辦公室租賃是一個(gè)不容小覷的關(guān)鍵工作，你要明確這個(gè)過(guò)程有可能會(huì)涉及到的相關(guān)人員。具體參考以下幾點(diǎn)：1、選擇單個(gè)項(xiàng)目負(fù)責(zé)人。指定公司內(nèi)部成員作為項(xiàng)目負(fù)責(zé)人，單人負(fù)責(zé)與你聯(lián)系，直接向你匯報(bào)選址進(jìn)展。2、選擇項(xiàng)目負(fù)責(zé)團(tuán)隊(duì)。如果你想要將辦公室租賃這件事處理得更為人性化，一開始可以將公司的行政部門、人力資源部門、以及財(cái)務(wù)部門納入到租賃辦公室的選址工作之中，組成一個(gè)團(tuán)隊(duì)。而這個(gè)團(tuán)隊(duì)的領(lǐng)導(dǎo)，需要是在一個(gè)企業(yè)房產(chǎn)和設(shè)施部署領(lǐng)域里非常有經(jīng)驗(yàn)的人。3、選擇靠譜的租賃選址顧問(wèn)團(tuán)隊(duì)。一個(gè)好的的寫字樓租賃經(jīng)紀(jì)人能夠在與初創(chuàng)公司溝通時(shí)，快速理解一些特殊需求，幫助找到至適合的辦公場(chǎng)地，從而為團(tuán)隊(duì)省下至寶貴的時(shí)間與精力。4、聘請(qǐng)辦公室租賃經(jīng)驗(yàn)豐富的房地產(chǎn)律師。確保在進(jìn)行租房談判以及簽約時(shí)，你可以保持一定的靈活性，而且也能保障相關(guān)條款和條件對(duì)你有利，并足夠公平。 職場(chǎng)人寫字樓租賃必備的知識(shí)！東莞中型寫字樓招商
寫字樓成功招租的5個(gè)關(guān)鍵步驟：在寫字樓迅速興起的背景下，如何在充滿競(jìng)爭(zhēng)的市場(chǎng)中吸引租戶變得至關(guān)重要,寫字樓成功招租的5個(gè)關(guān)鍵步驟：第1步：在設(shè)計(jì)階段即開始品牌塑造和營(yíng)銷，可縮短40%的招租時(shí)間。第2步：在建設(shè)階段開始預(yù)租，目的是在完工之前的12-36個(gè)月即鎖定大租戶。第3步：盡可能迅速地達(dá)到50%的出租率，使業(yè)主在租金談判中處于有利位置。第4步：采用靈活性的戰(zhàn)術(shù)性的租賃策略以抵消早期租金優(yōu)惠。第5步：應(yīng)以領(lǐng)導(dǎo)市場(chǎng)為目標(biāo)，爭(zhēng)取10%的租賃溢價(jià)。中山石歧數(shù)字寫字樓洽談中山哪里的寫字出租比較靠譜？
如何選擇租寫字樓的樓層?辦公樓層選擇指標(biāo)包括：景觀資源、租戶、租金、價(jià)格。實(shí)地考察發(fā)現(xiàn)，高區(qū)樓層價(jià)值高于低區(qū)樓層價(jià)值。景觀資源通常分為中區(qū)。在選擇區(qū)域和高區(qū)時(shí)，景觀資源可以根據(jù)高層大于中層大于底層的分類來(lái)選擇，選擇中高層會(huì)有更好的景觀資源。金融、貿(mào)易、科技、房地產(chǎn)等一些實(shí)力雄厚的公司，由于租賃能力強(qiáng)，大多會(huì)選擇高層辦公。畢竟高層的租金和價(jià)格遠(yuǎn)高于底層。選擇具體房源。選擇樓層后，如果你想確定租賃樓層中的某個(gè)房屋，你需要知道房屋本身的優(yōu)缺點(diǎn)。如果你想比較房子，你必須了解方向和顯示。所謂昭示性，就是離電梯更近的房子，朝向決定了房子的景觀資源是否好，這樣房子價(jià)值更低，員工上班更舒服。
