找店鋪出租要利用哪些知識？1.調(diào)查市場空間。條件再好的店鋪也需要有足夠的市場空間才能很好地經(jīng)營發(fā)展起來，不然店鋪就會因為市場空間不足陷入遲遲發(fā)展不起來的困境，這對于創(chuàng)業(yè)者來說是一種不能接受的現(xiàn)象。所以我們在找店的時候要調(diào)查市場空間，這樣能夠幫助自己找到一個市場空間充足的店鋪，進而加快店鋪的發(fā)展速度。2.考察交通條件。在交通條件越發(fā)便利的年代下，人們更傾向于選擇交通條件好的店鋪進行消費，而不是會花費大量的時間成本去尋找一個交通不便的店鋪。為此我們在找店的時候要考察交通條件，以此幫助自己找到一個交通條件便利的店鋪，有利于增加店內(nèi)的客流。商鋪選址應(yīng)該怎樣選？中山石歧科技園商鋪租賃
商鋪由于其流動性特強，變化性大，和企業(yè)風水稍有不同。風水本身就是個動靜相結(jié)合的文化產(chǎn)物，所以商鋪選址我們認為應(yīng)該考慮以下四個方面。一、商鋪選址時要找人氣至旺的地方旺不旺財首先要看選的地址好不好，顧客是“財神”，地址選擇看“三流”既車流、人流、水流。商鋪不怕聚堆，喜歡人多。哪塊人氣旺，哪里人多，那里就是發(fā)cai之地;車流多而行速遲緩;人流多而不致塞堵。外局交通變利，內(nèi)居屈曲有情。二、商鋪形狀要符合風水形狀以方正比較好，忌三角型和不規(guī)則形狀。三、商鋪的門要開在吉氣位門是納氣口，納生氣、吉氣就是納財氣，門臉可以開得大，這樣才能吸引顧客，門前如果有路，要觀察路的長短和人流的走向。路為水，水為財。商鋪一般要開成“逆水”局，也就是迎著來水開門，人從左來，開右門，既白虎門收青龍水，人從右來開左門，即青龍門收白虎水。一般以人流向多的一方為來水，以路長的一邊為來水，以人流向少的一方為去水。四、商鋪的門要注意路煞商鋪門前至忌剪刀路，反弓路，不但不聚財，而且破財有災(zāi)。商鋪大門忌各種形煞沖射，使財氣受損。但是如果當旺之運星到向，就不怕沖，“沖起樂宮無價寶”，越?jīng)_越發(fā)。 廣州人流量大的商鋪出租咨詢電話租店鋪需要注意什么？
為什么說租店鋪找管理公司比較好？有一位想開奶茶店的朋友遇到這樣的情況：她看中的位置非常好，房租每月3500元，轉(zhuǎn)讓費，上家做手抓餅和飯團的，生意也很不錯。當時雙方都談得差不多了，轉(zhuǎn)讓費也壓到了3萬元，請房東過來談的時候，房東要將房租漲至5000元/月。朋友覺得5000元也在自己承受范圍內(nèi)，但還是免不了繼續(xù)討價還價了一番。在還價的過程中，房東無意中說：“你自己看吧，不租也沒關(guān)系，他這個飯團到期了我自己接著做也能賺錢”。當時朋友就警惕了。如果是一年一簽，然后到期濫漲房租或直接收回，朋友拿不回轉(zhuǎn)讓費不說，房東自己接著她辛辛苦苦打下的基礎(chǔ)啥也不需要動就能開工，自己豈不是白干一年？結(jié)果她沒有租下這間門面，果然房租到期的時候，上一家沒有轉(zhuǎn)出去自動離開，這個房東坐收漁利，自己當起了這個飯團店的老板……相對而言，管理公司的收費會更加公平，但不意味合理，管理公司一般收費都會比較高。他們會根據(jù)市場行情對租金進行整體的調(diào)控，來維持這個商圈的商業(yè)平衡性和穩(wěn)定性，為了留住商戶，收取更多的租金，管理公司也會不遺余力幫商家做各種宣傳推廣活動，帶動人氣，這方面來說還是很不錯的！而一旦商業(yè)氛圍形成了，那坐地起價也是分分鐘的事兒。
