可以縮短折舊年限或加速折舊的固定資產(chǎn)
一）對(duì)應(yīng)固定資產(chǎn)種類(lèi)：
①由于技術(shù)進(jìn)步，產(chǎn)品更新?lián)Q代較快的固定資產(chǎn)；
②常年處于強(qiáng)震動(dòng)、高腐蝕狀態(tài)的固定資產(chǎn)。
二）縮短折舊年限方法
采取縮短折舊年限方法的，ZD折舊年限不得低于上條固定資產(chǎn)計(jì)算折舊的ZD年限規(guī)定折舊年限的60%。
三）加速折舊方法
采取加速折舊方法的，可以采取雙倍余額遞減法或者年數(shù)總和法。①雙倍余額遞減法計(jì)算公式：年折舊率＝2÷預(yù)計(jì)使用壽命（年）×100％月折舊率＝年折舊率÷12月折舊額＝月初固定資產(chǎn)賬面凈值×月折舊率②年數(shù)總和法計(jì)算公式：年折舊率＝尚可使用年限÷預(yù)計(jì)使用壽命的年數(shù)總和×100%月折舊率＝年折舊率÷12月折舊額＝（固定資產(chǎn)原值-預(yù)計(jì)凈殘值）×月折舊率 高標(biāo)準(zhǔn)的建設(shè)材料，確保廠房結(jié)構(gòu)的穩(wěn)定和安全。湖州標(biāo)準(zhǔn)工業(yè)廠房招商
產(chǎn)業(yè)園區(qū)招商特點(diǎn)：
特點(diǎn)一：招商是一個(gè)系統(tǒng)工程。產(chǎn)業(yè)園區(qū)項(xiàng)目招商是一項(xiàng)科學(xué)而系統(tǒng)的工程，具有難度大、涉及面廣、時(shí)間跨度大、短時(shí)效果不明顯等特點(diǎn)。
特點(diǎn)二：招商周期長(zhǎng)。園區(qū)成功招引一家投資企業(yè)的周期為6—8個(gè)月，而招進(jìn)大型企業(yè)耗費(fèi)時(shí)間往往在一年以上。特點(diǎn)三：對(duì)招商從業(yè)人員要求高。產(chǎn)業(yè)園區(qū)是一個(gè)完整的產(chǎn)業(yè)鏈，必須有完備的產(chǎn)業(yè)計(jì)劃、雄厚的資金實(shí)力，還要有一批既懂地產(chǎn)又懂產(chǎn)業(yè)的復(fù)合型人才和專(zhuān)業(yè)化團(tuán)隊(duì)。
產(chǎn)業(yè)園區(qū)招商模式
（1）購(gòu)地自建入園企業(yè)根據(jù)自身發(fā)展需求購(gòu)買(mǎi)土地自主投資建廠。
（2）廠房出售或出租園區(qū)根據(jù)入園企業(yè)需求度身定做廠房，以出租方式轉(zhuǎn)讓使用權(quán)或出售方式轉(zhuǎn)讓產(chǎn)權(quán)。
（3）定向開(kāi)發(fā)企業(yè)定制業(yè)務(wù)是指根據(jù)企業(yè)的生產(chǎn)辦公特殊需求，進(jìn)行物業(yè)的“量身定制“，單獨(dú)規(guī)劃計(jì)劃、建造物業(yè)交由企業(yè)使用，并提供入駐后服務(wù)。
（4）先租后買(mǎi)園區(qū)按投資者要求修建廠房，先租后買(mǎi)。
（5）合資合作園區(qū)以土地或廠房入股，入園企業(yè)以設(shè)備、技術(shù)等投入，合資或合作組建新的公司。 南通標(biāo)準(zhǔn)工業(yè)產(chǎn)業(yè)園我們將定期組織環(huán)保宣傳活動(dòng)，提高員工和社會(huì)大眾的意識(shí)。
承接產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移的主要模式
（1）成本降低型成本降低型是指隨著東部沿海地區(qū)營(yíng)商成本上升使得對(duì)經(jīng)營(yíng)成本較為敏感的勞動(dòng)密集型產(chǎn)業(yè)外遷。（2）資源利用型資源利用型是指由于部分資源的稀缺和不可再生性，使得掌握上游資源供應(yīng)成為資源消耗型制造企業(yè)提高競(jìng)爭(zhēng)力的關(guān)鍵措施。
（3）市場(chǎng)開(kāi)拓型市場(chǎng)開(kāi)拓型對(duì)于以國(guó)內(nèi)區(qū)域市場(chǎng)為主的企業(yè)而言，在發(fā)展壯大過(guò)程中，往往尋求打破地域局限，跨區(qū)域拓展市場(chǎng)，擴(kuò)大企業(yè)ZM度。
（4）集群吸引型產(chǎn)群吸引型，通過(guò)引進(jìn)企業(yè)，構(gòu)建起產(chǎn)業(yè)的初步集聚效應(yīng)后，進(jìn)而吸引大量相關(guān)企業(yè)及其配套服務(wù)項(xiàng)目競(jìng)相前來(lái)投資落戶。
（5）策略投資型策略投資型，主要指以多元化經(jīng)營(yíng)為目標(biāo)的企業(yè)。這些企業(yè)可利用中部地區(qū)經(jīng)營(yíng)不善的企業(yè)，通過(guò)合資合作、改制并購(gòu)等方式注入投資，接繼原公司的業(yè)務(wù)、技術(shù)或品牌，從而進(jìn)入一個(gè)新的行業(yè)，擁有一項(xiàng)成熟的技術(shù)或擁有一個(gè)成熟的品牌。
