中山買新房應(yīng)該注意哪些問題呢？1、簽訂合同，事先約定交房時(shí)限。因?yàn)楦鞣N原因，導(dǎo)致交房延期現(xiàn)象時(shí)有發(fā)生，為了避免開發(fā)商在預(yù)售合同上大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期等，并使用一些模糊的語言。購房者在簽訂合同時(shí)，一定要將交房日具體確定到“某年某月某日”，并寫明如果開發(fā)商不能按時(shí)交房應(yīng)該承擔(dān)哪些責(zé)任。2、標(biāo)清房價(jià)以及計(jì)價(jià)方式。在購房合同中，房子的的單價(jià)和總價(jià)通常會(huì)有標(biāo)注，但是盡量把房價(jià)的計(jì)價(jià)方式一并標(biāo)明。事先確認(rèn)好房價(jià)和計(jì)價(jià)方式，雙方都不能輕易更改，這是對購房者權(quán)益的保障。在看新房過程中遇到的問題沒有弄清前不要交款和簽訂任何紙質(zhì)文件。***新房怎么去選
中山市購買新房的條件：1、當(dāng)?shù)匾荒昙{稅證明或所交社保流水證明，當(dāng)?shù)厥杖胱C明（月供的兩至三倍）其他就像身份證、結(jié)婚證、戶口本等等。年滿18周歲具有完全的民事行為能力的自然人；借款到期時(shí)男士年不超過60歲，女士年齡不超過55歲。2、有穩(wěn)定合法的職業(yè)和收入來源，有還本付息等。個(gè)人購買新房需要資料：借款人夫妻雙方戶口簿、身份證及復(fù)印件。與售房單位簽訂的購買新房合同或協(xié)議。借款人首期房款存款證明及復(fù)件。個(gè)人住房借款申請表。民眾鎮(zhèn)樓盤新房均價(jià)選購新房時(shí)盡量選擇坐北朝南、南北通透的新房。
中山買新房應(yīng)該注意哪些問題呢？1、事先審查開發(fā)商的預(yù)售許可證。通常情況下，如果開發(fā)商有房屋的預(yù)售許可證，也會(huì)有相關(guān)的規(guī)劃許可證、土地使用證等等。所以購房者在買新房之前盡量審查開發(fā)商的預(yù)售許可證，并且是審查原件，以防復(fù)印件作假。2、按照合法程序和標(biāo)準(zhǔn)簽訂合同。購房者應(yīng)該按照標(biāo)準(zhǔn)簽訂房屋買賣合同，并按照文本中所列條款逐條逐項(xiàng)填寫，不要隨意去簽訂開發(fā)商自己定的《定購協(xié)議書》。因?yàn)檫@并非購房的必經(jīng)程序，這種合同一定是權(quán)利義務(wù)不平等的，對自己尤其不利。
購買新房的好處：一、 產(chǎn)權(quán)年限比二手房長。新房產(chǎn)權(quán)年限雖然因?yàn)殚_發(fā)商周期原因損失兩三年左右，但肯定比二手房長。這個(gè)對于普通居住來說可能沒多大，可是一旦需要用到承擔(dān)借款的時(shí)候，新房由于產(chǎn)權(quán)年限長等，能貸到更多資金，借款周期也更長。二、 新房可選度強(qiáng)。新房可選度比二手房強(qiáng)，在同一區(qū)域內(nèi)，新房集中銷售數(shù)百套，從戶型、樓層和朝向等方面來綜合考慮更容易選擇滿意的房源。二手房則不是，在地段比較好的區(qū)域，二手房通常比較搶手，甚至戶型很差的房源都能賣出高價(jià)。新房裝修時(shí)因?yàn)樯婕暗降碾娨暣蠖嗍怯芯€電視，因此要預(yù)留走線位置，并根據(jù)電視大小，設(shè)計(jì)電視墻背景。
檢測新房內(nèi)部的隱患，在網(wǎng)上絕大多數(shù)便宜的便攜式檢測儀檢測數(shù)據(jù)都不靠譜，有些檢測的傳感器只是風(fēng)速傳感器。有很多實(shí)驗(yàn)室做過相關(guān)的對比測試，測試結(jié)果不堪入目。網(wǎng)上有很多測試視頻，有興趣可自行了解，這里不做贅述。甲醛自測盒的檢測原理是酚試劑與甲醛反應(yīng)生成嗪，嗪在酸性條件下，被高鐵離子氧化生成藍(lán)綠色化合物，然后通過顏色深淺和比色卡比對判斷甲醛濃度的高低。其檢測原理和國家標(biāo)準(zhǔn)實(shí)驗(yàn)室酚試劑分光光度法一樣，但是由于甲醛自測盒是靠分子的布朗運(yùn)動(dòng)來吸收分子，而標(biāo)準(zhǔn)實(shí)驗(yàn)室用吸收泵抽吸采樣，所以它們的檢測結(jié)果不會(huì)完全一樣。雖然甲醛自測盒的檢測數(shù)據(jù)不那么準(zhǔn)確，不能定量，但它可以定性，作為參考依據(jù)。自測盒的品牌繁多，需要認(rèn)真篩選，為避免廣告之嫌，不提及具體品牌?？傊还苎b修多久，都是要以甲醛檢測結(jié)果合格為入住前提。中山市買新房需考慮當(dāng)?shù)厥袌霏h(huán)境。民眾鎮(zhèn)樓盤新房均價(jià)
中山市買新房需確認(rèn)房源坐落、土地年限、房源位置、性質(zhì)、面積等。***新房怎么去選
購買底層新房要注意什么？安全問題。底層的房屋由于離地面較近，所以安全系數(shù)比較低，小偷可以通過窗戶直接攀爬進(jìn)入室內(nèi)被盜，而且底層的建筑物也較容易被破壞，比如有些新手開車操作不熟練，稍不注意就會(huì)把底層的建筑物破壞了。此外，在房齡不是很新的小區(qū)或者是物業(yè)公司不是很負(fù)責(zé)任的小區(qū)，隨意丟棄和高空拋物的現(xiàn)象時(shí)常發(fā)生。因此，在選擇此類房屋時(shí)應(yīng)考察小區(qū)居住人群的素質(zhì)以及物業(yè)公司的服務(wù)質(zhì)量等。如果整個(gè)社區(qū)內(nèi)的安全管理措施得當(dāng)，人員進(jìn)出把關(guān)嚴(yán)格，并經(jīng)常有保安人員進(jìn)行巡查，那么底層新房的安全系數(shù)就可以很大程度增加。***新房怎么去選
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