租辦公室的理由有很多，可以是員工坐不下，對(duì)大樓廁所不滿意，也可以是周邊設(shè)施不好，交通不方便?？偠灾?，不管是什么原因，都會(huì)想著換一個(gè)更好的，特別是yi情爆發(fā)后，砍價(jià)的主動(dòng)權(quán)在租戶手中，可以低價(jià)租到過去不敢想的辦公樓。大家都說租辦公室很難，主要是因?yàn)槭忻嫔系姆孔油耆珴M足了租客的需求。這里先了解一個(gè)概念，影響寫字樓租賃的因素很多。重要的是交通位置、商業(yè)配置、物業(yè)服務(wù)、裝修等。能滿足所有指標(biāo)的質(zhì)量房子很少，實(shí)在滿足不了。建議租戶從交通和地段進(jìn)行篩選。畢竟這兩個(gè)因素是寫字樓的關(guān)鍵競(jìng)爭(zhēng)力。沒有便捷的交通和質(zhì)量的地段，物業(yè)服務(wù)再好，房子裝修再豪華也沒用。就像投資買房一樣，一定要注意重點(diǎn)需求。租辦公室就是先選地段和交通，再糾結(jié)面積和價(jià)格，然后看停車位、綠化面積、房子朝向等問題。 租用寫字樓四項(xiàng)選擇指標(biāo)。湛江各類辦公室轉(zhuǎn)讓
辦公樓大堂面積至好不少于300平方米，公共區(qū)域是否寬敞，走廊寬度也不能小于1.8米。一般甲級(jí)寫字樓單層建筑面積不低于1000平方米，凈高不低于2.7米，寫字樓平均住房率不低于70%。由于辦公室需要經(jīng)常使用電梯、空調(diào)、衛(wèi)生間等公共設(shè)施，租戶需要確認(rèn)辦公電梯是否充足。一般來說，質(zhì)優(yōu)辦公樓每5000平方米至少配備一部電梯。還需要確認(rèn)空調(diào)的數(shù)量和可變風(fēng)變量的空調(diào)類型。還需要確認(rèn)辦公樓衛(wèi)生間設(shè)施是否齊全，地面是否干凈。如果企業(yè)有很多人上班開車，還需要確認(rèn)寫字樓停車位是否充足。一般來說，質(zhì)優(yōu)寫字樓平均每150-200平方米配備一個(gè)停車位。中山產(chǎn)業(yè)園辦公室咨詢企業(yè)在租寫字樓之前，需要了解自己的需求。
創(chuàng)業(yè)伊始至重要的無非是兩點(diǎn)，公司注冊(cè)和租賃辦公司。而租賃辦公司時(shí)至重要是看地理位置和價(jià)格。位置決定商務(wù)與決策優(yōu)勢(shì)，價(jià)格決定公司每個(gè)月的運(yùn)營(yíng)成本，前者容易理解但后者就有點(diǎn)門道了，因?yàn)樵伦獾挠?jì)算不僅只是在網(wǎng)上看個(gè)報(bào)價(jià)而已。那么，辦公室租賃價(jià)格一般是如何計(jì)算的呢？辦公室租賃價(jià)格也即是通常我們說的“租金”，一般都是按照每平方每天（或每月）多少元來計(jì)算的，比如深圳市的京基100大廈，高層、精裝496m2的辦公室租賃價(jià)格為230元/m2/月，這樣算下來總價(jià)極為。不過，市場(chǎng)上也有凈租金的說法，按照租賃單元的地毯面積報(bào)價(jià)簽約。舉個(gè)例子，有的項(xiàng)目會(huì)有贈(zèng)送月份的情況，有效凈租金就是指：減掉這些贈(zèng)送、有惠部分的實(shí)際租金。比如深圳寶安區(qū)一個(gè)100平米的房屋租金為100元/m2/月，但是開發(fā)商贈(zèng)送兩個(gè)月實(shí)際一年的租金為10萬元，那它的有效凈租金就為2/月。
