寫字樓租賃需要注意以下問題：1、寫字樓的租賃注意年限的控制。2、寫字樓的物業(yè)管理水平及管理內(nèi)容。3、寫字樓租賃應(yīng)該注意公共設(shè)施的維護(hù)保修及相關(guān)費用。《合同法》第二百二十一條規(guī)定，承租人在租賃物需要維修時可以要求出租人在合理期限內(nèi)維修。出租人未履行維修義務(wù)的，承租人可以自行維修，維修費用由出租人負(fù)擔(dān)。因維修租賃物影響承租人使用的，應(yīng)當(dāng)相應(yīng)減少租金或者延長租期?！敖鸺蝿?chuàng)新港”是中山金嘉創(chuàng)意文化產(chǎn)業(yè)發(fā)展有限公司在中山西區(qū)投資2.8億元的舊樓改造項目，前身為一棟閑置近20年的5層商業(yè)中心，總建筑面積30000平方米，占地面積5300平方米，同時為中國中小企業(yè)互聯(lián)網(wǎng)應(yīng)用創(chuàng)新(中山)示范園子園區(qū)。2018年，西區(qū)以“互聯(lián)網(wǎng)+創(chuàng)新”小鎮(zhèn)入選2018年廣東省互聯(lián)網(wǎng)+小鎮(zhèn)，其中將金嘉創(chuàng)新港規(guī)劃為小鎮(zhèn)“互聯(lián)網(wǎng)+商務(wù)文化”區(qū)，項目圍繞“互聯(lián)、共享、創(chuàng)新”理念，為初創(chuàng)企業(yè)和團(tuán)隊提供創(chuàng)業(yè)孵化服務(wù)，經(jīng)過三年多的運營，截止2022年1月，招商率已超86%，累計入駐超100家互聯(lián)網(wǎng)數(shù)字化企業(yè)，已經(jīng)形成了數(shù)字技術(shù)、媒體文化、工業(yè)互聯(lián)網(wǎng)、電子商務(wù)等數(shù)字化產(chǎn)業(yè)集聚，構(gòu)建了完善的孵化培育體系。寫字樓租賃還包括增值稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費附加、房產(chǎn)稅、印花稅、城市土地使用稅、和個人所得稅。東莞數(shù)字辦公室租售
看寫字樓通常來說，會有幾種情況。當(dāng)你看到一個十分滿意的寫字樓的時候，要冷靜。“貨比三家”同樣適用于租寫字樓。要多看幾套房源。一般來說，找中介租寫字樓的流程大致上是這樣的：你有看到合適的，找中介問，或者是你找一個中介，將需求告訴他，然后他來匹配房源給你?？磳懽謽堑臅r候，需要考慮幾個問題：1.中央空調(diào)的時間及加時費用：寫字樓的電都是商用電，會比較貴。所以要根據(jù)自己公司的加班和用電習(xí)慣來決定：是否需要增容，具體的計算是按平米來計算還是按小時等一般寫字樓中央空調(diào)供氣時間是周一到周五8:00-17:00，這個期間的費用只是走電而已。2.房屋的實用率：因為寫字樓都有公攤(比如大廳、走廊、電梯、廁所等)，所以拿到的面積肯定不是報出的面積。所以在測量面積之前，要問清楚實用率是多少，一般在70%左右，高一點的可能達(dá)到75%。問完再來測量。3.樓房是否具有寫字樓資質(zhì)：如果你的公司需要正式注冊或者搬遷注冊地址，就需要搬到有注冊資格的樓房。具有寫字樓資質(zhì)的有兩種建筑：商住樓和純寫字樓。你只需要問清楚，或者是上網(wǎng)查一下就可以了。4.免租期：房屋要裝修，一般業(yè)主會給免租期。東莞產(chǎn)業(yè)園辦公室如何快速判斷租賃寫字樓的優(yōu)劣?
