商鋪招租有很多的形式，比如說以價(jià)格低的形式，或者是租金返還的形式來進(jìn)行招租吸引商家，其實(shí)需要知道招租商鋪?zhàn)饨鹪趺此愕?，這樣的話對(duì)于租金的了解才能有更深的認(rèn)識(shí)，那么商鋪?zhàn)赓U要注意什么。一般來講，商鋪可以在8年左右收回投資，此后的年出租率一般可以達(dá)到8％，好的商業(yè)旺鋪可以達(dá)到16％以上。當(dāng)然不同的商鋪情況也不同。我們可以拿兩個(gè)公式來計(jì)算：1、公式一：主要適用于沒有dai款的一次性投資。計(jì)算公式為：（稅后月租金－每月物業(yè)管理費(fèi)）×12＝年租金收入，而年租金收入／購(gòu)買商鋪總價(jià)＝年投資率。反之，用購(gòu)買商鋪總價(jià)／年租金收入＝投資回收年限。2、公式二：主要適用于dai款投資的計(jì)算。計(jì)算公式為：（稅后月租金－按揭月供款－每月物業(yè)費(fèi)）×12＝年租金收入；（首期房款＋按揭dai款）／年租金收入＝投資回報(bào)年限。反之，用年租金收入／（首期房款＋按揭dai款）＝年投資率。3、當(dāng)然，投資是為了賺錢。還要充分考慮到各項(xiàng)支出。上面所列的投資計(jì)算公式，只是著重考慮了主要的收入和支出部分，另外，還有一些可能和必要的支出，千萬不能忽略。4、項(xiàng)支出是在商鋪的前期購(gòu)買環(huán)節(jié)中的支出，像購(gòu)買商鋪應(yīng)交的契稅，這項(xiàng)為總房?jī)r(jià)的3％。 店鋪定位符合周邊消費(fèi)水平。創(chuàng)意園商鋪出租價(jià)格
商鋪免租期一般3-6個(gè)月，具體看你與出租者怎么談的。但是要注意這個(gè)免租期，在法律上是沒有明文規(guī)定的，法律規(guī)定了租賃的合同規(guī)范和交付、租金支付、合同效力等方面。免租期雙方共同協(xié)商，然后寫入合同中，雙方應(yīng)當(dāng)履行責(zé)任。租門面需要哪些手續(xù)1、出租房主需要提供產(chǎn)權(quán)證書：法律規(guī)定，沒有取得產(chǎn)權(quán)證的房屋不能租賃，也不能辦理租賃登記備案，因而沒有產(chǎn)權(quán)證的房屋不要承租。同時(shí)還要看出租人提供的產(chǎn)權(quán)證書和身份證信息是否一致。2、根據(jù)房地產(chǎn)法的規(guī)定，在看好房子后，簽訂好租賃合同后必須及時(shí)到當(dāng)?shù)胤课葑赓U管理室辦理阻力登記備案，取得租賃證書。廣州小區(qū)商鋪?zhàn)稍冎猩轿鲄^(qū)金嘉創(chuàng)新港店鋪情況如何？
店鋪商鋪承租方須知要點(diǎn)1、店鋪商鋪地段。商家客戶主要通過經(jīng)營(yíng)實(shí)現(xiàn)利潤(rùn)，如果地段不好，包括區(qū)域大環(huán)境、商鋪小環(huán)境，都是決定經(jīng)營(yíng)好壞的主要因素，不可不仔細(xì)調(diào)查。2、店鋪商鋪產(chǎn)權(quán)租賃的商鋪產(chǎn)權(quán)一定要清晰，建議不要租賃有產(chǎn)權(quán)問題的商鋪，所以租賃前一定要查看房屋產(chǎn)權(quán)證、土地證、di押或質(zhì)押狀況的權(quán)屬證明等，不要全聽業(yè)主的一面之詞。3、店鋪商鋪使用狀況目前轉(zhuǎn)租情況很多，一手新房較少，所以如果是轉(zhuǎn)租的，要查清轉(zhuǎn)租的原因、業(yè)主是否允許轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)租的條件等。