住宅是指專門居住的房屋，包括別墅、公寓、職工家屬宿舍和集體宿舍、職工單身宿舍和學生宿舍等。但不包括住宅樓中作為人防用、不住人的地下室等，也不包括托兒所、病房、療養(yǎng)院、旅館等具有專門用途的房屋。住宅的分類：1、按層數(shù)分：單層住宅，多層住宅，高層住宅，超高層住宅在我國，修建的住宅以高層住宅為主，其中高層住宅分為：單元式高層住宅：由多個住宅單元組合而成，每單元均設(shè)有樓梯、電梯的高層住宅。塔式高層住宅：以共用樓梯、電梯為中心布置多套住房的高層住宅。通廊式高層住宅：以共用樓梯、電梯通過內(nèi)、外廊進入各套住房的高層住宅。2、按產(chǎn)品性質(zhì)分類①：普通住宅，別墅，公寓，花園洋房3、按產(chǎn)品性質(zhì)分類②：商品住宅，非商品住宅4、按繳稅標準分為：普通住宅，非普通住宅。購買高層住宅時高層住宅的物業(yè)管理不能忽視，尤其是監(jiān)控保安措施。華潤仁恒四季公園豪華住宅
購買高層住宅的注意事項有哪些？注意整幢樓的總戶數(shù)與電梯數(shù)量，電梯的質(zhì)量與運行速度也很重要，購房時一定要選擇電梯質(zhì)量信得過的企業(yè)，詢問發(fā)生故障時，樓盤維修人員如何解救，還可以與開發(fā)商簽訂責任書，約定如果電梯出現(xiàn)事故如何賠償。向發(fā)展商咨詢樓層供水、水壓、供電、應急電源等多方面情況，一般高層住宅在頂層都建有水箱，先將水抽到頂層再往下供，使高層住戶不會因壓力不足用不上水；應急發(fā)電機組的配置也很重要，保證市內(nèi)停電時，電梯也能暫時運行。大涌鎮(zhèn)個人住宅購買高層住宅要注意戶型格局的選擇。
普通住宅和非普通住宅的區(qū)別都是什么？普通住宅，我們平時所購買的用于居住的房屋就是普通住宅，但是也可以泛指為整棟樓，是指按所在地一般民用住宅建筑標準建造的居住用的房屋，普通住宅需要滿足三個條件：首先建筑面積不高于140㎡，容積率不低于1.0，相較于同區(qū)域享受優(yōu)惠政策的住房普通住宅實際成交價格不高于他們平均交易價格的1.2倍，購買普通住宅不用繳納增值稅，但是由于不同城市對于普通住宅的認定標準不同，所以還是要根據(jù)各自城市的政策來看。非普通住宅，非普通住宅就是針對于普通住宅來比較的，非普通住宅就是指建筑面積比較大或者是作為商業(yè)用途的房子。比如說別墅，雖然別墅也是用于居住的房屋，但大多都位于郊區(qū)或者風景區(qū)多為宜，園林住宅環(huán)境比較優(yōu)美。購買普通住宅是需要繳納增值稅的，但是由于每個城市的認定標準不一樣，所以也不是說每個城市購買非普通住宅都需要繳納增值稅，比如說一些小縣城，購買非普通住宅就不需要繳納增值稅，而在北上廣等城市購買普通住宅的話，購房者就需要繳納增值稅了。
中山市購買住宅流程：簽約階段。1、保修責任：是否按國家規(guī)定的保修時間；2、電梯品牌：如果有宣傳，合同又不約定，變動的可能性也是很大的；3、附件相關(guān)：要看清合同貼圖與宣傳的是否不一樣；4、精裝標準：一定要明確該商品房的裝修標準，防止被發(fā)展商以“進口”、“高級”、“先進”等不明確的表述誤導。建議在補充協(xié)議中詳細約定與住宅有關(guān)的所有內(nèi)外裝修、設(shè)施設(shè)備的種類、型號、品牌、顏色、位置、方向、可以參照的市場價格、達不到上述標準的違約責任等，以較大限度地保護自己的利益。購買住宅時盡量不要選擇商圈。
中山市購買住宅需要哪些材料？1．全款購買住宅需要的證件：夫妻雙方的結(jié)婚證（未婚不需要）、身份證、戶口本；全款購買住宅手續(xù)：一次性付款，一般直接到售樓處交錢就可以了（包括各種稅費的錢），剩下的售樓處可以替你辦理，等著拿產(chǎn)權(quán)證就可以了。2．借款購買住宅需要的證件：結(jié)婚證（未婚不需要）、戶口本、收入證明、單位營業(yè)執(zhí)照副本復印件加蓋公章、工資卡流水（一年或者半年，銀行不同，需求不同）、身份證、配偶的身份證、配偶的戶口本、配偶的結(jié)婚證。如兩人共同借款，配偶還需要出示收入證明、單位營業(yè)執(zhí)照副本復印件加蓋公章、工資流水。中山市購買住宅選對位置是關(guān)鍵。華潤仁恒四季公園豪華住宅
中山市購買住宅需年滿18周歲具有民事行為能力的人。華潤仁恒四季公園豪華住宅
購買高層住宅時要注意什么呢？檢查消防安全問題，消防安全問題也是大家購買高層住宅時需要注意的，比如發(fā)生火災時，從外部開始的救援對高樓層不好實施開展，因此高層住宅的消防安全建設(shè)非常重要，像消防電梯、應急照明和疏散指示標志都應該具備。而且火災會破壞電力設(shè)施，高層住宅應配備能連續(xù)供電不低于20分鐘的固定備用電源，保證斷電時消防設(shè)備正常使用，像一些不止100米的超高住宅，備用電源連續(xù)供電時間要保證不低于30分鐘。注意小區(qū)車位，現(xiàn)在停車問題困擾著很多有車族。高層住宅一般地段較好，小區(qū)內(nèi)車位相對吃緊，對于購房者來說，無論現(xiàn)在有沒有車，都應當做好兩手準備。要購買小區(qū)車位的時候，購房者也應清楚知道車位的產(chǎn)權(quán)歸屬問題。華潤仁恒四季公園豪華住宅
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