買住宅需要了解什么？1、考察了解開發(fā)商的資信情況，如果購買的是商品房，應(yīng)首先對開發(fā)商的情況進(jìn)行了解，包括資質(zhì)等級、信譽(yù)情況、有無重大違約記錄等。開發(fā)商的資質(zhì)等級是與其資金、專業(yè)人員和經(jīng)營業(yè)績相聯(lián)系的，盡量購買選擇一、二級資質(zhì)企業(yè)開發(fā)的商品房。2、房地產(chǎn)的權(quán)利人是誰，房地產(chǎn)的權(quán)利人是指房地產(chǎn)的所有權(quán)人，只有權(quán)利人才有權(quán)轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)，特別是二手房交易尤為重要。需要注意的是，房地產(chǎn)登記在一個人名下，并不一定意味著該房地產(chǎn)的所有人只是一個人，例如，用夫妻共同財產(chǎn)購買的房屋，在沒有約定的情況下，雖然只登記在夫妻一方名下，該房屋仍歸夫妻共有；對于房改房，即使房產(chǎn)證上只有夫妻一方的名字，仍為夫妻共有。高層住宅抗震性能好。風(fēng)水好的住宅哪個好
住宅和非住宅有何不同？住宅和非住宅拆遷補(bǔ)償不同（1）拆遷非住宅用地房屋的，非住宅房人可以選擇貨幣補(bǔ)償，或者實(shí)行與貨幣補(bǔ)償同等價值的產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。但是拆遷的房屋一般是用于非公益事業(yè)房屋附屬物的，不作產(chǎn)權(quán)調(diào)換，只能由非住宅人給予貨幣補(bǔ)償。（2）住宅用地的房屋是根據(jù)市場評估價、商品房交易均價和重置價來判斷拆遷賠償?shù)摹Ｆ鋵?shí)住宅的意思很容易理解，就是主要用于人的居住；而非住宅簡單而言就是設(shè)計用途并不是供人們生活居住的房子。風(fēng)水好的住宅哪個好購買高層住宅時注意整幢樓的總戶數(shù)與電梯數(shù)量，電梯的質(zhì)量與運(yùn)行速度也很重要。
在中山購買住宅如何避免噪音問題？1、考察墻體厚度：總的來說，房子的墻體越厚，承重能力就越強(qiáng)，隔音效果也會越好。如果房子的墻體厚度足夠的話，就可以有效避免鄰居家小孩哭鬧、樓道說話等的聲音，反之則會影響居住者的正常生活，甚至可能無法保障居住者的生活隱私。2、遠(yuǎn)離公交站點(diǎn)等交通樞紐站：想要避免噪音，就要遠(yuǎn)離公交站點(diǎn)等交通樞紐站，公交的剎車啟動，人群擁擠嘈雜聲；站的人流，剎車時，摩擦軌道的聲音，這些都是噪音的主要源頭。所以和這些站點(diǎn)保持一定的距離，也是很有必要的。
公積金借款購買住宅這幾種情況是不能用的：1、公積金借款未結(jié)清：第1套房用公積金借款買的，但是借款未還清，那么第二套房就不可以使用公積金借款了，哪怕在第1套房中只是次貸人的角色。如果再次使用的話，必須結(jié)清原來第1套住房的借款，才能再次申請辦理公積金借款的相關(guān)手續(xù)。2、銀行信用不良：申請人征信報告中，個人住房借款、消費(fèi)性借款、車貸、其他經(jīng)營性借款合并計算逾期累計超過6次、連續(xù)超過3次的，或貸記卡逾期累計超過6次、連續(xù)超過3次的不予借款。中山市購買住宅需年滿18周歲具有民事行為能力的人。
很多人在高鐵沿線尋找住宅的時候，都或多或少有這樣的擔(dān)心，有一些人說高鐵附近的住宅是肯定不值得購買的，但是我個人認(rèn)為凡事都有利與弊，我們可以先從庫存方面分析，一些三四線地區(qū)的房價，都有虛高的成分在里面，但是很多購買力是不足的，相對于一些高鐵站附近的住宅，未來還有很大的發(fā)展空間。這個時候買一些這樣的房子，未來也不排除周圍房價會出現(xiàn)水漲船高的情況，高鐵站周邊往往是規(guī)劃的關(guān)鍵，高鐵站不是隨便設(shè)在一個地方的，這個地方既然設(shè)立了高鐵站，那就說明相關(guān)部門將要大力發(fā)展這個區(qū)域，這個區(qū)域的前景也是非常不錯的，而且高鐵四通八達(dá)，有高鐵肯定就有地鐵，那這樣城市的通行時間都會縮短，所以在這里購買住宅好處還是有的。中山市購買住宅必須要考慮光線的問題。風(fēng)水好的住宅哪個好
購買高層住宅時密度和觀景非常重要。風(fēng)水好的住宅哪個好
住宅戶型，套戶型“套”是指一個家庭單獨(dú)使用的居住空間范圍。通俗的講，就是指每家所用的住宅單元的面積大小。住宅的“套型”也就是滿足不同戶型家庭生活的居住空間類型。對于住宅套型的大小，一般都是用面積指標(biāo)來規(guī)定。根據(jù)1987年7月頒布的《城鎮(zhèn)住宅設(shè)計規(guī)范》，住宅的面積標(biāo)準(zhǔn)分為：小套（每套使用面積不少于18平方米）；中套（每套使用面積不少于30平方米）；大套（每套使用面積不少于45平方米）。規(guī)定了不同住宅套型設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)。但隨著住房商品化的房地產(chǎn)市場的不斷發(fā)育，除了安居房、公有住房等政策性住房外，其它住房的住宅套型標(biāo)準(zhǔn)正趨市場化。需要提到的是，在新的住宅設(shè)計規(guī)范未實(shí)行之前，住宅戶型面積指標(biāo)是以“室”來劃分的，“室”一般是居住建筑中的居室和起居室。通常來說，住宅中不少于12平方米的房間稱為一個“一室”，6—12平方米房間稱為半“室”，小于6平方米，一般不算“間”數(shù)或“室”數(shù)，因而，住宅戶型又可分一室戶、一室半戶、二室戶、二室半戶、三室戶、多室戶等。風(fēng)水好的住宅哪個好
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