企業(yè)為什么購置廠房?
空間限制企業(yè)轉(zhuǎn)型升級！
不可否認(rèn)，自有廠房在企業(yè)轉(zhuǎn)型升級上有租賃廠房不可比擬的優(yōu)勢，可以更大膽地花錢提升產(chǎn)業(yè)設(shè)備，優(yōu)化生產(chǎn)環(huán)境。
租賃廠房的企業(yè)在擴(kuò)展生產(chǎn)空間，在產(chǎn)業(yè)設(shè)備升級上難免會畏手畏腳，從而出現(xiàn)業(yè)務(wù)的局限性；企業(yè)普遍認(rèn)為租房并非自家廠房，不敢貿(mào)然投入成本美化廠區(qū)，從而導(dǎo)致缺乏好的生產(chǎn)辦公環(huán)境，會勸退不少客戶商以及就業(yè)人士。
搬遷成本，高！
企業(yè)搬家是所有公司都頭疼的一件事，不僅額外承受高昂的搬遷成本外，還會帶來很多隱形的效益流失。
搬遷非常影響企業(yè)的正常運(yùn)營運(yùn)作，供應(yīng)商和客戶對于四處搬家企業(yè)亦有所忌憚，讓企業(yè)形象受損。
在人事問題上，企業(yè)除了面臨搬廠前遣散員工、再安排員工問題外，也會應(yīng)對搬廠后重新招工難的問題。每次搬遷都是白干幾個月，不僅搬遷生產(chǎn)設(shè)備產(chǎn)生的費(fèi)用，還有停工影響的生產(chǎn)效益。
擁有自己的廠房應(yīng)該是每個面臨搬遷的企業(yè)迫切的愿望。 我們將推廣可再生能源的應(yīng)用，減少對傳統(tǒng)能源的依賴。杭州廠房招商
相比租賃廠房，購買廠房有以下幾點(diǎn)好處:
一，資產(chǎn)持有。購買廠房后，該廠房即成為企業(yè)的資產(chǎn)，企業(yè)可以長期持有使用，獲取廠房的使用權(quán)和收益權(quán)，廠房也可以進(jìn)行租賃或DY融資，帶來持續(xù)收入。廠房本身也具有保值和升值功能，是企業(yè)重要的有形資產(chǎn)。而租賃廠房，廠房的所有權(quán)屬于房東，企業(yè)無法獲得上述權(quán)利，只能在合同期內(nèi)使用，到期后企業(yè)不再擁有任何權(quán)利。
第二，穩(wěn)定性。購買廠房后，廠區(qū)的位置和環(huán)境基本不會改變，企業(yè)可以長期穩(wěn)定在該廠區(qū)生產(chǎn)經(jīng)營，員工也相對穩(wěn)定。而租賃廠房，合同期滿后廠區(qū)可能搬遷，不僅影響企業(yè)運(yùn)營，也會增加搬遷成本，增加員工流失風(fēng)險。購買廠房有利于企業(yè)建立長期穩(wěn)定的生產(chǎn)基地。
第三，融資便利。購買廠房可以通過廠房進(jìn)行DY，向銀行獲得FixedAssetLoan等長期資產(chǎn)DK。也可以將廠房轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)讓，獲取流動資金。而租賃廠房的融資渠道相對狹窄，無法進(jìn)行DY。購買廠房拓寬了企業(yè)的融資渠道。
第四，稅收優(yōu)惠。購買廠房可以按照國家折舊政策，在使用年限內(nèi)計(jì)提折舊準(zhǔn)備金，以此減少企業(yè)的應(yīng)納稅所得額，降低稅費(fèi)負(fù)擔(dān)。而租賃廠房的租金全部為公司成本，無法折舊計(jì)稅。 杭州土地招商廠房內(nèi)將設(shè)置智能照明系統(tǒng)，有效減少能源浪費(fèi)和環(huán)境污染。
企業(yè)為什么購置廠房？
自建廠房阻力大！
隨著國土資源越來越少，地價飛漲，小面積工業(yè)用地指標(biāo)幾乎沒有的情況下，企業(yè)管理者想自建房產(chǎn)，在選址這個一道關(guān)卡上就變得尤為乏力。
然而在排除萬難，選址成功后，管理者又要面臨一系列復(fù)雜報建審批程序，期間花費(fèi)的時間和精力也讓很多企業(yè)家都望而卻步。
買廠房更省錢！
隨著地價攀升，各個地區(qū)的產(chǎn)業(yè)升級，廠房租金每年都有不小的漲幅，對大多數(shù)中小企業(yè)來說，租賃廠房是資金壓力相對較小，經(jīng)營成本相對可控的方式，但續(xù)租租金和租期易波動；
自有廠房可租可流通，后期還可以做固定資產(chǎn)折舊，從長期生產(chǎn)發(fā)展角度，自有廠房運(yùn)行成本遠(yuǎn)低于租賃廠房。有實(shí)力的企業(yè)好還是購置一套自己的廠房，一次投入終身收益；暫時還沒買廠能力的企業(yè)也盡量規(guī)劃個5年、10年計(jì)劃，長租廠房的成本相對來說低很多。