租賃寫字樓時，應(yīng)注意的問題有:1.通常寫字樓租賃市場需要簽約1年以上，3年以下，如果只幾個月的辦公需求，則可以選擇商務(wù)中心，通常價格回比傳統(tǒng)寫字樓的租金高很多。租期超過3年的需要同業(yè)主協(xié)商，通常招過3年后租金都需要一定幅度的遞增;2.價格也會有含要與實收的區(qū)別，含要的相余是已經(jīng)句括相售稅，而實收則不含;相金每1年到3年都會有不同程度的遞增，部分大后會連后物業(yè)管理費一起遞增，3.物業(yè)管理費通常是包含公共區(qū)域的水電，維修保養(yǎng)，常規(guī)保潔等，通常物業(yè)管理費超過20元都是中央空調(diào)系統(tǒng)，像華滋奔騰大廈19元還含有空調(diào)電費則是非常少貝的，中央空調(diào)加班是需要單獨申請的，所以租賃中央空調(diào)的寫字樓要考慮企業(yè)加班是否方便的問題4.停車費的計費方式根據(jù)實際企業(yè)使用需求進(jìn)行詢問;5.寫字樓租賃的押金或保證金，通常寫字樓租賃都是押3個月租金付1個月的租金，物業(yè)管理費則是根據(jù)實際物業(yè)公司的情況收取，如果是包含物業(yè)費的租金則不用另算，要記住如果企業(yè)違約的話業(yè)主方是可以將這2個月租金做不退還處理，所以在租賃前需要考慮企業(yè)的租金承受能力。
對于租寫字樓的需求，一定要了解一些小技巧，這樣才能少花預(yù)算，租到性價比至高的寫字樓。租用寫字樓四項選擇指標(biāo)。租寫字樓有四個指標(biāo)，分別是朝向、外部配套設(shè)施、通達(dá)性(人和車)和內(nèi)部配置。只有綜合比較這四個項目，才能選擇合適的房子。首先是朝向，租寫字樓至好選擇遮擋較少的樓盤，景觀資源較好，樓盤價值較高。然后外部配套設(shè)施必須齊全，擁有成熟、高duan配置的房地產(chǎn)，價值相對較高。租寫字樓也要注意通達(dá)性，比如員工上下班，需要乘坐公交車和地鐵，這就要求離公交車、地鐵、公交站都比較近。除人員上下班外，具體車庫出入口較近的樓層通達(dá)性較好，無論是客戶拜訪還是員工停車，都更方便。租用寫字樓需要注重內(nèi)部配置，內(nèi)部設(shè)施更高duan的寫字樓更有租賃價值。 無論是創(chuàng)業(yè)者還是大中型企業(yè)，都面臨著辦公選址的困擾。
了解完寫字樓和普通住宅的區(qū)別后，便可根據(jù)其參數(shù)劃分成三個維度來尋找靠譜的寫字樓。第yi維度是按地理位置找，先是確定企業(yè)辦公區(qū)域，即行業(yè)屬性，不同的寫字樓區(qū)域適合不同行業(yè)和類型的公司辦公；第二維度是按周邊配套找，重點考量寫字樓周邊的配套設(shè)施是否可以滿足企業(yè)員工的日常需求，對哪些配套設(shè)施有具體要求，重點從餐飲、娛樂和商務(wù)等方面的配套去考察；第三維度是按戶型結(jié)構(gòu)找，也就是要清楚企業(yè)實際需求多大面積的寫字樓房源后再做出相關(guān)決定。當(dāng)然，在選定了區(qū)域、配套、面積后，還要根據(jù)公司要求考慮寫字樓產(chǎn)品特性，是需要甲級、乙級寫字樓還是獨棟寫字樓，還是聯(lián)合辦公的空間，以及對于樓體形象、內(nèi)部配套等有啥硬性要求。一般甲級寫字樓單層建筑面積不低于1000平方米，凈高不低于2.7米，寫字樓平均住房率不低于70%。東莞數(shù)字辦公室租售
辦公室比不上寫字樓，優(yōu)點是價格便宜。東莞數(shù)字辦公室租售
寫字樓是每個上班族每天至少要待8個小時的地方，也是企業(yè)發(fā)展的基礎(chǔ)。因此，寫字樓裝修的質(zhì)量直接影響員工的工作效率，印象企業(yè)的外部形象。為了營造一個質(zhì)優(yōu)舒適的辦公環(huán)境，可以看看小編整理的辦公樓裝修設(shè)計常識。裝修寫字樓時，建議選擇溫度適中的時間。首先，油漆和水泥在裝修過程中容易快速揮發(fā)，在舒適的溫度下操作也很方便。當(dāng)然，至重要的是裝修建議不要選擇冬天或雨天。水電工程是寫字樓裝修過程中的重要工程。布局水電管道時，要保證其安全性和實用性。一般水電裝修時要注意盡量不要移動原有管道，盡量走暗路。水電布局必須嚴(yán)格控制，避免水電安全隱患。如果企業(yè)租用的辦公室有很多隔間，就需要很多門窗。建議選擇質(zhì)量好的成品門。有些公司為了節(jié)約成本，會選擇畫素門。這種門時間長了會開裂，建議選擇套裝門。此外燈光和光線在裝修過程中也要重點關(guān)注。如果不能保證足夠的管道，或者光線太強(qiáng)，會影響辦公室。此外，還有一些光線是為了增強(qiáng)整個辦公室的美觀。燈具安裝前，會有主光源和輔助光源的概念。前者通常是局部空間的照明，后者是每個房間的大燈，購買時一定要區(qū)分。 東莞數(shù)字辦公室租售
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