多層住宅主要結構：房地產(chǎn)市場上的疊拼別墅（也有叫疊加式別墅的）一般更高六層，由每單元二至三層的別墅戶型上下疊加而成，實際上就是采用別墅戶型的多層住宅，其中極少數(shù)有電梯的特殊一點。多層住宅一般一梯兩戶，每戶都能[2]實現(xiàn)南北自然通風，基本能實現(xiàn)每間居室的采光要求，一梯三戶或一梯三戶以上則必須浪費一戶或多戶的南北自然通風，不值得提倡。單元形式：多層住宅一般采用單元式，共用面積很小，這有利于提高面積利用率，但是同時也限制了鄰里的交往。多層住宅的住戶（除了一部分首層住戶）由于沒有自家花園，對土地的親近感淡薄了很多。中山市購買住宅應準備借款人首期房款存款證明及復件。集成房屋房源
中山市購買住宅流程：認購階段。1、按揭銀行：排查自己是否符合按揭條件，盡量讓開發(fā)商的合作銀行鑒定下，否則非自己原因?qū)е碌臒o法按揭、無法正常付款帶來的違約責任應該由開發(fā)商承擔。2、訂金定金：銷售許可證拿到之前的誠意金收取屬于違規(guī)行為，還是有開發(fā)商變相收，主要用來判斷意向客戶數(shù)量，來決策開盤價格高低、開盤時間、是否要安排托兒來制造**的假象。誠意金表示有購買意愿，也叫小訂，不買可退。定金是確定購買，在簽認購書時交或由誠意金轉成定金，不買不能退。3、條款解讀：《認購書》、《合同》是否有霸王條款，認購書上的價格填寫是否有問題，優(yōu)惠是否明確？這些都要看清楚。4、確認交定：上述所有問題解決了，或者風險也在可承受范圍內(nèi)，那就可以定房了。集成房屋房源電梯會充分考慮到住戶，設計較為人性化。
購買頂層住宅要注意什么？電梯質(zhì)量問題。住在頂層，使用電梯的頻率高，對電梯的依賴程度大，而近年來，小區(qū)電梯急降、停電導致電梯困人的事情時有發(fā)生，因此，在購買頂層住宅時一定要問清楚樓盤配置的電梯是由什么企業(yè)制造的、電梯的質(zhì)量是否過關、多長時間對電梯進行保修、是否配備具體的故障處理方案。若是不放心，還可以與開發(fā)商簽訂責任書，約定電梯出現(xiàn)事故后該如何進行有關賠償?shù)取４送?，電梯的?shù)量也要問清楚。一般來說，住宅層數(shù)在12層至18層之間的電梯不能少于兩臺；住宅層數(shù)在19層至33層之間的電梯不應少于3臺；24層以上的住宅應做到1梯2戶或2梯4戶。
中山市購買住宅流程：準備階段。1、明確目的：投資、自住、孩子上學？還是訴求決定著不同的選房方向。2、資金準備：購買住宅預算和還貸能力，要做到心中有數(shù)。付完首付，還要留有資金去買車位、交稅費、搞裝修、維持生活。月供盡量不好超過家庭收入的30%（大多數(shù)人不止這個比例，因為該死的房價漲幅超過了工資的漲幅啊），否則生活品質(zhì)會受到較大影響。3、明確需求：買多大？總價多少？毛坯還是精裝？學區(qū)還是靠地鐵？現(xiàn)在就買還是等等？什么時候拿房？配套怎樣？寫下來，帶著問題找答案。4、知識準備：你可以了解下土地年限、面積誤差、五證兩書、贈送面積能否封閉、住宅分析等知識。中山市購買住宅要明確自己的購房方向。
中山市購買住宅需要哪些材料？1．全款購買住宅需要的證件：夫妻雙方的結婚證（未婚不需要）、身份證、戶口本；全款購買住宅手續(xù)：一次性付款，一般直接到售樓處交錢就可以了（包括各種稅費的錢），剩下的售樓處可以替你辦理，等著拿產(chǎn)權證就可以了。2．借款購買住宅需要的證件：結婚證（未婚不需要）、戶口本、收入證明、單位營業(yè)執(zhí)照副本復印件加蓋公章、工資卡流水（一年或者半年，銀行不同，需求不同）、身份證、配偶的身份證、配偶的戶口本、配偶的結婚證。如兩人共同借款，配偶還需要出示收入證明、單位營業(yè)執(zhí)照副本復印件加蓋公章、工資流水。中山市購買住宅入戶的購房者一定要注意買房入戶的政策。集成房屋房源
購買住宅時，面積大小要適宜。集成房屋房源
購買大戶型住宅時要注意哪些細節(jié)問題？留意戶型與相鄰戶型的影響，選購大戶型住宅時要注意看樓層平面圖，注意所選戶型與相鄰戶型之間的影響。比如，有些戶型單看著是不錯，全朝南，但放在樓層平面圖中看，就會發(fā)現(xiàn)，有個別房間處于凹槽中，陽光照射不進來，采光差?；蛘吲c相鄰的戶型存在陽臺或窗戶隔得很近的情況，隱私得不到保障?？紤]自己的實際能力，大戶型面積大，在同等價格下，總價肯定要比普通中小戶型貴，因此，考慮置換大戶型的購房者在作出選擇之前，一定要考慮一下自己支付首付的能力以及還款的能力。另外，購買大戶型也要考慮裝修成本、物業(yè)開支以及要繳納的各種稅費等相關費用。戶型變大，各種費用支出也是一大筆預算。集成房屋房源
中山房訊策劃顧問有限公司主要經(jīng)營范圍是商務服務，擁有一支專業(yè)技術團隊和良好的市場口碑。公司業(yè)務涵蓋中山樓盤 深珠通道樓盤，翠亨新區(qū)樓盤，馬鞍島樓盤 深中大橋樓盤，深中通道樓盤等，價格合理，品質(zhì)有保證。公司從事商務服務多年，有著創(chuàng)新的設計、強大的技術，還有一批**的專業(yè)化的隊伍，確保為客戶提供良好的產(chǎn)品及服務。房訊云立足于全國市場，依托強大的研發(fā)實力，融合前沿的技術理念，飛快響應客戶的變化需求。