二手寫字樓稅費(fèi)多少錢購(gòu)買寫字樓時(shí)商家需繳納：％增值稅、30-60％土地稅、20％個(gè)人所得稅、萬(wàn)分之五合同印花稅。顧客需繳納：3％契稅、萬(wàn)分之五合同印花稅。除開以上稅費(fèi)外，也要付款一定的交易服務(wù)費(fèi)。實(shí)際是全額的征收還是差值征收（增值稅和個(gè)人所得稅），就需要依據(jù)商家獲得這房屋多久來(lái)決定。購(gòu)買寫字樓的稅費(fèi)成本費(fèi)要算清需要按現(xiàn)階段國(guó)家相關(guān)要求實(shí)行，寫字樓在契稅上比住房至少要高％。在二手交易時(shí)，可免交土地稅，但寫字樓除開3％的契稅、個(gè)人所得稅外（住房契稅低只％），還需繳納更高的一筆土地稅。轉(zhuǎn)讓公司產(chǎn)權(quán)寫字樓需按差值征收５％的增值稅。各類契稅求和一般要達(dá)房?jī)r(jià)10％-14％乃至高些，再再加上介紹費(fèi)更為頗豐。 寫字樓租賃費(fèi)有什么？
寫字樓租賃是如何進(jìn)行運(yùn)營(yíng)管理的?隨著商業(yè)社會(huì)經(jīng)濟(jì)的不斷發(fā)展，寫字樓的作用也在逐漸凸顯出來(lái)，變得越來(lái)越重要。而且對(duì)于很多企業(yè)來(lái)說(shuō)，如何做好寫字樓租賃的運(yùn)營(yíng)和管理是一個(gè)重要的挑戰(zhàn)。首先是寫字樓運(yùn)營(yíng)管理中的硬件管理問(wèn)題。我們都知道在企業(yè)的運(yùn)營(yíng)管理過(guò)程中，硬件管理是不可或缺的因素。其中包括空調(diào)、辦公設(shè)施等等，這些都屬于寫字樓中的硬件設(shè)施。我們?cè)谵k公室硬件管理的過(guò)程中應(yīng)該首先建立相應(yīng)的設(shè)備檔案，同時(shí)在過(guò)程中做好相應(yīng)的設(shè)備驗(yàn)收文件以及相應(yīng)的文件記錄。保養(yǎng)制度和維護(hù)制度是在硬件設(shè)施管理的過(guò)程中需要去建立的。其次是寫字樓運(yùn)營(yíng)管理中的前臺(tái)服務(wù)部分。這個(gè)部分包括了很多運(yùn)營(yíng)管理過(guò)程中的細(xì)節(jié)部分，公司在整體運(yùn)營(yíng)的時(shí)候需要滿足很多的細(xì)節(jié)上的定位，比如簡(jiǎn)單的公司問(wèn)詢引導(dǎo)服務(wù)等等，前臺(tái)有時(shí)候還可以包括相應(yīng)的快遞服務(wù)，另外，有些公司還會(huì)將打印等服務(wù)和前臺(tái)進(jìn)行銜接和定位。各個(gè)商務(wù)寫字樓進(jìn)行運(yùn)營(yíng)管理的因素和細(xì)節(jié)還有很多，企業(yè)在進(jìn)行運(yùn)營(yíng)管理的時(shí)候要多花心思、多加注意，尤其是在硬件管理方面，很多地方都需要去強(qiáng)化，真正地讓運(yùn)營(yíng)管理滿足企業(yè)、員工的定位和需求，更好地推動(dòng)企業(yè)發(fā)展。 寫字樓租賃清晰的目標(biāo)是基礎(chǔ)。廣東企業(yè)寫字樓洽談
寫字樓的中央空調(diào)除少數(shù)是24小時(shí)供應(yīng)外，大部分都是供應(yīng)上班時(shí)間（多為8：30-18：30）。東莞中型寫字樓招商