店面出租的技巧又有哪些呢？1、商鋪返租、商鋪返租是指開發(fā)商將一個商業(yè)項目分割成眾多個小面積產(chǎn)權(quán)商鋪出售給小業(yè)主，同時，與小業(yè)主簽訂返租合同，承諾在一定期限內(nèi)，商鋪由開發(fā)商統(tǒng)一經(jīng)營，同時會按約定時間支付給小業(yè)主固定的租金。一般年返租回報在8％－12％之間。2、對普通投資者來說，商鋪返租、商鋪“售后返租”（簡稱返租）是一個誘人的蛋糕。畢竟在收鋪后的前2－5年，投資者能拿到每年高達8％－12％的投資回報，不僅跑贏CPI升幅，而且比投資住宅、寫字樓的回報高得多。3、代理招租代理招租是商鋪出租中常用的方法。有一些商業(yè)地產(chǎn)與物業(yè)代理公司簽訂協(xié)議，凡是購買自己商鋪的業(yè)主由物業(yè)公司全權(quán)代理商鋪出租事宜，起到穿針引線的作用，也是目前市場較為普遍的形式之一。4、通過中介公司出租因為中介公司的信息比較多，通過中介出租商鋪的好就是縮短找租客的時間。另外中介公司的合同都是有法律效應(yīng)的。以后一旦出什么事找中介處理能省下不少精力。不過成交后房東要付中介公司一定數(shù)額的中介費，金額一般是一個月的房租。 找商鋪需要注意什么？
免租期就是免除房租的期限，客戶一般都以房屋要進行簡單裝修和布局為理由，要求房主給客戶一些時間，這段時間房主不收客戶的房租。比如：如果簽租用一年的合同，合同中明確規(guī)定免租期一個月，客戶實際只給房主11個月的房租。但要說明的是，diyi期房租必須在入住前付款，不能因為有免租期的條款就拖到免租期后再付房租。免租期為出租方給予承租方的一定期限的免租金的優(yōu)惠，可以認定為附義務(wù)的贈與。合同履行過程中，如果承租人違約，不履行贈與合同約定的義務(wù)(如租賃期內(nèi)不得退租，承租人要租滿合同約定的租賃期等)，出租人可以撤銷贈與合同(如撤銷免租期，要求承租人按照租金標準支付免租期的租金等)。如果承租人履行了部分義務(wù)，出租人在主張免租期的租金時就應(yīng)當按照實際承租期限與合同約定的租賃期限的比例部分免除承租人的免租期的租金。商鋪租賃要注意什么？陽江旺鋪商鋪租賃
租商鋪的主要注意事項有哪些？中山石歧科技園商鋪租賃
商鋪租賃稅費注意事項是什么?1、出租人稅費承擔。按照法律、法規(guī)、規(guī)章及其他規(guī)范性文件規(guī)定，出租商鋪的，出租人或應(yīng)當承擔以下稅費：出租：營業(yè)稅及附加租金*5.55%個人所得稅所得部分*20%印花稅租金(總額)0.1%(在第yi次繳稅時一次性繳納，按租期內(nèi)總租金計算。)2、土地使用稅按房屋地段每平方米征收，具體以代征機關(guān)實際征收為準。3、轉(zhuǎn)租人稅費承擔。如果合同中有約定，也經(jīng)過房東同意的。轉(zhuǎn)租期限不得超過主合同中的約定期限，也不能超過主合同中約定的內(nèi)容。在這種情況下，承租人轉(zhuǎn)租房屋的，這種行為是合法的行為。4、但是在轉(zhuǎn)租的時候承租人應(yīng)該承擔相應(yīng)的商鋪租賃稅費。要按時繳納營業(yè)稅及附加轉(zhuǎn)租收入*5.55%和印花稅印花稅轉(zhuǎn)租租金(總額)0.1%。中山石歧科技園商鋪租賃
中山金嘉創(chuàng)意文化產(chǎn)業(yè)發(fā)展有限公司致力于商務(wù)服務(wù)，是一家招商型公司。公司業(yè)務(wù)分為寫字樓出租，辦公場所招商，商鋪招商，辦公樓招商等，目前不斷進行創(chuàng)新和服務(wù)改進，為客戶提供良好的產(chǎn)品和服務(wù)。公司注重以質(zhì)量為中心，以服務(wù)為理念，秉持誠信為本的理念，打造商務(wù)服務(wù)良好品牌。金嘉創(chuàng)新港秉承“客戶為尊、服務(wù)為榮、創(chuàng)意為先、技術(shù)為實”的經(jīng)營理念，全力打造公司的重點競爭力。