購(gòu)買(mǎi)一樓住宅注意事項(xiàng)：遠(yuǎn)離噪音重災(zāi)區(qū)：不停開(kāi)關(guān)的單元門(mén)、窗外過(guò)往的汽車(chē)、門(mén)口嬉鬧的人群等等，這都會(huì)給一樓的住戶(hù)帶來(lái)噪音困擾，所以選擇一樓住宅時(shí)應(yīng)中心考察房屋的隔音質(zhì)量，包括墻壁和門(mén)窗。同時(shí)，應(yīng)盡量避開(kāi)小區(qū)地下車(chē)庫(kù)的出入口、交通主干道，正對(duì)馬路、娛樂(lè)區(qū)或小區(qū)大門(mén)的房也慎選，以避免塵埃、噪聲的干擾和夜間汽車(chē)燈光的閃動(dòng)及鳴笛。確保采光充足：一樓的住宅容易被周邊的建筑物遮擋，從而造成采光不足的問(wèn)題，因此購(gòu)買(mǎi)時(shí)一定要充分考慮這個(gè)問(wèn)題。一般來(lái)說(shuō)，樓間距大的小區(qū)都不會(huì)存在一樓住宅采光不足的問(wèn)題，因此可以考慮購(gòu)買(mǎi)，而且建議爭(zhēng)取主采光面為正南向。購(gòu)買(mǎi)住宅一定要注重開(kāi)發(fā)商的實(shí)力和開(kāi)發(fā)經(jīng)驗(yàn)。港口鎮(zhèn)如愿居二手住宅
中山市購(gòu)買(mǎi)住宅的條件：年滿(mǎn)18周歲具有完全的民事行為能力的自然人；借款到期時(shí)男士年不超過(guò)60歲，女士年齡不超過(guò)55歲；有穩(wěn)定合法的職業(yè)和收入來(lái)源，有還本付息能。注意：不限戶(hù)籍、不限購(gòu)，外地人購(gòu)買(mǎi)住宅不需要中山社保和納稅；港澳臺(tái)客戶(hù)住宅限買(mǎi)一套；中山一次性購(gòu)買(mǎi)住宅三套及以上暫緩網(wǎng)簽；購(gòu)買(mǎi)3套及以上限制性網(wǎng)簽，需查明資金來(lái)源，是否屬于投機(jī)炒房行為。中山是屬于一座交通比較發(fā)達(dá)，而且風(fēng)景也是比較優(yōu)美的地方，所以吸引了很多人來(lái)到這里游玩或者是職業(yè)。港口鎮(zhèn)如愿居二手住宅購(gòu)買(mǎi)高層住宅時(shí)密度和觀景非常重要。
住宅樓層應(yīng)該如何選擇？選樓層考慮的因素，1、高層住宅的總層數(shù)。2、對(duì)高層住宅的環(huán)境要求。3、視野開(kāi)闊程度。4、無(wú)論選擇哪一層，采光擺在初個(gè)位置。5、家庭人數(shù)及健康情況。總層數(shù)的不同更選擇擇也不同，1、一般而言，高層住宅選擇規(guī)則為總層數(shù)的1/3以上、2/3以下為更選擇擇。2、結(jié)合家中有老幼，中間層會(huì)出現(xiàn)排污管道等情況鏈家君建議如下選擇。選擇更佳朝向布局，高層樓房的選擇不但要看整個(gè)樓盤(pán)的布局，更要兼顧到樓房的布局，無(wú)論是傳統(tǒng)的板式建筑還是塔式建筑，甚至如今新型的板塔結(jié)合，在選擇上優(yōu)劣各有。
中山市購(gòu)買(mǎi)住宅流程：按揭階段。1、按揭流程：遞交材料→銀行審查→銀行審批→放款還貸。2、資料準(zhǔn)備：包括身份證、戶(hù)口本、結(jié)婚證、征信報(bào)告、收入證明、資金流水、購(gòu)買(mǎi)住宅合同、首付款發(fā)票等。除了以上資料外，各大銀行對(duì)商業(yè)借款要求有一定的差異，按需準(zhǔn)備資料。銷(xiāo)售員也會(huì)告知你的。3、本金本息：了解等額本金和等額本息的區(qū)別，如果資金足，會(huì)提前還貸的話，盡量還是選擇等額本金，利息付出相對(duì)較少。即使這樣，多數(shù)人還是會(huì)選擇等額本息，每月壓力相對(duì)小。購(gòu)買(mǎi)住宅時(shí)盡量不要選擇商圈。
選擇住宅要素：1，住宅須具八大功能：眼下設(shè)計(jì)的戶(hù)型已不可能少于八大功能，即起居、就餐、廚衛(wèi)、就寢、儲(chǔ)藏、工作、學(xué)習(xí)、陽(yáng)臺(tái)。對(duì)開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，若缺少某些功能，房子就不容易賣(mài)出去，對(duì)購(gòu)房者來(lái)，，缺少某一個(gè)功能，房子就很難保值了。2，套房應(yīng)公寓化：小高層和多層住宅日益向公寓化發(fā)展，是指一個(gè)樓面盡量少安排住戶(hù)。目前大都布置二戶(hù)，更多三戶(hù)，考究點(diǎn)的只有一戶(hù)。這種布居往往采用單元拼接法設(shè)計(jì)，這樣既能滿(mǎn)足每戶(hù)家庭的私密性，同時(shí)也能滿(mǎn)足房屋的充足采光和通風(fēng)。3，立面要講求三段式：樓房外立面色彩應(yīng)采用三段式設(shè)計(jì)，即底部、中部和上部。底部墻面以深褐色的條彩。三段立面大都有縱橫線條裝飾，更講究的用玻璃，鑄鐵，磁磚，不銹鋼等建材以及空調(diào)板。凹凸窗配置，具有較強(qiáng)的現(xiàn)代質(zhì)感和豐富的層次感。中山市購(gòu)買(mǎi)住宅需要注意車(chē)位的問(wèn)題。深中通道小戶(hù)型住宅
中山市購(gòu)買(mǎi)住宅應(yīng)準(zhǔn)備借款人夫婦彼此戶(hù)口本、身份證號(hào)碼及影印件。港口鎮(zhèn)如愿居二手住宅
中山市購(gòu)買(mǎi)住宅的流程：1、明確目標(biāo)：明確自己購(gòu)買(mǎi)住宅子的目的是為了自住還是投資，兩者有很大的區(qū)別哦，如果是打算自己住的話要多關(guān)注周邊配套、方不方便出門(mén)等因素，優(yōu)先選擇靠近市區(qū)的住宅。如果用來(lái)投資，要關(guān)注升值潛力。2、明確自己是打算買(mǎi)新房還是二手房：一般二手房比較適合自己居住，周邊配套比較完善，適合對(duì)生活便利程度要求比較高的人，新房首付相比較二手房會(huì)比較低，適合首付比較低的客戶(hù)。3、準(zhǔn)備首付的錢(qián)：根據(jù)自己的心理預(yù)算，準(zhǔn)備好首付的錢(qián)，一般需要多準(zhǔn)備比首付多3萬(wàn)左右，用于后續(xù)的契稅等。4、選擇樓盤(pán)：盡量選擇口碑和實(shí)力比較好的樓盤(pán)。港口鎮(zhèn)如愿居二手住宅
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