工業(yè)用地的使用年限是多少？
1、根據(jù)《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十二條規(guī)定，工業(yè)用地使用權(quán)出讓的Z高年限為五十年。2、根據(jù)《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第二十二條規(guī)定，土地使用者通過轉(zhuǎn)讓方式取得的土地使用權(quán)，其使用年限為土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的使用年限減去原土地使用者已使用年限后的剩余年限。
即：使用年限=合同規(guī)定年限-已使用年限
3、根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》第二十三條規(guī)定，依照本法規(guī)定以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，除法律、行政法規(guī)另有規(guī)定外，沒有使用期限的限制。
土地使用權(quán)劃撥，是指縣級以上人民ZF依法批準(zhǔn)，在土地使用者繳納補(bǔ)償、安置等費用后將該幅土地交付其使用，或者將土地使用權(quán)無償交付給土地使用者使用的行為。
適用對象有以下幾種：(1)國家機(jī)關(guān)用地和JS用地；(2)城市基礎(chǔ)設(shè)施用地和公益事業(yè)用地；(3)國家重點扶持的能源、交通、水利等項目用地；(4)法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他用地 定制化的環(huán)境監(jiān)測系統(tǒng)，及時掌握環(huán)境狀況。金山區(qū)廠房出售
具體稅費計算規(guī)則如下：
增值稅：根據(jù)取得時間不同分為2016年4月30日之前取得的稅率為5%，之后取得的為9%。城市維護(hù)建設(shè)稅和教育費附加：按照所在地不同稅率也有所區(qū)別。
土地增值稅：根據(jù)土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的全部收入減去法定扣除額后的余額計算，稅率分為30%-60%的累進(jìn)稅率。企業(yè)所得稅：按25%的稅率計算。
印花稅：按產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)(合同)所載金額繳納0.05%的印花稅。地方教育費附加：按增值稅的2%計算。
水利建設(shè)基金：根據(jù)地區(qū)不同分別為0.03%-0.05%。
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工業(yè)上樓，有些流程？
「工業(yè)上樓」要滿足企業(yè)特殊需求工業(yè)有千行千面的特點，不同企業(yè)對廠房建筑有不同的需求。
在「工業(yè)上樓」提出之前，全國半數(shù)以上的廠房都是單層，Z多不超過三層，企業(yè)有什么特殊需求直接定制開發(fā)即可。
如今大家同在一個屋檐下，能否滿足企業(yè)的定制化需求，直接決定了企業(yè)是否有上樓的可能。比如，生物醫(yī)藥企業(yè)需要十萬級潔凈廠房，引導(dǎo)這些企業(yè)上樓，要滿足生產(chǎn)工藝和空氣潔凈度的要求；精密儀器制造對振動較為敏感，建筑設(shè)計就要有防振減振措施；
輕生產(chǎn)企業(yè)涉及大型機(jī)械設(shè)備，廠房的層高、承重等建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)要達(dá)到相應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)。只有企業(yè)的基本需求得到了滿足，企業(yè)才有上樓的可能。
企業(yè)為什么購置廠房？
自建廠房阻力大！
隨著國土資源越來越少，地價飛漲，小面積工業(yè)用地指標(biāo)幾乎沒有的情況下，企業(yè)管理者想自建房產(chǎn)，在選址這個一道關(guān)卡上就變得尤為乏力。
然而在排除萬難，選址成功后，管理者又要面臨一系列復(fù)雜報建審批程序，期間花費的時間和精力也讓很多企業(yè)家都望而卻步。
買廠房更省錢！
隨著地價攀升，各個地區(qū)的產(chǎn)業(yè)升級，廠房租金每年都有不小的漲幅，對大多數(shù)中小企業(yè)來說，租賃廠房是資金壓力相對較小，經(jīng)營成本相對可控的方式，但續(xù)租租金和租期易波動；
自有廠房可租可流通，后期還可以做固定資產(chǎn)折舊，從長期生產(chǎn)發(fā)展角度，自有廠房運行成本遠(yuǎn)低于租賃廠房。有實力的企業(yè)好還是購置一套自己的廠房，一次投入終身收益；暫時還沒買廠能力的企業(yè)也盡量規(guī)劃個5年、10年計劃，長租廠房的成本相對來說低很多。 定制化的倉儲解決方案，提高庫存管理效率。
【占地】：約83畝，55475㎡
【總建面】：約22萬㎡
【土地性質(zhì)】：產(chǎn)業(yè)用地
【產(chǎn)品】：10F高層1000㎡、5F獨棟5000-10000㎡（雙拼）
【層高】：高層廠房首層7.8m，標(biāo)準(zhǔn)層4.2m，頂層4.2m；
獨棟廠房首層6.9m，標(biāo)準(zhǔn)層4.2m，頂層3.9m
【承重】：首層3T，標(biāo)準(zhǔn)層800kg，高層頂層800kg/獨棟頂層450kg
【電梯】：雙拼獨棟2部3T貨梯（每戶一部）；高層廠房共3部5T貨梯，2部客梯
【產(chǎn)業(yè)定位】：新一代信息技術(shù)、高D裝備、與生產(chǎn)緊密相關(guān)的現(xiàn)代服務(wù)業(yè)
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工業(yè)上樓已是趨勢
隨著城市不斷集聚發(fā)展，在集約有限的城市空間內(nèi)，土地資源變得越來越緊張。加之城市產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級，大量高精尖產(chǎn)業(yè)需適配創(chuàng)新的生產(chǎn)空間，由此“工業(yè)上樓”創(chuàng)新模式受到越來越多的關(guān)注。
簡單地說，“工業(yè)上樓”就是將重量較輕、震動較小的生產(chǎn)設(shè)備遷移至高層，實現(xiàn)立體式開發(fā)。該理念緣起于2012年，首先由深圳提出，深圳將新一代信息技術(shù)、人工智能等產(chǎn)業(yè)的研發(fā)生產(chǎn)環(huán)節(jié)搬進(jìn)了摩天大樓。
工業(yè)是實體經(jīng)濟(jì)的主體，在經(jīng)濟(jì)增長目標(biāo)的驅(qū)動下，工業(yè)發(fā)展往往面臨轉(zhuǎn)型升級加速和土地資源緊張的雙重壓力，這種情況下，“工業(yè)上樓”——成為工業(yè)載體空間新模式。隨著城市快速發(fā)展下，我國工業(yè)化水平不斷提升，而城市增量土地逐漸減少。
為解決工業(yè)用地緊張的問題，進(jìn)一步優(yōu)化地區(qū)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，促進(jìn)產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級，催生了一種工業(yè)新趨勢——“工業(yè)上樓”。ZF通過引導(dǎo)企業(yè)進(jìn)入高層廠房，使工業(yè)空間由「二維」轉(zhuǎn)向「三維」，從而達(dá)到有效盤活低效土地、溢出更多發(fā)展空間的目的。 金山區(qū)廠房出售