購買住宅時大致可以分為三個階段：第1，購房前的準備，購房者首先應該慎重的選擇一個物業(yè)的項目，就是你準備購買什么樣的房子，首先應該考慮它本身所處的地理位置、戶型以及它周邊的環(huán)境，非常重要的一點應該對開發(fā)商的資信進行一個了解，就是說在購房前購房者應該對你選擇的物業(yè)項目有一些更基本的了解。這些基本的了解中很重要的一點是對開發(fā)商的資信進行了解。后面我會講開發(fā)商的資信應該從哪幾個方面講。第二，簽訂認購書和商品買賣合同，這里包括簽訂補充條款。購房者在簽訂認購書和商品買賣合同的時候，應該注意到查驗五證，我后面會講什么叫五證。交付定金，簽訂認定書，選擇付款的方式，簽訂商品房買賣的合同，再交付購房款，辦理銷售或者叫預售登記，這是購房中的第二個階段。第三，交房和辦理產(chǎn)權(quán)登記，就是開發(fā)商在辦理完登記后，簽收“兩書”，接受物業(yè)，申領(lǐng)產(chǎn)權(quán)證。購買住宅時要檢查消防安全問題。神灣鎮(zhèn)新型住宅
住宅樓層應該如何選擇？選樓層考慮的因素，1、高層住宅的總層數(shù)。2、對高層住宅的環(huán)境要求。3、視野開闊程度。4、無論選擇哪一層，采光擺在初個位置。5、家庭人數(shù)及健康情況。總層數(shù)的不同更選擇擇也不同，1、一般而言，高層住宅選擇規(guī)則為總層數(shù)的1/3以上、2/3以下為更選擇擇。2、結(jié)合家中有老幼，中間層會出現(xiàn)排污管道等情況鏈家君建議如下選擇。選擇更佳朝向布局，高層樓房的選擇不但要看整個樓盤的布局，更要兼顧到樓房的布局，無論是傳統(tǒng)的板式建筑還是塔式建筑，甚至如今新型的板塔結(jié)合，在選擇上優(yōu)劣各有。多層房屋房價住宅按層數(shù)分：單層住宅，多層住宅，高層住宅。
中山市購買住宅的條件：1、當?shù)匾荒昙{稅證明或所交社保流水證明，當?shù)厥杖胱C明（月供的兩至三倍）其他就像身份證、結(jié)婚證、戶口本等等。年滿18周歲具有完全的民事行為能力的自然人；借款到期時男士年不超過60歲，女士年齡不超過55歲。2、有穩(wěn)定合法的職業(yè)和收入來源，有還本付息等。個人購買住宅需要資料：借款人夫妻雙方戶口簿、身份證及復印件。與售房單位簽訂的購買住宅合同或協(xié)議。借款人首期房款存款證明及復件。個人住房借款申請表。
公積金借款購買住宅這幾種情況是不能用的：1、公積金賬號異常：中山市職工連續(xù)足額繳存住房公積金6個月即可申請公積金借款。若公積金賬戶處于異常狀態(tài)，如：斷繳、補繳等，那么申請也會被拒絕。2、二手房房齡過大：二手房房齡過大申請公積金借款會受到限制。借款年限與房齡之和不超過30年，且不可以超過退休年齡。如果房子樓齡已20年，則公積金的借款年限就要小于10年。如果房子樓齡是15年，則公積金借款年限較長為15年。3、非住宅或面積過大：非住宅性房產(chǎn)無法使用公積金借款，如：公寓、商住房、別墅等。通廊式高層住宅以共用樓梯、電梯通過內(nèi)、外廊進入各套住房的高層住宅。
買高層住宅一定要注意哪些問題？小區(qū)物業(yè)服務好不好，高層住宅的樓層總數(shù)多，居住的總?cè)藬?shù)也會比較多，整個小區(qū)所有人的安全和小區(qū)環(huán)境的營造都需要有好的物業(yè)管理做服務，小區(qū)內(nèi)的監(jiān)控安保設(shè)施、物業(yè)管理人員等都應該是你購房之前不能忽視的一點。而且如果小區(qū)有一個好的物業(yè)服務，在小區(qū)發(fā)生突發(fā)狀況時，也會得到及時合理的解決以及人員的疏散等，居住更加安心。高層水壓情況如何，用水高峰期時，高樓層的水壓通常會比較低，水流量小，影響家庭用水。所以，在購房的時候，需要向開發(fā)商或者是售樓處咨詢樓層的供水、水壓，甚至是應急電源等相關(guān)問題。中山市購買住宅的墻體越厚，承重能力也就越強，隔音效果也會越好。多層房屋房價
多層住宅一般采用單元式，共用面積很小，這有利于提高面積利用率。神灣鎮(zhèn)新型住宅
買住宅的流程是怎么樣的？合同交首付，選房子一般花的時間比較多一些，因為房源比較多的情況下，做出選擇就越難，大家在看房子的時候如果遇到了符合自己心意的房子，一般銷售人員會讓交定金，購房者也可以不繳。之后就是交首付款簽購房合同了，大家在簽購房合同的時候一定要注意看合同里面的內(nèi)容，針對合同中違約處理的規(guī)定一樣要研究清楚，購房合同中的內(nèi)容還包括房屋的面積、單價、總價、樓棟、樓層、單元和戶號等。等待房屋交接，現(xiàn)在的新房也有一些現(xiàn)房存在，但是相同條件下，現(xiàn)房跟期房相比，還是期房的性價比更高一些，所以購買新房大多數(shù)情況下都是購買的期房，需要等待一段時間才能接房。在房屋交接的環(huán)節(jié)，驗收房屋非常關(guān)鍵，購房者可以邀請專門的驗房師按照有關(guān)行業(yè)標準對房屋從上到下、由里到外檢查一遍，這樣更放心一些。神灣鎮(zhèn)新型住宅
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