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二手廠房交易有哪些坑？
股權(quán)轉(zhuǎn)讓需要關(guān)注點
1、廠房股權(quán)轉(zhuǎn)讓有一定的風(fēng)險，因為股權(quán)不分廠房（實物資產(chǎn)）還是現(xiàn)金，股權(quán)是出資或受讓形成的。股權(quán)的轉(zhuǎn)讓，法律上與廠房沒有關(guān)系，是股東會來決定的，不會因為是不是此部分股權(quán)是由廠房出資形成而定。
2、如果進(jìn)行股權(quán)轉(zhuǎn)讓，ZD的風(fēng)險就是賬外賬！出讓方有沒有其他的債務(wù)、隱性債務(wù)，土地有沒有其他權(quán)利負(fù)擔(dān)，公司的廠房有沒有進(jìn)行第三方擔(dān)保等等。
資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓交易稅費（往往賣家會將交易產(chǎn)生的稅費加在廠房售價內(nèi)） 我們將建立綠色創(chuàng)新團(tuán)隊，不斷探索和應(yīng)用新的環(huán)保技術(shù)。馬鞍山工業(yè)廠房出租
園區(qū)的類型和分類園區(qū)可以根據(jù)其規(guī)模和功能特點進(jìn)行分類。從規(guī)模上看，園區(qū)可分為ZF園區(qū)、園中園和樓宇。ZF園區(qū)包括開發(fā)區(qū)和高新區(qū)，規(guī)模較大；園中園則是將綜合性園區(qū)劃分為多個小型園區(qū)；樓宇園區(qū)則是的單棟建筑。從功能上看，園區(qū)可分為綜合園區(qū)、單一園區(qū)和專業(yè)園區(qū)。此外，園區(qū)還可根據(jù)其屬性進(jìn)行劃分，如科技園區(qū)、工業(yè)園區(qū)、農(nóng)業(yè)園區(qū)和文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園等。
園區(qū)運營的關(guān)鍵要素不同類型的園區(qū)具有不同的運營邏輯和關(guān)鍵要素。ZF園區(qū)通常注重形象建設(shè)和引進(jìn)產(chǎn)業(yè)，但有時可能脫離實際情況。例如，一些地方提倡工業(yè)上樓，但實際上只有輕工業(yè)和研發(fā)型產(chǎn)業(yè)適合上樓。工業(yè)型園區(qū)則更關(guān)注成本控制和生產(chǎn)空間的提供。
實施有效的園區(qū)運營策略無論是什么類型的園區(qū)，其運營目標(biāo)都是實現(xiàn)盈利。為了達(dá)到這一目標(biāo)，需要采取一系列有效的運營策略。首先，園區(qū)運營者應(yīng)該注重成本控制，尋找降低運營成本的方法，并提高運營效率。其次，園區(qū)運營者應(yīng)積極挖掘收入渠道，如租金收入、服務(wù)費用等，以增加園區(qū)的收入來源。此外，園區(qū)運營者還應(yīng)該根據(jù)園區(qū)特點和需求制定相應(yīng)的營銷策略，如品牌推廣、活動組織等，以吸引更多的租戶和投資者。
常熟廠房招商廠房，讓您的企業(yè)更具競爭力。
廠房永遠(yuǎn)是昨天的低，這是樓市買房鐵律，也是說過較多的一句話。
如果你是剛需，那就更應(yīng)該趁早上車，如果不買廠房就只能租廠房，自掏腰包，花自己辛苦積蓄的錢給房東還房貸，ZH一無所有。
我明白，你去看房，總有些盤要么離現(xiàn)在的地方遠(yuǎn)，要么價格高，要么樓層不好，要么朝向不好，要么容積率高，要么配套不好，要么周邊還沒有發(fā)展起來……
