二手廠房交易有哪些坑？
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1、無論資產轉讓還是股權轉讓，往往都是一次性付款較多，對于企業(yè)的資金實力有要求。
2、二手廠房購買后，立項會存在風險，如果買賣方經營范圍及生產工藝相同，且賣方已做過立項和環(huán)評，則買方可以提議使用。如果存在差異，則要到當?shù)豘F重新立項、環(huán)評，但在此過程中，ZF是否允許更改立項，需要咨詢清楚。
另外，可能會因為買方產業(yè)與ZF對該區(qū)位產業(yè)要求或者環(huán)評要求不相符而無法辦理立項。如果賣方之前的生產工藝對環(huán)境已造成影響，則買方的環(huán)評也有無法辦理的風險。 廠房采用先進技術，保障生產安全，員工用得放心。合肥廠房
工業(yè)上樓已是趨勢
隨著城市不斷集聚發(fā)展，在集約有限的城市空間內，土地資源變得越來越緊張。加之城市產業(yè)轉型升級，大量高精尖產業(yè)需適配創(chuàng)新的生產空間，由此“工業(yè)上樓”創(chuàng)新模式受到越來越多的關注。
簡單地說，“工業(yè)上樓”就是將重量較輕、震動較小的生產設備遷移至高層，實現(xiàn)立體式開發(fā)。該理念緣起于2012年，首先由深圳提出，深圳將新一代信息技術、人工智能等產業(yè)的研發(fā)生產環(huán)節(jié)搬進了摩天大樓。
工業(yè)是實體經濟的主體，在經濟增長目標的驅動下，工業(yè)發(fā)展往往面臨轉型升級加速和土地資源緊張的雙重壓力，這種情況下，“工業(yè)上樓”——成為工業(yè)載體空間新模式。隨著城市快速發(fā)展下，我國工業(yè)化水平不斷提升，而城市增量土地逐漸減少。
為解決工業(yè)用地緊張的問題，進一步優(yōu)化地區(qū)產業(yè)結構，促進產業(yè)轉型升級，催生了一種工業(yè)新趨勢——“工業(yè)上樓”。ZF通過引導企業(yè)進入高層廠房，使工業(yè)空間由「二維」轉向「三維」，從而達到有效盤活低效土地、溢出更多發(fā)展空間的目的。 合肥廠房我們致力于建立良好的供應鏈合作伙伴關系，選擇環(huán)保友好的供應商。
盡管越南經濟仍面臨不少困難和挑戰(zhàn)，但工業(yè)地產市場仍取得了積極成果，成為房地產市場的亮點。CBRE公司預測，2024年及未來幾年，工業(yè)地產仍有很大的發(fā)展空間。未來3年，工業(yè)用地租金預計上漲3%至9%。
其中，北部地區(qū)年均增幅為5%至9%，南部地區(qū)增幅為3%至7%。此外，倉庫、廠房租金將小幅上漲1%至4%。各工業(yè)產業(yè)和不同國家的積極需求是助推各地工業(yè)地產租金上漲的主要原因之一。
不過，要積極主動，抓住機會，準備好基礎設施、人力資源和好的地產產品。一級市場工業(yè)地產項目的入駐率仍保持著良好的狀態(tài)。目前，北部地區(qū)平均入駐率為81%，南部地區(qū)為92%。值得注意的是，2023年北部地區(qū)工業(yè)地產市場吸收面積創(chuàng)5年來高水平，達到800多公頃，同比增長37%。南部地區(qū)市場由于工業(yè)用地供應有限，因此吸收面積比2022年減少32%，約為500公頃。
目前，除了電子、汽車及配件領域外，許多來自電動汽車、半導體和綠色材料等高科技產業(yè)的租戶也把目光放到越南市場。在北部地區(qū)一級市場，倉庫租金與去年相比保持穩(wěn)定，月租金每平方米為4.6 美元；廠房租金平均為4.8美元，同比上漲3.9%。南部地區(qū)倉庫月租金每平方米為4.6美元，同比上漲4.7%；廠房租金為4.9美元，同比上漲2.3%。
普通人要怎么樣才能讓你的資產不貶值？