對(duì)于商鋪目前的使用情況一定要了解清楚，否則引來的糾紛將會(huì)導(dǎo)致無法正常經(jīng)營(yíng)。4、店鋪商鋪本身結(jié)構(gòu)不是所有好的地段的商鋪都能租出去，或者租金達(dá)到相同的水平，那么商鋪?zhàn)陨淼慕Y(jié)構(gòu)就顯得相當(dāng)重要，主要考慮面寬跟進(jìn)深的比例、房屋內(nèi)部布局結(jié)構(gòu)及利用率、房屋的高度、承重、樓層等硬件過關(guān)才能保證商家客戶在使用上的方便合理。5、店鋪商鋪配套良好的配套能節(jié)省商家客戶很多成本與精力。如水、電及電容、燃?xì)?、弱電設(shè)施、排污化油設(shè)施等。租賃前一定要核實(shí)清楚，要不然改造的難度和成本將直接制約后期經(jīng)營(yíng)效果。
店鋪?zhàn)鈶{中的法律問題是創(chuàng)業(yè)者經(jīng)常遇到的，如果不懂法，在租賃時(shí)就非常容易產(chǎn)生麻煩。因此，創(chuàng)業(yè)者要注意以下問題：一是房屋租賃合同要盡量寫得詳細(xì)些，包括裝修、維修該由誰承擔(dān)等，一般房屋修繕應(yīng)由房東負(fù)責(zé)。還有房屋租憑的至長(zhǎng)期限是20年，租賃時(shí)間若超過6個(gè)月，建議簽訂書面合同。二是如果房東要收押金，承租人可計(jì)算一下，押金數(shù)額在經(jīng)營(yíng)成本中占的比例大不大。如果不大，又不影響資金流動(dòng)，就可以交；反之，則要考慮是不是放棄，另?yè)Q一家。目前還沒有明確的法律條款規(guī)定租房押金能不能收，收多少。如果房東提出押金要求，雙方可以在合同中進(jìn)行約定。千萬不要口頭約定，否則今后免不了扯皮。三是租憑合同到期后，原承租人在同等條件下有優(yōu)先承租權(quán)。有些房子因周圍環(huán)境改善，房東不想再把房子租給創(chuàng)業(yè)者，或者提出加租。而這時(shí)創(chuàng)業(yè)者的生意已做得很好，如果經(jīng)營(yíng)地點(diǎn)改變，原來辛苦味建立起來的客戶網(wǎng)絡(luò)就要受影響。在這種情況下，創(chuàng)業(yè)者可用優(yōu)先承租權(quán)來約束房東。在中山想要租店鋪哪里好？
中山金嘉創(chuàng)新港商鋪知識(shí)分享：在市鎮(zhèn)上，人流穿往密集的地方就是繁華的地段。按照風(fēng)水的說法，有人就有生氣，人愈多多生氣就愈旺，乘生氣就能帶來生意的興隆。從經(jīng)濟(jì)學(xué)的角度說，市鎮(zhèn)上的繁華地段，就是商品交易至活躍至頻繁的地方，人們聚集而來，很大程度上就是為了選購(gòu)商品。將店鋪選擇在市鎮(zhèn)繁華的地段開業(yè)，就可以將自己的商品主動(dòng)迎向顧客，商品能招引顧客，就能起到促銷的作用，將生意做紅火。相反，如若將店鋪開設(shè)在偏僻的街段，就等于回避顧客。商店開張經(jīng)營(yíng)，而顧客很少光顧，就會(huì)使商店冷冷清清，甚至門可羅雀。按照風(fēng)水的說法，人dai表生氣，沒有人光顧商店，商店就缺少生氣。生氣少，就是陰氣盛。商店的生意不景氣和蕭條，就是陰氣過盛。一個(gè)商店的陰氣過盛，不僅是生意虧本，嚴(yán)重的還會(huì)損傷店主的元?dú)猓率股痰昶飘a(chǎn)。商鋪投資應(yīng)該注意什么事項(xiàng)。中山科技園商鋪出租咨詢電話
店鋪門前要有適合停放車輛的位置。創(chuàng)意園商鋪出租價(jià)格
