紹興物業(yè)管理員

    篇二:物業(yè)小區(qū)消殺方案物業(yè)小區(qū)消殺方案一、滅蚊、蠅、蟑螂工作1.時(shí)間安排每年的1-4、5-9、11-12月份中,每周或每天進(jìn)行一次滅蟲(chóng)消殺工作。其它月份具體參照各標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程的要求進(jìn)行消殺。2、消殺區(qū)域A、各樓梯口的梯口、梯間及樓宇周?chē)?。B、會(huì)所及配套的娛樂(lè)場(chǎng)所。C、各部門(mén)辦公室。D、公廁、沙井、化糞池、垃圾箱、垃圾周轉(zhuǎn)等室外公共區(qū)域。3、消殺藥物消殺藥物一般用滅害靈、敵百蟲(chóng)類噴灑劑等。4、消殺方式消殺方式以噴藥觸殺為主。5、噴殺操作要點(diǎn):A、穿戴好防護(hù)衣帽。B、將噴殺藥品按要求進(jìn)行稀釋注入噴霧器里。C、對(duì)上述區(qū)域進(jìn)行噴殺。6、注意事項(xiàng):A、梯間噴殺時(shí)不要將藥液噴在扶手或客戶的門(mén)上。B、員工宿舍噴殺時(shí)不要將噴液噴在餐具及生活用品上。C、不要在客人出入高峰時(shí)噴藥。D、辦公室、會(huì)所娛樂(lè)配套設(shè)施應(yīng)在下班或營(yíng)業(yè)結(jié)束后進(jìn)行,并注意關(guān)閉門(mén)窗,將藥液噴在墻角、桌下或壁面上,禁止噴在桌面、食品和器具上。二、滅鼠工作1、時(shí)間安排滅鼠工作每月進(jìn)行兩次(1)滅鼠區(qū)域ⅰ、樓宇四周ⅱ、員工宿舍內(nèi)ⅲ、食堂和會(huì)所的娛樂(lè)配套設(shè)施。ⅳ、大樓內(nèi)有老鼠出沒(méi)的區(qū)域。(2)滅鼠方法主要采取投放拌有鼠藥的餌料和鼠膠。2、投放餌料注意事項(xiàng)A、先放一張寫(xiě)有“滅鼠**”的紙片。二)養(yǎng)老行業(yè)的服務(wù)需求 隨著時(shí)代的發(fā)展，傳統(tǒng)意義上的居家養(yǎng)老觀念及方式正受到?jīng)_擊。紹興物業(yè)管理員

    有水沖水封式公共廁所。水道排水暢通；3、有滅蠅、鼠、蟑螂及防止其污染食品的措施。原料與成品隔離，直接入口食品與待加工食品隔離，食品與雜物、藥物隔離，食品與非食用冰、不潔物隔離；食品上架銷(xiāo)售，墊高離墻存放；防塵、防蠅、防腐（冷藏）、防鼠、防蟑螂；4、食品內(nèi)在質(zhì)量、包裝、標(biāo)識(shí)符合衛(wèi)生要求，無(wú)假冒偽劣食品、過(guò)期變質(zhì)、衛(wèi)生質(zhì)量不合格的食品銷(xiāo)售；5、熟食鹵味的原輔料應(yīng)符合相應(yīng)的衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)和衛(wèi)生要求，熟食鹵味應(yīng)當(dāng)燒熟煮透，并在專間內(nèi)冷卻，夏秋季節(jié)要縮短熟食鹵味加工與銷(xiāo)售的間隔時(shí)間，做到分批燒煮，分批發(fā)貨；6、熟食設(shè)備布局和工藝流程符合衛(wèi)生要求，銷(xiāo)售時(shí)貨款分開(kāi)，不用手直接抓取熟食；7、食品用容器、用具等的清洗、消毒、保潔設(shè)施和使用符合衛(wèi)生要求；8、從業(yè)人員的持有效健康證明上崗，并保持個(gè)人衛(wèi)生，必須穿戴整潔的工作衣、褲、帽，工作服要定期清洗。銅陵長(zhǎng)城物業(yè)保安招聘三)物業(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)使用說(shuō)明文件;

