工業(yè)用地使用年限到期了該怎么辦？
跟土地打交道的朋友們經(jīng)常會(huì)聽(tīng)到關(guān)于農(nóng)業(yè)用地、工業(yè)用地、商業(yè)用地等這樣的土地基本用語(yǔ)，那么，大家知道工業(yè)用地指的是什么嗎？使用年限是多少？到期后怎么辦？
工業(yè)用地指的是什么？
1、工業(yè)用地是建設(shè)用地中的一種。根據(jù)國(guó)家質(zhì)量監(jiān)督檢驗(yàn)檢疫總局發(fā)布的《土地基本術(shù)語(yǔ)》(GB/T19231-2003)可知，工業(yè)用地被劃歸于城市建設(shè)用地中，與采礦、采砂石、鹽田等地合稱為工礦用地。
2、工業(yè)用地有特定的指定場(chǎng)所。根據(jù)《中國(guó)房地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)指標(biāo)解釋》可知，工業(yè)用地是指的工廠、車間、手工業(yè)作坊、建筑安裝的生產(chǎn)場(chǎng)地、排渣（灰）場(chǎng)地等用地。
3、工業(yè)用地的分類。根據(jù)《城市用地分類與規(guī)劃建設(shè)用地標(biāo)準(zhǔn)》（GB50137-2011）可知，工業(yè)用地被劃歸為城市用地，是指工礦企業(yè)的生產(chǎn)車間、庫(kù)房及其附屬設(shè)施等用地，包括鐵路、碼頭和附屬道路、停車場(chǎng)等用地，不包括露天礦用地，代碼為M，它包括一類工業(yè)用地、二類工業(yè)用地、三類工業(yè)用地，代碼分別為M1、M2、M3。
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企業(yè)為什么要購(gòu)買廠房！
月租變?cè)鹿?，降低成?
當(dāng)企業(yè)購(gòu)買廠房時(shí)，通過(guò)DK方式分?jǐn)偢犊?，減少租金支出，有效降低企業(yè)經(jīng)營(yíng)固定成本。
自有廠房還可以避免租金上漲、合同終止或房東的改變等問(wèn)題，為企業(yè)提供更可靠和穩(wěn)定的成本控制。
此外，購(gòu)買廠房可以抵扣增值稅進(jìn)項(xiàng)稅額，企業(yè)使用廠房時(shí)還可以進(jìn)行固定資產(chǎn)折舊計(jì)提從而節(jié)稅。
固定資產(chǎn)投資，保值增值
企業(yè)購(gòu)買廠房相當(dāng)于實(shí)物資產(chǎn)投資，可以提供一定的資產(chǎn)保值和升值空間。
廠房升值可以為企業(yè)帶來(lái)潛在資本收益，當(dāng)企業(yè)出售廠房時(shí)，能得到豐厚的回報(bào)。
企業(yè)可以將廠房作為資產(chǎn)DY，從銀行或其他金融機(jī)構(gòu)獲得DK額度。企業(yè)出租閑置廠房空間，可以帶來(lái)穩(wěn)定的租金收益。
此外，購(gòu)買廠房也可以作為企業(yè)的避險(xiǎn)策略，在經(jīng)濟(jì)不景氣時(shí)保證生產(chǎn)和發(fā)展的穩(wěn)定性。 保定工業(yè)園區(qū)招商定制化的環(huán)境監(jiān)測(cè)系統(tǒng)，及時(shí)掌握環(huán)境狀況。
企業(yè)為什么購(gòu)置廠房？
自建廠房阻力大！
隨著國(guó)土資源越來(lái)越少，地價(jià)飛漲，小面積工業(yè)用地指標(biāo)幾乎沒(méi)有的情況下，企業(yè)管理者想自建房產(chǎn)，在選址這個(gè)一道關(guān)卡上就變得尤為乏力。
然而在排除萬(wàn)難，選址成功后，管理者又要面臨一系列復(fù)雜報(bào)建審批程序，期間花費(fèi)的時(shí)間和精力也讓很多企業(yè)家都望而卻步。
買廠房更省錢！
隨著地價(jià)攀升，各個(gè)地區(qū)的產(chǎn)業(yè)升級(jí)，廠房租金每年都有不小的漲幅，對(duì)大多數(shù)中小企業(yè)來(lái)說(shuō)，租賃廠房是資金壓力相對(duì)較小，經(jīng)營(yíng)成本相對(duì)可控的方式，但續(xù)租租金和租期易波動(dòng)；