租店鋪需要注意什么？簽定合同時(shí)要注意的重要內(nèi)容1、營(yíng)業(yè)執(zhí)照承租商鋪的目的在于開展商業(yè)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，而商業(yè)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)首要條件就是必須合法取得營(yíng)業(yè)執(zhí)照，因此，在簽訂商鋪?zhàn)赓U合同時(shí)，許多條款都要圍繞著營(yíng)業(yè)執(zhí)照的辦理來設(shè)置，主要涉及以下幾個(gè)方面：A、原有租賃登記信息沒有注銷，導(dǎo)致新租賃合同無法辦理租賃登記，從而導(dǎo)致無法及時(shí)辦理營(yíng)業(yè)執(zhí)照;B、商鋪上原本已經(jīng)注冊(cè)了營(yíng)業(yè)執(zhí)照，而該營(yíng)業(yè)登記信息沒有注銷或者遷移，從而導(dǎo)致在同一個(gè)商鋪上無法再次注冊(cè)新的營(yíng)業(yè)執(zhí)照;C、房屋類型不是商業(yè)用房，從而無法進(jìn)行商業(yè)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，而導(dǎo)致無法注冊(cè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照;D、涉及特種經(jīng)營(yíng)行業(yè)的、諸如娛樂、餐飲等，還需要經(jīng)過公安、消防、衛(wèi)生、環(huán)境等部門檢查合格，取得治安許可證、衛(wèi)生許可證等證件后，方可取得營(yíng)業(yè)執(zhí)照;E、因出租人材料缺失而導(dǎo)致無法注冊(cè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照。創(chuàng)意園商鋪出租價(jià)格
中山金嘉創(chuàng)意文化產(chǎn)業(yè)發(fā)展有限公司是一家文化產(chǎn)業(yè)園投資；創(chuàng)業(yè)園建設(shè)項(xiàng)目投資；商業(yè)營(yíng)業(yè)用房出租；會(huì)計(jì)咨詢服務(wù)；科技咨詢服務(wù)；提供解答法律詢問；代為草擬、審查、修訂有關(guān)法律事務(wù)的文書；擔(dān)任法律顧問；代理非訴訟法律事務(wù)（不得從事訴訟代理、辯護(hù)業(yè)務(wù)）；物業(yè)管理；企業(yè)管理信息咨詢服務(wù)；電子信息技術(shù)服務(wù)；電子產(chǎn)品研發(fā)和技術(shù)服務(wù)；社會(huì)經(jīng)濟(jì)信息咨詢；會(huì)議及展覽服務(wù)；品牌策劃、企業(yè)營(yíng)銷策劃；文化活動(dòng)策劃；大型活動(dòng)的組織與策劃；文化創(chuàng)意服務(wù)；設(shè)計(jì)、制作、代理、發(fā)布廣告；圖文設(shè)計(jì)；信息技術(shù)領(lǐng)域內(nèi)的開發(fā)、咨詢及技術(shù)服務(wù)；計(jì)算機(jī)軟硬件開發(fā)與銷售。的公司，致力于發(fā)展為創(chuàng)新務(wù)實(shí)、誠(chéng)實(shí)可信的企業(yè)。公司自創(chuàng)立以來，投身于寫字樓出租，辦公場(chǎng)所招商，商鋪招商，辦公樓招商，是商務(wù)服務(wù)的主力軍。金嘉創(chuàng)新港始終以本分踏實(shí)的精神和必勝的信念，影響并帶動(dòng)團(tuán)隊(duì)取得成功。金嘉創(chuàng)新港始終關(guān)注自身，在風(fēng)云變化的時(shí)代，對(duì)自身的建設(shè)毫不懈怠，高度的專注與執(zhí)著使金嘉創(chuàng)新港在行業(yè)的從容而自信。