產(chǎn)業(yè)升級(jí)產(chǎn)業(yè)升級(jí)就是使產(chǎn)品附加值提高的生產(chǎn)要素改進(jìn)、結(jié)構(gòu)改變、生產(chǎn)效率與產(chǎn)品質(zhì)量提高、產(chǎn)業(yè)鏈升級(jí)。從微觀來(lái)看，產(chǎn)業(yè)升級(jí)指一個(gè)企業(yè)中產(chǎn)品的附加值提高。
固定資產(chǎn)計(jì)提折舊的基本規(guī)定：
（一）固定資產(chǎn)按照直線法計(jì)算的折舊，準(zhǔn)予扣除。（二）企業(yè)應(yīng)當(dāng)自固定資產(chǎn)投入使用月份的次月起計(jì)算折舊；停止使用的固定資產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)自停止使用月份的次月起停止計(jì)算折舊。（三）企業(yè)應(yīng)當(dāng)根據(jù)固定資產(chǎn)的性質(zhì)和使用情況，合理確定固定資產(chǎn)的預(yù)計(jì)凈殘值。固定資產(chǎn)的預(yù)計(jì)凈殘值一經(jīng)確定，不得變更。
固定資產(chǎn)計(jì)算折舊的ZD年限
（一）房屋、建筑物，為20年；（二）飛機(jī)、火車(chē)、輪船、機(jī)器、機(jī)械和其他生產(chǎn)設(shè)備，為10年；（三）與生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)有關(guān)的器具、工具、家具等，為5年；（四）飛機(jī)、火車(chē)、輪船以外的運(yùn)輸工具，為4年；（五）電子設(shè)備，為3年。 環(huán)保型建筑設(shè)計(jì)，減少能源消耗和環(huán)境污染。
【占地】：約83畝，55475㎡
【總建面】：約22萬(wàn)㎡
【土地性質(zhì)】：產(chǎn)業(yè)用地
【產(chǎn)品】：10F高層1000㎡、5F獨(dú)棟5000-10000㎡（雙拼）
【層高】：高層廠房首層7.8m，標(biāo)準(zhǔn)層4.2m，頂層4.2m；
獨(dú)棟廠房首層6.9m，標(biāo)準(zhǔn)層4.2m，頂層3.9m
【承重】：首層3T，標(biāo)準(zhǔn)層800kg，高層頂層800kg/獨(dú)棟頂層450kg
【電梯】：雙拼獨(dú)棟2部3T貨梯（每戶一部）；高層廠房共3部5T貨梯，2部客梯
【產(chǎn)業(yè)定位】：新一代信息技術(shù)、高D裝備、與生產(chǎn)緊密相關(guān)的現(xiàn)代服務(wù)業(yè)
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智能化的廠房系統(tǒng)，一鍵操作，省時(shí)又省力。湖州標(biāo)準(zhǔn)工業(yè)廠房招商
盡管越南經(jīng)濟(jì)仍面臨不少困難和挑戰(zhàn)，但工業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)仍取得了積極成果，成為房地產(chǎn)市場(chǎng)的亮點(diǎn)。CBRE公司預(yù)測(cè)，2024年及未來(lái)幾年，工業(yè)地產(chǎn)仍有很大的發(fā)展空間。未來(lái)3年，工業(yè)用地租金預(yù)計(jì)上漲3%至9%。
其中，北部地區(qū)年均增幅為5%至9%，南部地區(qū)增幅為3%至7%。此外，倉(cāng)庫(kù)、廠房租金將小幅上漲1%至4%。各工業(yè)產(chǎn)業(yè)和不同國(guó)家的積極需求是助推各地工業(yè)地產(chǎn)租金上漲的主要原因之一。
不過(guò)，要積極主動(dòng)，抓住機(jī)會(huì)，準(zhǔn)備好基礎(chǔ)設(shè)施、人力資源和好的地產(chǎn)產(chǎn)品。一級(jí)市場(chǎng)工業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的入駐率仍保持著良好的狀態(tài)。目前，北部地區(qū)平均入駐率為81%，南部地區(qū)為92%。值得注意的是，2023年北部地區(qū)工業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)吸收面積創(chuàng)5年來(lái)高水平，達(dá)到800多公頃，同比增長(zhǎng)37%。南部地區(qū)市場(chǎng)由于工業(yè)用地供應(yīng)有限，因此吸收面積比2022年減少32%，約為500公頃。
目前，除了電子、汽車(chē)及配件領(lǐng)域外，許多來(lái)自電動(dòng)汽車(chē)、半導(dǎo)體和綠色材料等高科技產(chǎn)業(yè)的租戶也把目光放到越南市場(chǎng)。在北部地區(qū)一級(jí)市場(chǎng)，倉(cāng)庫(kù)租金與去年相比保持穩(wěn)定，月租金每平方米為4.6 美元；廠房租金平均為4.8美元，同比上漲3.9%。南部地區(qū)倉(cāng)庫(kù)月租金每平方米為4.6美元，同比上漲4.7%；廠房租金為4.9美元，同比上漲2.3%。 湖州標(biāo)準(zhǔn)工業(yè)廠房招商