寫字樓不僅是企業(yè)發(fā)展壯大的場地，也是企業(yè)良好形象的展示平臺，可以說辦公室就是一個(gè)創(chuàng)造財(cái)富的重要領(lǐng)地。辦公室是開展業(yè)務(wù)的場所，不論是yi線員工拼搏奮斗還是老板坐鎮(zhèn)后方迎賓會客，辦公室都是相當(dāng)重要的地方，直接關(guān)系到業(yè)務(wù)開展是否順利，員工激情是否飽滿。因此怎樣才能租到靠譜的寫字樓是很多公司非常重視的事情，接下來就給大家普及一下租到靠譜寫字樓辦公室的一些門道?？赡艽蠹覍ψ赓U住房比較熟悉，因而會在租賃寫字樓的時(shí)候就“自作聰明”地按照普通住宅的參數(shù)去尋找，這樣的結(jié)果往往不盡人意，這兩者是有很大的區(qū)別。我們不妨來看看寫字樓與普通住宅有哪些不同之處。企業(yè)在租寫字樓之前，需要了解自己的需求。江門數(shù)字辦公室租賃
關(guān)于寫字樓辦公室出租必須知道的流程及注意事項(xiàng)1、明確自身寫字樓辦公室租賃的預(yù)算，計(jì)算公式：每平米價(jià)格*平米數(shù)*30天；2、寫字樓辦公室選擇的區(qū)域，各區(qū)域的寫字樓優(yōu)惠政策、商業(yè)標(biāo)簽頁、交通與配套設(shè)施；3、寫字樓尋找，可以找一家中介單位先幫助篩選房源詳情，因?yàn)楝F(xiàn)在寫字樓租賃都是跟物業(yè)直接簽訂租賃合同，中介也沒有中介費(fèi)的；4、房源具體情況你還需要詳細(xì)了解：1）寫字樓的物業(yè)費(fèi)與物業(yè)費(fèi)涉及的管理項(xiàng)目，底價(jià)可能不包含很多東西；2）停車位與停車費(fèi)；3）房源裝修要求，要有遺留裝修的、精裝修、毛坯房等；4）寫字樓辦公室租賃押金，與破壞賠損項(xiàng)目；5）租寫字樓的價(jià)格很多時(shí)候分為“包票”與“實(shí)收”，“包票”即是租金內(nèi)已經(jīng)包含租賃稅發(fā)票，“實(shí)收”則是不含。5、簽訂合同：1）現(xiàn)在一般直接跟物業(yè)簽訂，有些是跟業(yè)主簽訂；2）簽合同前，可以請中介公司再次審核房源證件，確保萬無一失；3）部分寫字樓需要交押金；4）有些寫字樓可談免租期（因裝修等問題為依據(jù)）。 中山石歧數(shù)字辦公室洽談辦公室租賃需要注意什么？
租辦公室有哪些稅費(fèi)。1.租金租金無疑是至關(guān)鍵的費(fèi)用，也是租辦公室成本的大頭。具體租金我們在租賃時(shí)和業(yè)主溝通確定。需要強(qiáng)調(diào)的是，洽談租金時(shí)我們還要確認(rèn)租金、交租方式、免租期、漲租率等，進(jìn)一步控制租金成本。一般寫字樓租金是逐年上漲的，如果我們租期兩年、三年甚至五年、十年，那就要和業(yè)主約定好每年的遞增率。免租期按行業(yè)管理，3年租期的辦公室免租裝修期在兩三個(gè)月，租期越長免租期相應(yīng)也越長，這個(gè)我們也可以盡量爭取。2.物業(yè)費(fèi)物業(yè)費(fèi)是另一項(xiàng)主要費(fèi)用，這個(gè)費(fèi)用一般沒啥議價(jià)空間，由寫字樓的物業(yè)管理公司收取。但注意在和業(yè)主溝通階段，就要問清楚物業(yè)費(fèi)，以避開那些物業(yè)費(fèi)偏高的寫字樓。
購買寫字樓注意事項(xiàng)有哪些?1、要投資甲級寫字樓，即便其售價(jià)昂貴。有人可能會認(rèn)為，乙級寫字樓的售價(jià)低，雖然其租金低些，但總投入還少呢!這些投資者一定要注意這樣一個(gè)事實(shí)，當(dāng)甲級寫字樓租價(jià)在不斷上漲時(shí)，乙級寫字樓的租價(jià)是在下跌的。何況，大家的土地成本差不多，因此，在售價(jià)上也低不了多少。2、與投資住宅一樣，也要注意對物業(yè)選擇的問題。今年，北京寫字樓市場的供應(yīng)量會不斷擴(kuò)大，平均投資回報(bào)率也就不會像那樣高，但并不排除個(gè)別物業(yè)的高回報(bào)率。因此，你要有一雙“慧眼“。3、要瞄準(zhǔn)客戶群來投資。如果投資，要選擇那些里面至小的租客也需要大約500-1000平方米建筑面積的寫字樓(一般寫字樓的使用率為70%左右)。這表明，入駐這個(gè)物業(yè)的公司水平相差不大，該物業(yè)檔次高，你今后可能會有較為穩(wěn)定的回報(bào)。當(dāng)然，這同時(shí)也說明你要有很高的支付能力。4、投資那些可以切成很小塊面積進(jìn)行出售的物業(yè)時(shí)，你就要當(dāng)心，雖然總價(jià)上可能會便宜些，但由于進(jìn)駐物業(yè)的公司檔次低，流動性大，再加上小業(yè)主太多，影響到該物業(yè)的物業(yè)管理水平。不僅如此，當(dāng)經(jīng)濟(jì)不好的時(shí)候，小業(yè)主的競相壓價(jià)，對客戶進(jìn)行的爭奪戰(zhàn)同樣會影響到你今后的收益。北京不是沒有這樣的例子。 租寫字樓一定要選擇高質(zhì)量的電梯，高、中、低分層運(yùn)行。
