站在2024年開頭，面對百年未有之大變局，我們到底該何去何從？真的很難回答。但即便如此，筆者還是斗膽談一下我對2024年園區(qū)行業(yè)的幾大猜想。猜中了請大家鼓掌，猜不著大家多鼓勵。正文：形勢一定更嚴(yán)峻2024年經(jīng)濟(jì)持續(xù)低迷（我不喜歡用「弱復(fù)蘇」這個詞）是基本共識，但也不會有斷崖式下跌了，畢竟現(xiàn)在大家的信心無比脆弱，無論暴跌還是暴跌，都是普通人不可承受之重，我們實在經(jīng)不起過山車似的折騰。所以，2024年，依然是個比爛的時段。需求端自不必說，企業(yè)越來越難，不會有太多投資擴(kuò)張需求（當(dāng)然大換小的需求會存在）；而供給端幾大城市在2024年都將迎來供應(yīng)洪峰。激烈的競爭下，園區(qū)必然下調(diào)租金以促成交易。我們的產(chǎn)業(yè)園區(qū)致力于為客戶創(chuàng)造更多價值，讓您在市場上更具競爭力。六安產(chǎn)業(yè)園區(qū)廠房出售
越南經(jīng)濟(jì)前景樂觀上周，國際媒體發(fā)表的多篇文章已評價了越南為維護(hù)經(jīng)濟(jì)增長和穩(wěn)定而做出的努力。多篇文章稱，盡管在全球經(jīng)濟(jì)不穩(wěn)定的背景下面臨著諸多挑戰(zhàn)，但2023年越南經(jīng)濟(jì)增長率仍保持在5.05%，中期前景被評估為積極。匯豐銀行評估稱，從地區(qū)的整體情況來看，越南經(jīng)濟(jì)被認(rèn)為“謹(jǐn)慎樂觀”。越南經(jīng)濟(jì)堅持迎難而上、恢復(fù)增長，2023年第四季度經(jīng)濟(jì)形勢有所好轉(zhuǎn)。彭博社也持相同觀點，稱由于出口以及生產(chǎn)和投資的增加，越南經(jīng)濟(jì)在今年第四季度的增長速度快于預(yù)期。對于發(fā)展前景，亞洲數(shù)字新聞表示，越南的中期前景樂觀。新的政策支持措施或?qū)⒃?024年下半年生效。彭博社表示，越南是在分裂的世界中發(fā)揮經(jīng)濟(jì)連接因素的五個國家之一，憑借平衡的政策，越南在全球環(huán)境不穩(wěn)定的背景下吸引了許多外國投資者。吉林工業(yè)產(chǎn)業(yè)園區(qū)出售產(chǎn)業(yè)園區(qū)倡導(dǎo)企業(yè)履行社會責(zé)任，積極參與公益活動，為社會做出貢獻(xiàn)。
如今各地的招商引資正從吸收外資為主到同時吸收內(nèi)外資，從吸收第二產(chǎn)業(yè)投資為主到同時吸收第三和產(chǎn)業(yè)。產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)的誕生產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)是圍繞著微笑曲線，構(gòu)建的產(chǎn)業(yè)價值鏈一體化平臺，以產(chǎn)業(yè)為依托，地產(chǎn)為載體，實現(xiàn)土地的整體開發(fā)與運營。以獨棟寫字樓、高層辦公樓、標(biāo)準(zhǔn)化廠房、中試研發(fā)樓為開發(fā)對象，整合自然資源、社會資源、經(jīng)濟(jì)資源等，打造產(chǎn)、學(xué)、研產(chǎn)業(yè)集群，幫助改善區(qū)域環(huán)境、提升區(qū)域競爭力；幫助企業(yè)提升企業(yè)形象、提高企業(yè)發(fā)展力的新型產(chǎn)業(yè)形式。產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)這個概念是2003年提出，是工業(yè)地產(chǎn)的升級與換代。在方面，追求高效增長的經(jīng)濟(jì)與日益減少的資源之間的矛盾，一方面要求經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展，一方面又要解決日益減少的土地資源等問題，迫切需要一種高效利用的平臺既能實現(xiàn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展又能高效利用土地資源；在客戶方面，追求核心競爭力的提高與市場運作效率低之間的矛盾，企業(yè)需要提高核心競爭力，就必須要求企業(yè)的成長環(huán)境日益優(yōu)越；伴隨著經(jīng)濟(jì)全球化進(jìn)入大融合時代，、企業(yè)兩方面的需求日益迫切，產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)孕育而生，傳統(tǒng)的工業(yè)開發(fā)區(qū)正逐步向產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型。
