商鋪租賃要注意什么？1、簽訂合同前，首先在明確你租商鋪做什么的基礎(chǔ)上，自己做功課了解商鋪開業(yè)需要哪些前置性的證照許可需要辦理，比如餐飲需要排污許可、餐飲經(jīng)營許可、衛(wèi)生許可等等。然后從辦理這些證照許可所需要的材料入手和房主接觸可以大體判斷出你所租賃的商鋪能否具備開業(yè)的前提，這個很關(guān)鍵，處理過很多合同糾紛，不是租戶租賃的商鋪卻一直無法開業(yè)，耗費了大量的精力與財力。2、合同簽訂過程中，一定要注意幾個方面，繳納哪些費用、什么時候交、怎么交一定要約定清楚；租商鋪至怕房主臨時解約，這種情況下怎么賠償、賠哪些范圍、裝修款怎么賠等等；房主一般不會簽長期的租約，但開商鋪一般都需要經(jīng)營一段時間才會有起色，這個時候房租到期房主又不續(xù)約就會有損傷，因此在簽訂合同時就需要考慮進去。3、簽訂合同后、經(jīng)營過程中，要有證據(jù)保存意識，重要事項的溝通（如商鋪質(zhì)量問題）應(yīng)當(dāng)采用書面形式并保留簽收或快遞單據(jù)等。 中山西區(qū)臨街商鋪哪家好？東莞旺鋪商鋪洽談
租商鋪需要注意事項1、房屋的用途和土地用途，必須確保房屋的類型為商業(yè)用房性質(zhì)、土地用途是非住宅性質(zhì)方可承租作為商鋪使用，否則，將面臨無法辦出營業(yè)執(zhí)照以及非法使用房屋的風(fēng)險。房屋權(quán)利人，以確保與房屋權(quán)利人或者其他由權(quán)利人簽署租賃合同。2、房屋是否已經(jīng)存有租賃登記信息，若已經(jīng)存有租賃登記信息的，導(dǎo)致新租賃合同無法辦理登記手續(xù)，從而導(dǎo)致新承租人的租賃關(guān)系無法對抗第三人，也會影響新承租人順利辦出營業(yè)執(zhí)照。確認商鋪內(nèi)煤氣、水、電的容量是否符合要求；把每年租金調(diào)整幅度事先約定于合同當(dāng)中，明確何種條件下可調(diào)整房租。3、確認商鋪整修期是否免租，費用由誰來負擔(dān)，租約到期之后，店面是否應(yīng)恢復(fù)原狀，建議把店面照片存檔，并注明使用材質(zhì)，作為日后原狀歸還的證明。4、確認租約到期后如繼續(xù)承租，要提前多久告知；應(yīng)當(dāng)在租賃合同簽訂后到當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門辦理登記備案。明確約定合同終止后裝修物的歸屬原則，明確約定承租優(yōu)先權(quán)，做好證據(jù)保全工作。 東莞辦公區(qū)商鋪咨詢找店鋪出租要利用哪些知識？
一、城市道路狀況在店鋪選址的時候，盡量要避開那些有單行線和有幸停點但不能停車的交通干道，知曉這一點的根本在干你了解到了城市道路狀況帶來的差是性，要找那些具有很高的可見度，人流量也很集中的道路，這自然離不開你做選擇前對城市道路狀況的分析。二、人流量對比性通過對人流量的對比，不同區(qū)域之間所給你呈現(xiàn)的東西是不一樣的，有的地方人流量看著少，但是對你來說轉(zhuǎn)化性強，這要比那些流量多的地廣要好，這種可能性是存在的，通過對比的方式來確定。三、環(huán)境完善程度除了看交通和流量外，也要去考察一下環(huán)境內(nèi)公共設(shè)施的完善程度，你不用指望這些東西給你帶來轉(zhuǎn)化，只需要知道這些東西可以給你的經(jīng)營帶來環(huán)境豐富性就好，等到環(huán)境變得越來越好了，你的生意就不會難做了，好的環(huán)境會讓消費者的消費體驗變得更好。