從1981到2020年的40年間，M2從0.22345萬億增長至218.68萬億，增長979倍。年均增速15%！八十年代的“萬元戶”，是那個年代很多人的夢想，“萬元戶”的概念早已下架，在M2增長979倍（近1000倍）的情況下，“萬元戶”的小目標恐怕得調整為“億元戶”了。
現(xiàn)在的M2增加速度要以月份來算了！通脹要來了嗎？我國一月貨幣供應量M2（廣義貨幣供應量M2是指流通于銀行體系之外的現(xiàn)金加上企業(yè)存款、居民儲蓄存款以及其他存款，它包括了一切可能成為現(xiàn)實購買力的貨幣形式，通常反映的是社會總需求變化和未來通脹的壓力狀態(tài)。
近年來國家也把M2作為貨幣供應量的調控目標。同比增長了12.6%，創(chuàng)下近七年來的新高，相比去年12月，一月新增了7.38萬億元，相當于2022年全年增量的1/4。2021年，德國GDP總量為四點二六萬億美元，而我國一年的貨幣增發(fā)量就相當于德國全年的生產總值。ZJ測算，過去一年人民幣貶值了12%。也許很多人會為此費解，為何超發(fā)貨幣不但沒有刺激經濟增長，反而引發(fā)了通貨膨脹呢？結合實際不難懂，貨幣數(shù)量雖然一直在增加，但實際國民收入并沒有增加，供給大于需求，自然就會引發(fā)通貨膨脹。 我們將積極引入清潔生產技術，降低廢水和廢氣排放。
產業(yè)地產的誕生產業(yè)地產是圍繞著微笑曲線，構建的產業(yè)價值鏈一體化平臺，以產業(yè)為依托，地產為載體，實現(xiàn)土地的整體開發(fā)與運營。
以獨棟寫字樓、高層辦公樓、標準化廠房、中試研發(fā)樓為開發(fā)對象，整合自然資源、社會資源、經濟資源等，打造產、學、研產業(yè)集群，幫助ZF改善區(qū)域環(huán)境、提升區(qū)域競爭力；幫助企業(yè)提升企業(yè)形象、提高企業(yè)發(fā)展力的新型產業(yè)形式。
產業(yè)地產這個概念是2003年提出，是工業(yè)地產的升級與換代。在ZF方面，追求高效增長的經濟與日益減少的資源之間的矛盾，ZF一方面要求經濟的快速發(fā)展，一方面又要解決日益減少的土地資源等問題，迫切需要一種高效利用的平臺既能實現(xiàn)經濟發(fā)展又能高效利用土地資源；
在客戶方面，追求核心競爭力的提高與市場運作效率低之間的矛盾，企業(yè)需要提高核心競爭力，就必須要求企業(yè)的成長環(huán)境日益優(yōu)越；伴隨著經濟全球化進入大融合時代，ZF、企業(yè)兩方面的需求日益迫切，產業(yè)地產孕育而生，傳統(tǒng)的工業(yè)開發(fā)區(qū)正逐步向產業(yè)地產戰(zhàn)略轉型。 專業(yè)廠房規(guī)劃，提升企業(yè)競爭力。南通輕資產代理服務
可擴展的電力供應系統(tǒng)，確保穩(wěn)定的生產運營。合肥廠房
在二手廠房交易中，除了稅費成本的高昂之外，還存在諸多潛在風險。
例如，二手廠房可能存在質量問題、技術陳舊、設施老化以及環(huán)保標準不符合等隱患、存在不可查詢的隱藏債務，這些因素都增加了企業(yè)在購買后需要承擔的額外成本和風險。
此外，二手廠房的權屬狀況、土地使用權的合法性、歷史遺留問題等也常常讓購買者望而卻步。
相對而言，購買開發(fā)商開發(fā)的標準廠房具有諸多優(yōu)勢。首先，開發(fā)商通常會對標準廠房進行方位的規(guī)劃設計，確保其符合生產制造的需求，包括廠房結構、設施設備、供水供電、通風排污等各項配套；
其次，標準廠房的建造往往采用ZX的建筑材料和工藝，質量有保障，且環(huán)保標準符合要求；
此外，購買者可以根據自身需求在選址、規(guī)劃布局等方面進行定制，滿足個性化的生產需求；Z重要的是，在購買標準廠房時，稅費成本相對較低，且購買過程更加透明簡便。
企業(yè)家們在購買標準廠房時，不僅可以抵扣增值稅進項稅額;在使用廠房時，還可以進行固定資產折舊計提抵減應納稅所得額。 合肥廠房