商鋪招租有很多的形式,比如說(shuō)以?xún)r(jià)格低的形式,或者是租金返還的形式來(lái)進(jìn)行招租吸引商家,其實(shí)需要知道招租商鋪?zhàn)饨鹪趺此愕模@樣的話(huà)對(duì)于租金的了解才能有更深的認(rèn)識(shí),那么商鋪?zhàn)赓U要注意什么。一般來(lái)講,商鋪可以在8年左右收回投資,此后的年出租率一般可以達(dá)到8%,好的商業(yè)旺鋪可以達(dá)到16%以上。當(dāng)然不同的商鋪情況也不同。我們可以拿兩個(gè)公式來(lái)計(jì)算:1、公式一:主要適用于沒(méi)有dai款的一次性投資。計(jì)算公式為:(稅后月租金-每月物業(yè)管理費(fèi))×12=年租金收入,而年租金收入/購(gòu)買(mǎi)商鋪總價(jià)=年投資率。反之,用購(gòu)買(mǎi)商鋪總價(jià)/年租金收入=投資回收年限。2、公式二:主要適用于dai款投資的計(jì)算。計(jì)算公式為:(稅后月租金-按揭月供款-每月物業(yè)費(fèi))×12=年租金收入;(首期房款+按揭dai款)/年租金收入=投資回報(bào)年限。反之,用年租金收入/(首期房款+按揭dai款)=年投資率。3、當(dāng)然,投資是為了賺錢(qián)。還要充分考慮到各項(xiàng)支出。上面所列的投資計(jì)算公式,只是著重考慮了主要的收入和支出部分,另外,還有一些可能和必要的支出,千萬(wàn)不能忽略。4、項(xiàng)支出是在商鋪的前期購(gòu)買(mǎi)環(huán)節(jié)中的支出,像購(gòu)買(mǎi)商鋪應(yīng)交的契稅,這項(xiàng)為總房?jī)r(jià)的3%。 在租店鋪簽合同時(shí)需要注意哪些?廣州小區(qū)商鋪?zhàn)稍?xún)
中山金嘉創(chuàng)新港商鋪的風(fēng)水知識(shí)分享:正確的選址是經(jīng)營(yíng)商成功的一半。賣(mài)場(chǎng)的選址是一項(xiàng)長(zhǎng)期投資,它關(guān)系著賣(mài)場(chǎng)發(fā)展的前途,當(dāng)外部環(huán)境發(fā)生變化時(shí),其經(jīng)營(yíng)因素可以隨之進(jìn)行調(diào)整,以適應(yīng)外部環(huán)境的變化,而地址具有固定性、長(zhǎng)期性的特點(diǎn)。風(fēng)水所說(shuō)的不吉祥的建筑,主要是指一些類(lèi)如煙囪、廁所、牛欄、馬廄、殯儀館、醫(yī)院等一些容易使人感到心理不適的建筑。這些建筑,或是黑煙滾滾,或是臭氣熏天,或是哭嚎,或是病吟。由不吉祥的建筑帶來(lái)的這些信息,風(fēng)水視之為兇氣。如果讓商店的門(mén)朝著不吉祥的建筑而開(kāi),那些臭氣,哭嚎,病吟的兇氣就會(huì)席卷而來(lái)。經(jīng)營(yíng)些日雜小百貨尚可,如果經(jīng)營(yíng)飲食,開(kāi)辦旅店,必然是食客少至,旅客稀少。而且,對(duì)于經(jīng)營(yíng)者來(lái)說(shuō),常處在這樣的環(huán)境之中,也會(huì)造成精神不振,心氣不暢,甚至重者,還會(huì)染病成疾,商敗人亡。廣州產(chǎn)業(yè)園商鋪洽談店鋪商鋪承租方須知要點(diǎn)。
門(mén)面轉(zhuǎn)讓的流程是什么?1、確認(rèn)轉(zhuǎn)讓人的身份查看他是否是店面的產(chǎn)權(quán)所有人,如果店面的經(jīng)營(yíng)者就是房屋的所有人,然后查看店面的產(chǎn)權(quán)證明以及營(yíng)業(yè)執(zhí)照,還有衛(wèi)生許可證等證件是否都齊全,并了解轉(zhuǎn)讓的價(jià)格和房屋的租金情況。2、如果你有意接手,雙方就可以開(kāi)始洽談房屋的租金,以及經(jīng)營(yíng)的設(shè)備還有裝修等項(xiàng)目的具體價(jià)錢(qián)。