租寫字樓注意事項(xiàng)？一、要看地頭。保障關(guān)鍵是出租率，商務(wù)式寫字樓主要針對(duì)中小企業(yè)而設(shè)，因此一定要選在中小企業(yè)多的地方。對(duì)批發(fā)市場(chǎng)地段，還要考察其業(yè)態(tài)組合是否合理，通常來(lái)說(shuō)，越多行業(yè)結(jié)合的批發(fā)市場(chǎng)，有寫字樓需求的中小企業(yè)也會(huì)更多。二、對(duì)中小者來(lái)說(shuō)，可選擇面積在80－120平方米的單位，一方面投入的資金相對(duì)不高，另一方面租賃需求大，租客相對(duì)穩(wěn)定，價(jià)格合適時(shí)也容易出手。40－60平方米的蚊型戶型，盡管投入成本更低，但租客大多為小型企業(yè)，流動(dòng)性較高，難于穩(wěn)定。三、留意寫字樓附帶的裝修、景觀、樓層是否舒適，管理費(fèi)在10元／平方米以下，車位、電梯等硬件設(shè)施配套要充足，裙樓是否有商業(yè)餐飲配套。四、要考察項(xiàng)目是否有商務(wù)配套，如秘書服務(wù)、酒店式服務(wù)、工商咨詢、法律服務(wù)、會(huì)議室、視廳室出租等，還有管理公司的管理水平等細(xì)節(jié)，這些因素都直接影響租金水平。五、產(chǎn)權(quán)要清晰。如購(gòu)買的是期樓，一定要打聽是否有預(yù)售證，如果是現(xiàn)樓，一定要留意是否已完成了規(guī)劃驗(yàn)收、消防驗(yàn)收和質(zhì)量驗(yàn)收。東莞中型寫字樓招商
中山金嘉創(chuàng)意文化產(chǎn)業(yè)發(fā)展有限公司坐落在中山市西區(qū)富華道41號(hào)2層228-1號(hào)，是一家專業(yè)的文化產(chǎn)業(yè)園投資；創(chuàng)業(yè)園建設(shè)項(xiàng)目投資；商業(yè)營(yíng)業(yè)用房出租；會(huì)計(jì)咨詢服務(wù)；科技咨詢服務(wù)；提供解答法律詢問(wèn)；代為草擬、審查、修訂有關(guān)法律事務(wù)的文書；擔(dān)任法律顧問(wèn)；代理非訴訟法律事務(wù)（不得從事訴訟代理、辯護(hù)業(yè)務(wù)）；物業(yè)管理；企業(yè)管理信息咨詢服務(wù)；電子信息技術(shù)服務(wù)；電子產(chǎn)品研發(fā)和技術(shù)服務(wù)；社會(huì)經(jīng)濟(jì)信息咨詢；會(huì)議及展覽服務(wù)；品牌策劃、企業(yè)營(yíng)銷策劃；文化活動(dòng)策劃；大型活動(dòng)的組織與策劃；文化創(chuàng)意服務(wù)；設(shè)計(jì)、制作、代理、發(fā)布廣告；圖文設(shè)計(jì)；信息技術(shù)領(lǐng)域內(nèi)的開發(fā)、咨詢及技術(shù)服務(wù)；計(jì)算機(jī)軟硬件開發(fā)與銷售。公司。公司目前擁有專業(yè)的技術(shù)員工，為員工提供廣闊的發(fā)展平臺(tái)與成長(zhǎng)空間，為客戶提供高質(zhì)的產(chǎn)品服務(wù)，深受員工與客戶好評(píng)。公司業(yè)務(wù)范圍主要包括：寫字樓出租，辦公場(chǎng)所招商，商鋪招商，辦公樓招商等。公司奉行顧客至上、質(zhì)量為本的經(jīng)營(yíng)宗旨，深受客戶好評(píng)。公司深耕寫字樓出租，辦公場(chǎng)所招商，商鋪招商，辦公樓招商，正積蓄著更大的能量，向更廣闊的空間、更寬泛的領(lǐng)域拓展。