簽定合同發(fā)生的費用1、租賃保證金，俗稱“押金”，主要用于抵充承租人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)但未繳付的費用。因為商鋪適用的電費、電話費、物業(yè)管理費等費用比較高，因此建議押金應(yīng)當(dāng)適當(dāng)高一些，以免不足以抵充上述費用，另外，還需要特別注意的是，承租人在承租過程中，不斷地拖付相關(guān)費用，押金抵扣不夠的情況下怎么辦?可以在合同中約定補足“押金”的方案，即每次出租人用“押金”抵扣相關(guān)費用后，承租人應(yīng)當(dāng)在合理期限內(nèi)補足支付“押金”，如果經(jīng)出租人通知后一定時間內(nèi)未能補足的話，則出租人可以單方解約，并追究承租人相應(yīng)的違約責(zé)任。若合同中有此約定，則可以有效整治承租人的“老賴”行為。2、稅費承擔(dān)按照法律、法規(guī)、規(guī)章及其他規(guī)范性文件規(guī)定，出租或轉(zhuǎn)租商鋪的，出租人或轉(zhuǎn)租人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)以下稅費：如果是出租：承擔(dān)營業(yè)稅及附加租金、房產(chǎn)稅租金、個人所得稅所得部分、印花稅租金、土地使用稅，具體以代征機關(guān)的實際征收為準(zhǔn)。如果是轉(zhuǎn)租：承擔(dān)營業(yè)稅及附加轉(zhuǎn)租收入、印花稅轉(zhuǎn)租租金。代理招租代理招租是商鋪出租中常用的方法。
1.選擇合適的商圈。一個符合商鋪定位的商圈對于商鋪來說是極其關(guān)鍵的因素，能夠極大程度地提高自己開店的成功率。為此我們在選址時值得選擇合適的商圈，也就是根據(jù)自身定位選擇一個合適的商圈進行入駐，進而幫助商鋪在市場上立足。2.迎合周邊消費水平。什么樣的情況下顧客才會主動進店消費呢?答案很簡單，那就是店鋪定位符合周邊消費水平。所以我們在選址時值得迎合周邊消費水平，調(diào)查周邊消費水平符合自身定位的情況下進行選址，有利于提高商鋪的營業(yè)額。3.避開強力競爭對手。我們都知道自身商鋪附近一旦存在過多的競爭對手，勢必會阻礙自身商鋪的經(jīng)營發(fā)展。因此我們在選址時值得避開強力競爭對手，這樣一來才能保證店鋪得到充分地發(fā)展空間，從而讓商鋪人氣爆棚。商鋪出租合同有哪些內(nèi)容?；葜莓a(chǎn)業(yè)園商鋪
面積大小商鋪根據(jù)地段和樓層的不同，其價值同面積大小成正比。東莞旺鋪商鋪洽談
店鋪租憑中的法律問題是創(chuàng)業(yè)者經(jīng)常遇到的，如果不懂法，在租賃時就非常容易產(chǎn)生麻煩。因此，創(chuàng)業(yè)者要注意以下問題：一是房屋租賃合同要盡量寫得詳細些，包括裝修、維修該由誰承擔(dān)等，一般房屋修繕應(yīng)由房東負責(zé)。還有房屋租憑的至長期限是20年，租賃時間若超過6個月，建議簽訂書面合同。二是如果房東要收押金，承租人可計算一下，押金數(shù)額在經(jīng)營成本中占的比例大不大。如果不大，又不影響資金流動，就可以交；反之，則要考慮是不是放棄，另換一家。目前還沒有明確的法律條款規(guī)定租房押金能不能收，收多少。如果房東提出押金要求，雙方可以在合同中進行約定。千萬不要口頭約定，否則今后免不了扯皮。三是租憑合同到期后，原承租人在同等條件下有優(yōu)先承租權(quán)。有些房子因周圍環(huán)境改善，房東不想再把房子租給創(chuàng)業(yè)者，或者提出加租。而這時創(chuàng)業(yè)者的生意已做得很好，如果經(jīng)營地點改變，原來辛苦味建立起來的客戶網(wǎng)絡(luò)就要受影響。在這種情況下，創(chuàng)業(yè)者可用優(yōu)先承租權(quán)來約束房東。東莞旺鋪商鋪洽談
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