購買新房的好處：一、 買新房首付更低。這里指的首付更低是相對于房屋年限而言的，如果是**房，商貸只需要25%，部分城市能做到20%，公積金借款大部分都是20%。而二手房的首付比例通常都高于新房，就拿商業(yè)借款來說吧，銀行貸多少都要看評估值的，受建筑年限等因素影響，評估值通常比網(wǎng)簽價縮水10%-20%左右。而實際可借款額度可能不及網(wǎng)簽價的70%，首付比例超過30%，明顯高于新房首付比例。二、新房好于二手房。新房通常都位于價格較低的區(qū)域，是在一二線城市。相對二手房來說，等交通和商業(yè)配套完善后，新房的空間實在可以想象。中山市買新房必須要考慮光線的問題。傲峰天御小戶型新房價格怎么樣
購買高層新房應(yīng)該注意什么？一、注意小區(qū)密度和環(huán)境和景觀。高層品質(zhì)如何，密度是關(guān)鍵，密度越低，居住品質(zhì)越高。在低密度的基礎(chǔ)上，還要注意觀察環(huán)境和景觀，比如樓棟是否靠在路邊？周邊綠化是否足夠？南面是否有其它樓遮擋？在挑選頂層或較高樓層時，不僅要特別注意朝向景觀，還要考慮周邊地區(qū)未來規(guī)劃。二、注意電梯數(shù)量與質(zhì)量。在購買高層是還要注重電梯的品質(zhì)，因為高層新房往往電梯只有兩部而居住人口卻很多，電梯的品質(zhì)和載人數(shù)如果不好，就會給生活帶來很多的不便，走起遇到電梯損壞或者早晚高峰的時候，等電梯是很痛苦的一件事。另外在購房前就應(yīng)該向開發(fā)商或物業(yè)詢問發(fā)生電梯故障時，樓盤維修人員如何解救，還可以與開發(fā)商簽訂責(zé)任書，約定如果電梯出現(xiàn)事故如何賠償。傲峰天御小戶型新房價格怎么樣中山市買新房應(yīng)明確自己是打算買新房還是二手房。
購買新房的好處：買新房省事。買新房的流程簡單，你所需要做的就是選房子、交首付、和開發(fā)商簽購房合同。借款也方便，售樓處就有銀行工作人員，直接一條龍服務(wù)。至于去地稅和建委部門辦手續(xù)，基本上都是由開發(fā)商代理了。買二手房相對于新房多了面簽和過戶兩大流程，未來還可能加入房源強制核驗環(huán)節(jié)（北京地區(qū)已經(jīng)實施）。銀行借款也必須要自己聯(lián)系或者由中介代為聯(lián)系（需要掏跑腿費），地稅和建委也得自己去跑好幾次。辦手續(xù)的時間也相當(dāng)長，流程頁相當(dāng)復(fù)雜。
購買底層新房要注意什么？安全問題。底層的房屋由于離地面較近，所以安全系數(shù)比較低，小偷可以通過窗戶直接攀爬進入室內(nèi)被盜，而且底層的建筑物也較容易被破壞，比如有些新手開車操作不熟練，稍不注意就會把底層的建筑物破壞了。此外，在房齡不是很新的小區(qū)或者是物業(yè)公司不是很負責(zé)任的小區(qū)，隨意丟棄和高空拋物的現(xiàn)象時常發(fā)生。因此，在選擇此類房屋時應(yīng)考察小區(qū)居住人群的素質(zhì)以及物業(yè)公司的服務(wù)質(zhì)量等。如果整個社區(qū)內(nèi)的安全管理措施得當(dāng)，人員進出把關(guān)嚴(yán)格，并經(jīng)常有保安人員進行巡查，那么底層新房的安全系數(shù)就可以很大程度增加。中山市買新房必須要考慮視野的問題。
中山市購買新房的條件：年滿18周歲具有完全的民事行為能力的自然人；借款到期時男士年不超過60歲，女士年齡不超過55歲；有穩(wěn)定合法的職業(yè)和收入來源，有還本付息能。注意：不限戶籍、不限購，外地人購買新房不需要中山社保和納稅；港澳臺客戶新房限買一套；中山一次性購買新房三套及以上暫緩網(wǎng)簽；購買3套及以上限制性網(wǎng)簽，需查明資金來源，是否屬于投機炒房行為。中山是屬于一座交通比較發(fā)達，而且風(fēng)景也是比較優(yōu)美的地方，所以吸引了很多人來到這里游玩或者是職業(yè)。中山市買新房應(yīng)先明確自己購房子的目的是為了自住還是投資。傲峰天御小戶型新房價格怎么樣
中山市買新房需全款購房需要的證件。傲峰天御小戶型新房價格怎么樣
新房和非新房有何不同？1、新房和非新房使用年限不同。（1）非新房一般包括工業(yè)用地、綜合用地以及商業(yè)用地，每一個非新房用地的使用年限都不一樣，比如工業(yè)用地的使用年限是50年，商業(yè)用地的使用年限是40年，綜合用地的使用年限是50年。（2）新房用地的房屋一般使用年限是70年或者50年，如果新房的使用年限到期后，就需要繳納一定的契稅和出讓金才能夠延續(xù)新房的使用年限。2、新房和非新房功能不同。（1）非新房用地的房屋一般是只專業(yè)用于工業(yè)、交通、倉儲用房；商業(yè)、金融和信息用房；醫(yī)療衛(wèi)生、科研用房；文化、新聞、娛樂、園林綠化、體育用房；機關(guān)事業(yè)用房；軍務(wù)用房等等。（2）新房用地的房屋是指按所在地一般民用新房建筑標(biāo)準(zhǔn)建造的居住用房屋，不用于商業(yè)營業(yè)。傲峰天御小戶型新房價格怎么樣
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