如果談定了就可以預(yù)付些定金,來(lái)保證優(yōu)先接手店面的權(quán)利,收好定金收條,收條要寫(xiě)清時(shí)間、金額數(shù)目、定金的用途等具體內(nèi)容。3、雙方簽訂店面轉(zhuǎn)讓協(xié)議和租賃合同,并約定雙方的具體權(quán)利和義務(wù)。合同簽署完畢之后按照合同的約定來(lái)付轉(zhuǎn)讓費(fèi)。4、轉(zhuǎn)讓方要協(xié)助接收方辦理過(guò)戶(hù)變更手續(xù),所以接手方要及時(shí)憑簽訂合同,以及其他所需證件到工商部門(mén)辦理手續(xù)。5、如果店面經(jīng)營(yíng)者也是承租人,就要查看房屋的產(chǎn)權(quán)人簽訂的原始合同,并檢查是否有轉(zhuǎn)讓權(quán)。簽訂合同的時(shí)候要三方都同時(shí)在場(chǎng)并簽字證明。
店面租賃注意事項(xiàng)有幾種1、雙方好約定好租金。俗稱(chēng)“押金”,主要用于抵充承租人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)但未繳付的費(fèi)用。因?yàn)樯啼佭m應(yīng)的電費(fèi)、水費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)等費(fèi)用比較高,因此建議押金應(yīng)當(dāng)適當(dāng)高一些,以免不夠抵充上述費(fèi)用,2、還需要注意的是,承租人在承租過(guò)程中,不斷地拖付相關(guān)費(fèi)用,押金抵扣不夠的情況下怎么辦?可以在合同應(yīng)當(dāng)約定補(bǔ)足“押金”的方案。3、即每次出租人用“押金”抵扣相關(guān)費(fèi)用后,承租人應(yīng)當(dāng)在合理期限內(nèi)補(bǔ)足支付“押金”,如果經(jīng)出租人通知后一定時(shí)間內(nèi)補(bǔ)足的話(huà),則出租人可以單方解約,并追究承租人相應(yīng)的違約責(zé)任。若合同中有此約定,則可以有效整治承租人“老賴(lài)”行為。4、商鋪?zhàn)赓U中,免租裝修期經(jīng)常會(huì)出現(xiàn)在合同之中,主要是由于承租人在交房后需要對(duì)房屋進(jìn)行裝修,實(shí)際不能、營(yíng)業(yè),此種情形下,出租人同意不收取承租人裝修期間的租金。 開(kāi)美甲店怎么選擇位置?
如何購(gòu)買(mǎi)商鋪1、較好選擇自己熟悉的地方,對(duì)市場(chǎng)進(jìn)行詳細(xì)的調(diào)查分析,親自了解區(qū)域全信息。在樓層的選擇上一樓更貴,但是商鋪往往較好租,對(duì)于者也有保障。臨街商鋪要優(yōu)先選擇,因?yàn)楹芏嗝坎可虉?chǎng)中的店鋪,收到的約束就大了。從而影響利潤(rùn)率。2、購(gòu)買(mǎi)商鋪面積太大不好出租,而且價(jià)格貴,所以一般面積在50-100平米比較合適。較好是一層,繁華鬧市地段商鋪因地價(jià)較高,買(mǎi)時(shí)盡量注意減小單個(gè)門(mén)面面積,目標(biāo)是提高商鋪的單位面積價(jià)值;若是二層以上的商鋪,盡量選擇開(kāi)放式和多通道布局的商鋪,以便讓顧客方便駐足和流動(dòng)。3、大型的成熟社區(qū)和學(xué)校附近的商鋪異?;馃?,臨街商鋪因?yàn)榭刂茩?quán)會(huì)吸引眾多買(mǎi)者,臨街商鋪能夠相對(duì)自由地選擇出租或自行營(yíng)業(yè),并且能夠根據(jù)市場(chǎng)定位進(jìn)行調(diào)整,此外,利潤(rùn)率由租金決定,所以不必給任何一方承諾。對(duì)于個(gè)人購(gòu)買(mǎi)者而言,臨街商鋪的優(yōu)勢(shì)更大。 中山西區(qū)臨街商鋪哪家好?廣東小區(qū)商鋪出租