產(chǎn)業(yè)園區(qū)招商成功點（1）市場情況調(diào)查市場真實需求的把握是招商成功的關(guān)鍵之一，招商負(fù)責(zé)人必須隨時了解市場變化的情況，包括：需求變化、政策變化、環(huán)境變化、競爭對手等。（2）園區(qū)的功能定位定位是否準(zhǔn)確與完善，關(guān)系到企業(yè)入駐后未來發(fā)展的關(guān)鍵要素，也是增強企業(yè)信心的關(guān)鍵。（3）完善的營銷推廣方案形象與主題的成功定位，能吸引大量關(guān)注的眼光，自然成功的機會更高。（4）精密的招商執(zhí)行方案招商工作就如去戰(zhàn)場打戰(zhàn)，沒有安排和計劃的作戰(zhàn)方案，必然的結(jié)果就是失敗。（5）招商團(tuán)隊的組建人才戰(zhàn)略、資源整合才是關(guān)鍵，不同行業(yè)的資源整合在一起，對招商的成功率起到重要的作用。（6）招商政策的執(zhí)行在市場實操過程中，多渠道、多方式展開招商工作，及時調(diào)整主攻策略，是決定項目成功與否的關(guān)鍵。我們的產(chǎn)業(yè)園區(qū)擁有優(yōu)越的地理位置，便于企業(yè)開展業(yè)務(wù)。
產(chǎn)業(yè)園區(qū)項目招商是一項科學(xué)而系統(tǒng)的工程，具有難度大、涉及面廣、時間跨度大、短時效果不明顯等特點。特點二：招商周期長。園區(qū)成功招引一家投資企業(yè)的周期為6—8個月，而招進(jìn)大型企業(yè)耗費時間往往在一年以上。特點三：對招商從業(yè)人員要求高。產(chǎn)業(yè)園區(qū)招商模式（1）購地自建入園企業(yè)根據(jù)自身發(fā)展需求購買土地自主投資建廠。（2）廠房出售或出租園區(qū)根據(jù)入園企業(yè)需求度身定做廠房，以出租方式轉(zhuǎn)讓使用權(quán)或出售方式轉(zhuǎn)讓產(chǎn)權(quán)。（3）定向開發(fā)企業(yè)定制業(yè)務(wù)是指根據(jù)企業(yè)的生產(chǎn)辦公特殊需求，進(jìn)行物業(yè)的“量身定制“，單獨規(guī)劃計劃、建造物業(yè)交由企業(yè)使用，并提供入駐后服務(wù)。（4）先租后買園區(qū)按投資者要求修建廠房，先租后買。（5）合資合作園區(qū)以土地或廠房入股，入園企業(yè)以設(shè)備、技術(shù)等投入，合資或合作組建新的公司。在產(chǎn)業(yè)園區(qū)中，我們與您共同成長，共創(chuàng)美好未來。福州產(chǎn)業(yè)園區(qū)出售
智慧化物流，提升產(chǎn)業(yè)園區(qū)物流運作效率。六安產(chǎn)業(yè)園區(qū)廠房出售
越南工業(yè)用地租金預(yù)計將上漲3%至9%
盡管越南經(jīng)濟(jì)仍面臨不少困難和挑戰(zhàn)，但工業(yè)地產(chǎn)市場仍取得了積極成果，成為房地產(chǎn)市場的亮點。CBRE公司預(yù)測，2024年及未來幾年，工業(yè)地產(chǎn)仍有很大的發(fā)展空間。未來3年，工業(yè)用地租金預(yù)計上漲3%至9%。其中，北部地區(qū)年均增幅為5%至9%，南部地區(qū)增幅為3%至7%。此外，倉庫、廠房租金將小幅上漲1%至4%。各工業(yè)產(chǎn)業(yè)和不同國家的積極需求是助推各地工業(yè)地產(chǎn)租金上漲的主要原因之一。CBRE河內(nèi)高級總監(jiān)阮淮安表示，越南與世界主要經(jīng)濟(jì)體之間的合作關(guān)系不斷擴(kuò)大，這將為房地產(chǎn)領(lǐng)域帶來更多機會。不過，要積極主動，抓住機會，準(zhǔn)備好基礎(chǔ)設(shè)施、人力資源和地產(chǎn)產(chǎn)品。一級市場工業(yè)地產(chǎn)項目的入駐率仍保持著良好的狀態(tài)。目前，北部地區(qū)平均入駐率為81%，南部地區(qū)為92%。值得注意的是，2023年北部地區(qū)工業(yè)地產(chǎn)市場吸收面積創(chuàng)5年來水平，達(dá)到800多公頃，同比增長37%。南部地區(qū)市場由于工業(yè)用地供應(yīng)有限，因此吸收面積比2022年減少32%，約為500公頃。 六安產(chǎn)業(yè)園區(qū)廠房出售