自有廠房可租可流通，后期還可以做固定資產(chǎn)折舊，從長(zhǎng)期生產(chǎn)發(fā)展角度，自有廠房運(yùn)行成本遠(yuǎn)低于租賃廠房。有實(shí)力的企業(yè)好還是購(gòu)置一套自己的廠房，一次投入終身收益；暫時(shí)還沒(méi)買廠能力的企業(yè)也盡量規(guī)劃個(gè)5年、10年計(jì)劃，長(zhǎng)租廠房的成本相對(duì)來(lái)說(shuō)低很多。
在二手廠房交易中，除了稅費(fèi)成本的高昂之外，還存在諸多潛在風(fēng)險(xiǎn)。
例如，二手廠房可能存在質(zhì)量問(wèn)題、技術(shù)陳舊、設(shè)施老化以及環(huán)保標(biāo)準(zhǔn)不符合等隱患、存在不可查詢的隱藏債務(wù)，這些因素都增加了企業(yè)在購(gòu)買后需要承擔(dān)的額外成本和風(fēng)險(xiǎn)。
此外，二手廠房的權(quán)屬狀況、土地使用權(quán)的合法性、歷史遺留問(wèn)題等也常常讓購(gòu)買者望而卻步。
相對(duì)而言，購(gòu)買開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)的標(biāo)準(zhǔn)廠房具有諸多優(yōu)勢(shì)。首先，開(kāi)發(fā)商通常會(huì)對(duì)標(biāo)準(zhǔn)廠房進(jìn)行方位的規(guī)劃設(shè)計(jì)，確保其符合生產(chǎn)制造的需求，包括廠房結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備、供水供電、通風(fēng)排污等各項(xiàng)配套；
其次，標(biāo)準(zhǔn)廠房的建造往往采用ZX的建筑材料和工藝，質(zhì)量有保障，且環(huán)保標(biāo)準(zhǔn)符合要求；
此外，購(gòu)買者可以根據(jù)自身需求在選址、規(guī)劃布局等方面進(jìn)行定制，滿足個(gè)性化的生產(chǎn)需求；Z重要的是，在購(gòu)買標(biāo)準(zhǔn)廠房時(shí)，稅費(fèi)成本相對(duì)較低，且購(gòu)買過(guò)程更加透明簡(jiǎn)便。
企業(yè)家們?cè)谫?gòu)買標(biāo)準(zhǔn)廠房時(shí)，不僅可以抵扣增值稅進(jìn)項(xiàng)稅額;在使用廠房時(shí)，還可以進(jìn)行固定資產(chǎn)折舊計(jì)提抵減應(yīng)納稅所得額。 完善的應(yīng)急預(yù)案，應(yīng)對(duì)各種突發(fā)狀況。
相比租賃廠房,購(gòu)買廠房有哪些好處？
租廠房VS買廠房租廠房：
目前市場(chǎng)租金0.8元/天/m2，以租賃1000m2廠房為例，一年租金28.8萬(wàn)元，50年租金不變的情況，總租金1440萬(wàn)，800元/天/m2，而50年后廠房依舊是別人的！
買廠房：若廠房售價(jià)為8000元/m2，以購(gòu)買1000m2廠房為例，總價(jià)800萬(wàn)元，800萬(wàn)÷50年（產(chǎn)權(quán)）=16萬(wàn)元/年，438元/天/m2，廠房還是你的廠房！
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定制的廠房方案，滿足不同行業(yè)的特殊需求。江西標(biāo)準(zhǔn)工業(yè)產(chǎn)業(yè)園
廠房永遠(yuǎn)是昨天的低，這是樓市買房鐵律，也是說(shuō)過(guò)較多的一句話。
如果你是剛需，那就更應(yīng)該趁早上車，如果不買廠房就只能租廠房，自掏腰包，花自己辛苦積蓄的錢給房東還房貸，ZH一無(wú)所有。
我明白，你去看房，總有些盤要么離現(xiàn)在的地方遠(yuǎn)，要么價(jià)格高，要么樓層不好，要么朝向不好，要么容積率高，要么配套不好，要么周邊還沒(méi)有發(fā)展起來(lái)……
于是左一個(gè)等等，右一個(gè)等等，越等錯(cuò)過(guò)的越多，利率越高，DK越困難，上車機(jī)會(huì)越少！買廠房不怕早，就怕再等等！沒(méi)有十全十美的廠房，如果有一套房子70%滿意了，就可以買！ 江西標(biāo)準(zhǔn)工業(yè)產(chǎn)業(yè)園