如何確定要租賃的寫字樓面積？按照經(jīng)驗(yàn)，你可以按照每人一個(gè)3-5平米的工位基數(shù)去做參考（即5平米/人），再加上單間的個(gè)人辦公室、會(huì)議室、活動(dòng)室等面積。下面有幾個(gè)步驟，或許會(huì)對(duì)你判斷合適的辦公場(chǎng)地大小有所幫助：●按照自己的租約期限，預(yù)估一下未來公司的人數(shù)。你當(dāng)前要租的辦公場(chǎng)所，應(yīng)該可以滿足估算未來員工數(shù)量的三分之二，或四分之三，不要把空間算的太死。●尋找一些效率較高的辦公場(chǎng)所，比如在辦公樓里建議能找一些方方正正的辦公室，而不要選擇那些角落的地方。●看看鄰近場(chǎng)地能否進(jìn)行擴(kuò)張。當(dāng)未來公司人員擴(kuò)大時(shí)，能擴(kuò)展到鄰近的辦公場(chǎng)所，也是非常不錯(cuò)的。租寫字樓一定要選擇高質(zhì)量的電梯，高、中、低分層運(yùn)行。
寫字樓是每個(gè)上班族每天至少要待8個(gè)小時(shí)的地方，也是企業(yè)發(fā)展的基礎(chǔ)。因此，寫字樓裝修的質(zhì)量直接影響員工的工作效率，印象企業(yè)的外部形象。為了營(yíng)造一個(gè)質(zhì)優(yōu)舒適的辦公環(huán)境，可以看看小編整理的辦公樓裝修設(shè)計(jì)常識(shí)。裝修寫字樓時(shí)，建議選擇溫度適中的時(shí)間。首先，油漆和水泥在裝修過程中容易快速揮發(fā)，在舒適的溫度下操作也很方便。當(dāng)然，至重要的是裝修建議不要選擇冬天或雨天。水電工程是寫字樓裝修過程中的重要工程。布局水電管道時(shí)，要保證其安全性和實(shí)用性。一般水電裝修時(shí)要注意盡量不要移動(dòng)原有管道，盡量走暗路。水電布局必須嚴(yán)格控制，避免水電安全隱患。如果企業(yè)租用的辦公室有很多隔間，就需要很多門窗。建議選擇質(zhì)量好的成品門。有些公司為了節(jié)約成本，會(huì)選擇畫素門。這種門時(shí)間長(zhǎng)了會(huì)開裂，建議選擇套裝門。此外燈光和光線在裝修過程中也要重點(diǎn)關(guān)注。如果不能保證足夠的管道，或者光線太強(qiáng)，會(huì)影響辦公室。此外，還有一些光線是為了增強(qiáng)整個(gè)辦公室的美觀。燈具安裝前，會(huì)有主光源和輔助光源的概念。前者通常是局部空間的照明，后者是每個(gè)房間的大燈，購買時(shí)一定要區(qū)分。 我們通常所說的租金有兩種，包括稅收和非稅收?；葜蒉k公樓辦公室出租咨詢電話
怎樣才能租到性價(jià)比高的寫字樓?湛江各類辦公室轉(zhuǎn)讓
專業(yè)領(lǐng)域交給專業(yè)人士是一種快捷的方式。當(dāng)然，在找辦公中介的時(shí)候，一定要注意提前知道如何支付中介費(fèi)。對(duì)于一些大業(yè)主來說，房屋中介費(fèi)是業(yè)主支付的，租戶不需要額外承擔(dān)，所以在享受便捷服務(wù)的同時(shí)，可以不花錢。這是打開中介的正確方式。上面說過，很多人會(huì)對(duì)中介產(chǎn)生懷疑。造成這種時(shí)間的原因是很多中介公司掛羊頭賣狗肉，贏得了租房者的信任和收費(fèi)后的態(tài)度。雖然這個(gè)中介平臺(tái)很少，但是很容易被沒有租賃經(jīng)驗(yàn)的小白忽悠。所以找中介要多對(duì)比，涉及成本的問題要謹(jǐn)慎。湛江各類辦公室轉(zhuǎn)讓
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