產(chǎn)業(yè)園區(qū)招商成功點(diǎn)
（1）市場(chǎng)情況調(diào)查市場(chǎng)真實(shí)需求的把握是招商成功的關(guān)鍵之一，招商負(fù)責(zé)人必須隨時(shí)了解市場(chǎng)變化的情況，包括：需求變化、政策變化、環(huán)境變化、競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手等。
（2）園區(qū)的功能定位定位是否準(zhǔn)確與完善，關(guān)系到企業(yè)入駐后未來(lái)發(fā)展的關(guān)鍵要素，也是增強(qiáng)企業(yè)信心的關(guān)鍵。（3）完善的營(yíng)銷(xiāo)推廣方案形象與主題的成功定位，能吸引大量關(guān)注的眼光，自然成功的機(jī)會(huì)更高。
（4）精密的招商執(zhí)行方案招商工作就如去戰(zhàn)場(chǎng)打戰(zhàn)，沒(méi)有安排和計(jì)劃的作戰(zhàn)方案，必然的結(jié)果就是失敗。
（5）招商團(tuán)隊(duì)的組建人才戰(zhàn)略、資源整合才是關(guān)鍵，不同行業(yè)的資源整合在一起，對(duì)招商的成功率起到重要的作用。
（6）招商政策的執(zhí)行在市場(chǎng)實(shí)操過(guò)程中，多渠道、多方式展開(kāi)招商工作，及時(shí)調(diào)整主攻策略，是決定項(xiàng)目成功與否的關(guān)鍵。
（7）策略調(diào)整在實(shí)際招商過(guò)程中，經(jīng)常會(huì)出現(xiàn)招商政策不符合市場(chǎng)需求或招商策略失誤的情況，這就需要招商團(tuán)隊(duì)負(fù)責(zé)人在實(shí)際執(zhí)行過(guò)程中，及時(shí)發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，并對(duì)招商政策及招商策略進(jìn)行及時(shí)調(diào)整。 廠(chǎng)房改造升級(jí)，提升產(chǎn)能與效益。紹興廠(chǎng)房
相比租賃廠(chǎng)房，購(gòu)買(mǎi)廠(chǎng)房有以下幾點(diǎn)好處:
一，資產(chǎn)持有。購(gòu)買(mǎi)廠(chǎng)房后，該廠(chǎng)房即成為企業(yè)的資產(chǎn)，企業(yè)可以長(zhǎng)期持有使用，獲取廠(chǎng)房的使用權(quán)和收益權(quán)，廠(chǎng)房也可以進(jìn)行租賃或DY融資，帶來(lái)持續(xù)收入。廠(chǎng)房本身也具有保值和升值功能，是企業(yè)重要的有形資產(chǎn)。而租賃廠(chǎng)房，廠(chǎng)房的所有權(quán)屬于房東，企業(yè)無(wú)法獲得上述權(quán)利，只能在合同期內(nèi)使用，到期后企業(yè)不再擁有任何權(quán)利。
第二，穩(wěn)定性。購(gòu)買(mǎi)廠(chǎng)房后，廠(chǎng)區(qū)的位置和環(huán)境基本不會(huì)改變，企業(yè)可以長(zhǎng)期穩(wěn)定在該廠(chǎng)區(qū)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)，員工也相對(duì)穩(wěn)定。而租賃廠(chǎng)房，合同期滿(mǎn)后廠(chǎng)區(qū)可能搬遷，不僅影響企業(yè)運(yùn)營(yíng)，也會(huì)增加搬遷成本，增加員工流失風(fēng)險(xiǎn)。購(gòu)買(mǎi)廠(chǎng)房有利于企業(yè)建立長(zhǎng)期穩(wěn)定的生產(chǎn)基地。
第三，融資便利。購(gòu)買(mǎi)廠(chǎng)房可以通過(guò)廠(chǎng)房進(jìn)行DY，向銀行獲得FixedAssetLoan等長(zhǎng)期資產(chǎn)DK。也可以將廠(chǎng)房轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)讓?zhuān)@取流動(dòng)資金。而租賃廠(chǎng)房的融資渠道相對(duì)狹窄，無(wú)法進(jìn)行DY。購(gòu)買(mǎi)廠(chǎng)房拓寬了企業(yè)的融資渠道。
第四，稅收優(yōu)惠。購(gòu)買(mǎi)廠(chǎng)房可以按照國(guó)家折舊政策，在使用年限內(nèi)計(jì)提折舊準(zhǔn)備金，以此減少企業(yè)的應(yīng)納稅所得額，降低稅費(fèi)負(fù)擔(dān)。而租賃廠(chǎng)房的租金全部為公司成本，無(wú)法折舊計(jì)稅。 紹興廠(chǎng)房廠(chǎng)房，為您的產(chǎn)業(yè)發(fā)展保駕護(hù)航。
具體稅費(fèi)計(jì)算規(guī)則如下：
增值稅：根據(jù)取得時(shí)間不同分為2016年4月30日之前取得的稅率為5%，之后取得的為9%。城市維護(hù)建設(shè)稅和教育費(fèi)附加：按照所在地不同稅率也有所區(qū)別。
土地增值稅：根據(jù)土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的全部收入減去法定扣除額后的余額計(jì)算，稅率分為30%-60%的累進(jìn)稅率。企業(yè)所得稅：按25%的稅率計(jì)算。
印花稅：按產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書(shū)據(jù)(合同)所載金額繳納0.05%的印花稅。地方教育費(fèi)附加：按增值稅的2%計(jì)算。
水利建設(shè)基金：根據(jù)地區(qū)不同分別為0.03%-0.05%。
