購買非新房需要注意哪些問題？購買非新房用地的房屋首先需要注意的就是生活成本、落戶問題。1、生活成本。新房和非新房的生活成本有所不同，由于非新房的土地性質(zhì)是商業(yè)或者工業(yè)，用電、用水等方面的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)也要按照商業(yè)或者工業(yè)的標(biāo)準(zhǔn)來執(zhí)行，一般要比普通生活用電、用水的價(jià)格高。2、落戶。由于新房和非新房的土地性質(zhì)不同，非新房是在商業(yè)用地上建造的房屋，由于其商業(yè)或者辦公性質(zhì)，在國家法律上的規(guī)定是不可以落戶的。另外，對(duì)于綜合用地，還要看其是否包含了新房。而且非新房類房屋是不限購的，但是無法使用公積金借款，只能用商業(yè)借款購房，且首付比例不得低于50％，還款年限為10年。非新房類房屋還不能落戶，不可享有購買房屋地的教育資源。選購新房時(shí)盡量選擇坐北朝南、南北通透的新房。鈺海綠洲小戶型新房如何去選
新房裝修完，很多人做的一件事就是開窗通風(fēng)，因?yàn)榉孔永锏臍馕秾?shí)在難聞。新房剛裝修完，一定會(huì)殘留大量的苯、甲醛等有害氣體。如果不把這些有害氣體清理干凈，是不能夠安全入住的。而開窗通風(fēng)則是較為快速、有效的方法。但是，開窗通風(fēng)的時(shí)間點(diǎn)，一定要掌握好。及時(shí)門窗大開的通風(fēng)并不是正確的。因?yàn)檠b修后，墻壁的乳膠漆、墻紙膠水等還沒有干透。如果正好碰上了臺(tái)風(fēng)天。潮濕的水汽進(jìn)入室內(nèi)，就會(huì)導(dǎo)致剛貼好的壁紙開始?xì)馀荨γ姘l(fā)霉等問題。建議大家不妨在新房裝修結(jié)束一周后，再進(jìn)行開窗通風(fēng)也不遲。傲峰天御熱賣新房房源裝修新房之前，業(yè)主們需要做好相關(guān)的準(zhǔn)備工作。
選購新房時(shí)要謹(jǐn)記房子的采光、視野非常重要。陽光不能被其他建筑物、樹木遮擋，樓間距夠大才能避免采光不足、通風(fēng)差、無私密性、不安全、噪音等問題。容積率表示了新房的“用地強(qiáng)度”：容積率越高，說明該區(qū)域“越擠”。通常認(rèn)為容積率越低越好，這表明居住品質(zhì)越高。容積率與建筑密度、綠地率三者互為制約。另外，當(dāng)你搬進(jìn)一個(gè)小區(qū)后未來幾十年生活的質(zhì)量有很大一部分取決于你的鄰居。所以選購新房時(shí)也要考慮你未來的鄰居品德如何。然后，在看新房過程中遇到的問題沒有弄清前不要交款和簽訂任何紙質(zhì)文件。
檢測新房內(nèi)部的隱患，在網(wǎng)上絕大多數(shù)便宜的便攜式檢測儀檢測數(shù)據(jù)都不靠譜，有些檢測的傳感器只是風(fēng)速傳感器。有很多實(shí)驗(yàn)室做過相關(guān)的對(duì)比測試，測試結(jié)果不堪入目。網(wǎng)上有很多測試視頻，有興趣可自行了解，這里不做贅述。甲醛自測盒的檢測原理是酚試劑與甲醛反應(yīng)生成嗪，嗪在酸性條件下，被高鐵離子氧化生成藍(lán)綠色化合物，然后通過顏色深淺和比色卡比對(duì)判斷甲醛濃度的高低。其檢測原理和國家標(biāo)準(zhǔn)實(shí)驗(yàn)室酚試劑分光光度法一樣，但是由于甲醛自測盒是靠分子的布朗運(yùn)動(dòng)來吸收分子，而標(biāo)準(zhǔn)實(shí)驗(yàn)室用吸收泵抽吸采樣，所以它們的檢測結(jié)果不會(huì)完全一樣。雖然甲醛自測盒的檢測數(shù)據(jù)不那么準(zhǔn)確，不能定量，但它可以定性，作為參考依據(jù)。自測盒的品牌繁多，需要認(rèn)真篩選，為避免廣告之嫌，不提及具體品牌?？傊还苎b修多久，都是要以甲醛檢測結(jié)果合格為入住前提。中山市買新房需看小區(qū)綠化帶是否能滿足對(duì)外界的隔音作用。
在新房選購中，如果將客廳與餐廳、臥室錯(cuò)層，則劃分了客廳與餐廳，整個(gè)室內(nèi)活動(dòng)場所顯得錯(cuò)落有致，非常富有動(dòng)感，用幾個(gè)臺(tái)階錯(cuò)開30至60厘米左右即可；如果覺得還不滿意，想更有變化，可以做“三錯(cuò)式”錯(cuò)層，如果房間夠大，還可以是“多錯(cuò)式”錯(cuò)層。但重要的是考慮實(shí)用和搭配。比如在客廳里面做一個(gè)單獨(dú)的錯(cuò)層，會(huì)增加奢華的感覺。復(fù)式是躍層的一種，但因?yàn)槠溆幸粋€(gè)明顯的標(biāo)志，使得我們稱部分躍層為“復(fù)式”。這個(gè)標(biāo)志就是復(fù)式必須有一個(gè)或更多的房間貫通了兩個(gè)樓層，也就是說，在較高的房間中增建一個(gè)夾層，使得兩層合計(jì)的層高為3.3米左右，但這個(gè)高度要低于躍層式住宅的5.6米。中山市買新房需確認(rèn)房源坐落、土地年限、房源位置、性質(zhì)、面積等。鈺海綠洲小戶型新房如何去選
檢測新房內(nèi)部的隱患，在網(wǎng)上絕大多數(shù)便宜的便攜式檢測儀檢測數(shù)據(jù)都不靠譜。鈺海綠洲小戶型新房如何去選
中山市購買新房政策是什么？異地購買新房辦按揭購買新房手續(xù)中需要提供1年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明，如果不能提供1年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本地居民申請(qǐng)住房借款的，借款人按第二套（及以上）的差別化住房政策執(zhí)行，即首付和借款利率可能提高；借款購買新房有很多種，有公積金借款和商業(yè)借款。要是公積金借款就在借款前，你先知道自己的公積金帳戶上有多少錢，單位每月給你多少錢。只有知道自己的情況才能去借款。鈺海綠洲小戶型新房如何去選
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