二手廠房交易有哪些坑？
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1、無論資產轉讓還是股權轉讓，往往都是一次性付款較多，對于企業(yè)的資金實力有要求。
2、二手廠房購買后，立項會存在風險，如果買賣方經營范圍及生產工藝相同，且賣方已做過立項和環(huán)評，則買方可以提議使用。如果存在差異，則要到當?shù)豘F重新立項、環(huán)評，但在此過程中，ZF是否允許更改立項，需要咨詢清楚。
另外，可能會因為買方產業(yè)與ZF對該區(qū)位產業(yè)要求或者環(huán)評要求不相符而無法辦理立項。如果賣方之前的生產工藝對環(huán)境已造成影響，則買方的環(huán)評也有無法辦理的風險。 智能化的監(jiān)控系統(tǒng)，實時掌握生產狀態(tài)。奉賢區(qū)輕資產代理
相比租賃廠房,購買廠房有哪些好處？
租廠房VS買廠房租廠房：
目前市場租金0.8元/天/m2，以租賃1000m2廠房為例，一年租金28.8萬元，50年租金不變的情況，總租金1440萬，800元/天/m2，而50年后廠房依舊是別人的！
買廠房：若廠房售價為8000元/m2，以購買1000m2廠房為例，總價800萬元，800萬÷50年（產權）=16萬元/年，438元/天/m2，廠房還是你的廠房！
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可以縮短折舊年限或加速折舊的固定資產
一）對應固定資產種類：
①由于技術進步，產品更新?lián)Q代較快的固定資產；
②常年處于強震動、高腐蝕狀態(tài)的固定資產。
二）縮短折舊年限方法
采取縮短折舊年限方法的，ZD折舊年限不得低于上條固定資產計算折舊的ZD年限規(guī)定折舊年限的60%。
三）加速折舊方法
采取加速折舊方法的，可以采取雙倍余額遞減法或者年數(shù)總和法。①雙倍余額遞減法計算公式：年折舊率＝2÷預計使用壽命（年）×100％月折舊率＝年折舊率÷12月折舊額＝月初固定資產賬面凈值×月折舊率②年數(shù)總和法計算公式：年折舊率＝尚可使用年限÷預計使用壽命的年數(shù)總和×100%月折舊率＝年折舊率÷12月折舊額＝（固定資產原值-預計凈殘值）×月折舊率
總建筑面積：項目總占地132畝，總建筑面積8萬㎡。
2023年6月已交付，現(xiàn)房狀態(tài)。
項目產業(yè)定位：高D裝備、醫(yī)療器械、精密機械、半導體等相關領域、無污染有稅收的企業(yè)均可以考慮接受入園。產品類型：四層可分層出售產品。
層高：一層：7.8米；二層：5.2米；三層：5.2米；四層：5米。
承重：一層2T；二層0.8T；三層0.5T；四層0.5T。
電梯：均配備一部3噸貨梯和一部1T客梯。
消防：丙二類
園區(qū)配套：人才公寓、食堂、超市等綜合服務配套，市區(qū)8分鐘直達商圈等 定制化的培訓課程，提升員工的操作技能。
【總面積】：一期二期共208畝，13萬平米
【面積】：2000～8000平米左右
【產權】：獨L產權50年
【樓層】：3.5層/棟
【消防】：丁戊類，預留丙類條件
【配電】：70KVA/1000平米
【層高】：首層8.1米，二三層4.2米，四層3.9米
【承重】：一樓3噸，二三樓0.8噸，四樓250公斤/平米
【政策】：雙創(chuàng)、兩免兩減半等產業(yè)政策
【付款方式】：首付3成起，可貸10年
【交付時間】：2024年2月28日，準現(xiàn)房
【定位】：汽車零部件、機器人、自動化設備制造、電氣、芯片、光電、儀器儀表等高新企業(yè)
【亮點】：贈送花園露臺，園林式廠房，交通四通八達
◆全國各園區(qū)現(xiàn)有工業(yè)用地接受廠房代建/定制廠房 優(yōu)越的地理位置，交通便利，為生產運營帶來極大便利。江西工業(yè)土地招商
定制化的產品檢驗流程，確保產品質量可靠。奉賢區(qū)輕資產代理
企業(yè)為什么要購買廠房！
月租變月供，降低成本
當企業(yè)購買廠房時，通過DK方式分攤付款，減少租金支出，有效降低企業(yè)經營固定成本。
自有廠房還可以避免租金上漲、合同終止或房東的改變等問題，為企業(yè)提供更可靠和穩(wěn)定的成本控制。
此外，購買廠房可以抵扣增值稅進項稅額，企業(yè)使用廠房時還可以進行固定資產折舊計提從而節(jié)稅。
固定資產投資，保值增值
企業(yè)購買廠房相當于實物資產投資，可以提供一定的資產保值和升值空間。
廠房升值可以為企業(yè)帶來潛在資本收益，當企業(yè)出售廠房時，能得到豐厚的回報。
企業(yè)可以將廠房作為資產DY，從銀行或其他金融機構獲得DK額度。企業(yè)出租閑置廠房空間，可以帶來穩(wěn)定的租金收益。
此外，購買廠房也可以作為企業(yè)的避險策略，在經濟不景氣時保證生產和發(fā)展的穩(wěn)定性。 奉賢區(qū)輕資產代理