當(dāng)下的房地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)中，說(shuō)到至受市場(chǎng)歡迎和精明的開(kāi)發(fā)商青睞的物業(yè)，寫(xiě)字樓物業(yè)雖不能說(shuō)是第yi的答案，至少是至主要的一個(gè)。因?yàn)槭袌?chǎng)常態(tài)下，寫(xiě)字樓是能產(chǎn)生較高回報(bào)的業(yè)態(tài)。截止到2006年第三季度末，中國(guó)寫(xiě)字樓市場(chǎng)至高成交價(jià)格排在前列的城市有：上海、廈門(mén)、杭州、深圳、青島、昆明等，其中2006年第三季度中國(guó)寫(xiě)字樓市場(chǎng)中，杭州以的優(yōu)勢(shì)排在第yi的位置，杭州寫(xiě)字樓2006年7月至高成交價(jià)格為23196元/平方米，2006年8月為35979元/平方米，2006年9月為47833元/平方米，這說(shuō)明2006年中國(guó)寫(xiě)字樓市場(chǎng)由yi線城市逐漸發(fā)展到商業(yè)發(fā)達(dá)的沿海二線城市，寫(xiě)字樓市場(chǎng)的重心也在發(fā)生轉(zhuǎn)移，二線城市的寫(xiě)字樓市場(chǎng)在不久的將來(lái)將會(huì)得到良好的發(fā)展。 一般租賃期限為半個(gè)月至一個(gè)月。中山西區(qū)辦公室租賃
看寫(xiě)字樓通常來(lái)說(shuō)，會(huì)有幾種情況。當(dāng)你看到一個(gè)十分滿意的寫(xiě)字樓的時(shí)候，要冷靜?！柏洷热摇蓖瑯舆m用于租寫(xiě)字樓。要多看幾套房源。一般來(lái)說(shuō)，找中介租寫(xiě)字樓的流程大致上是這樣的：你有看到合適的，找中介問(wèn)，或者是你找一個(gè)中介，將需求告訴他，然后他來(lái)匹配房源給你?？磳?xiě)字樓的時(shí)候，需要考慮幾個(gè)問(wèn)題：1.中央空調(diào)的時(shí)間及加時(shí)費(fèi)用：寫(xiě)字樓的電都是商用電，會(huì)比較貴。所以要根據(jù)自己公司的加班和用電習(xí)慣來(lái)決定：是否需要增容，具體的計(jì)算是按平米來(lái)計(jì)算還是按小時(shí)等一般寫(xiě)字樓中央空調(diào)供氣時(shí)間是周一到周五8:00-17:00，這個(gè)期間的費(fèi)用只是走電而已。2.房屋的實(shí)用率：因?yàn)閷?xiě)字樓都有公攤(比如大廳、走廊、電梯、廁所等)，所以拿到的面積肯定不是報(bào)出的面積。所以在測(cè)量面積之前，要問(wèn)清楚實(shí)用率是多少，一般在70%左右，高一點(diǎn)的可能達(dá)到75%。問(wèn)完再來(lái)測(cè)量。3.樓房是否具有寫(xiě)字樓資質(zhì)：如果你的公司需要正式注冊(cè)或者搬遷注冊(cè)地址，就需要搬到有注冊(cè)資格的樓房。具有寫(xiě)字樓資質(zhì)的有兩種建筑：商住樓和純寫(xiě)字樓。你只需要問(wèn)清楚，或者是上網(wǎng)查一下就可以了。4.免租期：房屋要裝修，一般業(yè)主會(huì)給免租期。中山西區(qū)中型辦公室不同地區(qū)、不同裝修、不同樓盤(pán)甚至不同樓層的寫(xiě)字樓租賃價(jià)格是不一樣的。
一般寫(xiě)字樓的租售注意事項(xiàng)：寫(xiě)字樓內(nèi)是不可以住宿（有商務(wù)公寓的除外），不可以明火煮食的。停車(chē)費(fèi)分為三種：每小時(shí)計(jì)算、上班時(shí)間包月計(jì)算、24小時(shí)包月計(jì)算，一般車(chē)位需要找管理處聯(lián)系，與業(yè)主大多沒(méi)有關(guān)系。寫(xiě)字樓的租賃一般是繳納兩個(gè)月的租金+兩個(gè)月的管理費(fèi)（有的不需要管理費(fèi)保證金），也有部分大廈業(yè)主要求三個(gè)月租金+三個(gè)月管理費(fèi)作為保證金的，如果提前退租一般是不退回的。簽訂合同時(shí)一般是繳納兩個(gè)月的租金+兩個(gè)月的管理費(fèi)+較早月的租金的費(fèi)用，不要忘記還有經(jīng)紀(jì)人的傭金哦：）免租期一般毛坯的交樓標(biāo)準(zhǔn)是15-30天，而帶裝修的則是3－7天時(shí)間，有的業(yè)主不給免租期，有的給兩個(gè)月，這還是要視乎業(yè)主而定。租賃期的遞增：一般租期超過(guò)一年以上的租賃期都會(huì)有不同程度的遞增，一般是從第二年或者第三年開(kāi)始月租金開(kāi)始遞增5%-8%，有個(gè)別的大廈連管理費(fèi)也一起遞增。合同簽訂：一般較正規(guī)的業(yè)主簽訂租賃合同一般會(huì)走一個(gè)流程：客戶預(yù)約看樓－－》看樓登記－－》客戶看中，然后出具《租賃意向書(shū)》給業(yè)主－－》談妥條件價(jià)格－－》預(yù)約時(shí)間簽訂合同。租賃合同的簽訂一般會(huì)簽兩份：一份是房管局的標(biāo)準(zhǔn)備案用的，一份是詳細(xì)的補(bǔ)充協(xié)議。房管局的合同比較籠統(tǒng)。