產(chǎn)業(yè)園區(qū)招商特點(diǎn)：
特點(diǎn)一：招商是一個(gè)系統(tǒng)工程。產(chǎn)業(yè)園區(qū)項(xiàng)目招商是一項(xiàng)科學(xué)而系統(tǒng)的工程，具有難度大、涉及面廣、時(shí)間跨度大、短時(shí)效果不明顯等特點(diǎn)。
特點(diǎn)二：招商周期長(zhǎng)。園區(qū)成功招引一家投資企業(yè)的周期為6—8個(gè)月，而招進(jìn)大型企業(yè)耗費(fèi)時(shí)間往往在一年以上。特點(diǎn)三：對(duì)招商從業(yè)人員要求高。產(chǎn)業(yè)園區(qū)是一個(gè)完整的產(chǎn)業(yè)鏈，必須有完備的產(chǎn)業(yè)計(jì)劃、雄厚的資金實(shí)力，還要有一批既懂地產(chǎn)又懂產(chǎn)業(yè)的復(fù)合型人才和專(zhuān)業(yè)化團(tuán)隊(duì)。
產(chǎn)業(yè)園區(qū)招商模式
（1）購(gòu)地自建入園企業(yè)根據(jù)自身發(fā)展需求購(gòu)買(mǎi)土地自主投資建廠(chǎng)。
（2）廠(chǎng)房出售或出租園區(qū)根據(jù)入園企業(yè)需求度身定做廠(chǎng)房，以出租方式轉(zhuǎn)讓使用權(quán)或出售方式轉(zhuǎn)讓產(chǎn)權(quán)。
（3）定向開(kāi)發(fā)企業(yè)定制業(yè)務(wù)是指根據(jù)企業(yè)的生產(chǎn)辦公特殊需求，進(jìn)行物業(yè)的“量身定制“，單獨(dú)規(guī)劃計(jì)劃、建造物業(yè)交由企業(yè)使用，并提供入駐后服務(wù)。
（4）先租后買(mǎi)園區(qū)按投資者要求修建廠(chǎng)房，先租后買(mǎi)。
（5）合資合作園區(qū)以土地或廠(chǎng)房入股，入園企業(yè)以設(shè)備、技術(shù)等投入，合資或合作組建新的公司。 我們重視每一位客戶(hù)的反饋，持續(xù)改進(jìn)服務(wù)品質(zhì)。
工業(yè)用地一般指的是工廠(chǎng)及工業(yè)區(qū)，根據(jù)國(guó)家相關(guān)法律規(guī)定：
以出讓方式取得的，使用的年限為五十年（部分城市20年--30年）；
以轉(zhuǎn)讓方式取得的，使用年限要減去原土地使用者已使用的年限；
以劃撥方式取得的，除法律、行政法規(guī)另有規(guī)定外，沒(méi)有使用期限的限制。
在明確自己土地使用年限的時(shí)候，要在年限到期的前一年進(jìn)行續(xù)約申請(qǐng)，否者國(guó)家則有權(quán)無(wú)償收回包括建筑物在內(nèi)的土地使用權(quán)。
工業(yè)用地的分類(lèi)：
根據(jù)《城市用地分類(lèi)與規(guī)劃建設(shè)用地標(biāo)準(zhǔn)》（GB50137-2011）可知，工業(yè)用地被劃歸為城市用地，是指工礦企業(yè)的生產(chǎn)車(chē)間、庫(kù)房及其附屬設(shè)施等用地，包括鐵路、碼頭和附屬道路、停車(chē)場(chǎng)等用地，不包括露天礦用地，代碼為M，它包括一類(lèi)工業(yè)用地、二類(lèi)工業(yè)用地、三類(lèi)工業(yè)用地，代碼分別為M1、M2、M3。 我們將推動(dòng)綠色采購(gòu)政策，優(yōu)先選用環(huán)保產(chǎn)品和材料。海南工業(yè)園區(qū)招商
我們將積極參與國(guó)際環(huán)保標(biāo)準(zhǔn)的制定，推動(dòng)行業(yè)可持續(xù)發(fā)展進(jìn)程。紹興廠(chǎng)房
工業(yè)用地年限到期怎么辦？
1、根據(jù)《城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第四十條規(guī)定，土地使用權(quán)期滿(mǎn)，土地使用權(quán)及其地上建筑物、其他附著物所有權(quán)由國(guó)家無(wú)償取得。
第四十一條規(guī)定，土地使用權(quán)期滿(mǎn)，土地使用者可以申請(qǐng)續(xù)期。需要續(xù)期的，應(yīng)當(dāng)依照本條例第二章的規(guī)定重新簽訂合同，支付土地使用權(quán)出讓金，并辦理登記。
2、根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》第二十二規(guī)定，土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿(mǎn)，土地使用者需要繼續(xù)使用土地的，應(yīng)當(dāng)至遲于屆滿(mǎn)前一年申請(qǐng)續(xù)期，除根據(jù)社會(huì)公共利益需要收回該幅土地的，應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。
經(jīng)批準(zhǔn)準(zhǔn)予續(xù)期的，應(yīng)當(dāng)重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，依照規(guī)定支付土地使用權(quán)出讓金。
土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿(mǎn)，土地使用者未申請(qǐng)續(xù)期或者雖申請(qǐng)續(xù)期但依照前款規(guī)定未獲批準(zhǔn)的，土地使用權(quán)由國(guó)家無(wú)償收回。
紹興廠(chǎng)房
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