租寫字樓注意事項(xiàng)？一、要看地頭。保障關(guān)鍵是出租率，商務(wù)式寫字樓主要針對中小企業(yè)而設(shè)，因此一定要選在中小企業(yè)多的地方。對批發(fā)市場地段，還要考察其業(yè)態(tài)組合是否合理，通常來說，越多行業(yè)結(jié)合的批發(fā)市場，有寫字樓需求的中小企業(yè)也會更多。二、對中小者來說，可選擇面積在80－120平方米的單位，一方面投入的資金相對不高，另一方面租賃需求大，租客相對穩(wěn)定，價(jià)格合適時(shí)也容易出手。40－60平方米的蚊型戶型，盡管投入成本更低，但租客大多為小型企業(yè)，流動性較高，難于穩(wěn)定。三、留意寫字樓附帶的裝修、景觀、樓層是否舒適，管理費(fèi)在10元／平方米以下，車位、電梯等硬件設(shè)施配套要充足，裙樓是否有商業(yè)餐飲配套。四、要考察項(xiàng)目是否有商務(wù)配套，如秘書服務(wù)、酒店式服務(wù)、工商咨詢、法律服務(wù)、會議室、視廳室出租等，還有管理公司的管理水平等細(xì)節(jié)，這些因素都直接影響租金水平。五、產(chǎn)權(quán)要清晰。如購買的是期樓，一定要打聽是否有預(yù)售證，如果是現(xiàn)樓，一定要留意是否已完成了規(guī)劃驗(yàn)收、消防驗(yàn)收和質(zhì)量驗(yàn)收。 租寫字樓一定要學(xué)幾點(diǎn)小技巧。電商辦公室
辦公室裝修設(shè)計(jì)需要注意的一些常識。江門數(shù)字辦公室租賃
對于租戶來說，在租用毛坯寫字樓支付押金時(shí)，還需要注意提前與業(yè)主約定的房屋狀況(部分房屋在退租時(shí)需要返還原狀)。毛坯寫字樓不能直接進(jìn)入辦公室，租戶必須裝修才能正常工作。如果合同沒有提前達(dá)成協(xié)議，一些房東可能會扣除押金，理由是毛坯狀態(tài)為由扣除押金，導(dǎo)致糾紛。必須注意這一點(diǎn)。租用毛坯寫字樓時(shí)，一定要注意確認(rèn)退租時(shí)是否應(yīng)返回寫字樓原有狀態(tài)。如果需要返回，需要調(diào)整現(xiàn)有的裝修計(jì)劃，然后與業(yè)主協(xié)商調(diào)整后的裝修內(nèi)容。切記不要只停留在口頭協(xié)商階段，口頭承諾永遠(yuǎn)不受法律保護(hù)。江門數(shù)字辦公室租賃
中山金嘉創(chuàng)意文化產(chǎn)業(yè)發(fā)展有限公司發(fā)展規(guī)模團(tuán)隊(duì)不斷壯大，現(xiàn)有一支專業(yè)技術(shù)團(tuán)隊(duì)，各種專業(yè)設(shè)備齊全。在金嘉創(chuàng)新港近多年發(fā)展歷史，公司旗下現(xiàn)有品牌金嘉創(chuàng)新港,金嘉數(shù)字媒體產(chǎn)業(yè)園,數(shù)字生態(tài)園,金嘉創(chuàng)意文化園等。公司堅(jiān)持以客戶為中心、文化產(chǎn)業(yè)園投資；創(chuàng)業(yè)園建設(shè)項(xiàng)目投資；商業(yè)營業(yè)用房出租；會計(jì)咨詢服務(wù)；科技咨詢服務(wù)；提供解答法律詢問；代為草擬、審查、修訂有關(guān)法律事務(wù)的文書；擔(dān)任法律顧問；代理非訴訟法律事務(wù)（不得從事訴訟代理、辯護(hù)業(yè)務(wù)）；物業(yè)管理；企業(yè)管理信息咨詢服務(wù)；電子信息技術(shù)服務(wù)；電子產(chǎn)品研發(fā)和技術(shù)服務(wù)；社會經(jīng)濟(jì)信息咨詢；會議及展覽服務(wù)；品牌策劃、企業(yè)營銷策劃；文化活動策劃；大型活動的組織與策劃；文化創(chuàng)意服務(wù)；設(shè)計(jì)、制作、代理、發(fā)布廣告；圖文設(shè)計(jì)；信息技術(shù)領(lǐng)域內(nèi)的開發(fā)、咨詢及技術(shù)服務(wù)；計(jì)算機(jī)軟硬件開發(fā)與銷售。市場為導(dǎo)向，重信譽(yù)，保質(zhì)量，想客戶之所想，急用戶之所急，全力以赴滿足客戶的一切需要。中山金嘉創(chuàng)意文化產(chǎn)業(yè)發(fā)展有限公司主營業(yè)務(wù)涵蓋寫字樓出租，辦公場所招商，商鋪招商，辦公樓招商，堅(jiān)持“質(zhì)量保證、良好服務(wù)、顧客滿意”的質(zhì)量方針，贏得廣大客戶的支持和信賴。