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是一家以寫(xiě)字樓出租,辦公場(chǎng)所招商,商鋪招商,辦公樓招商等的有限責(zé)任公司的公司,我公司主要以招商型為主導(dǎo),把握商務(wù)服務(wù)行業(yè)的需求,為客戶(hù)提供穩(wěn)定、可靠的產(chǎn)品解決方案。憑借對(duì)商務(wù)服務(wù)行業(yè)的豐富經(jīng)驗(yàn),在寫(xiě)字樓出租,辦公場(chǎng)所招商,商鋪招商,辦公樓招商等多方面尋求平衡;在產(chǎn)品服務(wù)創(chuàng)新過(guò)程中,通過(guò)周密的策劃、深入的調(diào)查、理性的分析、精妙的創(chuàng)意進(jìn)行推進(jìn)。金嘉創(chuàng)新港,金嘉數(shù)字媒體產(chǎn)業(yè)園,數(shù)字生態(tài)園,金嘉創(chuàng)意文化園會(huì)根據(jù)客戶(hù)的實(shí)際情況和具體需求進(jìn)行良好結(jié)合,為不同類(lèi)型的客戶(hù)提供較佳的行業(yè)應(yīng)用定制解決方案,給予用戶(hù)更好的產(chǎn)品及服務(wù) 。自成立以來(lái)推動(dòng)國(guó)內(nèi)企業(yè)商務(wù)服務(wù)行業(yè)發(fā)展,深入研究企業(yè)客戶(hù)的實(shí)際需要,開(kāi)創(chuàng)性地建立了適合行業(yè)各類(lèi)型用戶(hù)需要的服務(wù)運(yùn)營(yíng)模式,為客戶(hù)提供寫(xiě)字樓出租,辦公場(chǎng)所招商,商鋪招商,辦公樓招商等多樣化的產(chǎn)品。廣州小區(qū)商鋪?zhàn)稍?xún)
中山金嘉創(chuàng)意文化產(chǎn)業(yè)發(fā)展有限公司是一家文化產(chǎn)業(yè)園投資;創(chuàng)業(yè)園建設(shè)項(xiàng)目投資;商業(yè)營(yíng)業(yè)用房出租;會(huì)計(jì)咨詢(xún)服務(wù);科技咨詢(xún)服務(wù);提供解答法律詢(xún)問(wèn);代為草擬、審查、修訂有關(guān)法律事務(wù)的文書(shū);擔(dān)任法律顧問(wèn);代理非訴訟法律事務(wù)(不得從事訴訟代理、辯護(hù)業(yè)務(wù));物業(yè)管理;企業(yè)管理信息咨詢(xún)服務(wù);電子信息技術(shù)服務(wù);電子產(chǎn)品研發(fā)和技術(shù)服務(wù);社會(huì)經(jīng)濟(jì)信息咨詢(xún);會(huì)議及展覽服務(wù);品牌策劃、企業(yè)營(yíng)銷(xiāo)策劃;文化活動(dòng)策劃;大型活動(dòng)的組織與策劃;文化創(chuàng)意服務(wù);設(shè)計(jì)、制作、代理、發(fā)布廣告;圖文設(shè)計(jì);信息技術(shù)領(lǐng)域內(nèi)的開(kāi)發(fā)、咨詢(xún)及技術(shù)服務(wù);計(jì)算機(jī)軟硬件開(kāi)發(fā)與銷(xiāo)售。的公司,致力于發(fā)展為創(chuàng)新務(wù)實(shí)、誠(chéng)實(shí)可信的企業(yè)。公司自創(chuàng)立以來(lái),投身于寫(xiě)字樓出租,辦公場(chǎng)所招商,商鋪招商,辦公樓招商,是商務(wù)服務(wù)的主力軍。金嘉創(chuàng)新港始終以本分踏實(shí)的精神和必勝的信念,影響并帶動(dòng)團(tuán)隊(duì)取得成功。金嘉創(chuàng)新港始終關(guān)注自身,在風(fēng)云變化的時(shí)代,對(duì)自身的建設(shè)毫不懈怠,高度的專(zhuān)注與執(zhí)著使金嘉創(chuàng)新港在行業(yè)的從容而自信。