上海工業(yè)園區(qū)

來源: 發(fā)布時間:2024-04-21

資源配套園區(qū)產(chǎn)品規(guī)劃多樣,2、2.5、3、5層多層框架廠房,建筑面積500-3000㎡;

首層層高6.1米/8米滿足企業(yè)多樣化需求;

二層樓板荷載800KG/㎡,超大電梯荷載;

8米/9米柱距,超寬棟距,靈活布局。

產(chǎn)品立面以灰色仿石材涂料為主,賦予現(xiàn)代氣息及科技感,建設(shè)“一心、三主軸、園中園、多組團”的生態(tài)園區(qū)。


占地:項目占地面積500畝,一期140畝,建面10.9萬方

產(chǎn)品:獨棟和分層產(chǎn)品2層、3層、5層

層高:首層層高8.1米,二層4.5米

面積:600-10000平,部分企業(yè)可定制

柱距:8米*8米


工業(yè)用地 50年產(chǎn)權(quán) 可辦按揭 廠房,實現(xiàn)您的產(chǎn)業(yè)升級夢想。上海工業(yè)園區(qū)

增值稅企業(yè)購買廠房,作為固定資產(chǎn)自己使用的,所獲得的增值稅ZY發(fā)票可以進行抵扣(現(xiàn)增值稅ZY發(fā)票稅率為9%)。

舉例:王先生購買了1000萬(含稅)的廠房


按照9%的稅率計算進項稅額:1000÷109%×9%=82.57萬王先生可將發(fā)票上82.57萬的進項稅額進行抵扣可當(dāng)月進行抵扣,余下未抵扣稅額可延至第二個月進行抵扣 ,直至全部抵扣完成為止。


所得稅廠房交付后,其作為固定資產(chǎn),可以將其計提折舊,從而抵稅(一般廠房的折舊年限是20年)。

固定資產(chǎn)的應(yīng)折舊額一般按照固定資產(chǎn)的原值、預(yù)計殘值率和分類年折舊率計算。

固定資產(chǎn)的預(yù)計殘值率為固定資產(chǎn)原值的3%-5%。

以平均年限法舉例計算固定資產(chǎn)折舊率和折舊額:

年折舊率=(1-預(yù)計殘值率)÷折舊年限×100%月折舊率=年折舊率÷12年折舊額=買入價×(1-殘值率)÷折舊年限月折舊額=買入價×(1-殘值率)÷折舊年限÷12固定資產(chǎn)折舊,從固定資產(chǎn)投入使用月份的次月起,按月計提。

停止使用的固定資產(chǎn),從停用月份的次月起停止計提。 嘉興工業(yè)土地招商廠房建設(shè),讓您的企業(yè)更具規(guī)模。

產(chǎn)業(yè)園區(qū)招商特點:

特點一:招商是一個系統(tǒng)工程。產(chǎn)業(yè)園區(qū)項目招商是一項科學(xué)而系統(tǒng)的工程,具有難度大、涉及面廣、時間跨度大、短時效果不明顯等特點。

特點二:招商周期長。園區(qū)成功招引一家投資企業(yè)的周期為6—8個月,而招進大型企業(yè)耗費時間往往在一年以上。特點三:對招商從業(yè)人員要求高。產(chǎn)業(yè)園區(qū)是一個完整的產(chǎn)業(yè)鏈,必須有完備的產(chǎn)業(yè)計劃、雄厚的資金實力,還要有一批既懂地產(chǎn)又懂產(chǎn)業(yè)的復(fù)合型人才和專業(yè)化團隊。


產(chǎn)業(yè)園區(qū)招商模式

(1)購地自建入園企業(yè)根據(jù)自身發(fā)展需求購買土地自主投資建廠。

(2)廠房出售或出租園區(qū)根據(jù)入園企業(yè)需求度身定做廠房,以出租方式轉(zhuǎn)讓使用權(quán)或出售方式轉(zhuǎn)讓產(chǎn)權(quán)。

(3)定向開發(fā)企業(yè)定制業(yè)務(wù)是指根據(jù)企業(yè)的生產(chǎn)辦公特殊需求,進行物業(yè)的“量身定制“,單獨規(guī)劃計劃、建造物業(yè)交由企業(yè)使用,并提供入駐后服務(wù)。

(4)先租后買園區(qū)按投資者要求修建廠房,先租后買。

(5)合資合作園區(qū)以土地或廠房入股,入園企業(yè)以設(shè)備、技術(shù)等投入,合資或合作組建新的公司。

歡迎關(guān)注泰廠房!

