中山購(gòu)買住宅需要考慮哪些因素？1.視野：高層視野較開闊，空氣質(zhì)量較好，噪音??；自然風(fēng)大，采光好，日照（樓盤）時(shí)間長(zhǎng)。但是頂層住宅太陽(yáng)直射樓頂，夏天會(huì)很熱，多層會(huì)相對(duì)好些。2.噪聲：城市的噪音源很多，噪音會(huì)影響人體的健康，讓人吃不香、睡不著、學(xué)習(xí)效率降低等。樓層低吸收的噪音就多，但如果低層住宅周圍有樹木、隔音板之類吸收聲波的物體，就會(huì)好一些。由于聲音會(huì)向上傳，因此，高層住宅也不能幸免。一般來說，20層以上的住宅噪音影響較小。中山市購(gòu)買住宅需要注意車位的問題。星光喜寓普通住宅
中山市購(gòu)買住宅的條件：1、本人購(gòu)買住宅必須材料：借款人夫婦彼此戶口本、身份證號(hào)碼及影印件。與售房單位簽訂的購(gòu)買住宅合同或協(xié)議。借款人首期房款存款證明及復(fù)件。個(gè)人住房借款申請(qǐng)表（銀行提供的格式）。2、如果是被委托購(gòu)買住宅的，需要有經(jīng)公證的委托書原件，委托人的身份證復(fù)印件，受托人身份證明原件和復(fù)印件以及其他要件。3、對(duì)于第二套改善性住房，原政策規(guī)定90平方米及以下的稅率是3％，新政策是1％；原政策規(guī)定90平方米以上的稅率是3％，新政策是2％。二套房首付已經(jīng)可以申請(qǐng)到4成，利率上浮10％。星光喜寓普通住宅中山市購(gòu)買住宅要注意供水、供電、消防等多情況。
在中山購(gòu)買住宅如何避免噪音問題？1、考察墻體厚度：總的來說，房子的墻體越厚，承重能力就越強(qiáng)，隔音效果也會(huì)越好。如果房子的墻體厚度足夠的話，就可以有效避免鄰居家小孩哭鬧、樓道說話等的聲音，反之則會(huì)影響居住者的正常生活，甚至可能無法保障居住者的生活隱私。2、遠(yuǎn)離公交站點(diǎn)等交通樞紐站：想要避免噪音，就要遠(yuǎn)離公交站點(diǎn)等交通樞紐站，公交的剎車啟動(dòng)，人群擁擠嘈雜聲；站的人流，剎車時(shí)，摩擦軌道的聲音，這些都是噪音的主要源頭。所以和這些站點(diǎn)保持一定的距離，也是很有必要的。
中山市購(gòu)買住宅流程：認(rèn)購(gòu)階段。1、按揭銀行：排查自己是否符合按揭條件，盡量讓開發(fā)商的合作銀行鑒定下，否則非自己原因?qū)е碌臒o法按揭、無法正常付款帶來的違約責(zé)任應(yīng)該由開發(fā)商承擔(dān)。2、訂金定金：銷售許可證拿到之前的誠(chéng)意金收取屬于違規(guī)行為，還是有開發(fā)商變相收，主要用來判斷意向客戶數(shù)量，來決策開盤價(jià)格高低、開盤時(shí)間、是否要安排托兒來制造**的假象。誠(chéng)意金表示有購(gòu)買意愿，也叫小訂，不買可退。定金是確定購(gòu)買，在簽認(rèn)購(gòu)書時(shí)交或由誠(chéng)意金轉(zhuǎn)成定金，不買不能退。3、條款解讀：《認(rèn)購(gòu)書》、《合同》是否有霸王條款，認(rèn)購(gòu)書上的價(jià)格填寫是否有問題，優(yōu)惠是否明確？這些都要看清楚。4、確認(rèn)交定：上述所有問題解決了，或者風(fēng)險(xiǎn)也在可承受范圍內(nèi)，那就可以定房了。中山市購(gòu)買住宅需提供夫妻雙方的結(jié)婚證、身份證、戶口本。
購(gòu)買高層住宅應(yīng)該注意什么？注意供水、供電、消防等多情況。大多數(shù)高層住宅小區(qū)的供水都還是有保障的，一般都是先將水抽到樓頂?shù)乃渲校購(gòu)捻攲油鹿┧?，以免高層住戶因水壓?jiǎn)栴}無法正常用水。不過這樣的話，可能就需要相對(duì)穩(wěn)定且有力的應(yīng)急發(fā)電設(shè)備，一旦出現(xiàn)停電的現(xiàn)象，要保證電梯和供水可以在一定時(shí)間內(nèi)正常運(yùn)行。另外高層住宅中，消防安全問題是較需要大家注意的，因?yàn)闃菍悠?，一般從外部開始的救援工作不好展開，所以內(nèi)部樓梯間、消防電梯等消防安全建設(shè)以及應(yīng)急照明和疏散指示標(biāo)志，都是非常重要的。中山市購(gòu)買住宅入戶的購(gòu)房者一定要注意買房入戶的政策。星光喜寓普通住宅
中山市購(gòu)買住宅應(yīng)準(zhǔn)備借款人夫婦彼此戶口本、身份證號(hào)碼及影印件。星光喜寓普通住宅
中山市購(gòu)買住宅流程：簽約階段。補(bǔ)充協(xié)議：房產(chǎn)局給的固定格式合同留白較少，開發(fā)商找律師擬了幾頁(yè)紙貼上去來免責(zé)，因?yàn)樗麄円膊淮_定銷售員為了賣房，口頭承諾了哪些東西，對(duì)他們來講是風(fēng)險(xiǎn)；為了配合銷售，開發(fā)商或個(gè)別銷售人員會(huì)通過口頭介紹、廣告宣傳等方式，在促銷過程中就小區(qū)環(huán)境、會(huì)所、托幼、學(xué)校、醫(yī)院、停車位、物業(yè)管理等方面作出承諾。這些因素直接影響購(gòu)買住宅人的居住品質(zhì)，也是住宅價(jià)格構(gòu)成的一部分，如果不能兌現(xiàn)，必定會(huì)使購(gòu)買住宅人的期望值大打折扣。對(duì)于開發(fā)商作出的種種承諾，一定要不厭其煩，一一在補(bǔ)充協(xié)議中予以落實(shí)，并明確開發(fā)商違反該約定的違約責(zé)任。星光喜寓普通住宅
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