如何租寫(xiě)字樓1.我們首先要確定一下這個(gè)寫(xiě)字樓的規(guī)模，再確認(rèn)公司需要怎么樣的寫(xiě)字樓，先把這些事情了解清楚，那么租寫(xiě)字樓也就更快了，因?yàn)樾睦镉邢敕ǎ粫?huì)盲目去看。2.我們心里要一個(gè)合適的價(jià)位，比如說(shuō)，我們需要多大的一個(gè)辦公場(chǎng)所，普遍都是用平方米來(lái)算價(jià)格，所以這些都是要去確認(rèn)的。3.看上了這寫(xiě)字樓了，要先確認(rèn)一下這個(gè)是一年的合同還是半年的合同，要是我們需要租長(zhǎng)時(shí)間的話，我們可以和出租方商量需要換過(guò)租賃合同。4.我們要去看看寫(xiě)字樓的位置，朝向。對(duì)于一個(gè)公司，公司的位置和朝向都是很重要的，位置不錯(cuò)的話，辦公人員上下班也方便、可以省去很多時(shí)間，朝向的話，有陽(yáng)光的話是至好的，因?yàn)橛嘘?yáng)光的味道，讓大家都覺(jué)得生機(jī)勃勃。5.我們還要看那個(gè)寫(xiě)字樓的資質(zhì)了，這個(gè)問(wèn)題還是很重要的，要是沒(méi)有產(chǎn)權(quán)還是沒(méi)有證書(shū)的話，這個(gè)樓我們要是租了，會(huì)有很大的風(fēng)險(xiǎn)的，所以還是要了解清楚的。6.對(duì)于說(shuō)租寫(xiě)字樓，我們都是要去實(shí)地考察的，看房子也是需要認(rèn)真的，不能放過(guò)每一個(gè)細(xì)節(jié)。如何選擇租寫(xiě)字樓的樓層?
舒適的辦公室內(nèi)部配置。辦公樓內(nèi)人流密集，有時(shí)空間密閉狹小，尤其是夏季悶熱的環(huán)境，容易讓人感到不舒服。因此，在租賃辦公樓時(shí)，我們必須注意房地產(chǎn)本身的降噪、隔音、散熱和冷卻功能?？照{(diào)可采用室外新風(fēng)作為天然冷源，可根據(jù)室內(nèi)人數(shù)或溫濕度改變送風(fēng)量，節(jié)能環(huán)保。廣闊的視野大有作為。當(dāng)你在辦公室休息時(shí)，你可以俯瞰你的眼睛。此時(shí)，你需要租用的辦公樓有一個(gè)廣闊的視野。站在全玻璃幕墻前，你可以欣賞美麗的風(fēng)景，移動(dòng)你的肌肉和骨骼，放松你的眼睛和緊張的神經(jīng)，緩解你的情緒。這樣更有利于工作。周?chē)渲镁噬?。疲憊24小時(shí)后，如果你想獎(jiǎng)勵(lì)自己，你可以選擇購(gòu)物，吃飯，看電影，如果你的辦公室周?chē)羞@樣的配置，當(dāng)然，你可以放松，辦公室周?chē)呐渲貌粌H是為了娛樂(lè)，也是為了員工的日常生活，如交通網(wǎng)絡(luò)、餐廳、食品街等，非常必要。 企業(yè)租用的辦公室有很多隔間，就需要很多門(mén)窗。茂名中型辦公室出租價(jià)格
寫(xiě)字樓都是怎么租的？中山西區(qū)辦公室租賃
在寫(xiě)字樓租賃交易過(guò)程中，物業(yè)管理費(fèi)是除租金之外至重要的一項(xiàng)費(fèi)用，因?yàn)橐蛔鶎?xiě)字樓的環(huán)境、服務(wù)品質(zhì)的好壞，與物業(yè)管理公司的管理水平直接相關(guān)。各個(gè)物業(yè)管理公司的收費(fèi)往往有高有低，因此，在租賃辦公樓時(shí)，應(yīng)當(dāng)事先明確物業(yè)管理費(fèi)水平以及支付方式。另外，還需要明確物業(yè)管理費(fèi)所包含的具體服務(wù)內(nèi)容。一般情況下，物業(yè)管理費(fèi)應(yīng)包含公共部位和外墻的保潔、公共設(shè)施(如電梯等)的維護(hù)保修、公共部位水和電、工作時(shí)間的中央空調(diào)費(fèi)以及保安管理費(fèi)等。需要指出的是，物業(yè)管理費(fèi)中包含的中央空調(diào)服務(wù)一般只只在工作時(shí)間提供，即為工作日的早上9點(diǎn)到晚上18點(diǎn)。如果在非工作時(shí)間需要提供中央空調(diào)的話，得與物業(yè)公司另行協(xié)商、另行付費(fèi)。這點(diǎn)對(duì)于IT公司等工作時(shí)間與日常工作時(shí)間不同的公司而言，顯得比較重要。中山西區(qū)辦公室租賃
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