購(gòu)買(mǎi)高層住宅應(yīng)該注意什么？一、注意物業(yè)管理不能忽視。高層住宅的樓層總數(shù)多，居住的總?cè)藬?shù)也相應(yīng)會(huì)比較多，整個(gè)小區(qū)所有人的安全和小區(qū)環(huán)境的營(yíng)造，都需要有好的物業(yè)管理做服務(wù)，小區(qū)內(nèi)的監(jiān)控安保設(shè)施、物業(yè)管理人員等都應(yīng)該是你購(gòu)買(mǎi)房子之前不能忽視的一點(diǎn)。購(gòu)房者應(yīng)考慮大樓底層是否設(shè)置值班室，是否有保安在樓內(nèi)巡視，以及緊急情況下人員疏散安全等問(wèn)題。二、注意車(chē)位問(wèn)題。由于高層建筑多處于市內(nèi)，在購(gòu)房時(shí)，即使是目前無(wú)車(chē)的住戶也應(yīng)做好提前打算，因?yàn)槲磥?lái)很有可能車(chē)位比房?jī)r(jià)還貴。如果小區(qū)內(nèi)部有車(chē)位，購(gòu)房者還應(yīng)該看清楚車(chē)位的產(chǎn)權(quán)年歸屬問(wèn)題。中山市購(gòu)買(mǎi)住宅要注意戶型的格局。**房屋多少錢(qián)一平
中山市購(gòu)買(mǎi)住宅政策是什么？異地購(gòu)買(mǎi)住宅辦按揭購(gòu)買(mǎi)住宅手續(xù)中需要提供1年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明，如果不能提供1年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本地居民申請(qǐng)住房借款的，借款人按第二套（及以上）的差別化住房政策執(zhí)行，即首付和借款利率可能提高；借款購(gòu)買(mǎi)住宅有很多種，有公積金借款和商業(yè)借款。要是公積金借款就在借款前，你先知道自己的公積金帳戶上有多少錢(qián)，單位每月給你多少錢(qián)。只有知道自己的情況才能去借款。**房屋多少錢(qián)一平中山市購(gòu)買(mǎi)住宅的主要是想在自己能力范圍內(nèi)買(mǎi)給自己或者家人一個(gè)穩(wěn)定的住所。
中山市值得買(mǎi)入住宅的地方：需求支撐的地段。具體說(shuō)是：區(qū)域基本面+1小時(shí)軌道通勤圈+10分鐘軌道步行圈。這個(gè)邏輯其實(shí)適用于都市圈周邊區(qū)域的樓盤(pán)選擇。為什么要這么來(lái)考慮？因?yàn)榉线@些條件的區(qū)域，一定是都市圈范圍內(nèi)人口流入很大的地方，也就是基礎(chǔ)設(shè)施改善較快的地方，也是區(qū)域規(guī)劃配套較豐富的地方。我們要這么去選盤(pán)，就算是出了什么意外，這里的抗打擊能力也更強(qiáng)。那么其它的地方，是不是就不碰了？并不是這樣，但其它地方不能用這個(gè)邏輯去解讀了，可能要用偏居住的邏輯。
購(gòu)買(mǎi)非住宅需要注意哪些問(wèn)題？購(gòu)買(mǎi)非住宅用地的房屋首先需要注意的就是生活成本、落戶問(wèn)題。1、生活成本。住宅和非住宅的生活成本有所不同，由于非住宅的土地性質(zhì)是商業(yè)或者工業(yè)，用電、用水等方面的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)也要按照商業(yè)或者工業(yè)的標(biāo)準(zhǔn)來(lái)執(zhí)行，一般要比普通生活用電、用水的價(jià)格高。2、落戶。由于住宅和非住宅的土地性質(zhì)不同，非住宅是在商業(yè)用地上建造的房屋，由于其商業(yè)或者辦公性質(zhì)，在國(guó)家法律上的規(guī)定是不可以落戶的。另外，對(duì)于綜合用地，還要看其是否包含了住宅。而且非住宅類房屋是不限購(gòu)的，但是無(wú)法使用公積金借款，只能用商業(yè)借款購(gòu)房，且首付比例不得低于50％，還款年限為10年。非住宅類房屋還不能落戶，不可享有購(gòu)買(mǎi)房屋地的教育資源。中山市購(gòu)買(mǎi)住宅需要注意位置的選擇。
公積金借款購(gòu)買(mǎi)住宅這幾種情況是不能用的：1、公積金賬號(hào)異常：中山市職工連續(xù)足額繳存住房公積金6個(gè)月即可申請(qǐng)公積金借款。若公積金賬戶處于異常狀態(tài)，如：斷繳、補(bǔ)繳等，那么申請(qǐng)也會(huì)被拒絕。2、二手房房齡過(guò)大：二手房房齡過(guò)大申請(qǐng)公積金借款會(huì)受到限制。借款年限與房齡之和不超過(guò)30年，且不可以超過(guò)退休年齡。如果房子樓齡已20年，則公積金的借款年限就要小于10年。如果房子樓齡是15年，則公積金借款年限較長(zhǎng)為15年。3、非住宅或面積過(guò)大：非住宅性房產(chǎn)無(wú)法使用公積金借款，如：公寓、商住房、別墅等。中山市購(gòu)買(mǎi)住宅應(yīng)根據(jù)所工作的單位地理位置和經(jīng)濟(jì)能力的大小進(jìn)行選擇性的購(gòu)房。**房屋多少錢(qián)一平
中山市購(gòu)買(mǎi)住宅需借款人在借款到期時(shí)男士年不超過(guò)60歲，女士年齡不超過(guò)55歲。**房屋多少錢(qián)一平
中山市購(gòu)買(mǎi)住宅流程：簽約階段。1、保修責(zé)任：是否按國(guó)家規(guī)定的保修時(shí)間；2、電梯品牌：如果有宣傳，合同又不約定，變動(dòng)的可能性也是很大的；3、附件相關(guān)：要看清合同貼圖與宣傳的是否不一樣；4、精裝標(biāo)準(zhǔn)：一定要明確該商品房的裝修標(biāo)準(zhǔn)，防止被發(fā)展商以“進(jìn)口”、“高級(jí)”、“先進(jìn)”等不明確的表述誤導(dǎo)。建議在補(bǔ)充協(xié)議中詳細(xì)約定與住宅有關(guān)的所有內(nèi)外裝修、設(shè)施設(shè)備的種類、型號(hào)、品牌、顏色、位置、方向、可以參照的市場(chǎng)價(jià)格、達(dá)不到上述標(biāo)準(zhǔn)的違約責(zé)任等，以較大限度地保護(hù)自己的利益。**房屋多少錢(qián)一平
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