    借記“經(jīng)營(yíng)成本”科目，貸記“物業(yè)工程”科目。9O2k($['s3X由外單位承接大修任務(wù)的，工程完工，其工程款經(jīng)業(yè)主委員會(huì)或者物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人簽證認(rèn)可后與承接單位進(jìn)行結(jié)算，借記本科目，貸記“銀行存款”等科目。&b8E,d"Z1p6U3P/p3、本科目應(yīng)按單幢房屋設(shè)置明細(xì)賬。6P7B'I'q&p1D"q\3B4、本科目期末貸方余額，反映代管基金的結(jié)余。9S%Pi"U+{)m第411號(hào)科目物業(yè)工程3C2h4H:z9n2m$~8k:G+r1、本科目核算企業(yè)承接物業(yè)工程所發(fā)生的各項(xiàng)支出。!Q*Q(D+}#q2Q+`"g({企業(yè)對(duì)業(yè)主委員會(huì)或者物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人提供的管理用房、商業(yè)用房進(jìn)行裝飾裝修發(fā)生的支出，也在本科目核算。#P*\5L&W2、企業(yè)承接的房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備大修、更新、改造工程發(fā)生的各項(xiàng)支出，借記本科目，貸記“銀行存款”、“庫(kù)存材料”等科目。工程完工，其工程款經(jīng)業(yè)主委員會(huì)或者物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人簽證認(rèn)可后進(jìn)行轉(zhuǎn)賬，借記“代管基金”科目，貸記“經(jīng)營(yíng)收入－－物業(yè)大修收入”科目；結(jié)轉(zhuǎn)已完物業(yè)工程成本，借記“經(jīng)營(yíng)成本”科目，貸記本科目。4s#e"|4W,W2}:x企業(yè)對(duì)業(yè)主委員會(huì)或者物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人提供的管理用房、商業(yè)用房進(jìn)行裝飾裝修發(fā)生的支出，借記本科目。

    第四章管理方案啟動(dòng)資金預(yù)算一、管理費(fèi)收入：位置小面積住宅超市1、2層檔位純地鋪商鋪?zhàn)≌娣e合計(jì)100間2600M299個(gè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)25元/間管理費(fèi)：30元/檔水電費(fèi)：10元/檔1元/M21元/M2合計(jì)2500元3960元總計(jì)：二、人工費(fèi)用支出序號(hào)崗位人數(shù)工資標(biāo)準(zhǔn)社保醫(yī)療保險(xiǎn)小計(jì)月度費(fèi)用管理中心主任962096收銀員696小計(jì)92環(huán)境組班長(zhǎng)0清潔員2238小計(jì)38協(xié)管組領(lǐng)班961096協(xié)管員2538小計(jì)34工程組技工696小計(jì)18016696合計(jì)三、服務(wù)費(fèi)用總成本項(xiàng)目名稱月度費(fèi)用年度費(fèi)用管理服務(wù)費(fèi)用￥120,1、人員工資福利社保￥112,(1)管理人員工資福利￥33,(2)清潔人員工資福利2238￥26,(3)安管人員工資福利￥43,（4）技工工資福利696￥8,2、辦公費(fèi)用150￥2,3、通訊費(fèi)用200￥2,4、小區(qū)公共水電分?jǐn)偅?,５、物料消耗￥7,固定資產(chǎn)折舊400￥4,服裝費(fèi)￥2,教育附加費(fèi)￥1,工會(huì)費(fèi)￥2,營(yíng)業(yè)稅￥6,城建稅￥9,小計(jì)￥138,服務(wù)費(fèi)用總計(jì)￥154。至此，外界對(duì)物業(yè)管理行業(yè)的發(fā)展有了新的認(rèn)知，行業(yè)正在掀起“第二曲線發(fā)展浪潮”。