更多園區(qū)資訊歡迎訪問泰廠房網(wǎng)頁70+城200+園區(qū)


二手廠房交易有哪些坑?

廠房本身的坑

廠房手續(xù)是否齊全,是否存在違建廠房是否手續(xù)齊全需要重點關(guān)注,如果土地證內(nèi)頁上關(guān)于“使用權(quán)取得方式”為“出讓”或者“轉(zhuǎn)讓”,即為綠證,可上市過戶交易的,

如果為“劃撥”,則是不能交易的。

關(guān)注土地性質(zhì)是“工業(yè)用地”還是“科研用地”,如果是工業(yè)用地則可進行生產(chǎn),如果是科研用地,則不能進行生產(chǎn)。

另外廠房出售時,廠房屋頂搭建小閣樓;房屋內(nèi)外部結(jié)構(gòu)改動,如將一間分隔成兩間等;陽臺的封閉情況等,

這還都涉及到房屋面積的測算及面積搭建是否合法問題,要了解該二手廠房在二次裝修時手續(xù)辦理是否齊全,是否出正規(guī)的結(jié)構(gòu)圖和消防圖,有沒有違建部分。要謹慎考慮。 豐富的產(chǎn)業(yè)配套,讓您的生產(chǎn)無憂無慮。

企業(yè)為什么購置廠房?


自建廠房阻力大!

隨著國土資源越來越少,地價飛漲,小面積工業(yè)用地指標(biāo)幾乎沒有的情況下,企業(yè)管理者想自建房產(chǎn),在選址這個一道關(guān)卡上就變得尤為乏力。


然而在排除萬難,選址成功后,管理者又要面臨一系列復(fù)雜報建審批程序,期間花費的時間和精力也讓很多企業(yè)家都望而卻步。


買廠房更省錢!

隨著地價攀升,各個地區(qū)的產(chǎn)業(yè)升級,廠房租金每年都有不小的漲幅,對大多數(shù)中小企業(yè)來說,租賃廠房是資金壓力相對較小,經(jīng)營成本相對可控的方式,但續(xù)租租金和租期易波動;


自有廠房可租可流通,后期還可以做固定資產(chǎn)折舊,從長期生產(chǎn)發(fā)展角度,自有廠房運行成本遠低于租賃廠房。有實力的企業(yè)好還是購置一套自己的廠房,一次投入終身收益;暫時還沒買廠能力的企業(yè)也盡量規(guī)劃個5年、10年計劃,長租廠房的成本相對來說低很多。 廠房,讓您的企業(yè)更具活力。嘉興工業(yè)土地招商

良好的物流交通是發(fā)展基石,我們的廠房地處交通樞紐,物流便捷。上海工業(yè)園區(qū)

可以縮短折舊年限或加速折舊的固定資產(chǎn)

一)對應(yīng)固定資產(chǎn)種類:

①由于技術(shù)進步,產(chǎn)品更新?lián)Q代較快的固定資產(chǎn);

②常年處于強震動、高腐蝕狀態(tài)的固定資產(chǎn)。

二)縮短折舊年限方法

采取縮短折舊年限方法的,ZD折舊年限不得低于上條固定資產(chǎn)計算折舊的ZD年限規(guī)定折舊年限的60%。

三)加速折舊方法

采取加速折舊方法的,可以采取雙倍余額遞減法或者年數(shù)總和法。①雙倍余額遞減法計算公式:年折舊率=2÷預(yù)計使用壽命(年)×100%月折舊率=年折舊率÷12月折舊額=月初固定資產(chǎn)賬面凈值×月折舊率②年數(shù)總和法計算公式:年折舊率=尚可使用年限÷預(yù)計使用壽命的年數(shù)總和×100%月折舊率=年折舊率÷12月折舊額=(固定資產(chǎn)原值-預(yù)計凈殘值)×月折舊率 上海工業(yè)園區(qū)