于是左一個等等，右一個等等，越等錯過的越多，利率越高，DK越困難，上車機(jī)會越少！買廠房不怕早，就怕再等等！沒有十全十美的廠房，如果有一套房子70%滿意了，就可以買！
產(chǎn)業(yè)園區(qū)招商成功點
（1）市場情況調(diào)查市場真實需求的把握是招商成功的關(guān)鍵之一，招商負(fù)責(zé)人必須隨時了解市場變化的情況，包括：需求變化、政策變化、環(huán)境變化、競爭對手等。
（2）園區(qū)的功能定位定位是否準(zhǔn)確與完善，關(guān)系到企業(yè)入駐后未來發(fā)展的關(guān)鍵要素，也是增強企業(yè)信心的關(guān)鍵。（3）完善的營銷推廣方案形象與主題的成功定位，能吸引大量關(guān)注的眼光，自然成功的機(jī)會更高。
（4）精密的招商執(zhí)行方案招商工作就如去戰(zhàn)場打戰(zhàn)，沒有安排和計劃的作戰(zhàn)方案，必然的結(jié)果就是失敗。
（5）招商團(tuán)隊的組建人才戰(zhàn)略、資源整合才是關(guān)鍵，不同行業(yè)的資源整合在一起，對招商的成功率起到重要的作用。
（6）招商政策的執(zhí)行在市場實操過程中，多渠道、多方式展開招商工作，及時調(diào)整主攻策略，是決定項目成功與否的關(guān)鍵。
（7）策略調(diào)整在實際招商過程中，經(jīng)常會出現(xiàn)招商政策不符合市場需求或招商策略失誤的情況，這就需要招商團(tuán)隊負(fù)責(zé)人在實際執(zhí)行過程中，及時發(fā)現(xiàn)問題，并對招商政策及招商策略進(jìn)行及時調(diào)整。 廠房設(shè)施齊全，滿足各種生產(chǎn)需求，提升產(chǎn)能。
總建筑面積：項目總占地132畝，總建筑面積8萬㎡。
2023年6月已交付，現(xiàn)房狀態(tài)。
項目產(chǎn)業(yè)定位：高D裝備、醫(yī)療器械、精密機(jī)械、半導(dǎo)體等相關(guān)領(lǐng)域、無污染有稅收的企業(yè)均可以考慮接受入園。
產(chǎn)品類型：四層可分層出售產(chǎn)品。
層高：一層：8.1米；二層：5.2米；三層：5.2米；四層：5米。
承重：一層2T；二層0.8T；三層0.5T；四層0.5T。
電梯：均配備一部3噸貨梯和一部1T客梯。
消防：丙二類
園區(qū)配套：人才公寓、食堂、超市等綜合服務(wù)配套，市區(qū)8分鐘直達(dá)商圈等 高效的能源管理系統(tǒng)，降低能耗，為企業(yè)節(jié)省成本。東莞廠房
支持多種自動化設(shè)備，提高生產(chǎn)線的靈活性。馬鞍山工業(yè)廠房出租
戶型分為:
4F廠房底層面積250平米 四層共1000平米研發(fā)獨棟樓
4F廠房底層面積600-800平米戶型單元 四層共2400-3200平米整棟銷售
5F廠房底層面積1000-1200平米戶型單元 四層可分層分棟銷售,其中1+1或1＋2組合銷售
8F廠房底層面積1000平米戶型可分層分棟銷售,其中1+1或1＋2組合銷售
12F廠房底層面積967平米戶型單元共八層Z低可分層銷售廠房柱距8*10米
配電標(biāo)準(zhǔn)：70kva/千平米
項目狀況
總投資20億以上，項目啟動區(qū)塊215畝面積，項目總建筑面積約28萬平米。
其中可售面積26萬平米，共計47棟廠房，由標(biāo)準(zhǔn)廠房和部分獨棟研發(fā)樓組成。
1棟招商中心,1棟綜合樓(12層)組成,其中配套餐飲食堂/物業(yè)中心]。 馬鞍山工業(yè)廠房出租