前期物業(yè)管理是整個物業(yè)管理活動中的關鍵環(huán)節(jié)，物業(yè)管理的法律關系是建立在業(yè)主與物業(yè)管理企業(yè)之間的關系，但在房地產開發(fā)過程中，業(yè)主入住通常是一個漸進的過程，不可能同時入住，為搞好物業(yè)的后期管理，在物業(yè)建設的過程中，往往就需要前期介入管理了，因此，前期物業(yè)管理，不是根據業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)之間簽訂的物業(yè)服務合同，而是根據建設單位與物業(yè)管理企業(yè)簽訂的前期物業(yè)服務合同形成的。前期物業(yè)服務應簽訂書面的前期物業(yè)服務合同，這是保證房屋建設和房屋管理的相互銜接，避免房屋建設和后期物業(yè)管理脫節(jié)現(xiàn)象的發(fā)生，保護先期入住業(yè)主的合法權益，并為今后處理有關各方面糾紛提供有效的依據。在著保安制服應干凈整潔、不準披衣、敞懷、挽袖、卷褲腿、歪戴帽子、穿拖鞋或赤足。專業(yè)物業(yè)保安公司價格
物業(yè)保安的職責：1、負責外來人員和外來車輛的檢查，嚴格按規(guī)定登記。對不符合要求進入小區(qū)的人員和車輛進行禮貌勸阻，對可疑情況提高警惕，及時報告，確保安全。2、嚴禁收買、推銷、小販等閑雜人員進入小區(qū)內，不準裝修隊擅自進入小區(qū)自找“生意”。禁止2、5噸以上貨車進入小區(qū)，嚴禁危險品進入小區(qū)。3、負責各責任區(qū)內的樓宇，通道，停車場，綠化地，車輛及其它公共場所的治安防范管理。在當班時間內對本區(qū)域的安全負有主要責任。4、負責責任區(qū)內的清潔、綠化及公共設施設備的檢查，發(fā)現(xiàn)問題及時通知各服務中心進行處理。5、負責責任區(qū)內裝修施工人員管理。裝修材料不準隨意堆放，在規(guī)定時限內不準施工，防止影響其他住戶休息；余坭、裝修垃圾要及時清走,不準放入垃圾桶內。6、負責接受業(yè)主投訴，收集業(yè)主（住戶）的意見，及時通知服務中心，主動熱情為業(yè)主（住戶）排擾解困。企業(yè)物業(yè)保安哪里有保安其主要職責為防火、防盜、保護人身安全。
物業(yè)托管應與派出所、街道居委會經常保持聯(lián)系，協(xié)調好工作，物業(yè)托管還應與物業(yè)相關的有關部門各部門如供水、供電、煤氣、電信、市政等進行溝通，以便出現(xiàn)情況都可與有關部門配合，盡快予以解決。物業(yè)托管應高度重視消防工作，一定要保證消防設備處于良好待用狀態(tài)，并培訓一支業(yè)余消防隊伍，一遇火情可立即作出反應，還要提高業(yè)主和使用人的防火和自救意識。對一個住宅小區(qū)來說，搞好清潔綠化工作可為業(yè)主和住戶創(chuàng)造良好、舒適的工作、生活環(huán)境，培養(yǎng)人們親近自然的意識，熱愛自然、熱愛生活。
物業(yè)管理的概念：治安管理——是各物業(yè)管理公司為防盜、防破壞、防流氓活動、防災害事故而對所管物業(yè)進行的一系列管理活動。物業(yè)管理招標——是指物業(yè)所有權人或其開發(fā)建設單位、業(yè)主大會，在為物業(yè)選擇管理者時，通過制定符合其管理服務要求和標準的招標文件，向社會公開，由多家企業(yè)競投，從中選擇較好的企業(yè)并與之訂立物業(yè)服務合同的過程。物業(yè)管理投標——是指符合招標文件要求的物業(yè)服務企業(yè)，根據招標文件中確定的各項管理服務要求與標準，根據國家有關法律法規(guī)與本企業(yè)的實力，編制投標文件，參與投標的活動。物業(yè)清潔托管的對象有物業(yè)小區(qū)環(huán)衛(wèi)清潔。
物業(yè)管理的概念：物業(yè)共用部位——指物業(yè)管理中的住宅共用部位、共用設施設備。住宅共用部位，是指根據法律、法規(guī)和房屋買賣合同，由單幢住宅內業(yè)主或者單幢住宅內業(yè)主及與之結構相連的非住宅業(yè)主共有的部位，一般包括：住宅的基礎、承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂以及戶外的墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等。住宅共用設施設備，是指根據法律、法規(guī)和房屋買賣合同，由住宅業(yè)主或者住宅業(yè)主及有關非住宅業(yè)主共有的附屬設施設備，一般包括電梯、天線、照明、消防設施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、非經營性車場車庫、公益性文體設施和共用設施設備使用的房屋等。開展物業(yè)清潔托管的目的是使被清潔的物品在不受損壞的前提下實現(xiàn)物有所值或增值。企業(yè)物業(yè)保安哪里有
物業(yè)保安應當準確傳達服務中心的工作安排，制定本部門工作計劃，并負責檢查落實。專業(yè)物業(yè)保安公司價格
物業(yè)保安職責范圍：審核外包單位的工作計劃、負責日常工作安排，監(jiān)督和檢查外包單位的工作質量、進行考評。負責秩序維護員和消防監(jiān)控日常工作的監(jiān)督檢查、包括夜間的查崗。協(xié)助物業(yè)經理完成項目內各類突發(fā)事件的預防和處理工作。定期進行消防設施日常巡檢、消防演練及其他緊急預案演練。進行秩序維護員和消防監(jiān)控員的上崗培訓、作業(yè)標準培訓、工作獎懲考核。并對員工的考勤、排班、加值班安排，向項目內勤匯總統(tǒng)計。負責對本部門涉及的保安類服務項目進行審核、招投標工作，完成合同的簽訂。專業(yè)物業(yè)保安公司價格