添加插座和照明用具，以避免獨(dú)個(gè)電路負(fù)荷過(guò)大，引發(fā)安全事故；電話線、網(wǎng)線、視頻線等在改造前要先規(guī)劃好其裝置方位，裝修公司主要是依據(jù)業(yè)主的生活習(xí)慣來(lái)設(shè)定。嘉定舊墻翻新翻新的原因主要是因?yàn)椴幌矚g當(dāng)前的房屋風(fēng)格而時(shí)行的房屋裝修風(fēng)格的改造裝修。
在進(jìn)行翻新時(shí)，小件家具和生活用品直接收納起來(lái)，冰箱、沙發(fā)、床等大件用保護(hù)膜包好，空調(diào)、插座、地板等不可移動(dòng)的物件也要保護(hù)好。接下來(lái)進(jìn)行鏟墻皮工作，將乳膠漆和膩?zhàn)咏y(tǒng)統(tǒng)鏟掉，直至露出水泥層。鏟掉墻皮之后，很多人還會(huì)再多加一個(gè)步驟——刷界面劑。界面劑有提高墻面基層的附著力的作用，能將墻面和膩?zhàn)痈o實(shí)地粘在一起，防止膩?zhàn)右莆换瑒?dòng)，這樣膩?zhàn)铀⑸虾缶透蝗菀酌撀浠蜷_(kāi)裂?；鶎訅w平整度不佳，或有一些開(kāi)裂等老化問(wèn)題，在刮膩?zhàn)又靶枰冗M(jìn)行石膏粗找平、掛網(wǎng)等修復(fù)工作。刮膩?zhàn)拥淖饔檬沁M(jìn)一步精找平，使墻面更加細(xì)膩，為之后的刷漆步驟打好底子。這是比較重要的環(huán)節(jié)，一般需要刮2遍，且需要等干透（三天左右）之后，再動(dòng)工刷第下一遍，所以盡量選個(gè)大晴天刮膩?zhàn)印?/p>
大家覺(jué)得二手房翻新便宜，主要是因?yàn)槔戏棵娣e通常偏小，總價(jià)聽(tīng)起來(lái)似乎就更少；市場(chǎng)上的二手房翻新套餐也以小戶型為主，與新房裝修套餐面積有差別，還有的裝飾公司為了招攬客戶，在套餐內(nèi)減免了部分拆除費(fèi)用。實(shí)際上，老房用于基礎(chǔ)裝修的費(fèi)用通常會(huì)比同面積的新房要貴出15%左右，因?yàn)槔戏啃枰鸪透脑斓牟糠直刃路慷?。隨著時(shí)間的推移，老房原來(lái)的基礎(chǔ)裝修大多已經(jīng)陳舊、落后了，甚至還存在安全隱患，需要拆除之后重做。對(duì)于老房來(lái)說(shuō)，水電路如果已經(jīng)老化、落伍，會(huì)影響到業(yè)主今后的正常生活，這種改造是一種真實(shí)需求。所以二手房翻新改造費(fèi)用其實(shí)并不比新房裝修改造費(fèi)用少多少，里面還涉及了拆除和重新設(shè)計(jì)。二手房翻新改造的部份一般為房屋因居住太久，感覺(jué)太舊。
二手房翻新的時(shí)候，墻面如果出現(xiàn)裂紋、起皮、霉變的話，要重新鏟掉重做；至于地板，如果沒(méi)有裂縫起皮，可以進(jìn)行地板翻新保養(yǎng)，否則就得重新鋪地板。為節(jié)省翻新成本，舊家具其實(shí)不用全部扔掉，布藝家具基本都是可以進(jìn)行翻新的；實(shí)木的家具重新上色，基本也是跟新的沒(méi)啥兩樣的。如果你的預(yù)算高的話，可以考慮全部換成新的。二手房或者舊房翻新，其工程量有大有小，但是較主要的是根據(jù)自己實(shí)際情況進(jìn)行翻新。一般來(lái)說(shuō)，二手房翻新涉及的問(wèn)題會(huì)比新房裝修更多，所以價(jià)格預(yù)算上不一定比新房裝修低。特別是在拆墻改造上，既麻煩又費(fèi)錢(qián)。因此裝修的投入因人而異，按需所定。在翻新時(shí)，保護(hù)工具粘貼盡量選粘性適中的膠帶，粘性大的膠帶，殘膠粘住清理不掉就悲劇了。青浦舊房翻新一般多少錢(qián)
翻新時(shí)主要會(huì)遇到問(wèn)題有材料不環(huán)保，價(jià)格不可控，預(yù)算不斷超支，施工不專業(yè)，售后沒(méi)保障。專業(yè)翻新舊墻面
在選擇翻新公司時(shí)，工藝這塊，直接到翻新公司在建工地現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行考察，這是較真實(shí)的。因?yàn)楹笃诜沦|(zhì)量如何，主要就是這一環(huán)節(jié)決定。在看工藝時(shí)，主要看水電工藝、防水工藝、墻面處理、貼磚工藝。水電工藝：看開(kāi)槽是否規(guī)范，強(qiáng)弱電、電盒是否做了保護(hù)，電線的材料用的是什么，網(wǎng)線建議用6類的（千網(wǎng)線）；防水工藝：看衛(wèi)生間回填是不是用輕質(zhì)炭渣，防水是不是用的涂料和丙綸的雙層防水，防水材料用的是什么牌子，改水時(shí)用的水管，衛(wèi)生間的防水要做到1.8米以上；墻面處理：墻面基礎(chǔ)處理、石膏、開(kāi)槽處加尼龍網(wǎng)（防止后期墻面開(kāi)裂）、膩?zhàn)?、底漆、面漆；石膏膩?zhàn)?，底漆面漆；新建墻體要加鋼筋，掛鋼絲網(wǎng)。專業(yè)翻新舊墻面
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