    國(guó)家財(cái)政部**近下發(fā)了關(guān)于物業(yè)管理企業(yè)執(zhí)行《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)會(huì)計(jì)制度》有關(guān)問(wèn)題的通知。該通知要求，凡具備工商局行政管理機(jī)關(guān)登記注冊(cè)、具有**法人資格的物業(yè)管理企業(yè)的會(huì)計(jì)核算，應(yīng)在《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)會(huì)計(jì)制度》的基礎(chǔ)上，再按照“物業(yè)管理企業(yè)會(huì)計(jì)核算補(bǔ)充規(guī)定（試行）”執(zhí)行。該規(guī)定具體內(nèi)容如下：#K'T0^#r!k7_7O)}一、會(huì)計(jì)科目及使用說(shuō)明/*@*a0b)[%x9g1e'b|5Y2Q8{2t4e*K1、本科目核算企業(yè)按合同規(guī)定向有關(guān)單位和個(gè)人預(yù)收的款項(xiàng)，如企業(yè)為物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人提供的公共衛(wèi)生清潔、公用設(shè)施的維修保養(yǎng)、綠化等預(yù)收的公共***費(fèi)等。'x&T5G3q:h7t$\5\-\2、企業(yè)向有關(guān)單位和個(gè)人預(yù)收的款項(xiàng)，借記“銀行存款”科目，貸記本科目；收入實(shí)現(xiàn)時(shí)，借記本科目，貸記“經(jīng)營(yíng)收入”、“其他業(yè)務(wù)收入”科目。有關(guān)單位和個(gè)人補(bǔ)付的款項(xiàng)，借記“銀行存款”等科目，貸記本科目；退回多付的款項(xiàng)，作相反會(huì)計(jì)分錄。7K3Xx!q)M(U;l預(yù)收賬款情況不多的公司，也可以將預(yù)收的款項(xiàng)直接記入“應(yīng)收賬款”科目的貸方，不設(shè)本科目。9Z'F/e-t&o"I;l$}3、本科目應(yīng)按有關(guān)單位和個(gè)人設(shè)置明細(xì)賬。9H6QN3M4r#H4l-t"}4、本科目期末貸方余額，反映企業(yè)向有關(guān)單位和個(gè)人預(yù)收的款項(xiàng)；期末如為借方余額。相當(dāng)于放寬了經(jīng)營(yíng)權(quán)限，業(yè)務(wù)范圍的擴(kuò)大也讓企業(yè)有了更大的發(fā)展空間。浙江小區(qū)物業(yè)公司

目前，國(guó)內(nèi)常見(jiàn)的社區(qū)養(yǎng)老模式主要有“嵌入式”養(yǎng)老服務(wù)、公租房社區(qū)養(yǎng)老、“三位一體”社區(qū)養(yǎng)老服務(wù)。紹興物業(yè)管理員

    指兇殺、***、勒索、打架、鬧事、傷亡或重大糾紛等），必須保持冷靜，立即采取措施，并報(bào)告領(lǐng)班或市場(chǎng)主任。（2）簡(jiǎn)要說(shuō)明事發(fā)的地點(diǎn)、性質(zhì)、人數(shù)、特征及損失價(jià)值。（3）驅(qū)散無(wú)關(guān)人員，保護(hù)好現(xiàn)場(chǎng)，留意現(xiàn)場(chǎng)周?chē)那闆r。（4）查看本部各類記錄、電視錄像，檢查有無(wú)可疑情況和人員。（5）對(duì)勒索、打架事件，監(jiān)控中心應(yīng)密切注意事發(fā)現(xiàn)場(chǎng)的情況變化。（6）對(duì)糾紛事件應(yīng)及時(shí)了解具體原因，積極協(xié)調(diào)，勸阻爭(zhēng)吵，平息事態(tài)。（7）對(duì)傷亡事件應(yīng)做好現(xiàn)場(chǎng)保護(hù)和通知搶救工作，應(yīng)報(bào)派出所調(diào)查處理。（8）對(duì)涉及刑事及重大責(zé)任事故或因治安、刑事案件引致的傷亡事故，應(yīng)立即報(bào)告公安機(jī)關(guān)并由市場(chǎng)主任、領(lǐng)班協(xié)助調(diào)查處理。（9）市場(chǎng)主任、領(lǐng)班在接報(bào)突發(fā)事件后應(yīng)立即趕到現(xiàn)場(chǎng)，做好疏通控制工作，防止事態(tài)擴(kuò)大，并拍照留證。（10）市場(chǎng)主任、領(lǐng)班組織人員除維護(hù)現(xiàn)場(chǎng)外，還需負(fù)責(zé)聯(lián)系XX治安隊(duì)調(diào)派人員做好布控堵截，根據(jù)事態(tài)的大小程度報(bào)派出所、有關(guān)部門(mén)及XX村委。2、毆打**事件的處理程序（1）處理斗毆等**事件應(yīng)保持客觀、克制的態(tài)度，除非正當(dāng)防衛(wèi)，一般情況下應(yīng)盡量避免與人發(fā)生武力***或爭(zhēng)吵。（2）巡查發(fā)現(xiàn)或接報(bào)有斗毆等**事件，應(yīng)馬上用對(duì)講機(jī)或其他**快的方式報(bào)告領(lǐng)班。紹興物業(yè)管理員