住宅和非住宅有何不同？1、住宅和非住宅使用年限不同。（1）非住宅一般包括工業(yè)用地、綜合用地以及商業(yè)用地，每一個(gè)非住宅用地的使用年限都不一樣，比如工業(yè)用地的使用年限是50年，商業(yè)用地的使用年限是40年，綜合用地的使用年限是50年。（2）住宅用地的房屋一般使用年限是70年或者50年，如果住宅的使用年限到期后，就需要繳納一定的契稅和出讓金才能夠延續(xù)住宅的使用年限。2、住宅和非住宅功能不同。（1）非住宅用地的房屋一般是只專業(yè)用于工業(yè)、交通、倉儲(chǔ)用房；商業(yè)、金融和信息用房；醫(yī)療衛(wèi)生、科研用房；文化、新聞、娛樂、園林綠化、體育用房；機(jī)關(guān)事業(yè)用房；軍務(wù)用房等等。（2）住宅用地的房屋是指按所在地一般民用住宅建筑標(biāo)準(zhǔn)建造的居住用房屋，不用于商業(yè)營業(yè)。中山市購買住宅要明確自己的購房方向。中山南區(qū)金水灣獨(dú)棟房屋
中山市購買住宅的流程：1、明確目標(biāo)：明確自己購買住宅子的目的是為了自住還是投資，兩者有很大的區(qū)別哦，如果是打算自己住的話要多關(guān)注周邊配套、方不方便出門等因素，優(yōu)先選擇靠近市區(qū)的住宅。如果用來投資，要關(guān)注升值潛力。2、明確自己是打算買新房還是二手房：一般二手房比較適合自己居住，周邊配套比較完善，適合對(duì)生活便利程度要求比較高的人，新房首付相比較二手房會(huì)比較低，適合首付比較低的客戶。3、準(zhǔn)備首付的錢：根據(jù)自己的心理預(yù)算，準(zhǔn)備好首付的錢，一般需要多準(zhǔn)備比首付多3萬左右，用于后續(xù)的契稅等。4、選擇樓盤：盡量選擇口碑和實(shí)力比較好的樓盤。中山南區(qū)金水灣獨(dú)棟房屋中山市購買住宅必須要考慮房屋層高的問題。
在中山市購買住宅需要做好哪些準(zhǔn)備？1、購房資格：在一些限購城市，購房資格要求比較嚴(yán)格，社保要繳滿一定的年限等。所以在購買住宅前，一定要注意看看自己是否具備購買住宅的資格。2、購買住宅落戶：戶口一直是個(gè)大問題，孩子上學(xué)、中高考都離不開戶口。外地人購買住宅要了解該城市的落戶條件，比如有的是要求在XX區(qū)購買面積XX平米的房子才能落戶，也有一些城市規(guī)定買二手房不能落戶等。既然要購買住宅落戶，落戶的條件就得搞清楚弄明白，這樣才能有的放矢。
中山市購買住宅的條件：1、如果是要在本市購買住宅的話，需要擁有這些材料，包括本人以及家庭成員的身份證，戶口薄的原件和復(fù)印件；如果夫妻登記在同一戶口的，需要有民政部門出具的結(jié)婚證或婚姻關(guān)系證明的原件及復(fù)印件；如果本人與其未成年子女沒有登記在同一戶口的，需要有公安部門出具的未成年任身份證明及親屬關(guān)系證明的原件及復(fù)印件。2、如果是在外市購買住宅的話，不同的城市有不同的要求，需要具體根據(jù)實(shí)際情況而定。3、如果是被委托購買住宅的，需要有經(jīng)公證的委托書原件，委托人的身份證復(fù)印件，受托人身份證明原件和復(fù)印件以及其他要件。中山市購買住宅必須要考慮視野的問題。
購買高層住宅要注意哪些問題？1、電梯數(shù)量是否足夠。對(duì)于住在高層的人來說，電梯是十分重要的一種工具。一個(gè)單元有多少住戶、一個(gè)小區(qū)有多少電梯、電梯夠不夠用等都是購房者在購買高層時(shí)需要考慮的問題。如果一個(gè)小區(qū)的電梯數(shù)量不夠，勢必會(huì)造成上下班高峰期時(shí)居住者需要排隊(duì)等電梯的情況。2、電梯是否安全。住在高層，電梯是必須依靠的工具，因此，電梯的安全很重要！如果電梯質(zhì)量不過關(guān)、運(yùn)行不平穩(wěn)，經(jīng)常出現(xiàn)墜梯或者被困在電梯里的情況，則會(huì)給居住者帶來很大的心理陰影。中山市購買住宅掏錢之前需要考慮的問題是很多的。中山南區(qū)金水灣獨(dú)棟房屋
中山市購買住宅入戶的購房者一定要注意買房入戶的政策。中山南區(qū)金水灣獨(dú)棟房屋
購買底層住宅要注意什么？1、噪音問題。住在底層經(jīng)常會(huì)受到小區(qū)車輛的噪音污染和車燈的亮度影響，這樣會(huì)降低底層住戶的生活舒適度。因此，為了避免日常的干擾，在選擇底層住房時(shí)，應(yīng)盡量避開小區(qū)地下車庫的出入口、交通主干道。此外，正對(duì)馬路、娛樂區(qū)或小區(qū)大門的房慎選，以避免塵埃、噪聲的干擾和夜間汽車燈光的閃動(dòng)及鳴笛。2、采光問題。一般底層的房屋較容易被周邊的建筑物和樹木遮擋，從而影響室內(nèi)的采光效果和通風(fēng)效果，所以，選購底層住宅時(shí)應(yīng)盡量選擇樓間距較大的小區(qū)。此外，小編建議購房者可以在1天的不同時(shí)間段到房屋內(nèi)觀察一下房屋的光線，從而做出判斷，看自己是否能接受這樣的采光條件。中山南區(qū)金水灣獨(dú)棟房屋
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