招商引資工作中有哪些法律風(fēng)險（1）項(xiàng)目可行性法律論證問題（2）投資方資信及履約能力問題（3）簽約主體問題（4）出資問題（5）土地使用權(quán)相關(guān)問題（6）優(yōu)惠政策問題（7）ZF擔(dān)保問題（8）合同權(quán)利義務(wù)失衡問題（9）違約責(zé)任問題（10）合同條款與文字表述規(guī)則問題
產(chǎn)業(yè)園區(qū)招商的四個階段：
階段一：開發(fā)前期。招商開發(fā)前期招商，是指產(chǎn)業(yè)園區(qū)開發(fā)商在項(xiàng)目市場定位、規(guī)劃設(shè)計(jì)期間就需要進(jìn)行的招商，通常指大的主導(dǎo)企業(yè)招商、大型項(xiàng)目招商等。
階段二：開發(fā)中期。招商開發(fā)中期招商，是指開發(fā)商為了推動整個項(xiàng)目的招商，按照項(xiàng)目的市場定位進(jìn)行有選擇的、大型企業(yè)的招商。
階段三：開園招商。開園招商，主要是為了項(xiàng)目順利開業(yè)所進(jìn)行的招商工作。
階段四：開園后招商。開園后招商，是指項(xiàng)目開業(yè)后進(jìn)行的招商工作，根據(jù)園區(qū)定位進(jìn)行進(jìn)一步調(diào)整。 我們將定期組織環(huán)保宣傳活動，提高員工和社會大眾的意識。
燈塔瓴科·產(chǎn)業(yè)園
高標(biāo)準(zhǔn)廠房招商出售 離中心10分鐘市區(qū)唯yi在售
廠房首付100萬起！現(xiàn)房！
廠房現(xiàn)房1100㎡起售，國土50年產(chǎn)權(quán)，剩余48年可分割銷售面積段1100--4500㎡標(biāo)準(zhǔn)廠房。
總建筑面積：項(xiàng)目總占地132畝，總建筑面積8萬㎡。
2023年6月已交付，現(xiàn)房狀態(tài)。
項(xiàng)目產(chǎn)業(yè)定位：無污染有稅收的企業(yè)均可以考慮接受入園。
產(chǎn)品類型：四層可分層出售產(chǎn)品。
層高：一層：8.1米；二層：5.2米；三層：5.2米；四層：5米。
承重：一層2T；二層0.8T；三層0.5T；四層0.5T。
電梯：均配備一部3噸貨梯和一部1T客梯。
消防：丙二類
園區(qū)配套：人才公寓、食堂、超市等綜合服務(wù)配套，8分鐘直達(dá)商圈 舒適的工作環(huán)境能提高員工滿意度，我們的廠房注重人性化的細(xì)節(jié)設(shè)計(jì)。杭州輕資產(chǎn)代理服務(wù)
廠房綠色環(huán)保，為您的企業(yè)形象加分。杭州廠房招商
產(chǎn)業(yè)園區(qū)招商特點(diǎn)：
特點(diǎn)一：招商是一個系統(tǒng)工程。產(chǎn)業(yè)園區(qū)項(xiàng)目招商是一項(xiàng)科學(xué)而系統(tǒng)的工程，具有難度大、涉及面廣、時間跨度大、短時效果不明顯等特點(diǎn)。
特點(diǎn)二：招商周期長。園區(qū)成功招引一家投資企業(yè)的周期為6—8個月，而招進(jìn)大型企業(yè)耗費(fèi)時間往往在一年以上。特點(diǎn)三：對招商從業(yè)人員要求高。產(chǎn)業(yè)園區(qū)是一個完整的產(chǎn)業(yè)鏈，必須有完備的產(chǎn)業(yè)計(jì)劃、雄厚的資金實(shí)力，還要有一批既懂地產(chǎn)又懂產(chǎn)業(yè)的復(fù)合型人才和專業(yè)化團(tuán)隊(duì)。
產(chǎn)業(yè)園區(qū)招商模式
（1）購地自建入園企業(yè)根據(jù)自身發(fā)展需求購買土地自主投資建廠。
（2）廠房出售或出租園區(qū)根據(jù)入園企業(yè)需求度身定做廠房，以出租方式轉(zhuǎn)讓使用權(quán)或出售方式轉(zhuǎn)讓產(chǎn)權(quán)。
（3）定向開發(fā)企業(yè)定制業(yè)務(wù)是指根據(jù)企業(yè)的生產(chǎn)辦公特殊需求，進(jìn)行物業(yè)的“量身定制“，單獨(dú)規(guī)劃計(jì)劃、建造物業(yè)交由企業(yè)使用，并提供入駐后服務(wù)。
（4）先租后買園區(qū)按投資者要求修建廠房，先租后買。
（5）合資合作園區(qū)以土地或廠房入股，入園企業(yè)以設(shè)備、技術(shù)等投入，合資或合作組建新的公司。 杭州廠房招商